2009 সালে গ্রেট রিসেশনের বাজার নাদির থেকে স্টক এবং বন্ডগুলি মূলত বাজারের বাসিন্দাদের পুরস্কৃত করেছে, তবে বড় এবং ছোট বিনিয়োগকারীরা বর্তমান সমাবেশটি কতটা পা ফেলেছে তা নিয়ে ভাবতে পারেন। রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) হতে পারে সম্পদ শ্রেণীর বিনিয়োগকারীদের এই ক্ষীণ ষাঁড়ের বাজারে সুই থ্রেড করতে হবে।
এই গ্রীষ্মে, বিশিষ্ট হেজ-ফান্ড রাজা রে ডালিও লিখেছেন যে বাজারের দৃষ্টান্তগুলি বদলে যাচ্ছে, এবং পরবর্তী দশকের সম্ভাবনাগুলি ধীর বৃদ্ধি এবং দীর্ঘস্থায়ীভাবে নরম সুদের হারের জন্য। তিনি বিশ্বাস করেন আমেরিকার ফেডারেল রিজার্ভ সহ বিশ্বের কেন্দ্রীয় ব্যাঙ্কগুলি, “এই মুদ্রণ এবং সম্পত্তি কেনার বেশি কাজ করলে আরও নেতিবাচক প্রকৃত এবং নামমাত্র রিটার্ন আসবে যা বিনিয়োগকারীদের ক্রমবর্ধমান বিকল্প অর্থ (যেমন, সোনা) বা অন্যান্য স্টোরহোল্ডকে পছন্দ করতে পরিচালিত করবে। সম্পদ।"
যদিও ডালিও পরামর্শ দেয় যে বিনিয়োগকারীরা তাদের পোর্টফোলিওতে সোনা যোগ করতে পারে, তারাও কেনার জন্য REITs নিয়ে গবেষণা শুরু করতে চাইতে পারে। কারণ রিয়েল এস্টেট মূল্যস্ফীতির বিরুদ্ধে একটি ক্লাসিক হেজ হয়েছে এবং এটি কম সুদের হার থেকে উপকৃত হয়।
আরেকটি উত্থান:REITs উল্লেখযোগ্য আয় বন্ধ করতে পারে; স্বর্ণ না. আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্টগুলিকে অবশ্যই করযোগ্য আয়ের 90% শেয়ারহোল্ডারদের লভ্যাংশের মাধ্যমে বিতরণ করতে হবে। কিন্তু চূড়ান্ত হেজ হল REITs খুঁজে বের করা যা নির্ভরযোগ্যভাবে (এবং, যখন সম্ভব, আক্রমনাত্মকভাবে) তাদের পেআউট বৃদ্ধি করে, কারণ এটি সময়ের সাথে সাথে মূল্যস্ফীতির কারণে লভ্যাংশকে প্রকৃতপক্ষে মূল্য হারানো থেকে রক্ষা করবে।
এখানে সাতটি REITs লভ্যাংশ বৃদ্ধিতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের জন্য কেনার জন্য। এই রিয়েল এস্টেট কোম্পানীগুলি তাদের নগদ বন্টনকে টিকিয়ে রাখতে এবং উন্নত করার জন্য প্রস্তুত রয়েছে সম্ভাব্য ধীরগতির, কম সুদের হারের ভবিষ্যত যা কিছু বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করছেন।
ডেটা 6 অক্টোবরের হিসাবে। লভ্যাংশের ফলন সবচেয়ে সাম্প্রতিক পেআউট বার্ষিক করে এবং শেয়ারের মূল্য দ্বারা ভাগ করে গণনা করা হয়।
