অ্যাকাউন্টিং নিয়ম তিন ধরনের ইজারা জন্য অনুমতি দেয়. একটি অপারেটিং লিজ হল এমন একটি যেখানে ইজারাদাতা (লিজিং কোম্পানি) ইজারাদাতাকে সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার প্রদান করে। মূলধন ইজারা দুটি বিভাগে পড়ে:সরাসরি অর্থায়ন এবং বিক্রয় প্রকার। মূলধন ইজারা ইজারাদারকে মালিকানার কিছু সুবিধা দেয়। অন্যদিকে, সম্পত্তি কেনার চেয়ে ইজারা দেওয়া বেশি ব্যয়বহুল কারণ ইজারাদাতা সম্পদ এবং লিজ চার্জের জন্য অর্থ প্রদান করে।
ফাইন্যান্সিয়াল অ্যাকাউন্টিং স্ট্যান্ডার্ডস বোর্ডের মতে, একটি লিজ যদি চারটি মানদণ্ডের একটি পূরণ করে তবে তাকে মূলধন ইজারা হিসাবে বিবেচনা করা হয়। একটি ইজারা একটি মূলধন লিজ যদি:ইজারা মেয়াদ সম্পত্তির জীবনের 75 শতাংশ অতিক্রম করে; লিজ মেয়াদ শেষে মালিকানা হস্তান্তর আছে; একটি "দরদাম মূল্য" এ সম্পদের জন্য অর্থ প্রদানের একটি বিকল্প রয়েছে; অথবা যদি ইজারা প্রদানের বর্তমান মূল্য (একটি উপযুক্ত ডিসকাউন্ট রেট ব্যবহার করে) সম্পদের ন্যায্য মূল্যের 90 শতাংশ অতিক্রম করে।
একটি সরাসরি-অর্থায়ন ইজারা একটি বিক্রয় এবং অর্থায়ন লেনদেনকে একত্রিত করে। ইজারাদাতা তার বইয়ের উপর একটি বিক্রয় রেকর্ড করে, তার বই থেকে সম্পদ অপসারণ করে এবং ইজারা থেকে একটি প্রাপ্য দিয়ে প্রতিস্থাপন করে। ইজারা মেয়াদের সময়, ইজারাদাতা সুদের আয় পান, সম্পদের অভ্যন্তরীণ রিটার্নের হার গ্রহণ করে গণনা করা হয়। নগদ প্রবাহ লিজ প্রদানের সমান এবং নগদ বহিঃপ্রবাহ সম্পদের বই মূল্যের সমান।
একটি বিক্রয়-প্রকার ইজারা একটি সরাসরি-অর্থায়ন ইজারার একই অ্যাকাউন্টিং ট্রিটমেন্ট পায় ব্যতীত যে বিক্রয়ের মুনাফা লিজের শুরুতে স্বীকৃত হয় এবং সেইসাথে লিজ মেয়াদে প্রাপ্ত সুদের আয়। ইজারাদাতা ইজারা থেকে সম্পত্তির খরচ কম করে ইজারা প্রদানের বর্তমান মূল্যের সমতুল্য একটি মোট লাভ রেকর্ড করে৷
কোম্পানিগুলি প্রায়ই বিভিন্ন কারণে একটি সম্পদ কেনার পরিবর্তে ইজারা নিতে পছন্দ করে। একটি কারণ হল যে একটি ইজারা কোম্পানিকে একটি বড় মূলধন প্রতিশ্রুতি না করেই প্রযুক্তি এবং ক্ষমতার প্রয়োজনের পরিবর্তনগুলির সাথে সামঞ্জস্য করতে দেয়৷ একটি মূলধন ইজারা ইজারাদারকে মালিকানার কিছু সুবিধা ভোগ করতে দেয়, যেমন প্রতি বছর অবচয় দাবি করা এবং ইজারা প্রদানের সুদের উপাদান কেটে নেওয়া। ইজারা দেওয়ার একটি বড় অসুবিধা হল মালিকানা এবং খরচের অভাব। সম্পদের জীবনকাল ধরে, একটি কোম্পানি সরঞ্জামের খরচ এবং লিজিং কোম্পানির চার্জের জন্য অর্থ প্রদান করে।