আপনি সম্ভবত চীনের সরকারের ক্র্যাকডাউন সম্পর্কে শুনেছেন, যার ফলে অসংখ্য কাউন্টারের শেয়ারের দাম কমে গেছে।
যাইহোক, একটি কাউন্টার রয়েছে যা আলাদা:Sasseur REIT (SGX:CRPU)।
এই REIT CCP-এর ক্রোধ থেকে রক্ষা পেয়েছে বলে মনে হচ্ছে, যখন অন্যান্য চীনা কোম্পানিগুলিকে আঘাত করা হচ্ছে। 21শে আগস্ট, 2021-এ এর স্টকের মূল্য S$0.91 ছিল, যা আগের বছরের থেকে 16.67% বেশি। তাহলে কি Sasseur REIT কে এত অনন্য এবং স্থিতিস্থাপক করে তোলে? এটি কি একটি REIT যা বিনিয়োগ করার যোগ্য?
আসুন এর মৌলিক বিষয়গুলো দেখে নেওয়া যাক!
Sasseur REIT, চীনে আউটলেট মলগুলির একটি পোর্টফোলিও সহ এশিয়াতে তালিকাভুক্ত প্রথম আউটলেট মল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট , 28 মার্চ, 2018-এ সিঙ্গাপুর এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত করা হয়েছিল। বর্তমানে, এর পোর্টফোলিও চারটি বৈশিষ্ট্য নিয়ে গঠিত:
সাসিউর (চংকিং লিয়াংজিয়াং) আউটলেটগুলি মধ্যবিত্ত এবং উচ্চবিত্ত ভোক্তাদের পূরণ করে যাদের বেশি নিষ্পত্তিযোগ্য আয় রয়েছে। এটি চংকিং-এর একটি মল যা সর্বাধিক আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ড অফার করে।
সাসিউর (চংকিং বিশান) আউটলেট বিশান এবং পশ্চিম চংকিং-এ অবস্থিত একটি ওয়ান-স্টপ শপিং গন্তব্য যা বিনোদন, খাবার, শিক্ষা এবং অবসরের সাথে খুচরা কেনাকাটাকে একত্রিত করে। আউটলেটগুলি "সুপার আউটলেট" ব্যবসায়িক মডেল অনুসরণ করে৷ , যা এর স্পনসরদের সম্পদ জুড়ে সাধারণ। এই ব্যবসায়িক ধারণাটি আউটলেট মলগুলিকে বিশুদ্ধভাবে খুচরা গন্তব্য থেকে শপিং এবং লাইফস্টাইল গন্তব্যে রূপান্তরিত করার চেষ্টা করে, যার ফলে আরও বেশি দর্শক আকৃষ্ট হয়। এই নির্দিষ্ট আউটলেটের জন্য, আপনি একটি "সুপার চিলড্রেনস সেন্টার", খুঁজে পেতে পারেন৷ যার মধ্যে রয়েছে বিভিন্ন ধরনের শিশু এবং শিশুদের পোশাকের দোকান, একটি প্রাথমিক শৈশব শিক্ষা এবং সমৃদ্ধকরণ কেন্দ্র, একটি খেলার মাঠ এবং শিশুদের জন্য ফটোগ্রাফির জায়গা এবং একটি শিশু থিয়েটার। এটিতে একটি "সুপার স্পোর্টস হল",ও রয়েছে৷ যেখানে আপনি একটি স্পোর্টস ট্রেনিং সেন্টার এবং বিভিন্ন স্পোর্টস ব্র্যান্ডের আউটলেট স্টোর খুঁজে পেতে পারেন।
স্যাসিউর (হেফেই) আউটলেট মধ্যবিত্ত ভোক্তাদের পূরণ করে এবং অনেক বিনোদনমূলক বিকল্প এবং বিলাসবহুল ব্র্যান্ডের খুচরা বিক্রেতাদের বৈশিষ্ট্য দেয়। এটি পূর্ব চীনের বৃহত্তম সিনেমাগুলির মধ্যে একটি এবং UME সিনেমা চেইনের অধীনে হেফেইয়ের প্রথম পাঁচ-তারকা সিনেমাও রয়েছে।
