আপনার কাছের কেউ মারা গেছে, এবং তারা আপনাকে তাদের বাড়ি ছেড়ে চলে গেছে। আপনার ইতিমধ্যেই একটি বাড়ি আছে এবং আপনি এর পরিবর্তে ঠান্ডা, কঠিন নগদ চাইতে পারেন। আপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন? প্রায় নিশ্চিতভাবেই, কিন্তু আপনি প্রোবেটের মধ্য দিয়ে না গিয়ে তা করতে পারেন কিনা তা নির্ভর করে আপনি কীভাবে উত্তরাধিকারসূত্রে বাড়ি পেয়েছেন তার উপর, আপনি এস্টেটের নির্বাহক হিসাবে নিযুক্ত হয়েছেন কিনা তা নয়। এবং আপনি তখনই নির্বাহক হতে পারেন যদি এস্টেটের বিচার করা হয়।
মৃত সম্পত্তির সম্পত্তি কে বিক্রি করতে পারে তা নির্ভর করে আপনি কিভাবে উত্তরাধিকার সূত্রে পাবেন। আপনি যেকোনো উপায়ে একটি বাড়ির উত্তরাধিকারী হতে পারেন, এবং কিছুর জন্য প্রোবেটের প্রয়োজন হয় না তাই একজন নির্বাহক কখনই জড়িত হবে না।
এই কাজের কোনটির মানেই এই যে মৃত ব্যক্তির অন্য সম্পত্তির সমন্বয়ে গঠিত কোনো প্রোবেট এস্টেটও ছিল না, তবে নির্বাহকের শুধুমাত্র সেই প্রোবেট সম্পদের উপর নিয়ন্ত্রণ থাকবে, এমন সম্পত্তি নয় যা সরাসরি আপনার হাতে ছেড়ে দেওয়া হয়েছে, আপনি নির্বাহক বা কেউ হোন না কেন। অন্য পরিবেশন করে।
প্রোবেট সবসময় প্রয়োজন হয় যখন সম্পত্তি জীবিত সুবিধাভোগীর কাছে যায় না আইনের ক্রিয়াকলাপ দ্বারা যেমন উপরের উদাহরণগুলিতে। একজন মৃত ব্যক্তি সম্পত্তির মালিক হতে পারে না, তাই আদালতকে অবশ্যই মালিকানা হস্তান্তর করতে হবে। মৃত ব্যক্তির ঋণ নিষ্পত্তির সাথে এটিই প্রোবেটের পুরো উদ্দেশ্য।
মৃত ব্যক্তি উইল না রেখে গেলেও প্রবেট প্রয়োজন, যদি বাড়ির জীবিত সুবিধাভোগীর কাছে স্থানান্তরের অন্য কোনো উপায় না থাকে। একমাত্র পার্থক্য হল মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি রাষ্ট্রীয় আইন অনুসারে উত্তরাধিকারীদের মধ্যে বন্টন করা হবে যদি কোন উইল না থাকে – অগত্যা শেষ উইল এবং টেস্টামেন্টে বর্ণিত মৃত ব্যক্তির ইচ্ছা অনুযায়ী নয়৷
অনেক রাজ্য ছোট এস্টেট জন্য বিকল্প প্রস্তাব. সম্পত্তি - এমনকি বাড়িগুলি - প্রোবেট কোর্টকে জড়িত না করে সুবিধাভোগীদের কাছে হস্তান্তর করা যেতে পারে, কখনও কখনও কেবল হলফনামা দ্বারা, যদি একটি এস্টেটের সম্পূর্ণ মূল্য একটি নির্দিষ্ট থ্রেশহোল্ডের অধীনে থাকে। সীমা সাধারণত $50,000 থেকে $150,000 হয় . এটা রাষ্ট্র আইন দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে. এই ক্ষেত্রে, সম্পত্তিটি আপনার কাছে হস্তান্তর হওয়ার পরে আপনি বাড়িটি বিক্রি করতে মুক্ত, ঠিক যেভাবে এটি আপনার কাছে হস্তান্তর হয়েছে।
