এই পোস্টটি ফার্মটুগেদার দ্বারা স্পনসর করা হয়েছে। সকল মতামত আমার নিজস্ব।
আপনি যখন আপনার সম্পদ তৈরি করতে শুরু করেন এবং আপনার বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনেন, আপনি হয়ত একটি আকর্ষণীয় বিকল্প ছেড়ে দিচ্ছেন:কৃষিজমি।
ওয়েল, স্ট্যাটিস্তার মতে, 2014 সালে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মোট কৃষি জমির মোট এলাকা প্রায় 913 মিলিয়ন একর দখল করেছিল। 2020 সাল নাগাদ, এই পরিমাণ প্রায় 896 মিলিয়ন একর কমেছে।
আপনি হয়তো ভাবছেন যদি কৃষিজমির পরিমাণ কমছে, এটা নিশ্চয়ই দুর্বল বিনিয়োগের লক্ষণ?
যেহেতু উপলব্ধ কৃষিজমির পরিমাণ কমছে এবং অন্যান্য সম্পদ শ্রেণীর সাথে খুব কম সম্পর্ক রয়েছে, তাই এটি একটি উচ্চ চাহিদা তৈরি করে এবং আপনার পোর্টফোলিওর জন্য একটি শক্তিশালী সম্পদ হিসাবে প্রমাণিত হয়।
আরও জানতে এবং দেখতে প্রস্তুত কেন কৃষিজমি একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে? এবং কিভাবে আপনি সহজেই আপনার পোর্টফোলিওতে কৃষি জমি যোগ করতে পারেন? এই উত্তর এবং নীচে আরো. এর মধ্যে ডুব দেওয়া যাক!
সূচিপত্র
তাই মূল প্রশ্নটির উত্তর আপনি চান:কৃষিজমি কি একটি ভালো বিনিয়োগ?
যেকোনো বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে যোগ করার জন্য ফার্মল্যান্ড একটি দুর্দান্ত বিকল্প। ঐতিহাসিকভাবে, কৃষিজমি বিনিয়োগকারীদের জন্য শক্তিশালী রিটার্ন তৈরি করেছে, মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে হেজ করতে সাহায্য করে এবং ঐতিহ্যবাহী বাজারগুলি কীভাবে চলমান তার সাথে কম সম্পর্ক রয়েছে। যদিও উপলব্ধ কৃষিজমির পরিমাণ ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে, চাহিদা এবং প্রয়োজন ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
নিশ্চিতভাবেই, চাষের জমিতে বিনিয়োগের ক্ষেত্রেও ঝুঁকি রয়েছে, ঠিক আপনার পছন্দের যে কোনো সম্পদ শ্রেণির মতো। তাই আপনার বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনা এবং আপনি আপনার সমস্ত নগদ এক জায়গায় ঝুঁকির মধ্যে ফেলছেন না তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ।
তবে আসুন জেনে নেই কেন আপনার কৃষিজমিতে বিনিয়োগ করা উচিত একটু গভীরে। সর্বোপরি, ডেটা এবং কিছু বিশ্লেষণ অতীতের কিছু (এবং বর্তমান) ফলাফল দেখাবে।
স্বাভাবিকভাবেই, কোনো বিনিয়োগকারী বিনিয়োগের জন্য একটি নির্দিষ্ট সম্পদ শ্রেণী বেছে নেওয়ার মূল কারণ হল তাদের সম্পদ প্রসারিত করার জন্য একটি শালীন রিটার্ন জেনারেট করা।
সর্বোপরি, আপনি যদি কিছু ধরণের শালীন রিটার্ন আশা না করেন তবে কেন বিনিয়োগ করবেন?
ফোর্বসের মতে, কৃষিজমি বিশ্বব্যাপী প্রায় $9 ট্রিলিয়ন বাজারের প্রতিনিধিত্ব করে এবং ঐতিহাসিকভাবে উচ্চ রিটার্ন রয়েছে। এবং গত 47 বছর ধরে, উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন কৃষিজমি 10% এর বেশি রিটার্ন দিয়েছে!
