রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) - বিনিয়োগকারীদের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট এবং অফিস বিল্ডিংয়ের মতো সম্পদগুলিতে অ্যাক্সেস পাওয়ার একটি উপায় এবং প্রায়শই উদার ফলন সংগ্রহ করে - একটি হতাশাজনক ছিল 2018৷ বছরে যেতে আর মাত্র কয়েক দিন বাকি আছে, ভ্যানগার্ড REIT ETF (VNQ) বিস্তৃত বাজারের জন্য 12% পতনের তুলনায় 13.5% হারিয়েছে। এটি 10 ​​বছরের গড় বার্ষিক লাভের সাথে বৈপরীত্য VNQ এর জন্য মাত্র 12% এর বেশি।

REITs কি 2019 সালে ফিরে আসবে? ঠিক আছে, একই ভয় যা 2018-এ এই রিয়েল-এস্টেট নাটকগুলিকে বাধাগ্রস্ত করেছিল – ক্রমবর্ধমান সুদের হার – এখনও আসছে বছরের জন্য বোর্ডে রয়েছে। এবং বন্ডের উচ্চ হার কখনও কখনও REIT-এর কর্মক্ষমতা ব্যাহত করে।

যাইহোক, এই কোম্পানি সমান তৈরি করা হয় না. 2019-এর জন্য সেরা REITsগুলি 2019-এর অন্যান্য শক্তিশালী প্রবণতা থেকে উপকৃত হতে পারে৷ উদাহরণস্বরূপ, ক্লাউড কম্পিউটিং-এর বৃদ্ধি ডেটা সঞ্চয় পরিষেবাগুলির জন্য জোরালো চাহিদাকে জাগিয়ে তুলবে৷ একটি বিশাল অবকাঠামো ব্যয় বিল সম্পর্কিত REIT নাটকের ভাগ্য উন্নত করতে পারে। এবং মোবাইল-ডেটা বৃদ্ধি, সেইসাথে বিদ্যুত-দ্রুত 5G প্রযুক্তির রোলআউট, সেল-টাওয়ার REIT-এর জন্য সম্ভাব্য বৃদ্ধির প্রস্তাব দেয়৷

2019 সালে কেনা এবং ধরে রাখার জন্য এখানে 13টি সেরা REIT রয়েছে . তাদের শুধুমাত্র বিস্তৃত প্রবণতা থেকে উপকৃত হওয়া উচিত নয় যা তাদের ভাইদের ছাড়িয়ে যেতে সাহায্য করতে পারে, কিন্তু সামগ্রিকভাবে REITs ইদানীং অনেক বেশি সুস্বাদু মূল্যায়নে ট্রেড করছে। অধিকন্তু, বর্তমানে স্থানটিতে গড় লভ্যাংশ 4% ছাড়িয়েছে; বিনিয়োগকারীদের REIT-এর সাথে লেগে থাকার আরও কারণ যদি আগামী বছরেও বাজারের দোলাচল চলতে থাকে।

ডেটা 25 ডিসেম্বর, 2018 অনুযায়ী। লভ্যাংশের ফলন সবচেয়ে সাম্প্রতিক ত্রৈমাসিক পেআউট বার্ষিক করে এবং শেয়ারের মূল্য দ্বারা ভাগ করে গণনা করা হয়।

১৩টির মধ্যে ১

ডিজিটাল রিয়েলটি ট্রাস্ট

• বাজার মূল্য: $21.1 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: 3.9%

• ডিজিটাল রিয়েলটি ট্রাস্ট (DLR, $102.41), বিশ্বের বৃহত্তম ডেটা-সেন্টার REIT, ক্লাউড-ভিত্তিক সমাধানগুলির জন্য বিস্ফোরক চাহিদা থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য ভাল অবস্থানে রয়েছে। REIT সারা বিশ্ব জুড়ে 32টি মেট্রোপলিটন মার্কেটে 198টি ডেটা সেন্টারের মালিক এবং ভেরিজন (VZ), কমকাস্ট (CMCSA) এবং Oracle (ORCL) সহ 2,300 টিরও বেশি কর্পোরেট গ্রাহকদের পরিষেবা দেয়৷

