বিনিয়োগকারী এবং সিরিয়াল অবকাশ যাপনকারীদের জন্য আক্ষরিক অর্থে হাজার হাজার টাইমশেয়ার সুযোগ রয়েছে। আপনার ডেস্কে চকচকে টাইমশেয়ার ব্রোশারের একটি টাওয়ার থাকতে পারে, ভাবছেন কোনটি সেরা চুক্তি। টাইমশেয়ারগুলি বিকাশকারীর কাছ থেকে সরাসরি কেনা যায় বা বিদ্যমান টাইমশেয়ার মালিকের কাছ থেকে সেকেন্ড-হ্যান্ড কেনা যায়। টাইমশেয়ারের মূল্য কীভাবে গণনা করতে হয় তা বোঝার ফলে আপনি সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে যে কোনটি আপনার জন্য সেরা মূল্য উপস্থাপন করে এবং কোনটি সম্ভবত সেরা পুনঃবিক্রয় মান হবে যখন আপনি ভবিষ্যতে আপনার টাইমশেয়ার বিক্রি করতে চান৷
আপনি মূল্যায়ন করছেন প্রতিটি টাইমশেয়ারের সাথে জড়িত সমস্ত খরচ সংগ্রহ করে শুরু করুন। আপনি বিপণন ব্রোশিওরে এগুলি খুঁজে পেতে পারেন তবে কোনও লুকানো ফি নেই তা নিশ্চিত করতে প্রকৃত টাইমশেয়ার চুক্তির শর্তাবলীর সাথে তাদের তুলনা করতে ভুলবেন না। টাইমশেয়ার ফি সাধারণত একটি অগ্রিম ক্রয় মূল্য, বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং কখনও কখনও অন্যান্য খরচ অন্তর্ভুক্ত করে যা রক্ষণাবেক্ষণ ফি কভার করে না, যেমন সম্পত্তি কর বা পরিষ্কারের ফি।
টাইমশেয়ার ভাড়ার বাজার মূল্য নির্ধারণ করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার টাইমশেয়ার আপনাকে কী ওয়েস্টের সমুদ্র সৈকতে একটি কনডোতে প্রতি বছর দুই সপ্তাহের অনুমতি দেয়, তাহলে দুই সপ্তাহের জন্য অনুরূপ কনডো ভাড়া দেওয়ার জন্য আপনাকে কী দিতে হবে তা খুঁজে বের করতে কিছু অনলাইন গবেষণা করুন। আপনি এমনকি একই কনডোর জন্য ভাড়ার হারগুলি খুঁজে পেতে সক্ষম হতে পারেন যেমন কিছু অন্যান্য টাইমশেয়ার মালিকরা তাদের সময় ভাড়া দিচ্ছে যদি তারা এটি ব্যবহার না করে থাকে৷
টাইমশেয়ার মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার একমাত্র কঠিন অংশটি নির্ধারণ করা হচ্ছে কিভাবে অগ্রিম খরচ নির্ধারণ করা যায়। কিছু টাইমশেয়ার বিক্রয়কর্মীরা আপনাকে বোঝানোর চেষ্টা করবে যে আপনি যখন রাস্তার নিচে টাইমশেয়ার বিক্রি করবেন তখন আপনি আপনার অগ্রিম ক্রয়ের খরচ (আরও বেশি) ফিরে পাবেন। ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট এবং টাইমশেয়ার মার্কেটে কী ঘটবে তার উপর নির্ভর করে এটি সত্য হতে পারে বা নাও হতে পারে। একটি রক্ষণশীল পন্থা হল ক্রয় খরচকে কয়েক বছর ধরে বিবেচনায় নেওয়া। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার অগ্রিম ক্রয় মূল্য $15,000 হয় এবং আপনি 10 বছরের জন্য টাইমশেয়ার ধরে রাখার আশা করেন, তাহলে আপনি 10 বছরের মধ্যে সেই খরচটিকে বর্জন করতে পারেন, অথবা খরচটিকে প্রতি বছর $1,500 হিসাবে বিবেচনা করতে পারেন।
আপনি টাইমশেয়ারের মালিকানার কোনো সুবিধা পাচ্ছেন কিনা তা খুঁজে বের করতে বাজার ভাড়ার হারের সাথে টাইমশেয়ারের মালিকানার আপনার প্রকৃত খরচ তুলনা করুন। আসুন একটি উদাহরণ দেখি:
টাইমশেয়ারের খরচ:$15,000 অগ্রিম খরচ ($1,500 প্রতি বছর) $400 প্রতি বছর রক্ষণাবেক্ষণ খরচ (ইউটিলিটি, মেরামত, বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণ) $250 প্রতি বছর সম্পত্তি ট্যাক্স $50 প্রতি বছর পরিচ্ছন্নতা
টাইমশেয়ারের বাজার মূল্য:একই রকম ভাড়ায় দুই সপ্তাহের জন্য খরচ হবে $3,400
মোট বাজার মূল্য বিয়োগ মোট খরচ =টাইমশেয়ারের মালিকানা $3,400 - $2,000 =$1,400 প্রতি বছর
একাধিক টাইমশেয়ার তুলনা করলে, সর্বোচ্চ নেট মান সহ একটি বেছে নিন।
যেকোন লুকানো ফি শনাক্ত করতে সর্বদা টাইমশেয়ার চুক্তি সাবধানতার সাথে যাচাই করুন।
ক্যালকুলেটর
কাগজ
প্রতিটি টাইমশেয়ার সুযোগের খরচ