স্যাসিউর (কুনমিং) আউটলেট ইউনান প্রদেশের বৃহত্তম আউটলেট মল (GFA এর পরিপ্রেক্ষিতে)। এটি মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের লক্ষ্য করে যারা প্রিমিয়াম লেবেলের প্রতি ক্রমবর্ধমান আগ্রহী হয়ে উঠছে। এটি আউটলেট মল শপিং, স্বাস্থ্যসেবা পরিষেবা, বিনোদন এবং সাংস্কৃতিক সুবিধা সহ খুচরা বিকল্পগুলির একটি বিচিত্র পরিসরও প্রদান করে, যা ক্লায়েন্টদের একটি সম্পূর্ণ জীবনধারা এবং অবসর অভিজ্ঞতা প্রদান করে যা আরও ব্যয় এবং বিশ্বস্ততাকে উত্সাহিত করে৷
আমরা যখন গত তিন বছরে Sasseur REIT-এর আর্থিক কর্মক্ষমতা দেখি, তখন আমরা দেখতে পাব যে এটি 2018 থেকে 2020 পর্যন্ত তুলনামূলকভাবে ভালো করছে . স্যাসুরের ভাড়াটেরা মহামারী দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল , যেমনটি অন্যান্য REIT-এর ক্ষেত্রে ছিল, যার ফলে 2019-এর তুলনায় 2020-এ কম আউটলেট বিক্রি হয়েছে৷
ফলস্বরূপ, এর ভাড়া আয় আগের বছরের তুলনায় কমেছে৷ . যাইহোক, আমি অবাক হয়েছি যে Sasseur-এর 2020 বণ্টনযোগ্য আয় 2019-এর থেকে বেশি ছিল৷ আরও তদন্তের পর, এই অসঙ্গতিটি ডিস্ট্রিবিউশন অ্যাডজাস্টমেন্ট* এবং ন্যায্য মূল্য সমন্বয় এবং ট্যাক্সের কারণে হয়েছে, যা 2020কে কোম্পানির জন্য একটি ভাল বছর বলে মনে হয়েছে৷
যদি আমরা ন্যায্য মূল্য সমন্বয় এবং ট্যাক্সের আগে শুধুমাত্র সামগ্রিক রিটার্ন বিবেচনা করি এবং বন্টন সমন্বয় বাদ দেই, 2020 এসেছিল S$80.2 মিলিয়ন, যেখানে 2019 সালে এটি এসেছিল S$84.3 মিলিয়ন, ইঙ্গিত করে যে 2020 একটি সামান্য হ্রাস প্রদর্শন করেছে< .
*বন্টন সামঞ্জস্যের মধ্যে রয়েছে ইউনিটে প্রদত্ত ম্যানেজারের পরিচালন ফীর জন্য অ-কর কর্তনযোগ্য ব্যয়, অগ্রিম ঋণ-সম্পর্কিত লেনদেন খরচের পরিমার্জন, বিনিয়োগের সম্পত্তির ন্যায্য মূল্যে পরিবর্তন, বিলম্বিত কর ব্যয়, আর্থিক ডেরিভেটিভের ন্যায্য মূল্যের পরিবর্তন, এবং অবাস্তব বিনিময়। পার্থক্য।
এর সর্বশেষ ত্রৈমাসিক আয় দেখার পর, বিনিয়োগকারীরা এই জেনে বিশ্রাম বোধ করেন যে 2020 সালের প্রথমার্ধের তুলনায় 2021 সালের প্রথমার্ধে ভাড়া আয় 17.4% বেড়েছে বা S$53.2 মিলিয়ন থেকে S$62.5 মিলিয়ন, কোম্পানির সর্বশেষ Q2 2021 ফলাফল অনুসারে।
একইভাবে, এর বন্টনযোগ্য আয় 32% বেড়েছে অথবা 2020 এর প্রথমার্ধে S$34.2 মিলিয়ন থেকে 2021 এর প্রথমার্ধে S$45.4 মিলিয়ন, ইঙ্গিত করে যে REIT পুনরুদ্ধারের পথে রয়েছে৷
আমি আরও এগিয়ে যাওয়ার আগে, আমি আপনার সাথে Sasseur REIT-এর ভাড়া আয়ের মডেল শেয়ার করতে চাই, যা অন্যান্য খুচরা REIT থেকে যথেষ্ট আলাদা। এটি একটি 'বিক্রয়-চালিত' সম্পদ ব্যবস্থাপনা মডেল নিয়োগ করে, যা ভাড়ার আয়কে তার ভাড়াটেদের প্রকৃত বিক্রয় সাফল্যের সাথে লিঙ্ক করে .
