ডিজিটাল কোর REIT (DC REIT) হল দ্বিতীয় বিশুদ্ধ প্লে ডেটা সেন্টার REIT যা সিঙ্গাপুরে তালিকাভুক্ত করার পরিকল্পনা করছে৷ এখানে DC REIT প্রাথমিক প্রসপেক্টাস থেকে নির্দেশক অফার বিশদ বিবরণের একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ রয়েছে:
ডিজিটাল কোর REIT IPO অ্যাপ্লিকেশনের আপডেট
পাবলিক অফারের জন্য নির্দেশক টাইমলাইন প্রকাশ করা হয়েছে। এখানে উল্লেখ করার মতো মূল তারিখগুলি রয়েছে:
বেশিরভাগ IPO অনুযায়ী আপনি এটিএম, ইন্টারনেট ব্যাঙ্কিং বা মোবাইল ব্যাঙ্কিং অ্যাপের মাধ্যমে আবেদন করতে পারেন৷
ডিজিটাল কোর REIT আইপিও পোর্টফোলিও মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং কানাডার শীর্ষ-স্তরের বাজারের মধ্যে কেন্দ্রীভূত 10টি ফ্রিহোল্ড ডেটা সেন্টারের সমন্বয়ে গঠিত যার মূল্যায়ন US$1.4 বিলিয়ন।
এটি 100% ব্লু-চিপ গ্রাহকদের একটি রোস্টারের কাছে লিজ দেওয়া হয়েছে, প্রতিটি স্পনসরের গ্লোবাল প্ল্যাটফর্ম জুড়ে অসংখ্য স্থাপনার সাথে।
ওয়েটেড-গড় অবশিষ্ট লিজের মেয়াদ ছয় বছরের বেশি এবং সমস্ত ইজারা চুক্তিতে চুক্তিভিত্তিক বার্ষিক নগদ ভাড়ার হার 1.0% থেকে 3.0% পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়, যার ওজন গড়ে প্রায় 2%।
উপরন্তু, প্রায় 85% IPO পোর্টফোলিও একটি ট্রিপল-নেট লিজ কাঠামোতে লিজ দেওয়া হয়, যা অপারেটিং ব্যয় বৃদ্ধির বিরুদ্ধে অতিরিক্ত নিরোধক প্রদান করে৷
তাদের শীর্ষ 10 গ্রাহকের মানের অত্যন্ত উচ্চ. DC REIT প্রকাশ করেছে যে তাদের সবচেয়ে বড় গ্রাহকের AAA ক্রেডিট রেটিং রয়েছে।
বর্তমানে AAA ক্রেডিট রেটিং সহ শুধুমাত্র দুটি মার্কিন কর্পোরেশন রয়েছে, যথা - মাইক্রোসফ্ট এবং জনসন অ্যান্ড জনসন, যার মধ্যে শুধুমাত্র একটি সফ্টওয়্যার কোম্পানি। 2 nd সবচেয়ে বড় হতে পারে Cyxtera কারণ তারা স্পন্সরের কাছ থেকে অন্তত 17টি জায়গা লিজ নিয়েছে যখন 3 rd মেটা প্ল্যাটফর্ম হতে পারে।
ডিজিটাল রিয়েলটি, DC REIT-এর পৃষ্ঠপোষক তাদের শীর্ষ 20 গ্রাহকদেরও উদারভাবে প্রকাশ করেছে যা DC REIT-এর শীর্ষ 10-এ অবশিষ্ট গ্রাহকদের একটি ইঙ্গিত দিতে হবে:
ডিজিটাল রিয়েলটি (NYSE:DLR), DC REIT-এর স্পনসর হল ক্লাউড এবং ক্যারিয়ার নিরপেক্ষ ডেটা সেন্টার, কোলোকেশন এবং আন্তঃসংযোগ সমাধানের সর্ববৃহৎ বৈশ্বিক প্রদানকারী যা সম্পূর্ণ গ্রাহক স্পেকট্রামের জন্য নিবেদিত৷
DLR-এর গ্লোবাল প্ল্যাটফর্ম গ্রাহকদের স্থাপনার ধারাবাহিকতা, অপারেটিং মডেল, চুক্তির ফর্ম এবং প্রকিউরমেন্ট অভিজ্ঞতা প্রদান করে, সেইসাথে বিশ্বজুড়ে তাদের ডেটা সেন্টারের প্রয়োজনীয়তা মেটাতে সক্ষম একক দায়িত্বশীল পক্ষ।
তাদের শীর্ষ 20 গ্রাহকদের ছয়টি মহাদেশের 24টি দেশে 47টি মেট্রোতে 291টি সুবিধা জুড়ে গড়ে 40 টিরও বেশি স্থাপনা রয়েছে। এগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের তালিকাভুক্ত 10টি বৃহত্তম REIT-এর মধ্যে একটি, যার ইকুইটি বাজার মূলধন প্রায় US$44 বিলিয়ন৷
