আমি সিঙ্গাপুরে সম্পত্তির দাম বা সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে কোন বিশেষজ্ঞ নই তবে মিডিয়াতে যা ধারাবাহিক হয়েছে তা হল নিম্নলিখিত শিরোনাম,
উপরের শিরোনামগুলির উপর ভিত্তি করে, এটা স্পষ্ট যে সম্পত্তির বাজার বর্তমানে বুলিশ। পরিস্থিতি এমন যে চাহিদা যোগান ছাড়িয়ে যায়, যার ফলে দাম বেড়ে যায়।
সেক্টরের বুলিশনেস সেই সেক্টরের মধ্যে পরিচালিত কোম্পানিগুলির স্টক মূল্য বৃদ্ধির কারণ হতে পারে কিন্তু যখন একটি স্টক অন্যদের তুলনায় দ্রুত এবং দ্রুত বৃদ্ধি পায়, আমি বলব যে এই কোম্পানিটি স্পষ্টতই একটি বিজয়ী এবং অবশ্যই কিছু মনোযোগের দাবিদার৷
এই নিবন্ধটি Propnex (SGX:OYY) এবং তাদের ব্যবসায়িক মডেলের কিছু চিন্তা বিশ্লেষণ করবে। আমি সংক্ষিপ্তভাবে তাদের মৌলিক বিষয়, প্রযুক্তিগত বিষয় এবং স্টকটি কোথায় যাচ্ছে সে সম্পর্কে আমার চিন্তাভাবনাগুলিকে স্পর্শ করব যাতে সম্পত্তি শীতলকরণের ব্যবস্থা শুরু হয়৷
আমাদের মধ্যে কারও কারও কাছে Propnex সম্পর্কে ভাল ধারণা নাও থাকতে পারে কারণ তাদের প্রকৃতপক্ষে 2018 সালে তাদের IPO শুরুর মাসগুলিতে কিছু খারাপ PR ছিল। এমনকি তাদের IPO পরেও, সাম্প্রতিক ভুলের সাথে তাদের কিছু এজেন্টের কাছ থেকে অসদাচরণের ঘটনা ঘটেছে। 2020 সালের সেপ্টেম্বরে সম্প্রতি ঘটছে।
তাদের ইতিবাচক পাবলিক ইমেজের চেয়ে কম থাকা সত্ত্বেও, তাদের কোম্পানির মৌলিক বিষয়গুলি পরামর্শ দেয় যে এটি আমার কাছে আসা সবচেয়ে চমত্কার কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি হতে পারে।
অনেকটা যেমন Airbnb (NASDAQ:ABNB) হোটেল/লজিং মালিকানা ছাড়াই আতিথেয়তা শিল্পে জয়লাভ করছে, আমাদের প্রোপেনেক্স সম্পত্তি শিল্পে অনেক সম্পত্তির মালিকানা ছাড়াই কাজ করছে।
যদি আমরা কোম্পানী প্রদান করে এমন মূল পরিষেবাগুলির দিকে তাকাই, সেগুলিকে অনেকাংশে ভাগ করা যেতে পারে:
যদিও তারা বিভিন্ন রাজস্ব প্রবাহের মধ্যে শাখা তৈরি করেছে, তবুও আমি তাদের মূল ব্যবসাকে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবার বিধান হিসাবে সংক্ষিপ্ত করব। তারা সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয়ের সুবিধা দেয় যা আশ্চর্যজনক কারণ তারা যা বিক্রি করে তা "তৈরি" করে না, এইভাবে বিক্রয়ের আগে কোন উল্লেখযোগ্য মূলধন বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা দূর করে।
আমি এটাকে যেভাবে দেখছি তা থেকে, এটি প্রোপেনেক্সের জন্য একটি চমৎকার অবস্থান। আমরা যদি অন্য ব্যবসায়িক মডেলগুলি যেমন একজন সম্পত্তি বিকাশকারীর মতো লক্ষ্য করি, তাহলে প্রায়শই প্রকল্পটি শুরু করার জন্য মূলধন ইনজেকশনের প্রয়োজন হয় এবং ঝুঁকি নিতে হয় না। উন্নত ইউনিট বিক্রি করতে সক্ষম হচ্ছে.
