ভাড়ার ফলন হল বার্ষিক নিট আয় যা একটি সম্পত্তি উৎপন্ন করে, সম্পত্তির ক্রয় মূল্য দ্বারা ভাগ করা হয়। ভাড়ার ফলন স্থূল বা নেট ভিত্তিতে প্রকাশ করা যেতে পারে। মোট ভাড়ার ফলন গণনা করতে সম্পত্তি-সম্পর্কিত রাজস্ব থেকে বার্ষিক বন্ধকী ব্যয় ব্যতীত সমস্ত সম্পত্তি-সম্পর্কিত ব্যয় বিয়োগ করুন। নেট ভাড়ার ফলনের জন্য, বার্ষিক বন্ধকী খরচও সম্পত্তি-সম্পর্কিত রাজস্ব থেকে বিয়োগ করা হয়। আপনি একবার সম্পত্তির একটি অংশের আয়-উৎপাদন সম্ভাবনা অনুমান করলে ভাড়ার ফলন গণনা করা সহজ।
একই ভৌগলিক এলাকায় অনুরূপ বিল্ডিংগুলিতে ভাড়া দেখে আপনার সম্পত্তি যে মাসিক ভাড়া দিতে পারে তা নির্ধারণ করুন। বয়স, সুযোগ-সুবিধা এবং অবস্থান উভয় ক্ষেত্রেই আপনার বিল্ডিংয়ের সাথে যতটা সম্ভব সাদৃশ্যপূর্ণ বিল্ডিংগুলি খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন। বার্ষিক মোট ভাড়া রাজস্ব পেতে মাসিক ভাড়াকে 12 দ্বারা গুণ করুন। উদাহরণ স্বরূপ, যদি আপনার বিল্ডিংয়ে 10টি ইউনিট থাকে যা প্রতিটির জন্য $1,000 ভাড়া হবে আপনার বার্ষিক মোট ভাড়া রাজস্ব 10 x $1,000 x 12 =$120,000 এর সমান।
আপনার বিল্ডিংয়ের সম্ভাব্য শূন্যতার হার অনুমান করুন। আপনার বিল্ডিংয়ের 100 শতাংশ সর্বদা ভাড়া দেওয়া হবে এমন ধারণা করা সাধারণত বাস্তবসম্মত নয়। একই ভৌগোলিক এলাকায় তুলনীয় বিল্ডিংগুলির শূন্যতার হার দেখুন। যদি আপনার 10 ইউনিট বিল্ডিংয়ে প্রত্যাশিত খালি পদের হার 5 শতাংশ হয় তাহলে বিল্ডিংয়ের নেট বার্ষিক ভাড়া রাজস্ব $120,000 x (1 - .05) =$114,000 এর সমান হবে।
বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণের সাথে যুক্ত বার্ষিক অপারেটিং খরচ গণনা করুন। ধরুন যে আপনার 10 ইউনিটের বিল্ডিংয়ের জন্য প্রতি মাসে $100 এর বীমা খরচ, প্রতি মাসে $200 ট্যাক্স এবং প্রতি মাসে $400 এর সাধারণ রক্ষণাবেক্ষণ খরচ হবে। বিল্ডিংয়ের বার্ষিক অপারেটিং খরচ সমান হবে $100 + $200 + $400 x 12 =$8,400৷
সম্পত্তির জন্য বার্ষিক বন্ধকী ব্যয় গণনা করুন। ধরে নিন আপনি $1,000,000-এ 10 ইউনিটের বিল্ডিং কিনছেন এবং ধরুন আপনি 6 শতাংশ নির্দিষ্ট সুদের হার সহ $800,000 30-বছরের বন্ধকী ব্যবহার করছেন। এক্সেলের মাধ্যমে আপনি সহজেই বার্ষিক বন্ধকী খরচ গণনা করতে পারেন। বার্ষিক বন্ধকী খরচ গণনা করতে নিম্নলিখিত সূত্রটি লিখুন:=PMT(6%,30,800000)। ফলে বার্ষিক বন্ধকী খরচ হল $58,119৷
৷
বিল্ডিংয়ের নিট আয়কে ক্রয় মূল্য দ্বারা ভাগ করে নিট ভাড়ার ফলন গণনা করুন। নিট আয় নেট ভাড়া রাজস্ব বিয়োগ অপারেটিং খরচ বিয়োগ বন্ধকী খরচ সমান. বর্তমান উদাহরণ ব্যবহার করে, নেট ভাড়ার ফলন সমান $114,000 - $8,400 - $58,119 / $1,000,000 =4.7%।
আপনি বিভিন্ন বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যের আকর্ষণ তুলনা করার উপায় হিসেবে ভাড়ার ফলন ব্যবহার করতে পারেন।
উচ্চ ভাড়ার ফলন সহ সম্ভাব্য সম্পত্তিগুলি আরও আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ এবং তাদের আয়-উৎপাদনের সম্ভাবনার কারণে আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্য দেওয়া হয়৷
আপনি একটি সংবেদনশীলতা বিশ্লেষণ করতে চাইতে পারেন যেখানে আপনি রাজস্ব এবং ব্যয়ের বিভিন্ন স্তরে একটি সম্পত্তির ভাড়ার ফলন দেখেন৷