কিছু রাজ্য হোমস্টেড ছাড়ও অফার করে যা একজন মৃত ব্যক্তির বাড়ি প্রবেটের প্রয়োজন ছাড়াই নির্দিষ্ট সুবিধাভোগীদের কাছে যাওয়ার অনুমতি দেয়, তবে সম্পত্তিটি অবশ্যই হতে হবে - মৃতের প্রাথমিক বাড়ি, ছুটির বাড়ি বা বিনিয়োগের সম্পত্তি নয়। কিছু রাজ্য এই ধরনের স্থানান্তরের উপর মূল্য সীমাবদ্ধতা আরোপ করে।
আদালত নির্বাহক হিসাবে কাজ করার জন্য কাউকে নিয়োগ করবে এবং এস্টেট পরিচালনা করবে প্রোবেটের প্রয়োজন হলে প্রোবেট প্রক্রিয়ার মাধ্যমে, সাধারণত মৃত ব্যক্তির উইলে উদ্ধৃত ব্যক্তি। একজন ঘনিষ্ঠ পরিবারের সদস্যকে সাধারণত নিযুক্ত করা হয় যদি কোন ইচ্ছা না থাকে, যাকে নির্বাহকের পরিবর্তে একজন ব্যক্তিগত প্রতিনিধি বা প্রশাসক হিসাবে উল্লেখ করা হয়। অ্যাপয়েন্টমেন্টটি নির্বাহক বা ব্যক্তিগত প্রতিনিধিকে প্রয়োজনে প্রোবেট এস্টেটের অন্তর্ভুক্ত একটি বাড়ি বিক্রি করার ক্ষমতা দেয়, যদিও এটি সাধারণত আদালতের অনুমোদনের প্রয়োজন হয়৷
সুবিধাভোগীরা কখনও কখনও নির্বাহক বা ব্যক্তিগত প্রতিনিধিদের অগ্রাহ্য করতে পারে, তবে এর জন্য সর্বদা আদালতের অনুমোদন এবং সমস্ত সুবিধাভোগীদের পারস্পরিক সম্মতির প্রয়োজন হয়৷
এইগুলির যে কোনও ক্ষেত্রে, বাড়িটি আপনার, এবং যখন এটি আপনাকে হস্তান্তর করা হয় তখন আপনি নির্বাহক বা প্রোবেট আদালতের জড়িত না হয়ে এটি বিক্রি করতে পারেন। কিন্তু আপনি হয়তো দেখতে পাবেন যে সম্পত্তির বিপরীতে আপনি উত্তরাধিকার সূত্রে একটি বন্ধক পেয়েছেন, এবং আপনি যদি বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন তবে অবশ্যই এটি অবশ্যই বিবেচনা করা উচিত।
ভাল খবর হল যে ফেডারেল আইন বন্ধকী ঋণদাতাকে সম্পূর্ণভাবে বকেয়া বন্ধক কল করা নিষিদ্ধ করে কারণ মালিক মারা গেছে। খারাপ খবর হল যে অর্থপ্রদান করতে হবে – অথবা বন্ধকীকে পুনঃঅর্থায়ন করতে হবে – ফোরক্লোজার রোধ করতে।
সম্পত্তির খরচগুলি বিক্রি হওয়া পর্যন্ত বজায় রাখতে হবে, অথবা আপনি কীভাবে এটি উত্তরাধিকারী হন না কেন আপনি এটিকে ফোরক্লোজারে হারানোর ঝুঁকি নেবেন। এটি শুধুমাত্র বন্ধকী প্রদানের অন্তর্ভুক্ত নয়। সম্পত্তি কর এবং বীমা পাশাপাশি বজায় রাখতে হবে। প্রবেট প্রয়োজন হলে নির্বাহককে এস্টেট থেকে এই বিলগুলি প্রদান করা উচিত, অন্তত এটি আপনার কাছে হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত, তবে আপনি যদি সম্পত্তিটি সরাসরি উত্তরাধিকারী হন তবে আপনাকে ব্যক্তিগতভাবে অর্থপ্রদান করতে হবে৷
যখন কেউ মারা যায় তখন সম্পত্তি কর জমা হতে থাকে, এবং অনাদায়ী কর সম্পত্তির বিরুদ্ধে একটি লিয়ান তৈরি করতে পারে। সর্বোত্তম ক্ষেত্রে, আপনি যখন বাড়িটি বিক্রি করবেন তখন প্রাপ্ত অর্থ থেকে লিয়েন পরিশোধ করা হবে। সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষ সম্পত্তিতে কার্যকরভাবে পূর্বাভাস দিতে পারে – প্রায়ই এটি সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে বিক্রি করে – বকেয়া ট্যাক্স দাবি করতে।
