আবাসিক বাই-টু-লেট মার্কেট গত কয়েক বছর ধরে উল্লেখযোগ্য ট্যাক্স পরিবর্তনের সাপেক্ষে হয়েছে, এবং এর একটি ফলাফল হল বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিনিয়োগের ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয়তা। এর কারণ হল, আবাসিক বাই-টু-লেটের বিপরীতে, বাণিজ্যিক সম্পত্তির ক্রয় স্ট্যাম্প শুল্কের 3% সারচার্জ থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। ইতিমধ্যে, বন্ধকী সুদের অর্থপ্রদানের উপর ট্যাক্স ত্রাণ হ্রাস বাণিজ্যিক সম্পত্তিকে প্রভাবিত করবে না, যা বাণিজ্যিক ক্রয়-টু-লেট বিনিয়োগকারীদের ভাড়া আয়ের বিপরীতে বন্ধকের সুদ সম্পূর্ণরূপে অফসেট করার অনুমতি দেয়৷

বাণিজ্যিক বৈশিষ্ট্য বিনিয়োগকারীদের জন্য মহান সুবিধা দিতে পারে, কিন্তু বিবেচনা করার জন্য অনেক দায়িত্ব আছে। বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়া আবাসিকদের খুঁজে বের করার মতো সহজ নয় এবং অনেক ক্ষেত্রে, এর জন্য নির্দিষ্ট প্রযুক্তিগত দক্ষতার প্রয়োজন হতে পারে। বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের প্রতি আপনার দায়বদ্ধতাও আবাসিকদের থেকে আলাদা হবে — উদাহরণস্বরূপ, ব্যবসায়িক ভাড়াটেদের সাধারণত ল্যান্ডলর্ড অ্যান্ড টেন্যান্ট অ্যাক্ট (1954) এর অধীনে মেয়াদের নিরাপত্তার অধিকার থাকে।

50 পরে সম্পদ তৈরি করার চেষ্টা করার জন্য 5 স্টক

বিশ্বজুড়ে বাজারগুলি করোনভাইরাস মহামারী থেকে বিপর্যস্ত হয়ে পড়েছে… এবং অনেক বড় কোম্পানির সাথে 'ডিসকাউন্ট-বিন' দামের দিকে লেনদেন করা হয়েছে, এখন বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারীদের জন্য কিছু সম্ভাব্য দর কষাকষি করার সময় হতে পারে।

তবে আপনি একজন নবাগত বিনিয়োগকারী বা একজন অভিজ্ঞ পেশাদার, আপনার কেনাকাটার তালিকায় কোন স্টক যুক্ত করবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়া এমন অভূতপূর্ব সময়ে একটি ভয়ঙ্কর সম্ভাবনা হতে পারে।

সৌভাগ্যবশত, The Motley Fool UK-এর বিশ্লেষক দল পাঁচটি কোম্পানিকে সংক্ষিপ্ত তালিকাভুক্ত করেছে যেগুলিকে তারা বিশ্বাস করে যে বিশ্বব্যাপী অস্থিরতা সত্ত্বেও দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনা রয়েছে...

আমরা একটি বিশেষ বিনামূল্যে বিনিয়োগ প্রতিবেদনে নামগুলি শেয়ার করছি যা আপনি আজ ডাউনলোড করতে পারেন৷ এবং আপনার বয়স 50 বা তার বেশি হলে, আমরা বিশ্বাস করি যে এই স্টকগুলি যেকোনও বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিওর জন্য উপযুক্ত হতে পারে৷

এখনই আপনার বিনামূল্যের অনুলিপি দাবি করতে এখানে ক্লিক করুন!

REITs

এটি মাথায় রেখে, একটি ভৌত ​​সম্পত্তি কেনার পরিবর্তে একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REIT) এ বিনিয়োগ করা আপনার জন্য একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে। REITs ভৌত বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে তুলনীয় রিটার্ন অফার করতে পারে, তবুও তারা তুলনামূলকভাবে ঝামেলামুক্ত এবং বৈচিত্র্যের সুবিধা অফার করে। REIT-এর শেয়ারগুলি আরও তরল, যা আপনাকে আপনার বিনিয়োগগুলিকে আরও সহজে ক্যাশ-আউট করতে সক্ষম করে৷

UK বাণিজ্যিক সম্পত্তি বাজারে বিস্তৃত এক্সপোজার খুঁজছেন বিনিয়োগকারীদের জন্য, ব্রিটিশ ল্যান্ড (LSE:BLND) ঘনিষ্ঠভাবে দেখার মূল্য। কোম্পানি, যা উচ্চ মানের খুচরা সম্পদ এবং ক্যাম্পাস-কেন্দ্রিক লন্ডন অফিসের মিশ্রণে বিনিয়োগ করে, বর্তমানে তার নেট সম্পদ মূল্য (NAV) থেকে 36% ডিসকাউন্টে ব্যবসা করে। এইভাবে, সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের একটি প্রধান বাণিজ্যিক সম্পত্তি পোর্টফোলিওতে এর অংশগুলির যোগফলের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম শেয়ার তোলার সুযোগ রয়েছে৷