এবং কৃষিজমি গত কয়েক দশক ধরে দৃঢ় নিরঙ্কুশ রিটার্ন প্রদর্শন অব্যাহত রেখেছে। FarmTogether এও উল্লেখ করে যে 1992 থেকে 2020 পর্যন্ত কৃষিজমি গড়ে 11% মোট বার্ষিক আয় (আয় + মূল্য বৃদ্ধি) করেছে।
আপনার কৃষিজমি বিনিয়োগের মাধ্যমে, আপনি সাধারণত কৃষিজমির মূল্য বৃদ্ধি থেকে, ফসলের রিটার্ন, কৃষকদের খামার জমির ভাড়া প্রদান বা বিভিন্ন উপায়ের সংমিশ্রণ থেকে একটি রিটার্ন জেনারেট করবেন।
যাইহোক, আপনার পোর্টফোলিওতে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য খামারের জমি একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে এমন কিছু অতিরিক্ত কারণ রয়েছে।
ইতিমধ্যেই উল্লেখ করা হয়েছে, কৃষিজমিতে বিনিয়োগ আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার একটি দুর্দান্ত উপায়। আপনি "কিভাবে" এবং "কি" বিনিয়োগ করবেন সে সম্পর্কে আপনি যত বেশি কৌশলী হবেন, অর্থনৈতিক অস্থিরতার সময় আপনি ততই ভালো থাকবেন।
যেমন স্টক মার্কেট বা এমনকি সোনার বাজারের সাথে কৃষি জমির খুব কম সম্পর্ক রয়েছে। উপরন্তু, কৃষি জমির অস্থিরতা ঐতিহাসিকভাবে অন্যান্য সম্পদের তুলনায় কম আক্রমনাত্মক হয়েছে, এটিকে আরও স্থিতিশীল বিকল্প হিসেবে গড়ে তুলেছে।
ভূমিকায়, আপনি পড়েছেন যে কৃষিজমির পরিমাণ কমছে। এবং এটি যা করে তা হল এখনও উপলব্ধ জমির জন্য আরও চাহিদা এবং মূল্য তৈরি করতে সহায়তা করে।
এছাড়াও, মানুষ এবং প্রাণীদের জন্য খাদ্য, বিকল্প জ্বালানি এবং অন্যান্য সংস্থান তৈরির জন্য বিশ্বের কৃষিজমির প্রয়োজন। কৃষিকাজের প্রয়োজনীয়তা কোথাও যাচ্ছে না এবং আপনাকে এই সম্পদে অংশ নিতে বিনিয়োগকারী হিসেবে উৎসাহিত করে।
হ্যাঁ, কৃষিজমি অবশ্যই রিয়েল এস্টেটের একটি রূপ। কিন্তু হতে পারে আপনি ইতিমধ্যেই ভাড়া বা বাণিজ্যিক ভবনে বিনিয়োগ করছেন বা ঐতিহ্যগত অর্থে বাড়িওয়ালা হওয়ার ধারণা আপনার জন্য নয়।
কৃষিজমিতে বিনিয়োগ এখনও "রিয়েল এস্টেট" অ্যাসেট ক্লাসে যাওয়ার একটি দুর্দান্ত উপায়, তবে ঐতিহাসিকভাবে কম অস্থিরতার সাথে একটি ভিন্ন বিভাগে।
উপরন্তু, ঐতিহ্যগত রিয়েল এস্টেট বাজার অবিশ্বাস্যভাবে প্রতিযোগিতামূলক এবং এমন কিছু নাও হতে পারে যা আপনি বর্তমানে মোকাবেলা করতে চান।
তাই কৃষিজমি একটি চমত্কার আকর্ষণীয় বিনিয়োগের মত শোনাচ্ছে, তাই না?