রিয়েল-এস্টেট খেলা 2006 সাল থেকে মূল তহবিলের মূল তহবিলে ধারাবাহিকভাবে 12% বৃদ্ধি পেয়েছে (FFO, REIT লাভের একটি গুরুত্বপূর্ণ মেট্রিক) এবং এর লভ্যাংশ একই হারে প্রসারিত হয়েছে। জৈব বৃদ্ধি উচ্চ গ্রাহক ধারণ হার এবং 2% থেকে 4% বার্ষিক ভাড়া এস্কেলেটর দ্বারা সমর্থিত হয় লিজে এম্বেড করা৷

ডিজিটাল রিয়েলটি নতুন ক্যাম্পাস নির্মাণ করছে এবং ক্লাউড কম্পিউটিং পূর্বাভাসের পরবর্তী তরঙ্গের সুবিধা নিতে কৃত্রিম-বুদ্ধিমত্তার বাজারে 76% বার্ষিক বৃদ্ধি, ইন্টারনেট অফ থিংস অ্যাপ্লিকেশনগুলিতে 34% বার্ষিক বৃদ্ধি এবং প্রতি বছর 37% বৃদ্ধির জন্য তার পদচিহ্ন প্রসারিত করছে। স্বায়ত্তশাসিত যানবাহন অংশ।

DLR গত ত্রৈমাসিকে ব্রাজিলের বৃহত্তম ডেটা-সেন্টার প্রদানকারী Ascenty-কে $1.8 বিলিয়ন অধিগ্রহণ করে তার ল্যাটিন আমেরিকান পদচিহ্ন প্রসারিত করেছে। এই ক্রয়ের মাধ্যমে, REIT 14টি নতুন ডেটা সেন্টার, আনুমানিক 140 জন নতুন গ্রাহক এবং বিশ্বের অষ্টম বৃহত্তম অর্থনীতিতে একটি বর্ধিত উপস্থিতি লাভ করে৷

REIT বিট কনসেনসাস অ্যানালিস্ট অনুমান করে গত ত্রৈমাসিকে শেয়ার প্রতি 8% বছর-থেকে-বছর FFO প্রদান করে। অধিকন্তু, এটি 2018-এর জন্য শেয়ার প্রতি পূর্ণ-বছরের FFO-এর নির্দেশিকা পুনর্ব্যক্ত করেছে, যা 7%-প্লাস বৃদ্ধিতে অনুবাদ করা উচিত৷

গুগেনহেইমের বিশ্লেষক রবার্ট গুটম্যান সম্প্রতি ডিজিটাল রিয়েলটি শেয়ারে তার রেটিং "নিরপেক্ষ" থেকে "কিনতে" আপগ্রেড করেছেন৷

 

১৩টির মধ্যে ২

Equinix

• বাজার মূল্য: $27.3 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: 2.7%

আরেকটি বড় ডেটা-সেন্টার REIT হল Equinix (EQIX, $339.02), যা পাঁচটি মহাদেশ এবং 52টি প্রধান বাজার জুড়ে 200 টিরও বেশি ডেটা সেন্টারের মালিক। Equinix-এর 9,800 জনেরও বেশি গ্রাহক রয়েছে, যার মধ্যে Fortune 500 কোম্পানির প্রায় অর্ধেক রয়েছে।

ডিজিটাল রিয়েলটির মতো, এই REIT উচ্চ পুনরাবৃত্ত রাজস্ব (মোটামুটি রাজস্বের প্রায় 94%) এবং 2% থেকে 4% চুক্তিবদ্ধ বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধির কারণে স্থির জৈব বৃদ্ধি তৈরি করেছে। ইকুইনিক্স ক্রমাগত 63 ত্রৈমাসিক উন্নতির রাজস্ব তৈরি করেছে। এবং গত দশকে, বার্ষিক রাজস্ব বৃদ্ধি গড়ে প্রতি বছর 26% হয়েছে, যেখানে নগদ-প্রবাহের বৃদ্ধি গড়ে 29% হয়েছে।