কিউবস্মার্ট (CUBE, $35.19) 1,150 টিরও বেশি স্ব-সঞ্চয়স্থান সুবিধার একটি ক্রমবর্ধমান জাতীয় চেইনের মালিক এবং/অথবা পরিচালনা করে – REIT জগতের একটি অপ্রত্যাশিত কিন্তু অবিচলিত সামনে যা মন্দার জোয়ারের বিরুদ্ধে একটি ডাইক অফার করে। সংস্থাটি কেবল সাধারণ পরিবারকেই নয়, ব্যবসা এবং এমনকি নৌকার মালিকদেরও পরিষেবা দেয়৷ এইভাবে, এটি 38টি রাজ্য জুড়ে বিস্তৃত একটি বৈচিত্র্যময় ক্লায়েন্টকে আশ্রয় করে - ফ্লোরিডা, ইলিনয়, টেক্সাস, নিউ ইয়র্ক এবং ক্যালিফোর্নিয়া - এবং কলাম্বিয়া জেলায় বিশাল ঘনত্ব সহ।
CubeSmart, বার্ষিক রাজস্বের ভিত্তিতে দেশের তৃতীয়-বৃহৎ স্ব-সঞ্চয়স্থান ইয়ার্ড অপারেটর, 2004 সালে জনসাধারণের কাছে ফিরে আসে। CUBE মহামন্দার সময় তার লভ্যাংশ কমিয়ে দেয়, কিন্তু এটি 2011 সালে আক্রমনাত্মক লভ্যাংশ বৃদ্ধির ধারা শুরু করে। 2010-এ শেয়ার প্রতি 2.5 সেন্ট-পরবর্তী মন্দা থেকে আজ 32 সেন্টে পুনরুত্থিত হয়েছে।
যেটা গুরুত্বপূর্ণ তা হল এই হাইকে সমর্থন করার জন্য অপারেশন থেকে ফান্ড (এফএফও, একটি গুরুত্বপূর্ণ REIT লাভ মেট্রিক) আছে। কোম্পানির অ্যাডজাস্টেড FFO (AFFO) টানা ছয় বছর ধরে বেড়েছে। শেয়ার প্রতি 42 সেন্টের দ্বিতীয়-ত্রৈমাসিক AFFO বছর-ওভার-বছর এক পয়সা বেড়েছে। এবং ব্যবস্থাপনা $1.66 থেকে $1.68 শেয়ার প্রতি পূর্ণ-বছরের AFFO-এর জন্য গাইড করছে, যা গত বছরের $1.64 থেকে বেশি।
জুলাই মাসে, মুডি'স বিনিয়োগ-গ্রেডের Baa2 সিনিয়র অসুরক্ষিত রেটিং-এ CubeSmart-এর ঋণ নিশ্চিত করে বলেছে, REIT-এর "ভাল আর্থিক নমনীয়তা এবং লিভারেজের পরিমিত ব্যবহার রয়েছে যা নেট ঋণ থেকে EBITDA (সুদ, কর, অবমূল্যায়ন এবং পরিশোধের আগে আয়) দ্বারা পরিমাপ করা হয়েছে। ।"
Moody’s CubeSmart-এর "অভিজ্ঞ ব্যবস্থাপনা দল এবং শক্তিশালী অপারেটিং দক্ষতার" প্রশংসা করেছে। এটির প্রয়োজন হবে প্রতিযোগিতামূলক স্ব-সঞ্চয়স্থান ব্যবসায়, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আনুমানিক 48,000 থেকে 52,000 সুবিধা বিস্তৃত এবং প্রবেশে কম বাধা রয়েছে৷
তবুও, CUBE শেয়ারহোল্ডাররা এটা জেনে সান্ত্বনা নিতে পারেন যে স্ব-সঞ্চয়স্থান ব্যবসাকেও "মন্দা-প্রতিরোধী" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। এর কারণ হল অর্থনৈতিক মন্দা লোকেদের সাইজ কমাতে বাধ্য করে, যা তাদেরকে তাদের অতিরিক্ত জিনিসপত্র CubeSmart-এর ইউনিটে প্যাক করতে পাঠায়। কম সুদের হার, যদি তারা পাস করে, REIT-এর ক্রমবর্ধমান লভ্যাংশকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলবে।
