আপনি অর্থ বিনিয়োগ শুরু করার সাথে সাথে আপনি সম্ভবত বেশিরভাগই স্টকের সাথে জড়িত। তবুও, আরেকটি বড় বৈচিত্র্য এবং সম্পদ-নির্মাণের বিকল্প হল রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা।
এবং আরও ভয়ানক যখন আপনার কাছে সাধারণ সম্পত্তি কেনার জন্য সামান্য অর্থ থাকে।
যদিও অন্য লোকেদের অর্থ দিয়ে রিয়েল এস্টেট কেনার উপায় রয়েছে, তবে এটি সর্বদা এমন একটি বিকল্প নয় যা লোকেরা যেতে পছন্দ করে।
যাইহোক, অল্প টাকা দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার অন্যান্য উপায় রয়েছে।
আমি কি আপনার আগ্রহ ধরলাম? অসাধারণ! কিভাবে $500 বা তার কম দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে হয় তা জানতে নীচের বিষয়বস্তুতে ডুব দিন।
সূচিপত্র
আপনি যদি এই ওয়েবসাইটে আমার লেখা জানেন, আপনি জানেন যে আমি নিশ্চিত করতে চাই যে আপনি প্রথমে সমস্ত পণ্য বুঝতে পেরেছেন।
তাই অল্প টাকা দিয়ে রিয়েল এস্টেটে কীভাবে বিনিয়োগ করতে হয় তা দেখানোর আগে, আমি নিশ্চিত করতে চাই যে আপনি প্রথমে সুবিধাটি বুঝতে পেরেছেন।
তাহলে কেন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি ভাল ধারণা?
একের জন্য, রিয়েল এস্টেট অনেক কোটিপতি তৈরি করেছে এবং অনেককে তাদের নেট মূল্য 5-10x বা তার বেশি বাড়াতে সাহায্য করেছে। অবশ্যই, এটি স্মার্ট বিনিয়োগ, ধৈর্য এবং জায়গায় একটি কৌশল থাকার সাথে।
সম্পদ এবং নিষ্ক্রিয় আয়ের সম্ভাবনার পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীকে বিভিন্ন কর সুবিধা, ভবিষ্যতের আর্থিক নিরাপত্তা, বিনিয়োগের বৈচিত্র্য এবং রিয়েল এস্টেটে দীর্ঘমেয়াদী প্রশংসা প্রদান করে।
কিন্তু এটা মনে রাখা জরুরী যে আপনার টাকা বিনিয়োগ করার ক্ষেত্রে সবসময় ঝুঁকি থাকে।
কাজেই কাজ না করে এবং পথে কিছু ভুল না করে রাতারাতি ধনী হয়ে যাবেন বলে ভাববেন না।
করার মত কোন কিছুই সাধারণত সহজ নয়। আপনি যদি সফল হতে চান এবং সম্পদ তৈরি করতে চান তবে আপনাকে কাজে লাগাতে হবে। সময়কাল।
কিন্তু নির্বিশেষে, যদিও আপনি কাজ করতে ইচ্ছুক, বিনিয়োগ এবং ভৌত সম্পত্তি কেনা এখনও কিছু চ্যালেঞ্জ প্রদান করতে পারে।
আমেরিকায় বাড়ির গড় দাম $220,000 এর বেশি। খুব খারাপ নয়, তবে এটি রাজ্য এবং শহরের উপর পরিবর্তিত হয়। এখানে একটি ধারণা পেতে বিজনেস ইনসাইডার থেকে একটি বিশাল তালিকা রয়েছে।
আপনি যদি প্রথমবার ক্রেতা হন তবে আপনি একটি FHA ঋণ পেতে পারেন তবে এর জন্য এখনও 3.5% ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন৷ একটি $220,000 বাড়ির জন্য, এটি এখনও $7,700। বেশিরভাগ মানুষের জন্য ঠিক পকেট পরিবর্তন নয়।
তারপরে, আপনাকে এখনও বাড়িটি ঠিক করতে কাজ করতে হতে পারে যার জন্য অর্থ ব্যয় হবে।
তারপরে আপনাকে লাভের জন্য ফ্লিপ করার চেষ্টা করতে হবে বা এটিকে ভাড়া দিয়ে ধরে রাখতে হবে (এমনকি AirBnB)। যার জন্য আপনাকে একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হতে হবে বা আপনি একজনকে নিয়োগ দিতে পারেন, যার জন্য একটি ফিও খরচ হয়।
রিয়েল এস্টেটও কোনো তরল সম্পদ নয়।
এর অর্থ হল আপনার যদি কোনো জরুরি অবস্থা থাকে বা নগদের প্রয়োজন হয়, দ্রুত বিক্রি করা সবসময় একটি বিকল্প নয় বা আপনার অর্থ ফেরত পাওয়া বা অর্থোপার্জন করা হয় না (হাউজিং মার্কেট কীভাবে চলছে তা মুলতুবি থাকা)।
এটি প্রকৃত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা থেকে আপনাকে ভয় দেখানোর জন্য নয়, তবে এটি জানার জন্য যে এতে প্রচুর সময় জড়িত এবং সম্ভাব্য অর্থও প্রয়োজন।