ইকুইনিক্সের বৃদ্ধির পরিকল্পনার মধ্যে রয়েছে ডেটা সেন্টারের নেটওয়ার্ক সম্প্রসারণ করা। উন্নয়ন প্রকল্পগুলি সাধারণত প্রায় 30% বিনিয়োগের উপর রিটার্ন তৈরি করে। বর্তমানে, ইকুইনিক্সের 30টি নির্মাণ প্রকল্প চলমান রয়েছে যা 21টি প্রধান বিশ্ব বাজারে ক্ষমতা প্রসারিত করবে।

REIT 2018 সালে শেয়ার প্রতি 13% FFO বৃদ্ধির জন্য নির্দেশনা দিচ্ছে এবং এই বছর এবং 2017 সালে লভ্যাংশ 14% বাড়িয়েছে৷ এর রক্ষণশীল পেআউট লক্ষ্যমাত্রা 45% সামনে আরও বেশি লভ্যাংশ বৃদ্ধির জন্য কুশন প্রদান করে৷

Equinix শেয়ার 25 কভারিং বিশ্লেষকদের মধ্যে 21 দ্বারা কেনা বা শক্তিশালী কেনার রেট দেওয়া হয়। বাকি বিশ্লেষকরা এখনও এটিকে হোল্ড বলে অভিহিত করেন।

 

13টির মধ্যে 3

CyrusOne

• বাজার মূল্য: $5.4 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: 3.6%

আমরা এখানে যে ডেটা-সেন্টার REIT নিয়ে আলোচনা করব তার শেষটি হল CyrusOne (CONE, $51.11), যা আমেরিকা, ইউরোপ এবং এশিয়া জুড়ে 47টি ডেটা সেন্টারের নেটওয়ার্কের মাধ্যমে আনুমানিক 1,000 গ্রাহকদের জন্য ডেটা স্টোরেজ পরিষেবা প্রদান করে৷

2018 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে, CyrusOne গ্রাহকদের সাথে 500টি নতুন ইজারা স্বাক্ষর করেছে - যা তার ইতিহাসে দ্বিতীয়-সর্বোচ্চ ত্রৈমাসিক মোট - এবং সাতটি নতুন ফরচুন 1000 গ্রাহক যোগ করেছে, যার মোট সংখ্যা 208 হয়েছে৷ REIT এছাড়াও তার চুক্তির ব্যাকলগে $89 মিলিয়ন যোগ করেছে – এটির ইতিহাসে সবচেয়ে বড় ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি – যা মোট ব্যাকলগ প্রায় $850 মিলিয়নে বেড়েছে।

8.7 বছরের গড় লিজের শর্তাবলী এই REIT-কে রাজস্বের দুর্দান্ত পূর্বাভাস প্রদান করে। CyrusOne-এর প্রায় 81% ইজারা 2% থেকে 3% বার্ষিক ভাড়া এস্কেলেটর এম্বেড করেছে যা নির্ভরযোগ্য জৈব বৃদ্ধি চালায়।

REIT সম্প্রতি পশ্চিম উপকূলে নতুন সাইটগুলি অধিগ্রহণ করেছে, লন্ডন এবং ফ্রাঙ্কফুর্টে সম্প্রসারণ প্রকল্প শুরু করেছে এবং একটি নেতৃস্থানীয় ব্রাজিলীয় ডেটা-সেন্টার প্রদানকারী, ODATA ব্রাজিলের সাথে একটি কৌশলগত অংশীদারিত্ব প্রতিষ্ঠা করেছে৷ এই সমস্ত ক্রিয়াগুলি মূল ডেটা-সেন্টার বাজার জুড়ে REIT-এর পদচিহ্নকে প্রসারিত করতে এবং ভবিষ্যতের বৃদ্ধির জন্য কাজ করে৷

CyrusOne 2018 সালের প্রথম নয় মাসে শেয়ার প্রতি 7% FFO প্রবৃদ্ধি প্রদান করেছে এবং 6% থেকে 8% পূর্ণ-বছরের FFO বৃদ্ধির নির্দেশনা দিয়েছে।