জনসমক্ষে স্মার্টফোন এবং ট্যাবলেটের সর্বব্যাপী ব্যবহার সম্পর্কে সচেতন বিনিয়োগকারীরা Crown Castle International কিনতে আগ্রহী হতে পারে (CCI, $137.92) – মার্কিন টেলিযোগাযোগ সম্পদের বৃহত্তম মালিক-অপারেটর। REIT-এর যোগাযোগের অবকাঠামোটি চোখ ধাঁধানো, যা 40,000টিরও বেশি সেল টাওয়ার, 65,000টি ছোট-কোষ নোড এবং প্রতিটি বড় আমেরিকান বাজারে প্রায় 75,000 রুট মাইল ফাইবার নিয়ে গঠিত৷
এর পরিকাঠামো AT&T (T), Verizon (VZ), T-Mobile US (TMUS) এবং Sprint (S) যোগাযোগ প্রযুক্তিকে শক্তি দিতে সাহায্য করে। তাই আপনি যদি কাউকে তাদের স্মার্টফোন ব্যবহার করতে দেখেন, তাহলে ক্রাউন ক্যাসেল এটিকে সম্ভব করছে এমন একটি শালীন সুযোগ রয়েছে৷
ক্রাউন ক্যাসেল, যা 3% এর বেশি ফলন করে, বছরের পর বছর ধরে তার লভ্যাংশ বাড়াচ্ছে। এর সাম্প্রতিকতম লভ্যাংশ বৃদ্ধি - একটি 7% আপগ্রেড প্রতি শেয়ার $1.125, গত অক্টোবরে এসেছিল। এর লভ্যাংশ বৃদ্ধি AFFO দ্বারা ভালভাবে সমর্থিত হওয়া উচিত, যা ব্যবস্থাপনা পূর্বাভাস অদূর ভবিষ্যতের জন্য বার্ষিক 7%-8% বৃদ্ধি পাবে। (এর দ্বিতীয়-ত্রৈমাসিক AFFO বছরে-বছরে 13% লাফিয়েছে, এবং কোম্পানিটি প্রত্যাশা করে যে পুরো বছরের পরিসংখ্যানটি তার প্রত্যাশিত পরিসরের উচ্চ প্রান্তে পৌঁছাবে।)
যোগাযোগ নেটওয়ার্ক তৈরি করতে প্রচুর পুঁজি লাগে এবং ক্রাউন ক্যাসেল বড় ধার নেয়। তা সত্ত্বেও, জুলাই মাসে, মুডি'স ইনভেস্টর সার্ভিস CCI-এর সিনিয়র আনসিকিউরড ক্রেডিট এর Baa3 (বিনিয়োগ-গ্রেড) রেটিং নিশ্চিত করেছে, REIT-এর "তার টাওয়ার এবং ফাইবার ব্যবসার দ্বারা সমর্থিত শক্তিশালী অভ্যন্তরীণভাবে জেনারেট করা নগদ প্রবাহ" উল্লেখ করে। মুডি’স যোগ করে, “CCI-এর দীর্ঘমেয়াদী অ-বাতিলযোগ্য ইজারা চুক্তিভিত্তিক ভাড়া এসকেলেটরগুলি ভবিষ্যতের উপার্জন এবং নগদ প্রবাহের স্থিতিশীলতার ক্ষেত্রে উচ্চ দৃশ্যমানতা প্রদান করে৷”
মুডিস বলে যে যদি ক্রাউন ক্যাসেলের ঝুঁকি থাকে তবে এটি অপ্রত্যাশিত প্রযুক্তিগত বাধার সম্ভাবনা। আপাতত, যদিও, প্রযুক্তি CCI-এর পক্ষে। AT&T, Verizon এবং অন্যান্যরা "5G" পরিষেবাগুলির একটি দেশব্যাপী রোলআউটে কাজ করছে - আরও শক্তিশালী টেলিকম প্রযুক্তি যা প্রত্যেকের জীবনে ইন্টারনেটকে আরও বুনবে৷ এটি REIT-এর টাওয়ার, ছোট কোষ এবং ফাইবার সম্পদের জন্য ভারী চাহিদাকে শক্তিশালী করছে৷
ইক্যুইটি লাইফস্টাইল প্রপার্টি (ELS, $136.42) 145,000 টিরও বেশি সাইটে বিস্তৃত 32টি রাজ্যে এবং ব্রিটিশ কলাম্বিয়াতে 400 টিরও বেশি উত্পাদিত হোম কমিউনিটি, আরভি রিসর্ট এবং ক্যাম্পগ্রাউন্ডের মালিক এবং পরিচালনা করে৷ লক্ষ লক্ষ বেবি বুমারদের অবসর নেওয়ার ফলে, কম খরচে তৈরি আবাসন এবং আরভি পার্কগুলির চাহিদা বেশি৷