কিন্তু এখন আপনি ভাবতে পারেন যে আপনি আসলে কীভাবে কৃষিজমিতে বিনিয়োগ শুরু করবেন। আশ্চর্যজনকভাবে, বিবেচনা করার জন্য কয়েকটি বিকল্প রয়েছে এবং একটি উপায় যা এটিকে আগের চেয়ে সহজ করে তোলে।
কৃষি জমিতে বিনিয়োগ করতে চান? তারপর আপনি গিয়ে সরাসরি একটি খামার কিনতে পারেন। যাইহোক, সরাসরি কৃষিতে বিনিয়োগ করা খুবই ব্যয়বহুল এবং সময়সাপেক্ষ।
আপনার যদি প্রয়োজনীয় পুঁজি এবং সুদ থাকে, তাহলে আপনি সরাসরি কৃষিজমি কিনতে পারেন যা আপনি কৃষকদের কাছে ভাড়া দিতে পারেন যারা ফসল ফলাতে এবং গবাদি পশু পালন করতে চান।
USDA-এর মতে, কৃষি ঋণ $9.6 বিলিয়ন (2.2%) বেড়ে $441.7 বিলিয়ন (নামমাত্র পদে) হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট ঋণের প্রত্যাশিত 3.1% বৃদ্ধির নেতৃত্বে।
এটি আপনাকে কৃষি জমিতে বিনিয়োগ করার আরেকটি উপায় দেয়, যেখানে আপনি কৃষি ঋণ কিনতে পারেন এবং কৃষকদের দ্বারা সেই ঋণ পরিশোধ করা হলে ধারাবাহিক অর্থ প্রদান (সুদ সহ) পেতে পারেন।
আরেকটি বিকল্প হল REITs বা ইক্যুইটিতে বিনিয়োগ করা, যা স্টক এক্সচেঞ্জে প্রকাশ্যে লেনদেন করা হয়। কৃষিকাজ, কৃষিজমি এবং কৃষিতে এক্সপোজার পাওয়ার এটি একটি সহজ উপায়, কিন্তু আপনি স্টক মার্কেটের অস্থিরতা থেকে সত্যিই বৈচিত্র্য আনছেন না।
কম ব্যবস্থাপনার ঝামেলা সহ কৃষিজমিতে বিনিয়োগ করার সবচেয়ে সহজ উপায় হল FarmTogether এর মাধ্যমে। এই প্ল্যাটফর্মটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আশেপাশে বিভিন্ন উপলব্ধ খামারগুলিতে বিনিয়োগ করা সহজ করে তোলে বা আপনার কাছে উপায় থাকলে একক মালিকানার জন্য দ্রুত খামারগুলি উত্সর্গ করে৷
পরবর্তী বিভাগে, শীর্ষস্থানীয় ফার্ম ইনভেস্টমেন্ট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার তা শিখুন।
বিনিয়োগের নিয়মাবলী এবং নতুন প্রযুক্তির জন্য ধন্যবাদ, আপনার পোর্টফোলিওতে বিনিয়োগ করা এবং বৈচিত্র্য আনা আগের চেয়ে সহজ হয়ে উঠেছে। এবং ফার্মটুগেদারের সাহায্যে, আপনি দ্রুত বিনিয়োগের জন্য তাদের কৃষিজমির অফারগুলি স্ক্যান করতে পারেন যা আপনার জন্য অর্থবহ।
এখন পর্যন্ত, খামার জমিতে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য ফার্মটুগেদার হল সেরা এবং সহজ বিকল্প। এটি কীভাবে কাজ করে এবং আপনি বিনিয়োগ কোম্পানির কাছ থেকে কী আশা করতে পারেন সে সম্পর্কে এখানে আরও রয়েছে।
FarmTogether-এর সাথে বিনিয়োগ করার প্রক্রিয়াটি বেশ সহজ, কিন্তু আপনার জীবনকে নিজের থেকে সোর্স করা এবং কৃষিজমি খোঁজার চেয়ে অনেক সহজ করে তোলে।
FarmTogether টিম শুধুমাত্র শীর্ষস্থানীয় বৈশিষ্ট্যগুলি নির্বাচন করে যেগুলিতে তারা নিজেরাই বিনিয়োগ করবে৷ তাদের শিল্পের দক্ষতা এবং প্রযুক্তি ব্যবহার করে, তারা বিনিয়োগকারীদের সাথে শেয়ার করার জন্য শুধুমাত্র সেরা বৈশিষ্ট্যগুলি বেছে নেয়৷
এই কৃষিজমি বিনিয়োগগুলি তারপর তাদের "অফারিং"-এ যোগ করা হয়, যেখানে একজন বিনিয়োগকারী সম্পত্তি সম্পর্কে জানতে পারে। অফার আকার, লক্ষ্য IRR, নগদ ফলন, টার্গেট হোল্ড টাইম ফ্রেম, যথাযথ পরিশ্রমের উপকরণ, বাজার মূল্য ড্রাইভার, অপারেটিং চুক্তি এবং আরও অনেক কিছুর মতো জিনিস।
