একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের মালিকানা সময় এবং অর্থ উভয়েরই একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রতিশ্রুতি। আপনি যদি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে অর্থায়ন চাওয়ার আগে আইনি এবং আর্থিক পরামর্শ পেয়ে শুরু করুন। আপনি একটি বন্ধকী জন্য পূর্ব-অনুমোদিত হওয়ার পরে, আপনি লাভজনকভাবে মালিকানাধীন এবং পরিচালনা করতে পারেন এমন একটি বিল্ডিং খুঁজে পেতে একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করুন৷
বিল্ডিং কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আইনি ও আর্থিক পরামর্শ নিন। একজন হিসাবরক্ষক আপনার আর্থিক পরিস্থিতি পর্যালোচনা করতে পারেন এবং আপনাকে জানাতে পারেন যে আপনি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় এবং পরিচালনা করার সামর্থ্যের মধ্যে আছেন কিনা। আর্থিক পরামর্শ পাওয়ার পাশাপাশি, আপনার এলাকার বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন সম্পর্কে একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে কথা বলুন। একজন আইনজীবী একজন বাড়িওয়ালা হিসেবে আপনার বাধ্যবাধকতা ব্যাখ্যা করতে পারেন এবং আপনার যে কোনো আইনি প্রশ্ন থাকতে পারে তা ব্যাখ্যা করতে পারেন। আপনি যদি একটি বিল্ডিং কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আইনজীবী আপনার ঋণের নথি এবং বিল্ডিং চুক্তি পর্যালোচনা করতে পারেন, সেইসাথে আপনার ভাড়াটেদের জন্য লিজ ফর্ম তৈরিতে আপনাকে সহায়তা করতে পারেন৷
সাধারণ সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার দায়িত্বের মধ্যে রয়েছে ভাড়াটেদের স্ক্রিনিং, ভাড়া সংগ্রহ, আর্থিক ও আইনি কাগজপত্র পরিচালনা এবং সম্পত্তি ভালো অবস্থায় রাখা। অনেক বাড়িওয়ালা যারা ছোট ভবনের মালিক তাদের নিজস্ব সম্পত্তি পরিচালনা করতে বেছে নেয়। আপনি যদি আপনার বিল্ডিংয়ের কাছাকাছি না থাকেন, বা সম্পত্তিটি খুব বড় হয়, আপনি আপনার সম্পত্তি পরিচালনা করার জন্য অন্য কাউকে ভাড়া করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগের জন্য আপনার বিকল্পগুলির মধ্যে একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পরিষেবার সাথে চুক্তি করা বা সরাসরি কাউকে নিয়োগ করা অন্তর্ভুক্ত। আপনি একটি সম্পত্তিতে কতটা ব্যয় করতে ইচ্ছুক তা গণনা করার সময় উভয় বিকল্প নিয়ে গবেষণা করুন এবং খরচ বিবেচনা করুন৷
আপনি আপনার বিল্ডিংয়ের জন্য নগদ অর্থ প্রদানের পরিকল্পনা না করলে, আপনার একটি বন্ধকী প্রয়োজন হবে, তাই আপনাকে ঋণদাতার কাছে যাওয়ার আগে আপনার আর্থিক এবং আর্থিক রেকর্ড উভয়ই পেতে হবে। একটি ডাউন পেমেন্ট এবং আপনার বন্ধকী আবেদন ফি উভয়ের জন্য আপনার কাছে নগদ আছে তা নিশ্চিত করে শুরু করুন। Bankrate এবং HSH.com অনুযায়ী, আপনাকে একটি বিল্ডিংয়ের মূল্যের কমপক্ষে 20% ডাউন পেমেন্ট করতে হবে। উপরন্তু, অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধকী আবেদন ফী হাজার হাজার ডলার হতে পারে. তাদের ফি কি তা জানতে বেশ কয়েকটি ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন। অবশেষে, আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করুন এবং আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া শুরু করার আগে যেকোনো সমস্যা সংশোধন করুন।
আপনি অর্থায়ন সুরক্ষিত করার পরে, বিল্ডিং খুঁজতে শুরু করুন। একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নির্বাচন করুন যার ভাড়ার সম্পত্তিতে অভিজ্ঞতা আছে, কারণ তিনি আপনাকে এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারেন যা আপনি সামর্থ্য এবং লাভজনকভাবে পরিচালনা করতে পারেন। একটি বিল্ডিং নির্বাচন করার সময় যে বিষয়গুলি নিয়ে ভাবতে হবে তার মধ্যে রয়েছে অবস্থান, সেখানে ইতিমধ্যেই ভাড়াটিয়া বসবাস করছেন কিনা, বিল্ডিংয়ের অবস্থা এবং বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ। বিল্ডিংয়ের ইতিহাস পর্যালোচনা করুন, বিশেষ করে এর সিস্টেমের বয়স, যেমন চুল্লি বা গরম জলের হিটার। পুরানো সিস্টেমগুলি ত্রুটিপূর্ণ হতে পারে এবং মেরামত এবং প্রতিস্থাপন করা ব্যয়বহুল। ইউটিলিটি খরচ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, কারণ এটি একটি উল্লেখযোগ্য চলমান ব্যয়ের প্রতিনিধিত্ব করে। একবার আপনি আপনার পছন্দটি করে ফেললে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে সম্পত্তিতে বিড করতে এবং চুক্তিটি বন্ধ করতে সহায়তা করবে৷