আপনি কোম্পানির ফলাফলে এটি দেখতে পারেন। পূর্ণ-বছর 2019 এর জন্য এর সর্বশেষ নির্দেশিকা:শেয়ার প্রতি $4.12 থেকে $4.22 এর "স্বাভাবিক" FFO। এটি 2018 সালে $3.87 এবং 2017 সালে $3.60 এর সাথে তুলনা করে। কোম্পানিটি দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে 8% বছর-পর-বছর FFO প্রবৃদ্ধিও নথিভুক্ত করেছে, শেয়ার প্রতি 96 সেন্ট।
হ্যাঁ, ELS-এর একটি কম 1.8% ফলন রয়েছে যা আসলে S&P 500-এর থেকে কম৷ কিন্তু এটি লভ্যাংশ বৃদ্ধির অভাব থেকে নয়৷ পেআউটের জন্য স্টকের মূল্যের সাথে তাল মিলিয়ে চলা কঠিন, যা গত তিন বছরে 90% এরও বেশি এগিয়েছে।
কিন্তু বিনিয়োগকারীরা যারা এখন ইক্যুইটি লাইফস্টাইলে প্রবেশ করে তাদের খরচের উপর উচ্চ ফলন উপভোগ করা উচিত কারণ এটি সামনের বছরে এটির পেআউট বাড়ানো অব্যাহত রাখে। REIT ক্রমবর্ধমান সিনিয়রদের বাজার ধরতে ভাল অবস্থানে রয়েছে; প্রায় 10,000 আমেরিকান প্রতিদিন অবসর গ্রহণ করে এবং তাদের মধ্যে কেউ কেউ সাইজ কমাতে চাইছে। আরও ভাল, তাদের বাসা ডিম, পেনশন এবং সামাজিক নিরাপত্তা রয়েছে, যা তাদের সম্ভাব্য মন্দা থেকে কিছুটা দূরে রাখতে সাহায্য করে।
বাস্তব আয় (O, $78.41) 49টি রাজ্যে, পুয়ের্তো রিকো এবং U.K-এ 5,900টিরও বেশি সম্পত্তির মালিক, 49টি শিল্প জুড়ে 265টি ভিন্ন ভাড়াটেদের কাছে লিজ দেওয়া হয়েছে। যাইহোক, এটি খুচরা-ভারী, যে শিল্পটি REIT-এর ভাড়া আয়ের প্রায় 83% জন্য দায়ী৷
এটি কোন গোপন বিষয় নয় যে অনলাইন খুচরা এখানে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ইট-এন্ড-মর্টার খুচরা বিক্রেতার জন্য কী করেছে – গত কয়েক বছর ধরে স্টকটি কম হওয়ার একটি কারণ। কিন্তু ম্যানেজমেন্ট যেমন তার শেষ উপার্জন কলে উল্লেখ করেছে, "আমাদের ভাড়ার 95% ভাড়াটেদের কাছ থেকে আসে তাদের ব্যবসার জন্য একটি পরিষেবা, অ-বিবেচনাহীন এবং/অথবা কম-মূল্য-পয়েন্ট উপাদান।" রিয়েলটি আয়ের মডেলে বিশ্বাস করার আরেকটি কারণ:এটি "ট্রিপল-নেট" ইজারা নিয়ে কাজ করে, যার অর্থ তারা কর, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের নেট। রিয়েলটি আয় শুধুমাত্র ভাড়ার চেক সংগ্রহ করে – এর রাজস্ব এবং FFO কে অনেক বেশি নিয়মিত এবং নির্ভরযোগ্য করে তোলে।