যাইহোক, এসইসি পরিবর্তন এবং ক্রাউডফান্ডিং শিল্পের ক্রমবর্ধমান প্রবিধানের সাথে, আপনার কাছে আরও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিকল্প রয়েছে।
প্রথাগত রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ না করার একটি বড় কারণ হল আপফ্রন্ট খরচ।
আমি যেমন ভূমিকায় উল্লেখ করেছি, অন্য লোকেদের অর্থের ব্যবহার করে কোনো অর্থ ছাড়াই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার উপায় রয়েছে। কিন্তু আপনি যদি এর জন্য প্রস্তুত না হন এবং বিনিয়োগ করার জন্য আপনার কাছে $500 বা তার কম থাকে, তাহলে আপনার কাছে আরও কিছু বিকল্প আছে।
মর্টগেজ সাইন ইন করা, ভাড়াটেদের সমস্যা সমাধান করা, বা হাজার হাজার ডলার আগাম রাখতে আপনাকে চিন্তা করতে হবে না।
কিন্তু আপনি এখনও রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে প্রশংসা এবং লভ্যাংশ আয়ের সুবিধা পান।
মনে রাখবেন, নিচের যেকোনও পছন্দের সাথে কিছু ফি জড়িত। কিন্তু এটি আপনার জন্য সুবিধার উপাদানের অংশ।
আপনি যেকোন কিছুতে বিনিয়োগ করেন তা নিশ্চিত করুন, আপনি যে কোন ফি জড়িত তা বুঝতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) হল এমন একটি কোম্পানি যা আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং সম্ভবত পরিচালনা করবে।
রিয়েল এস্টেট সাধারণত বাণিজ্যিক জায়গা যেমন অ্যাপার্টমেন্ট, অফিস বিল্ডিং, শপিং সেন্টার ইত্যাদিতে থাকবে৷
পাশাপাশি REIT-এর দুটি ভিন্নতা রয়েছে:সর্বজনীনভাবে ব্যবসা করা এবং ব্যক্তিগত।
সর্বজনীনভাবে ট্রেড করা REITগুলি হল স্টক মার্কেটে, আপনি আপনার বিনিয়োগ অ্যাকাউন্টে ফান্ডের বিকল্পগুলি খুঁজে পাবেন। সুতরাং এর মানে হল আপনি আপনার ব্রোকারেজ অ্যাকাউন্ট বা অবসর অ্যাকাউন্টে একটি REIT-এ বিনিয়োগ করতে বেছে নিতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, ভ্যানগার্ডে ভিএনকিউ (ইটিএফ ফান্ড) বা ভিজিএসএলএক্স (ইনডেক্স ফান্ড) রয়েছে। এগুলি শেয়ার বাজারের প্রবণতা অনুসরণ করে।
প্রাইভেট REITs স্টক মার্কেটে ট্রেড করা হয় না এবং সাধারণত শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য। মানে ন্যূনতম বিনিয়োগগুলি বেশ বেশি এবং আপনার একটি বড় নেট মূল্য প্রয়োজন৷
যদিও, stREITwise একটি কোম্পানি যা পরিবর্তন করতে চাইছে, একটি প্রাইভেট REIT-এ তাদের ন্যূনতম বিনিয়োগ হল $1,000৷
আপনি যদি ইতিমধ্যেই আপনার বিনিয়োগে বৈচিত্র্য আনতে চান, তাহলে ফান্ড্রাইজের সাথে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা একটি দুর্দান্ত বিকল্প।
এখানে ন্যূনতম বিনিয়োগ হল $500 এবং আপনাকে বিভিন্ন স্থানে চমৎকার বাণিজ্যিক সম্পত্তির ভাণ্ডারে বিনিয়োগ করা হবে।
আপনার বিনিয়োগ শৈলীর উপর ভিত্তি করে আপনি তিনটি পোর্টফোলিও বিকল্প বেছে নিতে পারেন। এর মধ্যে রয়েছে সম্পূরক আয়, সুষম বিনিয়োগ এবং দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি।
ফান্ড্রাইজ হল আসল রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি যেগুলি প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পর থেকে সত্যিই ভাল পারফর্ম করেছে৷ তাদের ঐতিহাসিক রিটার্ন এখন পর্যন্ত 8%-12%+ থেকে ভিন্ন।
শারীরিকভাবে কিছু পরিচালনা না করে বিনিয়োগ করার একটি খারাপ উপায় নয়। ফান্ড্রাইজের সাথে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করুন।