ফলস্বরূপ, Sasseur REIT এর উপার্জন দুটি ভাগে বিভক্ত। প্রথমে স্থির উপাদান , যা 3% বার্ষিক বৃদ্ধির সাপেক্ষে এবং একটি পরিবর্তনশীল উপাদান যা ভাড়াটেদের নিজ নিজ মোট বিক্রয়ের শতাংশে নির্ধারণ করা হয়।
এই কৌশলটি পরিচালনাকে তার ভাড়াটেদের সাথে তার স্বার্থগুলিকে সারিবদ্ধ করার অনুমতি দেয়, যা একটি স্বাস্থ্যকর দৃষ্টান্ত যা একটি স্থিতিস্থাপক ভাড়াটে ভিত্তি তৈরি করবে৷
Sasseur REIT-এর একটি ভাল-ভারসাম্যপূর্ণ পোর্টফোলিও রয়েছে যাতে 11টি বিভিন্ন বাণিজ্য সেক্টর রয়েছে . ফ্যাশন, স্পোর্টস, এবং বিদেশী ব্র্যান্ডগুলি হল শীর্ষ তিনটি বাণিজ্য খাত, যা পোর্টফোলিও NLA এর 59.3% এবং পোর্টফোলিও রাজস্বের 75.1% এর বেশি।
আমার মতে, Sasseur বর্তমানে শুধুমাত্র কয়েকটি সেক্টরে মনোনিবেশ করেছে। কিন্তু আরে, এটি একটি আউটলেট মল, তাই আমি কী বলতে পারি?
ব্যবস্থাপনার মতে, অদূর ভবিষ্যতে আরও খাদ্য ও পানীয়ের বিকল্প এবং জীবনধারা কার্যক্রম চালু করা হবে, যা অবশ্যই অপেক্ষা করার মতো কিছু।
যখন এটি পৃথক ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে আসে, শীর্ষ দশটি সামগ্রিক মোট রাজস্বের প্রায় 15.5% জন্য দায়ী FY2020 এর শেষে। ভাড়াটেদের এই বৈচিত্র্য একক ভাড়াটেদের উপর নির্ভরতা হ্রাস করে এবং স্যাসিউরের পোর্টফোলিওর স্থিতিস্থাপকতা বাড়ায়।
Sasseur এর পোর্টফোলিও দখল কয়েক বছর ধরে তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল, এমনকি যখন গত বছর মহামারী আঘাত হানে।
অন্যান্য খুচরা REIT-এর তুলনায়, Sasseur-এর লিজের মেয়াদ অপেক্ষাকৃত কম। প্রধান ভাড়াটেদের ইজারার মেয়াদ 5 থেকে 10 বছরের, অন্য ভাড়াটেদের 1 থেকে 3 বছরের লিজের মেয়াদ থাকে।
Sasseur এর ব্যবস্থাপনার মতে, এটি উদ্দেশ্যমূলকভাবে করা হয়েছিল। এটি একটি সংক্ষিপ্ত লিজ মেয়াদের প্রস্তাব বেছে নিয়েছে নিম্ন-পারফর্মিং ব্যবসাগুলিকে ফেজ করার জন্য এবং সেগুলিকে ভোক্তা প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ব্র্যান্ডগুলির সাথে প্রতিস্থাপন করতে৷ এটি উচ্চ হারে সফল ব্র্যান্ডের লিজও বাড়িয়েছে .