এবং খুচরা বিক্রেতা সত্ত্বেও, রিয়েলটি আয় বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। REIT দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে শেয়ার প্রতি 82 সেন্টের AFFO পোস্ট করেছে, যা এক বছর আগের ত্রৈমাসিকে 80 সেন্ট থেকে বেড়েছে। এবং পুরো বছরের জন্য, ব্যবস্থাপনা $3.28 থেকে $3.33 শেয়ার প্রতি AFFO লক্ষ্য করছে, যা 2018 সালে $3.19 থেকে বেশি।
রিয়েলটি ইনকাম হল মাসিক ডিভিডেন্ড স্টকগুলির মধ্যে সবচেয়ে সুপরিচিত - যা হয় যখন আপনি নিজেকে "মাসিক লভ্যাংশ কোম্পানি" ব্র্যান্ড করেন। এটি একটি চিত্তাকর্ষক 590 টানা মাসিক লভ্যাংশ প্রদান করেছে, যার মধ্যে টানা 88টি ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি পায়।
মুডি'স বিশ্বাস করার প্রচুর কারণ সরবরাহ করে যে লভ্যাংশ নিরাপদ এবং বাড়তে থাকবে। "রিয়েলটি ইনকামের A3 সিনিয়র অসুরক্ষিত রেটিং REIT-এর চমৎকার ম্যানেজমেন্ট টিম এবং রক্ষণশীল লিভারেজ সহ একটি ভাল-কপিটালাইজড ব্যালেন্স শীট বজায় রাখার ক্ষেত্রে দীর্ঘ ট্র্যাক রেকর্ডকে প্রতিফলিত করে৷ REIT-এর কার্যক্ষমভাবে শক্তিশালী খুচরা পোর্টফোলিওটি ই-কমার্স থেকেও ভালোভাবে নিরোধক এবং ভোক্তাদের ব্যয়ের পরিবর্তন, একটি ক্রেডিট ইতিবাচক৷"
স্টোর ক্যাপিটাল (STOR, $38.05) হল একটি বৈচিত্র্যপূর্ণ নেট-লিজ REIT যা "একক ভাড়াটে অপারেশনাল রিয়েল এস্টেটে" বিনিয়োগ করে - তাই নাম "STORE।" এটি 2,389টি সম্পত্তি নিয়ে গর্ব করে যে এটি 50টি রাজ্য জুড়ে 456 জন গ্রাহককে ইজারা দেয়, এই লেখা পর্যন্ত 99.7% টপ-ফ্লাইট সহ।
পরিষেবা সংস্থাগুলি, যেমন রেস্তোরাঁ, স্বাস্থ্য ক্লাব এবং মুভি থিয়েটারগুলি, এর সম্পত্তির বৃহত্তম অংশ তৈরি করে 64%, বাকিগুলি খুচরা (19%) এবং উত্পাদন (17%)। STOR দীর্ঘমেয়াদী লিজের উপরও ফোকাস করে, যার বিদ্যমান লিজে গড়ে 14 বছর বাকি থাকে।
স্টোর ক্যাপিটালের খ্যাতির দাবি? এটিই একমাত্র REIT যা বর্তমানে ওয়ারেন বাফেটের বার্কশায়ার হ্যাথওয়ে (BRK.B) এর হাতে রয়েছে। বাফেট 2017 সালে তার শেয়ার কিনেছিলেন এবং প্রকৃতপক্ষে ভ্যানগার্ডের পরে কোম্পানির দ্বিতীয় বৃহত্তম শেয়ারহোল্ডার৷
REIT মুডি'স এর সাথে একত্রিত হয়, যা উত্সাহজনক। "স্টোর ক্যাপিটালের Baa2 (বিনিয়োগ-গ্রেড) ক্রেডিট প্রোফাইল কোম্পানির দ্রুত সম্প্রসারণ এবং ক্রমবর্ধমান নগদ প্রবাহের প্রবাহকে প্রতিফলিত করে, যা দীর্ঘমেয়াদী ট্রিপল নেট ইজারা এবং বার্ষিক ভাড়া বাম্প সহ একক-ভাড়াটে সম্পত্তির অত্যন্ত বৈচিত্র্যপূর্ণ, অত্যন্ত দখলকৃত পোর্টফোলিও থেকে উৎপন্ন হয়," মুডি'স আগস্টে লিখেছেন, যোগ করেছেন যে REIT-এর একটি "সাউন্ড ব্যালেন্স শীট"ও ছিল৷