প্রবেট প্রয়োজন হলে ঘটতে পারে এমন একটি সবচেয়ে বড় জটিলতা হল যে মৃত ব্যক্তি তার সমস্ত ঋণ পরিশোধ করার জন্য পর্যাপ্ত সম্পদ রেখে যাননি। এই পরিস্থিতিটিকে একটি "অস্বচ্ছল এস্টেট" হিসাবে উল্লেখ করা হয় এবং এর অর্থ হতে পারে যে মৃত ব্যক্তি আপনাকে বাড়ি ছেড়ে চলে গেলেও, আপনি এটি বা এর সমতুল্য নগদ পাবেন না, যদি এটি এস্টেটের অন্তর্ভুক্ত থাকে। মৃত ব্যক্তির সমস্ত সম্পত্তি অবশ্যই বাতিল করা হবে৷ এই ক্ষেত্রে পাওনাদারদের জন্য যতটা সম্ভব নগদ সংগ্রহ করা।
আর মৃতের পাওনাদাররা মৃত্যু সম্পর্কে জানতে পারবে। নির্বাহক এবং ব্যক্তিগত প্রতিনিধিদের আইন অনুসারে তাদের লিখিতভাবে অবহিত করার প্রয়োজন, এবং বেশিরভাগ রাজ্যেরও প্রয়োজন যে তারা মৃত্যুর সংবাদপত্রের নোটিশও প্রকাশ করে, যে কোনও অজানা ঋণদাতাকে তাদের অর্থপ্রদানের দাবি করার অধিকার সম্পর্কে সতর্ক করে। ঋণদাতাদের সাধারণত এটি করার জন্য কয়েক মাস সময় থাকে।
কিছু রাজ্য এবং ফেডারেল আইন কিছু নির্দিষ্ট সম্পত্তিকে পাওনাদারের দাবি থেকে অব্যাহতি দেয়, তবে এই ছাড়গুলি সাধারণত রিটায়ারমেন্ট অ্যাকাউন্টের মতো জিনিসগুলিতে প্রযোজ্য, রিয়েল এস্টেট নয়৷
আপনি সরাসরি বাড়ির উত্তরাধিকারী হন বা এটি প্রোবেট প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আপনার কাছে স্থানান্তরিত হোক না কেন, সচেতন হওয়ার জন্য একটি শেষ বলি আছে। মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির বিরুদ্ধে বিপরীত বন্ধক থাকতে পারে। একটি বিপরীত বন্ধকী বয়স্ক বাড়ির মালিকদের তাদের সম্পত্তির ইক্যুইটি থেকে নগদ টাকা তুলতে দেয় এবং এটি এর বিরুদ্ধে একটি লীন গঠন করে। তাদের টাকা শোধ করতে হবে না যতক্ষণ না তারা মারা যায়, বাড়ি বিক্রি করে বা বাইরে চলে যায় .
আপনি এই ক্ষেত্রে বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন, বিপরীত বন্ধকী পরিশোধ করতে পারেন, অথবা আপনি সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন এবং বিক্রয়ের আয় থেকে বন্ধকী সন্তুষ্ট করতে পারেন৷
গৃহহীনরা কি বেকারত্বের সুবিধা পেতে পারে?
আমি কীভাবে আমার স্টোরেজ ইউনিটের সামগ্রী বিক্রি করতে পারি?
আপনি কি আবগারি কর পরিশোধ না করে সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য একটি কুইটক্লেইম ডিড ব্যবহার করতে পারেন?
একজন উইলের নির্বাহক কি একজন সুবিধাভোগীকে সম্পত্তি থেকে উচ্ছেদ করতে পারেন?
মালিক মারা গেলে বাড়ির মালিকের বীমা সংক্রান্ত নীতি কী?