22 nd -এ নভেম্বর 2021 মধ্যরাতের ঠিক আগে, Mapletree Logistics Trust (MLT) তার পোর্টফোলিওতে 17 গ্রেড A লজিস্টিক সুবিধাগুলির নিম্নলিখিত অধিগ্রহণের ঘোষণা করেছে:
চীন - এগুলি স্পনসরের কাছ থেকে 45 বছরের গড় জমির মেয়াদ থাকা সম্পত্তি সহ অধিগ্রহণ করা হয়েছিল। বৈশিষ্ট্যগুলির গড় বয়স 1.5 বছর। চীনের বৈশিষ্ট্যগুলি মূলত চীনের দ্রুত বর্ধনশীল উত্তর-পূর্ব অঞ্চলে রয়েছে যা ক্রমবর্ধমান ই-কমার্স বিক্রয় দ্বারা সমর্থিত অভ্যন্তরীণ ভোগের বৃদ্ধি ক্যাপচার করতে ভাল অবস্থানে রয়েছে৷
ভিয়েতনাম - এগুলি স্পনসরের কাছ থেকে 36 বছরের গড় জমির মেয়াদ থাকা সম্পত্তি সহ অধিগ্রহণ করা হয়েছিল। বৈশিষ্ট্যগুলির গড় বয়স 1.5 বছর। ভিয়েতনামের সম্পত্তিগুলি Bac Ninh এবং Binh Duong প্রদেশে রয়েছে যেগুলি স্যামসাং, Microsoft এবং Google এর মতো বহুজাতিক ইলেকট্রনিক্স এবং ই-কমার্স ডিস্ট্রিবিউটরদের গার্হস্থ্য খরচের জন্য গুদামজাতকরণ, সরবরাহ এবং বিতরণ কেন্দ্র।
জাপান – যদিও MLT দ্বারা প্রকাশ করা হয়নি, একটি দ্রুত গুগল অনুসন্ধান নির্দেশ করে যে সম্পদের বিক্রেতা সম্ভবত Daiwa House Group হতে পারে।
এটি MLT-এর 3 য় বৃহত্তর নাগোয়া এবং 18 th এ সম্পত্তি জাপানে, যার মধ্যে আটটি গ্রেটার টোকিও এলাকায়।
2019 সালের মে মাসে সম্পূর্ণ হয়েছে, জাপান প্রপার্টি হল একটি ফ্রিহোল্ড মাল্টি-টেন্যান্টেড, 5-তলা শুষ্ক লজিস্টিক সুবিধা যা প্রায় 70,253 বর্গমিটার ফ্রিহোল্ড জমিতে 158,034 বর্গমিটার গ্রস ফ্লোর এলাকা সহ অবস্থিত। এটি একটি র্যাম্প-আপ গুদাম যা অত্যন্ত চাহিদাযুক্ত এবং বৃহত্তর নাগোয়া এলাকায় ঘাটতি রয়ে গেছে।
জাপান প্রপার্টিতে আটটি প্রতিষ্ঠিত এবং স্বনামধন্য ভাড়াটেদের সমন্বয়ে একটি বৈচিত্র্যময় ভাড়াটে মিশ্রণ রয়েছে। এর মধ্যে একটি নেতৃস্থানীয় গাড়ি প্রস্তুতকারকের একটি সহায়ক সংস্থা, সেইসাথে নোহি ট্রান্সপোর্ট, মারুবেনি লজিস্টিকস এবং হিটাচি ট্রান্সপোর্ট সিস্টেমের মতো তৃতীয় পক্ষের লজিস্টিকগুলির জন্য অভ্যন্তরীণ এবং আন্তর্জাতিক বাজারের নেতারা অন্তর্ভুক্ত৷
সম্পদগুলি মূল লজিস্টিক হাব এবং বৃহৎ জনসংখ্যার জলাবদ্ধতার কাছাকাছি অবস্থিত। এই মূল কেন্দ্রগুলিও অনেক প্রতিষ্ঠিত কোম্পানির আবাসস্থল।