যেকোনো লক্ষ্য বিনিয়োগের সুযোগের সাথে, ফার্মটুগেদার টিম এমন অফারগুলিতে ফোকাস করে যা 7% - 13% ফেরত দেবে এবং সাধারণত 3% - 9% নগদ ফলন অন্তর্ভুক্ত করে - সমস্ত ফি।
আপনি যে কৃষিজমি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারেন সেগুলির ন্যূনতম বিনিয়োগ $15,000 হবে৷ আপনি যদি নিজে খামারগুলি উত্সর্গ করেন এবং একটি কেনার দিকে তাকিয়ে থাকেন তবে এটি আপনাকে সাধারণত বিনিয়োগ করতে হবে তার চেয়ে অনেক কম প্রারম্ভিক পরিমাণ হবে৷
ফার্মটুগেদারের বিনিয়োগ কৌশল এবং আরও গভীরে যাওয়ার দর্শন সম্পর্কে আরও জানুন।
সুবিধার ফ্যাক্টর এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবহারের সহজতার সাথে, FarmTogether তাদের পরিষেবার জন্য একটি ফি সংগ্রহ করে।
FarmTogether-এর ফি কাঠামো শিল্পের গড় থেকে কম কাজ করে এবং তাদের অনলাইন সেলফ-সার্ভ প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করে, এটি আপনার খরচ কম রাখতে সাহায্য করে। ফি প্রতিটি চুক্তিতে পরিবর্তিত হবে, তবে প্রতিটি অফারে তালিকাভুক্ত প্রতিটি বিনিয়োগের সুযোগের ফি কী তা আপনি দেখতে পাবেন।
ফার্মল্যান্ড সাধারণত একটি বৃহত্তর বিনিয়োগ এবং যেকোন সম্ভাব্য বিনিয়োগের সুযোগের মতো ঝুঁকি এখনও রয়েছে। ফার্মটুগেদারের সাথে, আপনাকে অবশ্যই একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হতে হবে।
একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই SEC এর সংজ্ঞাগুলি অনুসরণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে গত দুই বছর ধরে প্রতি বছর $200,000-এর বেশি বার্ষিক আয় থাকা, প্রাথমিক বাসস্থানের মূল্য বাদ দিয়ে $1 মিলিয়নের বেশি (ব্যক্তিগতভাবে বা যৌথভাবে) নেট মূল্য রয়েছে এবং আরও অনেক কিছু। .
আপনি আরও জানতে এবং মানদণ্ডের সাথে মেলে তা নিশ্চিত করতে আপনি SEC-এর স্বীকৃত বিনিয়োগকারী নির্দেশিকা সম্পর্কে সমস্ত পড়তে পারেন। কিন্তু সম্প্রতি 2020 সালে, SEC সংজ্ঞাটি আপডেট এবং আধুনিক করেছে — 1980 এর দশকের পর প্রথমবার!
FarmTogether এই পরিবর্তনগুলি সম্পর্কে আরও লিখেছেন এবং উল্লেখ করেছেন:
নতুন সংজ্ঞায় আয় এবং সম্পদ পরীক্ষার বিকল্প রয়েছে:একটি জ্ঞান পরীক্ষা। বর্তমান সিরিজ 7, সিরিজ 65, বা সিরিজ 82 লাইসেন্সধারী ব্যক্তিদেরও এখন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এসইসি যুক্তি দেখিয়েছে যে এই সিরিজ পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হওয়ার জন্য আর্থিক ধারণার বিস্তৃত পরিসরের জ্ঞান এবং পুঁজিবাজার কীভাবে কাজ করে সে সম্পর্কে একটি দৃঢ় বোঝার প্রয়োজন, যা তাদের আর্থিক পরিশীলনের জন্য একটি ভাল পরীক্ষা করে তোলে।"
FarmTogether-এর সাথে একজন বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি চলমান আয়ের অর্থ প্রদানের সাথে এবং আপনার বিনিয়োগের হোল্ড পিরিয়ডের শেষে মূল্য বৃদ্ধির মাধ্যমে রিটার্ন পেতে শুরু করবেন।
আপনি আশা করতে পারেন যে আপনার আয়ের পেআউট হয় ত্রৈমাসিক, আধা-বার্ষিক বা চুক্তির মুলতুবি থাকা বার্ষিক ভিত্তিতে করা হবে। এবং টাকা সরাসরি আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে জমা হবে।