৷STORE Capital 2014 সালে পাবলিক হওয়ার পর থেকে প্রতি বছর তার লভ্যাংশের উন্নতি করেছে। এর সর্বশেষ বৃদ্ধি - একটি 6.1% বাম্প প্রতি শেয়ার 35 সেন্ট - সেপ্টেম্বরের শুরুতে ঘোষণা করা হয়েছিল। REIT-এর মুনাফা বৃদ্ধিকে ভবিষ্যতের বৃদ্ধিকে শক্তিশালী করা চালিয়ে যেতে হবে। এর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, AFFO শেয়ার প্রতি 45 সেন্টে এসেছে (গত বছরের Q2 থেকে এক পয়সা বেশি)। কোম্পানিটি আরও বলেছে যে এটি শেয়ার প্রতি $1.92 থেকে $1.96 পূর্ণ-বছরের AFFO আশা করছে, যা 2018 থেকে একটি উন্নতি হবে, যখন এটি শেয়ার প্রতি $1.85 আয় করেছে।
* নভেম্বর 2014 সালে সর্বজনীন হওয়ার পর থেকে বার্ষিক লভ্যাংশ বৃদ্ধিকে প্রতিফলিত করে।
VICI বৈশিষ্ট্য (VICI, $22.95) হল একটি গেমিং-কেন্দ্রিক REIT যা 22টি সম্পত্তির মালিক - সিজারস প্যালেস সহ - যেটিতে 14,800টি হোটেল রুম এবং 150টিরও বেশি রেস্তোরাঁ, বার এবং নাইটক্লাব রয়েছে৷ সিজার ছাড়াও, এটি সারা দেশে নয়টি হারার সুবিধা, রেস ট্র্যাক এবং গল্ফ কোর্সের মালিক৷
VICI প্রপার্টিজ, যেটি শুধুমাত্র ফেব্রুয়ারী 2018 সালে সর্বজনীন হয়েছিল, এর একটি সীমিত লভ্যাংশ-বৃদ্ধির ইতিহাস রয়েছে, তবে এর সম্ভাবনাগুলি আকর্ষণীয় দেখাচ্ছে৷
ক্যাসিনো গেমিং শিল্প ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। আমেরিকান গেমিং অ্যাসোসিয়েশন অনুসারে, গেমিং আয় 2018 সালে বছরে 3.5% বৃদ্ধি পেয়ে রেকর্ড উচ্চ $41.7 বিলিয়ন হয়েছে। আধুনিক সময়ে, জাতীয় বাণিজ্যিক ক্যাসিনো গেমিং আয় বার্ষিক শর্তে শুধুমাত্র একবার কমেছে - 2009, মহামন্দার সময় - এবং তারপরে কেবলমাত্র মৃদুভাবে।
কোম্পানিটি দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে শেয়ার প্রতি 38 সেন্টের সামঞ্জস্যপূর্ণ FFO পোস্ট করেছে, যা বছরের আগের সময়ের মধ্যে 35 সেন্ট থেকে বেড়েছে। ম্যানেজমেন্ট প্রজেক্ট পূর্ণ-বছর 2019 এর FFO সামঞ্জস্য করেছে $1.45 থেকে $1.47 শেয়ার প্রতি, $1.43 থেকে পরিমিতভাবে বেড়েছে, কারণ এটি নতুন শেয়ার ইস্যু করছে। কিন্তু ম্যানেজমেন্ট এটাও নোট করেছে যে এটি ঋণের পরিবর্তে ইক্যুইটি দিয়ে অধিগ্রহণের জন্য অর্থায়ন করেছে (প্রকৃতপক্ষে, কোম্পানি বিশ্বাস করে যে একটি বিনিয়োগ-গ্রেড ঋণের রেটিং 18 থেকে 36 মাসের মধ্যে আক্রমনাত্মক ডেলিভারেজিংয়ের জন্য ধন্যবাদ)। এটি স্বল্পমেয়াদে এফএফও-প্রতি-শেয়ার বৃদ্ধিকে সমতল করে, কিন্তু যুক্তিযুক্তভাবে দীর্ঘমেয়াদে লাভ বাড়াবে।