যদিও ব্যয়ের ক্ষেত্রে এটি অবশ্যই তার চেয়ে বেশি জটিল হয়ে ওঠে, প্রোপেনেক্স এই অর্থে তুলনামূলকভাবে একটি "সম্পদ-আলো" কোম্পানি। ব্যবসায় থাকার জন্য তাদের সম্পদ বজায় রাখার জন্য তাদের মিলিয়ন মিলিয়ন ডলার ইনজেক্ট করার দরকার নেই।
এর মৌলিক বিষয়গুলির উপর একটি সংক্ষিপ্ত বিশ্লেষণ, আমাদের এখানে কিছু খুব স্বাস্থ্যকর চার্ট রয়েছে যা 5 বছর ধরে Propnex থেকে ভাল পারফরম্যান্সকে চিত্রিত করে।
চিত্তাকর্ষকভাবে, 2020 সালের প্রথম দিকে যখন মহামারীটি প্রথম দেখা দেয় তখন কোম্পানিটি দ্রুত এবং সফলভাবে তার পুরো ব্যবসাকে ডিজিটাল করতে সক্ষম হয়েছিল। (পরবর্তীতে তাদের ডিজিটালাইজেশন প্রচেষ্টার বিষয়ে আরও বেশি)। 
16.5 এর প্রাইস টু আর্নিংস (PE) রেশিওতে ট্রেড করা ইঙ্গিত দেয় যে সিঙ্গাপুরের মার্কেট PE রেশিও প্রায় 15.66 যেভাবে এই মুহূর্তে কোম্পানিটি মোটামুটি মূল্যবান।
যখন আমি একটি স্টক মূল্য প্রায় 90-ডিগ্রী কোণে উপরে উঠতে দেখি, তখন এটি আমাকে সত্যিই নার্ভাস করে তোলে।
কারণ হল যে যদি আমরা নিকটতম সমর্থন স্তরের দিকে তাকাই (আগের মূল্য যেখানে বিনিয়োগকারীরা কিনেছিলেন), এটি সম্ভবত সূচকীয় ঊর্ধ্বমুখী গতির আগে নীচের দিকে থাকবে।
এই চার্টের উপর ভিত্তি করে, আমরা দেখতে পাচ্ছি যে এই স্টকটি 20 দিনের মুভিং এভারেজের সাথে সমর্থন খুঁজে পেয়েছে, যেমনটি নীল রঙে নির্দেশিত হয়েছে৷
অন্য সব একই রয়ে গেছে অনুমান করে, আমরা অনুমান করতে পারি যে এই 20 দিনের চলমান গড়ের উপর ভিত্তি করে সমর্থনের পরবর্তী স্তর সম্ভবত $1.30 থেকে $1.40 এর মধ্যে হতে পারে।
$1.62 এর বর্তমান মূল্যে প্রবেশ করা পারতে পারে বিনিয়োগকারীরা 15-20% এর মধ্যে পুলব্যাক করতে পারে, বর্তমান স্তরগুলি 20 দিনের মুভিং এভারেজ পয়েন্টে নেমে যাওয়া উচিত। আপনি এই ধরনের ব্যবসার জন্য পুরস্কৃত করার ঝুঁকি বিবেচনা করতে চাইতে পারেন।
অধিকন্তু, 92-এর RSI স্তরে, স্টকটি অতিরিক্ত কেনা হয় এবং বিনিয়োগকারীরা তাদের মুনাফা লক-ইন করার জন্য বর্তমান মূল্যকে পুঁজি করতে পারে।
উপরের নির্যাস থেকে, দেখে মনে হয়েছিল যে প্রোপেনেক্স ইতিমধ্যেই ডিজিটালাইজেশনের জন্য প্রস্তুত ছিল কোভিড -19 আমাদের তীরে আঘাত করার আগেই।
আমি সন্দেহ করি এটা ভাগ্যের ব্যাপার কিন্তু বরং তাদের ম্যানেজমেন্ট টিমের অসামান্য দূরদর্শিতার প্রমাণ।
আমি এটিকে আরও দায়ী করি যে কীভাবে প্রোপেনেক্সকে তুলনামূলকভাবে "ছোট" কোম্পানি হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে, বৃহত্তর কোম্পানিগুলির ক্ষেত্রে, সিদ্ধান্ত নেওয়ার গতি সাধারণত তার নিজস্ব অভ্যন্তরীণ প্রক্রিয়াগুলির দ্বারা বাধাগ্রস্ত হয়। এর মানে হল যে কোম্পানি যত বড় হবে, সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে অনুমোদনের আরও "স্তর" পাস করতে হবে।
