বিষয়বস্তুর সারণী

Brookfield REIT IPO পর্যালোচনা

দেখে মনে হচ্ছে আমরা ইতিমধ্যেই 2020 থেকে সমস্ত হারানো সময় পূরণ করছি৷ অন্তত প্রতি সপ্তাহে IPO-এর সাথে প্রাথমিক বাজারে এটি এমনই মনে হয়৷ এই নিবন্ধে, আমরা ব্রুকফিল্ড REIT আইপিও পর্যালোচনা কভার করি এবং গুরুত্বপূর্ণ আইপিও তথ্য অনুসন্ধান করি এবং কোম্পানির সম্ভাব্য সম্ভাবনাগুলি খুঁজে বের করি।

কোম্পানি সম্পর্কে – ব্রুকফিল্ড REIT IPO পর্যালোচনা

ব্রুকফিল্ড  রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট ইন্ডিয়া হল কানাডিয়ান অ্যাসেট ম্যানেজার ব্রুকফিল্ড গ্রুপের ভারতীয় REIT শাখা। কোম্পানি Rs বাড়াতে খুঁজছেন. 3-5 ফেব্রুয়ারী 2021 এর IPO চলাকালীন এই সপ্তাহে 3,800 কোটি টাকা। REITs তালিকাভুক্ত সত্ত্বা যারা আয়-উৎপাদনকারী সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে এবং তাদের আয়ের কমপক্ষে 90 শতাংশ লভ্যাংশের মাধ্যমে ইউনিট-হোল্ডারদের মধ্যে বিতরণ করে। কোম্পানির 4টি বড় ক্যাম্পাস-ফরম্যাট অফিস পার্ক রয়েছে যা কৌশলগতভাবে মুম্বাই, নয়ডা, গুরুগ্রাম এবং কলকাতায় অবস্থিত। তাদের 92% কমিটেড অকুপেন্সি আছে এবং 75% গ্রস কন্ট্রাক্টেড রেন্টাল সহ মার্কি ভাড়াটেদের কাছে লিজ দেওয়া হয়েছে। তাদের ক্লায়েন্টদের মধ্যে বার্কলেস, ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা কন্টিনিউম, আরবিএস, অ্যাকসেঞ্চার, টাটা কনসালটেন্সি সার্ভিসেস এবং কগনিজেন্টের মতো এমএনসি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। কোম্পানিটি বর্তমানে সারা দেশে 1.4 কোটি বর্গফুট বাণিজ্যিক সম্পত্তির মালিক। কোম্পানিটি আগামী কয়েক বছরে আরও 1.5 কোটি বর্গফুট জায়গা যোগ করতে চাইছে৷

ব্রুকফিল্ড REIT ভারতে রিয়েল এস্টেট, পরিকাঠামো, পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি এবং ব্যক্তিগত ইকুইটি জুড়ে $17 বিলিয়নের মালিক। কোম্পানিটি মোট 600 কিলোমিটারের বেশি রাস্তা, সৌর এবং বায়ু সম্পদ, নির্মাণ ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনা পরিষেবার মোট সাতটি টোল রোডের মালিক৷

এখনও পর্যন্ত ভারতীয় বাজারে আরও দুটি Reit IPO এসেছে। যেগুলি হল দূতাবাসের REIT IPO 2019 সালের এপ্রিলে চালু হয়েছিল, Mindspace REIT IPO যা 2020 সালের জুলাই মাসে মহামারীর মধ্যে চালু হয়েছিল৷ যাইহোক, ব্রুকফিল্ড REIT হল ভারতে একমাত্র প্রাতিষ্ঠানিকভাবে পরিচালিত পাবলিক বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট গাড়ি।

(লক্ষ টাকায়)