REIT 2013 সালে লভ্যাংশ দেওয়া শুরু করে এবং 2018 সালে 9.5% বৃদ্ধি সহ তিন বছরে তার পেআউট গড়ে 26% বৃদ্ধি করেছে।

 

13টির মধ্যে 4

ওয়েলটাওয়ার

• বাজার মূল্য: $25.0 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: ৫.২%

একটি বার্ধক্য জনসংখ্যা স্বাস্থ্য-যত্ন খরচ জ্বালানী আজ আমেরিকার গঠন সবচেয়ে শক্তিশালী জনসংখ্যার প্রবণতা এক. আগামী দুই দশকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রবীণ জনসংখ্যা দ্বিগুণ হবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং স্বাস্থ্যসেবা REITs যেমন ওয়েলটাওয়ার (ভাল, $66.44) ফলস্বরূপ সমৃদ্ধ হতে পারে৷

Welltower হল আমেরিকার বৃহত্তম স্বাস্থ্যসেবা REIT এবং হাসপাতাল এবং বহির্বিভাগের রোগীদের ক্লিনিক থেকে সাহায্যকারী জীবনযাপন এবং দক্ষ নার্সিং সুবিধা পর্যন্ত চিকিৎসা পরিচর্যার প্রায় প্রতিটি ক্ষেত্রেই অংশগ্রহণ করে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা এবং যুক্তরাজ্য জুড়ে কোম্পানিটির 1,517টি স্বাস্থ্যসেবা সম্পত্তি রয়েছে।

প্রধান স্বাস্থ্যসেবা প্রদানকারীরা যেমন সানরাইজ সিনিয়র লিভিং, প্রোমেডিকা এবং ইভোলিউশন হেলথ দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির অধীনে REIT-এর সম্পত্তি লিজ দেয়। ওয়েলটাওয়ারের আয়ের প্রায় 94% ব্যক্তিগত বেতন, তাই মেডিকেয়ার/মেডিকেডে পরিবর্তনগুলি সামান্য ঝুঁকি তৈরি করে। উপরন্তু, এর ভাড়াটেদের দ্বারা প্রদত্ত প্রয়োজনীয় স্বাস্থ্যসেবা এই REIT কে মূলত মন্দা-প্রতিরোধী করে তোলে।

ডিসেম্বরে, Welltower $1 বিলিয়ন সিনিয়র হাউজিং এবং মেডিকেল অফিসের সম্পত্তি ক্রয় করেছে, 2018 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে $1.5 বিলিয়ন মেডিকেল অফিস সম্পত্তি চুক্তির উপরে। REIT সম্প্রতি কাতার সার্বভৌম সম্পদ তহবিলের সাথে নতুন প্রকল্পের জন্য অর্থায়নে অংশীদারিত্ব করেছে।

ওয়েলটাওয়ার তার সূচনার পর থেকে বার্ষিক 14.9% রিটার্ন করে এবং 2004 সাল থেকে প্রতি বছর লভ্যাংশ বৃদ্ধি করে ধারাবাহিকভাবে অন্যান্য REIT-কে ছাড়িয়ে গেছে। যাইহোক, গতি একেবারেই দ্রুত নয়; গত পাঁচ বছরে, লভ্যাংশ বার্ষিক 3% বৃদ্ধি পেয়েছে।

2018 সালে তিনটি বিশ্লেষক সংস্থা WELL আপগ্রেড করেছিল৷ সবচেয়ে সাম্প্রতিক আপগ্রেডটি ছিল Raymond James বিশ্লেষক Jonathan Hughes৷ হিউজ তার রেটিং “মার্কেট পারফর্ম” থেকে বাড়িয়ে “আউটপারফর্ম” করেছে, যা REIT-এর নিরাপত্তার উচ্চতর মার্জিনকে উদ্ধৃত করেছে।

 