এটি একটি দুর্দান্ত ধারণা বলে মনে হচ্ছে কারণ Sasseur REIT তার মলকে বাজারের প্রবণতার সাথে আপ টু ডেট রাখতে পারে, এইভাবে গ্রাহকদের কাছে আরও আকর্ষণীয়। যাইহোক, এটি একটি দ্বিধারী তলোয়ার ও কারণ একটি সংক্ষিপ্ত ইজারা মেয়াদ শূন্যতার উচ্চ ঝুঁকি জড়িত।
যাইহোক, কাজ করার কোন সঠিক বা ভুল উপায় নেই, এবং এটি প্রদর্শিত হয় যে Sasseur REIT একটি উচ্চ দখলের হার বজায় রেখেছে, যা একটি ইতিবাচক ইঙ্গিত যে তাদের কৌশল কাজ করে৷
তুলনামূলকভাবে সমতল বণ্টনযোগ্য আয়ের সাথে, Sasseur-এর DPU এর সূচনা থেকে গত তিন বছরে তুলনামূলকভাবে সমতল রয়ে গেছে।
উপরন্তু, Sasseur REIT-এর লভ্যাংশ প্রদানের অনুপাত বেশ বেশি , অধিকাংশ ত্রৈমাসিক 100% অতিক্রম করে।
যখন একটি কোম্পানির পেআউট 100% এর বেশি হয়, তখন এটি তার উপার্জনের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করে, যা দীর্ঘমেয়াদে টেকসই হয় না। আমার কাছে এটা একটা বিশাল লাল পতাকা।
এর পরে, আমরা দেখতে পাচ্ছি যে গত তিন বছরে এর NAV উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়নি, যা REIT-এর বড় কেনাকাটার অভাবের কারণে হতে পারে।
একটি শক্তিশালী ব্যালেন্স শীট সহ REITs হল সেইগুলি যেগুলি কঠিন সময়েও ভাল পারফর্ম করে৷
30 জুন, 2020 পর্যন্ত, Sasseur REIT-এর গিয়ারিং রেশিও 27.8% , যা 50% এর নিয়ন্ত্রক সীমার নীচে। তাছাড়া, তাদের 4.5x সুদের কভারেজ অনুপাত আছে , যা প্রয়োজন হলে REIT কে কিছু শ্বাস নেওয়ার জায়গা দেয়।
Sasseur এর ঋণ পরিপক্কতা মূলত 2023 সালে কেন্দ্রীভূত, যেমনটি নীচের চার্টে দেখানো হয়েছে:
S$1,857 মিলিয়নের মোট সম্পদের সাথে, এই ঋণ কোম্পানির সম্পূর্ণ সম্পদের প্রায় এক-তৃতীয়াংশ - যা আমাকে নার্ভাস করে তোলে।
যদি কখনো আমরা Sasseur-এ বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিই এবং 2023 সালের আগে ব্যবস্থাপনা এটি ছড়িয়ে দিতে পারে বা কমাতে পারে কিনা তা দেখতে আমাদের এই মোট ঋণের উপর নজর রাখতে হবে। অন্যথায়, এটি সম্ভব যে Sasseur শীঘ্রই ক্রেডিট সংকটের সম্মুখীন হবে।
ভাল REIT গুলি সাধারণত যারা শক্তিশালী আর্থিক সমর্থন আছে।
Sasseur REITs এর স্পনসর হল Sasseur Cayman Holding Limited, যার 57.82% মালিকানা আছে কোম্পানিতে। এই শতাংশ অন্যান্য REIT-এর তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বড়, কিন্তু এটি একটি ইতিবাচক বিষয় কারণ এটি নিশ্চিত করে যে Sasseur REIT এবং এর স্পনসরের স্বার্থ উভয়ই একত্রিত হয়।