স্পন্সর বিশ্বব্যাপী স্পনসরের মালিকানাধীন বেশিরভাগ সম্পদের জন্য ডিজিটাল কোর REIT কে একটি ROFR প্রদান করছে যা ডিজিটাল কোর REIT-এর বিনিয়োগ আদেশের সাথে খাপ খায়।
এর পরিমাণ US$15 বিলিয়নের বেশি৷
৷DC REIT 2022 সালের জন্য 4.75% এবং 2023 সালের জন্য 5.00% একটি আকর্ষণীয় পূর্বাভাস বিতরণ ফলন অফার করে
সম্পদের মূল্যায়ন করা মূল্য ছিল US$1,441 মিলিয়ন এবং একটি 90% অংশীদারিত্ব ডিসি রেইট কোনো ছাড় ছাড়াই কিনেছে। মূল্যায়ন করা মূল্যে ব্যবহৃত গড় মূলধন হার ছিল 4.25%। 2022-এর জন্য নেট প্রপার্টি আয়ের পূর্বাভাস হল US$66.9m যা 4.6% এর পোর্টফোলিও সম্পত্তি ফলনকে প্রতিনিধিত্ব করে।
ডিজিটাল কোর REIT-এর সমষ্টিগত লিভারেজ অনুপাত প্রায় 27.0% হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা সমবয়সীদের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। এটি 35% থেকে 50% এর মধ্যে সামগ্রিক লিভারেজ অনুপাতে US$160 মিলিয়ন এবং US$596 মিলিয়ন ডেট হেডরুম দেয়। এটি ঋণের মাধ্যমে আইপিও-পরবর্তী বিনিয়োগের জন্য দ্রুত তহবিল দেওয়ার জন্য যথেষ্ট হেডরুম প্রদান করে।
ভবিষ্যতের অধিগ্রহণের জন্য, ডিজিটাল রিয়েলটি REIT-এর সাথে সহ-বিনিয়োগ করতে চায়, যার স্পন্সর সম্পদের 10% এবং REIT বাকি 90% ধারণ করে৷
| ডিজিটাল কোর রিট | ম্যাপলেট্রি ইন্ডাস্ট্রিয়াল ট্রাস্ট | Keppel DC REIT | |
| সম্পত্তি | 10 | 143 | 19 |
| পোর্টফোলিও মান | US$1,440m | S$7,428m | S$3,086m |
| অকুপেন্সি | 100.0% | 93.7% | 98.1% |
| WALE | 6.2 বছর | 4.3 বছর | 7.0 বছর |
| গিয়ারিং | 27.0% | 39.6% | 36.7% |
| মার্কেট ক্যাপ | US$990m | S$7,180m | S$4,050m |
| P/B | 1.05x | 1.52x | 2.05x |
| ফল | 4.75% | 5.05% | 4.19% |
ডাটা সেন্টার সম্পদের সাথে সিঙ্গাপুরের অন্য দুটি REIT-এর সাথে তুলনা করলে, এটা স্পষ্ট যে DC REIT-এর একটি অনুকূল মূল্যায়ন রয়েছে।
এটি এর ছোট আকার, নিম্ন গিয়ারিং এবং কৌশলগত আইপিও মূল্যের কারণে হতে পারে যা পর্যাপ্ত খুচরা আগ্রহ নিশ্চিত করে৷
দেখে মনে হচ্ছে DC REIT-এর একটি মানের আইপিও পোর্টফোলিও রয়েছে যা শীর্ষ ভাড়াটেদের সাথে ভালভাবে অবস্থিত৷ ইজারাগুলিতে ভাড়ার ধাপ-আপ কাঠামো রয়েছে যা ভবিষ্যতের আয় বৃদ্ধির দৃশ্যমানতা দেয় এবং একটি বিশাল ROFR পাইপলাইন সহ একটি শক্তিশালী স্পনসর রয়েছে৷
এছাড়াও REIT-তে উল্লেখযোগ্য অংশীদারিত্বের কারণে স্পনসর এবং সংখ্যালঘু ইউনিটহোল্ডারদের মধ্যে আগ্রহের শক্তিশালী সারিবদ্ধতা রয়েছে এবং অফারটি তার সমবয়সীদের তুলনায় একটি আকর্ষণীয় মূল্যায়নে রয়েছে। এটিকে তার সমবয়সীদের কাছাকাছি সারিবদ্ধ করে ফলন কম্প্রেশনের সম্ভাবনাও থাকতে পারে।
যদিও একটি ঝুঁকি আছে যে উচ্চতর ফলন বক্ররেখার ফলে অর্থায়ন খরচ হতে পারে। এটি ইতিমধ্যে একটি শক্তিশালী USD-কে শক্তিশালী করার দিকেও নিয়ে যেতে পারে, স্থানীয় বিনিয়োগকারীরা IPO-তে কেনাকাটা করার জন্য অপ্রত্যাশিত দ্বিধা-দ্বন্দ্বের সম্মুখীন হতে পারে বা শেয়ারের দামকে প্রভাবিত করার জন্য বাড়তি ফলন বক্ররেখার জন্য অপেক্ষা করতে পারে কিন্তু উচ্চ SGD সমতুল্য মূল্য দিতে হবে৷