আপনি যদি একটি বাড়ির জন্য একটি ভাড়া-থেকে-নিজস্ব বা ইজারা কেনার বিকল্পের জন্য বাজারে থাকেন, তাহলে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দুটি শর্তাদি বিনিময়যোগ্যভাবে ব্যবহার করতে পারে। যদিও মিল রয়েছে, এই দুটি চুক্তি ঠিক একই নয়, এবং আপনি কোনো চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে পার্থক্যটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। এই ধরনের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে সর্বদা একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন। এই চুক্তিগুলি পারবে না৷ আপনার দ্বারা একত্রিত হবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট .
একটি ভাড়া-থেকে-নিজের চুক্তিটি ভাড়াটে হিসাবে শুরু হয় এবং একটি আদর্শ ভাড়ার লিজের থেকে খুব বেশি আলাদা হয় না। এতে মাসিক ভাড়ার পরিমাণ এবং লিজের দৈর্ঘ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি একটি লিজ বিকল্পও অন্তর্ভুক্ত করে৷ , যা ভাড়াটেকে একটি নির্দিষ্ট মূল্যে একটি সম্মত সময়ের মধ্যে সম্পত্তি কেনার অনুমতি দেয়৷ যদিও ভাড়াটিয়া সাধারণত বাড়িওয়ালাকে বিকল্পের জন্য একটি নির্দিষ্ট, ফেরত অযোগ্য পরিমাণ অর্থ প্রদান করে, ভাড়া ইজারা শেষে সম্পত্তিটি কিনতে বাধ্য নন . যদি তিনি কেনাকাটা করার সিদ্ধান্ত নেন, বিকল্প অর্থ সাধারণত ডাউন পেমেন্টের অংশ।
মনে রাখবেন যে বাড়িওয়ালা এখনও বাসস্থানের মালিক, এমনকি যদি আপনার এটি কেনার প্রতিটি উদ্দেশ্য থাকে। আপনি যদি আপনার লিজ চুক্তি লঙ্ঘন করেন, আপনার বাড়িওয়ালা আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারেন। প্লাস দিক থেকে, বাড়িটি আর বাজারে নেই যখন ভাড়া থেকে নিজের ইজারা কার্যকর হবে৷
একটি ইজারা ক্রয় চুক্তি ইজারা বিকল্প চুক্তি থেকে একটি প্রধান উপায়ে পৃথক। বাড়ি কেনার বিকল্পের পরিবর্তে, আপনি এখন চুক্তিগতভাবে বাধ্য নির্দিষ্ট সময়ের শেষে সম্পত্তি কিনতে। অনেক রাজ্যে, জমির কিস্তি চুক্তির মতো একই শর্তে লিজ ক্রয় চুক্তি বিবেচনা করা হয়।
ইজারা বিকল্প এবং লিজ ক্রয় চুক্তি উভয় ক্ষেত্রেই, ভাড়াটিয়া একটি উচ্চ বাজার ভাড়া প্রদান করে, প্রতি মাসের ভাড়ার একটি অংশ বাড়ির মালিকের দ্বারা বাড়ির নিচে কেনাকাটার জন্য সেট আপ করা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে যায়।
আপনার রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনার স্বার্থ রক্ষা করে, আপনি বিক্রেতা বা ভাড়াটে এবং সম্ভাব্য ক্রেতাই হোন না কেন। তিনি নিশ্চিত করবেন যে চুক্তিটি স্পষ্ট করে যে সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত বা উন্নতির জন্য কারা দায়ী এবং কর এবং বীমা প্রদানের জন্য কারা দায়ী। অ্যাটর্নির সাথে আপনার পরিকল্পনাগুলি নিয়ে আলোচনা করুন এবং তিনি আপনার লক্ষ্যগুলি এবং সেইসাথে সম্ভাব্য ত্রুটিগুলি অর্জনের সর্বোত্তম উপায় ব্যাখ্যা করতে পারেন৷ উদাহরণ স্বরূপ, তিনি ব্যাখ্যা করবেন যে আপনি যদি লিজ ভঙ্গ করেন বা বিক্রেতা বাড়ির জন্য অর্থায়ন না করে তাহলে আপনি যদি বন্ধক নেওয়ার যোগ্যতা অর্জন করতে না পারেন তাহলে কী ঘটবে। আপনার অ্যাটর্নি যথাযথ নথি আঁকবেন, যাতে আপনি নিজেকে অপ্রত্যাশিত করের পরিণতির সম্মুখীন না হন৷