অল্প টাকা দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য অন্য বিকল্প খুঁজছেন? ঠিক আছে, ডাইভারসিফান্ড আপনার জন্য একটি সম্ভাব্য প্ল্যাটফর্ম।
এই প্ল্যাটফর্মটি Fundrise-এর অনুরূপ যে এটি আপনাকে ন্যূনতম $500 বিনিয়োগের সাথে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে দেয়।
কিন্তু তারা একটি প্রধান পার্থক্য অফার করে - ডাইভারসিফান্ড একটি নো-ফি প্ল্যাটফর্ম। কারণ হল তারা আসলে যে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছে তার মালিক।
এইভাবে, সম্পত্তি পরিচালনার জন্য তাদের তৃতীয় পক্ষের মাধ্যমে যেতে হবে না। পরিবর্তে, তারা অধিগ্রহণ/ডেভেলপার ফি এর মাধ্যমে প্রদান করা হয় এবং বিনিয়োগকারী না হওয়া পর্যন্ত প্রদান করা হয় না।
বর্তমানে DiversyFund-এর একমাত্র নেতিবাচক দিক হল তাদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সীমিত এবং কোম্পানিটি তুলনামূলকভাবে নতুন, 2017 সালে শুরু হচ্ছে।
কিন্তু এখন পর্যন্ত, তাদের ঐতিহাসিক রিটার্ন 17% এর বেশি হয়েছে! DiversyFund দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করুন।
সুতরাং উপরের দুটি বিকল্পের জন্য শুরু করার জন্য সর্বনিম্ন $500 প্রয়োজন। নগদ একটি উন্মাদ পরিমাণ না হলেও, এটি এখনও একটি শিক্ষানবিস হিসাবে বিনিয়োগ বিবেচনা করা অনেক.
কিন্তু আপনি যদি অল্প টাকায় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান তবে আরেকটি বিকল্প হল গ্রাউন্ডফ্লোর।
গ্রাউন্ডফ্লোর বিনিয়োগকারীকে (আপনি) মাত্র $10 দিয়ে শুরু করতে দেয়। আমার দেখা যেকোনো রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্মের সর্বনিম্ন বিনিয়োগ এটি।
এখন, আপনি সেই অল্প পরিমাণে ধনী বিনিয়োগকারী হয়ে উঠবেন না।
কিন্তু, এই কম ন্যূনতম আপনাকে কম দিয়ে শুরু করতে, পরীক্ষা করতে এবং রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে আরও শিখতে দেয় এবং তারপরে আপনি ধারাবাহিকভাবে কিছু পরিমাণ আলাদা করে রাখতে এবং ওভারটাইম বাড়াতে পারেন।
গ্রাউন্ডফ্লোর প্রাথমিকভাবে বিনিয়োগের জন্য একক-পরিবারের বাড়িগুলি অফার করে৷ Fundrise বা DiversyFund থেকে সামান্য ভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিকল্প, কিন্তু তবুও এটি আপনাকে প্রকৃত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার সুযোগ দেয়৷
কোম্পানি এবং তাদের বিনিয়োগ বিনিয়োগকারীদের জন্য গড়ে 7-14% ফেরত দিয়েছে। আপনি কীভাবে এবং কোন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করবেন তা না হওয়া পর্যন্ত এই ফলাফলগুলি পরিবর্তিত হবে৷
আপনি যখন আপনার গ্রাউন্ডফ্লোর অ্যাকাউন্টে অর্থায়ন করবেন তখন আপনার প্রথম বিনিয়োগের জন্য $10 পান।
আপনি যদি ভাবছেন কিভাবে রিয়েল এস্টেটে অল্প টাকা দিয়ে বিনিয়োগ করবেন, তাহলে উপরেরটি আপনাকে সঠিক পথে নিয়ে যাবে।
এবং আপনি দেখতে পাচ্ছেন, প্রকৃতপক্ষে প্রকৃত সম্পত্তি না কিনে শুরু করার অনেক উপায় রয়েছে।
অবশেষে, আপনি সম্পত্তির মালিকানা এবং ভাড়া নেওয়ার দিকে যেতে চাইতে পারেন। কিন্তু পরিবর্তিত প্রবিধান এবং নতুন প্রযুক্তির সাথে, যে কেউ বিনিয়োগ করতে পারে এবং একটি শক্তিশালী রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও তৈরি করতে পারে কোনো বড় ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই৷
প্রশ্ন হল, আপনি কি রিয়েল এস্টেটে বৈচিত্র্য আনার শক্তির মাধ্যমে সম্পদ তৈরি করতে প্রস্তুত?