একটি ভাল স্পনসরের সাথে একটি REIT তার খ্যাতি স্থাপন করতে সক্ষম হয়, এইভাবে এটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে ঋণের জন্য একটি সস্তা সুদের হার পেতে পারে। যাইহোক, Sasseur-এর ডেটার উপর ভিত্তি করে, এর পৃষ্ঠপোষক দুর্বল বলে মনে হচ্ছে, যেহেতু অর্থায়নের বর্তমান ওজনযুক্ত গড় খরচ 4.4% . অন্যান্য স্বল্প-সুদের বিকল্পগুলির সাথে, এটি উচ্চ বিবেচনা করা যেতে পারে।
একজন ভালো স্পনসর সম্পদের একটি পাইপলাইনও নিশ্চিত করে যা Sasseur REIT অর্জন করতে পারে এবং এটা দারুণ যে Sasseur REIT-এর স্পনসর, চীনের অন্যতম প্রধান আউটলেট মল অপারেটর, পাইপলাইনে মোট 12টি প্রকল্প রয়েছে যে Sasseur REIT সম্ভাব্যভাবে অর্জন করতে পারে।
*REIT এবং এর স্পনসরের সাধারণত প্রথম প্রত্যাখ্যান চুক্তির অধিকার থাকে। ফলস্বরূপ, স্পন্সর যখন তার সম্পত্তি বিক্রি করতে চায়, তখন REIT-কে এটি বাজারে খোলার আগে অধিগ্রহণ করার সুযোগ দেওয়া হবে৷
চীনের গ্রাহকরা 2019 সালে বিলাসবহুল আইটেমগুলিতে US$ 111 বিলিয়ন ব্যয় করেছে, যা এই বিভাগে বিশ্বব্যাপী ব্যয়ের এক তৃতীয়াংশেরও বেশি। চীনা অর্থনীতির উন্নতির সাথে সাথে সাসুয়ারের ব্যবস্থাপনা ২০২১ সালে এই মান বৃদ্ধির আশা করছে।
চায়না ইনসাইটস কনসালটেন্সির মতে, 2021 এবং 2030 এর মধ্যে, চীনের খুচরা আউটলেট বাজার 17.9% চক্রবৃদ্ধি হারে বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে .
এটি আংশিকভাবে চীনের মধ্যবিত্তের কারণে হতে পারে, যা আকারে এবং ব্যয় ক্ষমতায় প্রসারিত হচ্ছে। ক্রেতারা ভালো ব্র্যান্ড, ডিজাইন এবং প্রবণতা সম্পর্কে আরও স্মার্ট এবং সচেতন হয়ে উঠছে, এমনকি দ্বিতীয় এবং তৃতীয় স্তরের শহরগুলিতেও৷
লাইফস্টাইল অভিজ্ঞতা প্রদান করার জন্য আউটলেটগুলির একটি উল্লেখযোগ্য প্রয়োজন বিদ্যমান। এর মানে হল, যদিও কিছু বিলাসবহুল জিনিস অনলাইনে কেনা যায়, অনেক ক্রেতা এখনও একটি ফিজিক্যাল স্টোরে যাওয়া বেছে নেবেন যদি এটি একটি উচ্চাকাঙ্ক্ষী জীবনধারা এবং কেনাকাটার অভিজ্ঞতা প্রদান করে।
কোম্পানির বিক্রয় লক্ষ্য পূরণের জন্য ভিআইপি সদস্যপদও গুরুত্বপূর্ণ। ভিআইপি সদস্যদের সংখ্যা প্রতি বছর বাড়তে দেখা চমৎকার . প্রকৃতপক্ষে, ভিআইপি সদস্যদের সামগ্রিক সংখ্যা 12.5% বেড়েছে, যা 2021 সালের প্রথমার্ধে 2.37 মিলিয়নে পৌঁছেছে।
যেমনটি আমি আগে উল্লেখ করেছি, Sasseur REIT-এর লভ্যাংশ প্রদানের অনুপাত বেশ বেশি, বেশিরভাগ চতুর্থাংশ 100% শীর্ষে। যখন একটি কোম্পানি তার আয়ের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করে, এটি দীর্ঘমেয়াদী টেকসই হয় না।