WFH এবং অফিস পার্ক

মহামারী চলাকালীন কোম্পানিগুলির দেওয়া প্রতিক্রিয়ার ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীরা উদ্বিগ্ন হতে পারে। বেশিরভাগ কোম্পানি তাদের কার্যক্রমকে ওয়ার্ক ফ্রম হোম (ডব্লিউএফএইচ) মোডে স্থানান্তরিত করেছে। এটি ব্রুকফিল্ডের দেওয়া অফিস পার্কগুলির মতো একটি চ্যালেঞ্জ হতে পারে। কিন্তু কোম্পানী বলেছে যে WFH ধারণাটি নতুন স্বাভাবিক এবং প্রত্যক্ষ আত্মবিশ্বাসের পরামর্শ দেওয়ার মতো কোনো ডেটা নেই যে উৎপাদনশীলতার উদ্দেশ্যে একসঙ্গে কাজ করার মতো সুবিধাগুলি অবশেষে অফিস থেকে কাজ করার জন্য দলগুলি পাবে। ব্রুকফিল্ড REIT আরও জানিয়েছে যে তাদের বর্তমানে 90% এর বেশি দখল রয়েছে। লকডাউনের মধ্যে দিয়ে সমস্ত সম্পত্তি কাজ করছে। তাদের সংগ্রহ 98% এর বেশি হয়েছে এবং মহামারী চলাকালীন 5 লক্ষ বর্গফুট জায়গা পুনরায় লিজ দেওয়া হয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা আরও বলেছেন যে আইপিও আরও ভাল সময়ে আসতে পারত না কারণ ভারতের রিয়েল এস্টেট বাজার পরিপক্ক হয়েছে এবং ঋণ স্থগিতের মেয়াদ শেষ হলে 3 মাসের মধ্যে একটি সংশোধন হতে পারে।

ব্রুকফিল্ড REIT পাবলিক হওয়া আরও রিয়েল এস্টেট মালিকদের REIT তালিকাভুক্তির জন্য উৎসাহিত করবে এবং একটি বিশ্বব্যাপী কোম্পানি হওয়া দেশীয় রিয়েল এস্টেটে পুঁজির প্রবাহকে আরও বাড়িয়ে তুলতে পারে।

প্রধান আইপিও তথ্য – ব্রুকফিল্ড REIT আইপিও পর্যালোচনা

BSREP ইন্ডিয়া অফিস হোল্ডিংস V Pte. লিমিটেড কোম্পানির প্রবর্তক। Morgan Stanley India Co., DSP Merrill Lynch Ltd, Citigroup Global Markets India Pvt, এবং HSBC Securities and Capital Markets (India) Pvt. ইস্যুতে গ্লোবাল কো-অর্ডিনেটর এবং বুক-চালনা পরিচালক হিসেবে নিয়োগ করা হয়েছে।

আইআরএফসি আইপিওর মূল বিবরণ নিচে দেওয়া হল:

IPO এর উদ্দেশ্য

নিট আইপিও আয় নিম্নলিখিত উদ্দেশ্যগুলির জন্য ব্যবহার করার প্রস্তাব করা হয়েছে:

• সম্পদ SPV-এর বিদ্যমান ঋণের আংশিক বা সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের জন্য।
• সাধারণ কর্পোরেট উদ্দেশ্য পূরণের জন্য।

ক্লোজিং থটস – ব্রুকফিল্ড REIT IPO পর্যালোচনা

অন্যান্য REIT আইপিওগুলির দিকে ফিরে তাকালে, দূতাবাস অফিস পার্ক REIT এবং Mindspace Business Park REIT উভয়ই বর্তমানে তাদের ইস্যু মূল্যের প্রিমিয়ামে ট্রেড করছে৷ এই কোম্পানিগুলি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য সার্থক বিনিয়োগ যারা স্থির আয়ের সন্ধান করে। REITs স্থিতিশীল ভাড়া আয় পায় এবং এটি লভ্যাংশ আকারে ইউনিটহোল্ডারদের কাছে স্থানান্তরিত হয়। ব্রুকফিল্ড REIT IPO সম্পর্কে আপনি কী ভাবছেন তা আমাদের জানান৷

শুভ বিনিয়োগ!