VICI পাবলিক মার্কেটে আঘাত করার পর থেকে প্রতি দুই বছরে তার লভ্যাংশ বাড়িয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, সিএফও ডেভিড কিস্কে সাম্প্রতিক আয়ের কলে বলেছেন যে কোম্পানি ভবিষ্যতে লভ্যাংশ বৃদ্ধির জন্য সামঞ্জস্যপূর্ণ সময়ের উপর জোর দিয়ে "শেষ পর্যন্ত একটি ডিভিডেন্ড অ্যারিস্টোক্র্যাট হতে চায়।" আমরা আরও কয়েক দশকের মধ্যে এটি পরীক্ষা করব ... তবে VICI যে লভ্যাংশ বৃদ্ধির জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ তা উত্সাহজনক৷
* ফেব্রুয়ারী 2018 এ প্রকাশ্যে আসার পর থেকে বার্ষিক লভ্যাংশ বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে।
MGM গ্রোথ প্রোপার্টি (MGP, $30.47), যা 2016 সালে MGM রিসর্টস ইন্টারন্যাশনাল (MGM) থেকে চালু করা হয়েছিল, লাস ভেগাস এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে 14টি রিসর্টের মালিকানা বা নিয়ন্ত্রণ করে, সেইসাথে লাসে একটি বৃহৎ আকারের ডাইনিং-এবং-বিনোদন জেলা। ভেগাস স্ট্রিপ। এর সম্পদের মধ্যে রয়েছে 27,400টি হোটেল রুম, 150টি খুচরা আউটলেট, 300টি ডাইনিং-ড্রিংকিং আউটলেট, 20টি বিনোদনের স্থান, বিভিন্ন কনভেনশন সুবিধা এবং এমনকি কয়েকটি রেস ট্র্যাক।
যদিও কোম্পানিটি বেশ কিছু সুপরিচিত লাস ভেগাসের সম্পদ যেমন মান্দালে বে এবং মিরাজের গর্ব করে, এটি ভৌগলিকভাবে বেশ বৈচিত্র্যময়। প্রকৃতপক্ষে, তার দ্বিতীয়-ত্রৈমাসিক প্রতিবেদনে, MGP ব্যবস্থাপনা উল্লেখ করেছে যে REIT-এর EBITDA অর্ধেকেরও কম (সুদ, কর, অবমূল্যায়ন এবং পরিশোধের আগে আয়) লাস ভেগাসের বাইরে থেকে এসেছে। এর মধ্যে রয়েছে ওয়াশিংটন, ডিসি এর কাছে এমজিএম ন্যাশনাল হারবার এবং আটলান্টিক সিটির বোরগাটা।
গত কয়েক বছরে MGP-এর বেশিরভাগ বৃদ্ধি একটি আগ্রাসী অধিগ্রহণ কৌশলের সৌজন্যে এসেছে। কিন্তু কোম্পানির প্রায় 90% ভাড়ায় 2% ফিক্সড রেন্ট এস্কেলেটরের মাধ্যমে অর্গানিক গ্রোথ বিল্ট ইন রয়েছে। এগুলি 2022 সাল পর্যন্ত ভাল, যখন "ভাড়ার জন্য রাজস্ব" বাধা আসে।
সেপ্টেম্বরে, এমজিএম গ্রোথ প্রোপার্টিজ তার আইপিওর পর থেকে নবমবারের মতো এবং টানা ষষ্ঠ ত্রৈমাসিকে তার লভ্যাংশ বাড়িয়েছে। এটি প্রায় অর্ধ শতাংশের একটি প্রান্তিক বৃদ্ধি ছিল, কিন্তু পরিশোধ গত বছরের এই সময়ে ছিল 7.4% ভাল। এটি মুনাফা বৃদ্ধি দ্বারা সমর্থিত - এর দ্বিতীয়-ত্রৈমাসিক AFFO বছরে 7% বেড়েছে, এবং 2018-এর AFFO 2017-এর তুলনায় প্রায় 11% ভাল।
* এপ্রিল 2016 এ সর্বজনীন হওয়ার পর থেকে বার্ষিক লভ্যাংশ বৃদ্ধিকে প্রতিফলিত করে।