যদিও এটা বিস্ময়কর যে বিনিয়োগকারীরা উচ্চতর লভ্যাংশ পাচ্ছে, আমাদের এটাও নিশ্চিত করা উচিত যে REIT দীর্ঘমেয়াদে এটিকে টিকিয়ে রাখতে পারে। আমি সুপারিশ করছি যে বিনিয়োগকারীরা যদি কখনও Sasseur REIT-তে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে তারা এটির উপর গভীর নজর রাখে৷
ক্যাপিটাল্যান্ড চায়না ট্রাস্টের নিবন্ধে উল্লিখিত হিসাবে, ক্রমবর্ধমান অনলাইন কেনাকাটার প্রবণতা হল এমন একটি এলাকা যা বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই মনোযোগ দিতে হবে। চীনে অনলাইন কেনাকাটা বছরের পর বছর ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে , Taobao এবং Pinduoduo-এর মতো কম খরচের ডেলিভারি প্ল্যাটফর্মের বৃদ্ধির জন্য ধন্যবাদ। eMarketer-এর মতে, 2021 সালে, ই-কমার্স লেনদেন চীনের সমস্ত খুচরা বিক্রয়ের 52.1% হবে, যা গত বছরের 44.8% থেকে বেশি৷
এছাড়াও, ই-মার্কেটারের প্রতিবেদনের ভিত্তিতে পূর্ববর্তী বছরের 18.6% লোকসানের পরে, 2021 সালে ইট-ও-মর্টার বিক্রয় সম্ভবত 9.8% হ্রাস পাবে। এই প্রবণতা অব্যাহত থাকলে, Sasseur REIT নিঃসন্দেহে প্রভাবিত হবে, তাই বিনিয়োগকারীদের এটির প্রতি সতর্ক দৃষ্টি রাখা উচিত।
তবুও, Sassuer ব্যবস্থাপনা অনলাইন শপিং-এ ক্রমবর্ধমান পরিবর্তন সম্পর্কে সচেতন এবং প্রতিক্রিয়া হিসাবে, এটি WeChat Mini অ্যাপের মতো অনলাইন বিক্রয় উদ্যোগ বাস্তবায়ন করেছে . WeChat Mini অ্যাপটি তার আউটলেটগুলিকে ব্র্যান্ড পার্টনারs-এর সাথে সহযোগিতায় লাইভ স্ট্রিমিং সেশন রাখার অনুমতি দেয় . 2021 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে অনুষ্ঠিত দুই ঘণ্টার প্রতিটি লাইভ স্ট্রিম 90,000-এর বেশি দর্শককে আকর্ষণ করেছে।
চীনেরও তুলনাযোগ্য উন্নত দেশগুলির তুলনায় মাথাপিছু অনেক কম খুচরা জায়গা রয়েছে৷ , UBS অনুযায়ী. আমি ভবিষ্যদ্বাণী করছি যে খুচরো মলগুলি আগামী দশকে দেশে উন্নতি লাভ করবে, নিম্নমানের খুচরা বাজার এবং এর নাগরিকদের আয়ের ক্রমবর্ধমান স্তরের পরিপ্রেক্ষিতে৷
ইন্টারনেট বেহেমথের সাথে অংশীদারিত্ব এবং ইউবিএস অনুসারে 'অভিজ্ঞতা বা সুবিধার' দিকে পরিবর্তন, এই মলের সাফল্যের প্রধান চালকও হবে। এটা জেনে খুব ভালো লাগছে যে Sasseur REIT ইতিমধ্যেই এই বিষয়গুলো নিয়ে কাজ করছে।
Sasseur REIT সম্পর্কে এটি আপনার প্রথমবার শোনা হতে পারে, তাই আপনি এতে বিনিয়োগ করা অনিরাপদ বোধ করছেন। যাইহোক, বিনিয়োগকারীরা এই সত্যে সান্ত্বনা পেতে পারেন যে Sasseur REIT-এর সিঙ্গাপুর গভর্নেন্স অ্যান্ড ট্রান্সপারেন্সি ইনডেক্স (SGTI)তে একটি উচ্চ স্থান রয়েছে৷ .