তদ্ব্যতীত, যখন একটি সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়, পরিবর্তনটি বাস্তবায়িত হতে যে সময় লাগে তার ফলে দ্রুত পরিবর্তনশীল বাজারের অবস্থার কারণে সিদ্ধান্তটি নিজেই অপ্রচলিত হতে পারে।
আমি আমাদের স্থানীয় সম্পত্তি বাজারের বিশেষজ্ঞ নই কিন্তু একজন শেয়ারহোল্ডার হিসাবে, আমি মনে করি যে আমাদের জন্য বিভিন্ন প্রধান অনুঘটক সম্পর্কে সচেতন হওয়া গুরুত্বপূর্ণ যা আমাদের বিনিয়োগ করা সেক্টরগুলিতে সম্ভাব্য বিশাল পরিবর্তন ঘটাতে পারে৷
আমার আগের একটি নিবন্ধের অনুরূপ যেখানে আমি সেক্টর ঘূর্ণন এবং সুদের হার সম্পর্কে সংক্ষিপ্তভাবে স্পর্শ করেছি।
বিনিয়োগকারীদের এই ধরনের বিষয়ে বিশেষজ্ঞ হওয়ার দরকার নেই। কিন্তু, যেহেতু আমাদের কষ্টার্জিত অর্থ বিনিয়োগ করা হয়, এই ধরনের থিম কীভাবে বাজারকে প্রভাবিত করতে পারে সে সম্পর্কে আমাদের প্রাথমিক ধারণা থাকা উচিত।
নাম অনুসারে, শীতল পরিমাপের উদ্দেশ্য হল বাজারের "তাপ" কমিয়ে আনা।
সম্পত্তির বাজার বর্তমানে তেজি। আরও HDB মূল্যায়ন মিলিয়ন-ডলারে পৌঁছে যাওয়ার সাথে সাথে দাম বাড়ছে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, বাজারকে কৃত্রিমভাবে মন্থর করতে বাহ্যিক শক্তির প্রয়োজন হয়৷
৷এটি সাধারণত এর চাহিদা কমাতে সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি করে করা হয়।
এই ষাঁড় বাজার পিছনে প্রেরণা গভীর যেতে পারে.
সংক্ষেপে, অনেক লোক সিঙ্গাপুরে বাড়ি কিনতে চায় কিন্তু সেখানে সীমিত সংখ্যক সম্পত্তি রয়েছে, যার ফলে দাম বেড়ে যায়। চাহিদা এবং সরবরাহের আইনের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, বিপরীতটি সত্য। তাই, আমরা আশা করতে পারি সম্পত্তি ক্রয়ের খরচ সময়মতো বেড়ে যাবে।
শীতল করার পরিমাপ খুবই পারে প্রোপেনেক্সের শেয়ারের দামকে প্রভাবিত করে।
যখন কম লোক বাড়ি কিনছে, তখন লেনদেনের পরিমাণ কমে যায়, যা কোম্পানির ভবিষ্যত আয় এবং লাভজনকতাকে কমিয়ে দেয়।
এটি কখন ঘটবে, বা এটি ঘটবে কি না, কেউ জানে না।
আমি Propnex এর মৌলিক বিষয়, কারিগরি বা ভবিষ্যত বৃদ্ধির সম্ভাবনার বাইরের কারণে নিযুক্ত। আমি নিবেদিত কারণ আমি সত্যিই বিশ্বাস করি যে কোম্পানিকে এগিয়ে নিয়ে যাওয়ার জন্য অসামান্য নেতৃত্ব রয়েছে।
যৌক্তিকভাবে, যদি সিঙ্গাপুরের বাজার শীঘ্রই শীতল করার ব্যবস্থার সম্মুখীন হয়, তাহলে কোম্পানি কী করতে পারে?
বিদেশী সম্প্রসারণ অবশ্যই একটি বিকল্প। Propnex যে করছেন?
শীতল করার ব্যবস্থার কারণে শেয়ারের দাম কিছুটা নিম্নমুখী মূল্যের গতি অনুভব করতে পারে তবে দীর্ঘমেয়াদে, যতক্ষণ পর্যন্ত এটির নেতৃত্ব অপরিবর্তিত থাকে, এই কোম্পানিটি আমার দীর্ঘমেয়াদী ইক্যুইটি পোর্টফোলিওতে একটি স্থায়ী স্থান রয়েছে৷
আপনি যদি বড় লাভ পছন্দ করেন, তাহলে মহামারীর সময়েও জেফ কীভাবে তার সম্পত্তির পোর্টফোলিও তৈরি করেন তা শেয়ার করেন।