এটি MLT-কে এই দ্রুত বর্ধনশীল লজিস্টিক মার্কেটে উপস্থিতি আরও গভীর করতে এবং শুধুমাত্র কাঠামোগত প্রবণতা থেকে নয়, একাধিক স্থানে ক্রস সেলিংয়ের সুযোগগুলিও ক্যাপচার করার অনুমতি দেবে। একটি শক্তিশালী এবং বৈচিত্র্যময় ভাড়াটে বেস সহ লক্ষ্যগুলিও উচ্চ মানের।
এমএলটি 2020 সালের শুরু থেকে সিঙ্গাপুর REIT ইতিহাসে সবচেয়ে বড় অধিগ্রহণের স্পীমার মধ্যে রয়েছে যা এই অধিগ্রহণের পরে S$12.2 বিলিয়নের বর্ধিত সম্পদের ভিত্তিতে 2020 সালের মার্চ মাসে মাত্র S$8.5b এবং মার্চ 2019 সালে S$7.7b এর তুলনায়।
একটি REIT হওয়ার কারণে, অধিগ্রহণগুলিকে ইক্যুইটির একটি অংশ দ্বারা অর্থায়ন করতে হবে যাতে 50.0% এর সামগ্রিক লিভারেজ অনুপাতের মধ্যে থাকতে পারে। মোট 827 জন ভাড়াটে থাকার প্রায় 200টি সম্পত্তির সাথে, কেউ ভাবতে শুরু করবে যে REIT অবাধ্য হতে শুরু করবে এবং তারা এই গতিতে বাড়তে পারবে কিনা।
MLT S$700.0 মিলিয়ন ইক্যুইটি ব্যবহার করে এবং S$313.3 মিলিয়ন ইক্যুইটি ব্যবহার করে চীন এবং ভিয়েতনাম অধিগ্রহণের জন্য তহবিল দেবে যার মধ্যে নিম্নলিখিত উপাদানগুলি রয়েছে:
MLT এখনও জাপান অধিগ্রহণের জন্য তহবিলের বিশদ চূড়ান্ত করেনি কিন্তু S$1.92-এ S$200.0 মিলিয়ন ইক্যুইটি এবং S$224.6 মিলিয়ন ঋণ বাড়ানোর জন্য 104.2 মিলিয়ন শেয়ার ইস্যু করার একটি উদাহরণ প্রদান করেছে।
Mapletree সবসময় একটি DPU এবং NAV দৃষ্টিকোণ থেকে তার অধিগ্রহণকে গর্বিত করে এবং এই অধিগ্রহণগুলি আলাদা নয়।
MLT-এর DPU 2.2% বৃদ্ধি পাবে, NAV 4.4% বৃদ্ধি পাবে এবং এর সামগ্রিক লিভারেজ অনুপাত 39.0% এ স্থির থাকবে। এটি শেয়ারহোল্ডারদের দুর্দান্ত রিটার্ন প্রদানকারী সম্পত্তিগুলির জন্য MLT-এর ক্ষমতার প্রমাণ দেয়৷
MLT দ্রুত প্রাইভেট এবং প্রেফারেন্সিয়াল প্লেসমেন্ট সম্পূর্ণ করতে সক্ষম হয়, চোখের পলকে S$700.0 মিলিয়ন সংগ্রহ করে এবং 3 ব্যবসায়িক দিনের মধ্যে আবার ব্যবসা শুরু করে।
শেয়ারের দাম $1.90 এ আবার ব্যবসা শুরু করেছে যা প্রাইভেট প্লেসমেন্ট এবং অগ্রাধিকারমূলক অফার মূল্য উভয়ের উপরে। এটি কোম্পানি সম্পর্কে বিনিয়োগকারীদের ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গির প্রমাণ দেয়।
39.0% এর একটি সমষ্টিগত লিভারেজ অনুপাত, একটি শক্তিশালী স্পনসর পাইপলাইন, অনেক বাজারে উপলব্ধ সুযোগ এবং কাঠামোগত টেলওয়াইন্ড, বিনিয়োগকারীদের কাছে MLT-এর জন্য আরও আকর্ষনীয় অধিগ্রহণ করার যথেষ্ট সুযোগ রয়েছে৷