13টির মধ্যে 5

ভেন্টাস

• বাজার মূল্য: $20.5 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: ৫.৫%

আমেরিকার ধূসর হওয়ার ফলে উপকৃত আরেকটি প্রধান স্বাস্থ্যসেবা REIT হল Ventas (VTR, $57.51)। এই REIT মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে আনুমানিক 1,200 সিনিয়র হাউজিং, স্বাস্থ্যসেবা এবং গবেষণা সম্পত্তির মালিক এটি গত 18 বছরে 8% বার্ষিক লভ্যাংশ বৃদ্ধির সাথে একটি শিল্প-নেতৃস্থানীয় 23% বার্ষিক রিটার্ন প্রদান করেছে৷

ভেন্টাস ওয়েলটাওয়ারের চেয়ে বেশি বৈচিত্র্যময়; এটি সিনিয়র হাউজিং, মেডিকেল অফিস, বিশ্ববিদ্যালয় ভিত্তিক গবেষণা কেন্দ্র, ইন-পেশেন্ট পুনর্বাসন এবং দীর্ঘমেয়াদী তীব্র যত্ন কেন্দ্র, হাসপাতাল এবং আন্তর্জাতিক হাসপাতাল সহ প্রতিটি স্বাস্থ্যসেবা উল্লম্বে অংশগ্রহণ করে। দক্ষ নার্সিং, বেশিরভাগ স্বাস্থ্যসেবা REIT-এর জন্য একটি খারাপ পারফরম্যান্সের ক্ষেত্র, ভেন্টাসের ব্যবসার 1% এরও কম প্রতিনিধিত্ব করে।

ওয়েলটাওয়ারের মতো, ভেন্টাস দীর্ঘমেয়াদী চুক্তির অধীনে এইচসিএ হেলথকেয়ার (এইচসিএ), ইউনাইটেড হেলথ গ্রুপ (ইউএনএইচ) এবং অ্যাডভোকেট হেলথের মতো নেতৃস্থানীয় স্বাস্থ্যসেবা প্রদানকারীদের কাছে তার সুবিধাগুলি লিজ দেয়। সিনিয়র হাউজিং পোর্টফোলিওর প্রায় 55% প্রতিনিধিত্ব করে। এই সম্পত্তিগুলির লিজগুলি গড়ে আট বছর এবং ডেটা-সেন্টার REIT-এর মতো, বৃদ্ধির জন্য এম্বেডেড ভাড়া এসকেলেটর রয়েছে৷

ভেন্টাস তার পোর্টফোলিওতে আরও বিশ্ববিদ্যালয়-ভিত্তিক গবেষণা কেন্দ্র যোগ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। এই সম্পদগুলি বর্তমানে 18% বার্ষিক প্রবৃদ্ধি তৈরি করে।

REIT গত এক দশকে প্রতি বছর লভ্যাংশ বৃদ্ধি করেছে এবং গত পাঁচ বছরে বার্ষিক 4.1% লভ্যাংশ বৃদ্ধি করেছে। তার উপরে, ভেন্টাস স্বাস্থ্যসেবা REIT শিল্পের সবচেয়ে রক্ষণশীল ব্যালেন্স শীট অফার করে। ফিক্সড চার্জ কভারেজ (ফিক্সড চার্জ কভার কতটা ভালো আয়) 4.6x এ শক্তিশালী, ঋণ থেকে সম্পদের অনুপাত 36% এ পরিমিত এবং নিকট-মেয়াদী ঋণের পরিপক্কতা মোট ঋণের 12% এর কম প্রতিনিধিত্ব করে।

ভেন্টাস 2018 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে ঐকমত্য বিশ্লেষকের অনুমান অতিক্রম করেছে এবং শেয়ার প্রতি FFO এর জন্য তার পুরো বছরের নির্দেশিকা বাড়িয়েছে।

 

১৩টির মধ্যে ৬

Crown Castle International

• বাজার মূল্য: $43.1 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: 4.3%

অতি-দ্রুত 5G নেটওয়ার্কগুলির রোলআউট হল একটি গুরুত্বপূর্ণ থিম যা যোগাযোগের পরিকাঠামো REIT-এর জন্য নতুন করে বৃদ্ধির চালনা করে যেমন Crown Castle International CCI, $103.87)। ক্রাউন ক্যাসেল হল শেয়ার্ড ওয়্যারলেস অবকাঠামোর দেশের বৃহত্তম প্রদানকারী। REIT মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 40,000 সেল টাওয়ার এবং ছোট সেল নেটওয়ার্কের জন্য 60,000 মাইল ফাইবার কেবলের মালিক৷