লভ্যাংশের ফলন

সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্রিটিশ ল্যান্ডের কম মূল্যায়নের আরেকটি সুবিধা হল এর লভ্যাংশের উপর প্রভাব ফেলেছে। ফলন, যা দামের সাথে বিপরীতভাবে সম্পর্কিত, পাঁচ বছরের ঐতিহাসিক গড় 4% থেকে এখন 4.9% এ যথেষ্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। এবং সামনের দিকে তাকিয়ে, ব্রিটিশ ল্যান্ডের শেয়ারগুলি 5.1% ফরওয়ার্ড ডিভিডেন্ড ইয়েল্ড অফার করে, সিটি বিশ্লেষকরা আশা করছেন যে এই বছর শেয়ার প্রতি লভ্যাংশ 3% বেড়ে 31p হবে৷

যারা এর উচ্চ ফলন দ্বারা প্রলুব্ধ হয়, তাদের স্বল্প থেকে মাঝারি মেয়াদে উচ্চতর অস্থিরতার জন্য প্রস্তুত থাকা উচিত। মন্থর যুক্তরাজ্যের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি মূল্যায়নের উপর অনেক বেশি ওজন করেছে, এবং 'কঠিন' ব্রেক্সিটের সম্ভাব্য ইভেন্টে পরিবেশ সম্পত্তির বাজারগুলি কী ধরণের মুখোমুখি হবে তা এখনও নিশ্চিতভাবে কেউ জানে না।

পুনরুজ্জীবন

অন্যত্র, U এবং I গ্রুপ (LSE:UAI) বিবেচনার যোগ্য আরেকটি স্টক। যদিও প্রযুক্তিগতভাবে একটি REIT নয়, পুনর্জন্ম-কেন্দ্রিক সম্পত্তি কোম্পানি তার বিস্তৃত এবং গভীর উন্নয়নের পাইপলাইনের পিছনে শক্তিশালী বৃদ্ধির সম্ভাবনা অফার করে৷

লন্ডন, ম্যানচেস্টার এবং ডাবলিন থেকে শুরু করে শহরগুলিতে, কোম্পানির NAV মাত্র £380m-এর কমের বিপরীতে £7bn-এর বেশি গ্রস ডেভেলপমেন্ট ভ্যালু সহ বিদ্যমান প্রকল্পগুলির একটি পাইপলাইন রয়েছে৷ এর মধ্যে মেফিল্ড, ম্যানচেস্টারে £1.1 বিলিয়ন শহুরে পুনর্জন্ম প্রকল্প, যৌথ উদ্যোগ এবং পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ (পিপিপি) বিনিয়োগের মিশ্রণে এর অংশীদারিত্ব অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

এর বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর পুনঃ অবস্থানে উল্লেখযোগ্য অগ্রগতি প্রদর্শন করে, গত বছর উন্নয়ন এবং ট্রেডিং লাভের মোট £68.3m। সামনের দিকে তাকিয়ে, ম্যানেজমেন্ট আশা করছে সামনের দিকে লাভ কিছুটা কম হবে, আগামী তিন বছরে গড় £50m বা তার বেশি প্রত্যাশিত রিটার্ন হবে।

13.5 এর একটি ফরোয়ার্ড P/E তে ট্রেড করা এবং 6.1% এর সম্ভাব্য লভ্যাংশের অফার, মূল্য বিনিয়োগকারীদের U+I শেয়ারের উপর নজর রাখা উচিত।

এই স্বল্প পরিচিত কোম্পানি কি পরবর্তী 'মনস্টার' আইপিও?

এই মুহূর্তে, এই 'চিৎকার করে কিনুন'৷ স্টকটি তার আইপিও মূল্য থেকে একটি খাড়া ডিসকাউন্টে লেনদেন করছে, তবে মনে হচ্ছে সামনের বছরগুলিতে আকাশ সীমাবদ্ধ।

কারণ এই উত্তর আমেরিকার কোম্পানিটি তার ক্ষেত্রে স্পষ্ট নেতা যা অনুমান করা হয় যে 2025 সালের মধ্যে $261 বিলিয়ন মূল্যের হবে .

মটলি ফুল ইউকে বিশ্লেষক দল এইমাত্র একটি বিস্তৃত প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে যা আপনাকে দেখায় যে কেন আমরা বিশ্বাস করি যে এটির এত উল্টো সম্ভাবনা রয়েছে৷

কিন্তু আমি আপনাকে সতর্ক করছি, আপনাকে দ্রুত কাজ করতে হবে , এই 'মনস্টার আইপিও' ইতিমধ্যেই কত দ্রুত এগিয়ে চলেছে।

আপনি কীভাবে আজ নিজের জন্য এই প্রতিবেদনের একটি অনুলিপি পেতে পারেন তা দেখতে এখানে ক্লিক করুন