2021-এর জন্য, Sasseur REIT ছিল 17 th স্থান, 25 th থেকে গত বছর জায়গা। এটি SPH REIT, Keppel DC REIT এবং Frasers Centrepoint REIT-এর মতো জনপ্রিয় REIT-এর থেকেও উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চতর৷
তাহলে, Sasseur REIT কি এই মুহূর্তে একটি ভালো বিনিয়োগ?
চলুন দেখে নেওয়া যাক এর মূল্য কত।
প্রদত্ত যে Sasseur REIT এর বর্তমান PB অনুপাত প্রায় 0.97 এবং গত পাঁচ বছরে এর গড় PB অনুপাত প্রায় 0.92, আমি বিশ্বাস করি Sasseur REIT বর্তমানে মোটামুটি মূল্যবান .
আমরা উপসংহারে আসতে পারি যে Sasseur REIT তার সমবয়সীদের তুলনায় কিছুটা ব্যয়বহুল, যেমন Capitaland China Trust এবং MapleTree NAC Trust, যার PB অনুপাত যথাক্রমে 0.78 এবং 0.79।
যাইহোক, মনে রাখবেন যে এটি একটি আপেল-থেকে-আপেল তুলনা নয় কারণ Sasseur REIT, অন্যান্য REITs থেকে ভিন্ন, আউটলেট মলগুলি পরিচালনা করে৷
অন্যদিকে, আপনি যদি বছরের পর বছর ধরে এর ডিভিডেন্ড ইল্ডের দিকে তাকান, যার সাথে বর্তমানে 7.09% এর বার্ষিক লভ্যাংশ আছে, আমি বলব Sasseur REIT এর কিছুটা বেশি মূল্যায়ন করা হয়েছে গড় রিটার্নের তুলনায়।
যাইহোক, এর সমকক্ষ ক্যাপিটাল্যান্ড চায়না ট্রাস্ট এবং ম্যাপলেট্রি এনএসি ট্রাস্টের তুলনায়, যার লভ্যাংশ 5.9% এবং 6.11%, যথাক্রমে, Sasseur REIT এর লভ্যাংশ আকর্ষণীয় বলে মনে হচ্ছে।
উপসংহারে, Sasseur REIT তার অনন্য আর্ট-কমার্স বিজনেস মডেল এবং ভাড়াটেদের সাথে REIT-এর আগ্রহের সাথে সারিবদ্ধ একটি ভাড়া কাঠামোর কারণে উল্লেখযোগ্য। মনে হচ্ছে গত তিন বছরে ধারাবাহিক আর্থিক পারফরম্যান্সের কারণে অনেক বিনিয়োগকারীদের জন্য Sasseur REIT একটি উপযুক্ত বিনিয়োগ হতে পারে৷
যাইহোক, বৃহৎ লভ্যাংশ প্রদানের কারণে, আমি ইতিমধ্যে এই REIT-এ বিনিয়োগ করা বন্ধ করে দেব কারণ আমি নিশ্চিত নই যে এটি কতটা টেকসই।
এছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের মনে রাখা উচিত যে বর্তমান প্রাদুর্ভাবটি পুনরুদ্ধারের এক বছর পরে 2021-এর জন্য বিক্রয় হ্রাস করেছে, যেমনটি নীচের গ্রাফে দেখানো হয়েছে৷
আমার বর্তমানে Sassuer REIT-এ কোনো পদ নেই।