"বিগ ফোর" ওয়্যারলেস ক্যারিয়ারগুলির সাথে ইজারা - Verizon, AT&T (T), স্প্রিন্ট (S) এবং T-Mobile (TMUS) - ক্রাউন ক্যাসলের আয়ের প্রায় 74% জন্য দায়ী৷ এই ইজারা বিল্ট-ইন ভাড়া এসকেলেটর থেকে পুনরাবৃত্ত রাজস্ব এবং জৈব বৃদ্ধি প্রদান করে। বর্তমানে, ক্রাউন ক্যাসেলে আগামী পাঁচ বছরে প্রায় 24 বিলিয়ন ডলার চুক্তিবদ্ধ লিজ পেমেন্ট বুক করা হয়েছে।

মোবাইল ডেটার একটি বিস্ফোরণ এই REIT কে 2008-09 মন্দা সহ 2001 সাল থেকে প্রতি বছর রাজস্ব বৃদ্ধি করতে সক্ষম করেছে। ক্রাউন ক্যাসল বিদ্যমান টাওয়ারে নতুন ভাড়াটে যোগ করার মাধ্যমে ক্রমবর্ধমান বিক্রয় বৃদ্ধি অর্জন করে, যা লাভের মার্জিন এবং ROI বাড়ায়।

ক্রাউন ক্যাসল 2014 সাল থেকে প্রতি বছর লভ্যাংশ বৃদ্ধি করেছে। গত তিন বছরে, লভ্যাংশ বার্ষিক 28% বৃদ্ধি পেয়েছে। REIT আগামীতে কমপক্ষে 7% থেকে 8% বার্ষিক লভ্যাংশ বৃদ্ধির জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ৷

 

13টির মধ্যে 7

আমেরিকান টাওয়ার

• বাজার মূল্য: $67.7 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: ২.২%

• আমেরিকান টাওয়ার (AMT, $153.58) হল একটি বিশ্বব্যাপী যোগাযোগ পরিকাঠামো প্রদানকারী যা 5G রোলআউট থেকেও উপকৃত হয়। এই REIT মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 40,000 সেল টাওয়ার এবং মধ্য ও দক্ষিণ আমেরিকা, ইউরোপ, আফ্রিকা এবং ভারত জুড়ে 128,000 সেল টাওয়ারের মালিক৷ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মোবাইল ডেটা বৃদ্ধি থেকে উপকৃত হওয়ার পাশাপাশি, আমেরিকান টাওয়ার বিশ্বব্যাপী স্মার্ট ফোনের দাম হ্রাসের কারণে আন্তর্জাতিক বাজারে কঠিন লাভ উপভোগ করছে, যা 30% থেকে 40% বার্ষিক বাজার বৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করছে। অধিকন্তু, REIT ভারতে আক্রমনাত্মকভাবে তার পদচিহ্ন প্রসারিত করার পরিকল্পনা করেছে, যেখানে আগামী পাঁচ বছরে 1.5 বিলিয়নেরও বেশি নতুন মোবাইল ফোন গ্রাহক তৈরি করা হবে৷

ক্রাউন ক্যাসলের মতো, আমেরিকান টাওয়ার পাঁচ থেকে 10 বছরের ইজারা শর্তাবলী এবং 3% এমবেডেড ভাড়া এসকেলেটর থেকে শক্তিশালী পুনরাবৃত্ত রাজস্ব তৈরি করে। ভাড়াটে বিলিং এবং নতুন টাওয়ার ইনস্টলেশনে জৈব বৃদ্ধি এই REIT কে গত এক দশকে 16.5% বার্ষিক রাজস্ব বৃদ্ধি এবং 12% বার্ষিক লাভ বৃদ্ধি করতে সক্ষম করেছে৷

বিনিয়োগ-গ্রেড ক্রেডিট রেটিং বজায় রেখে এবং এর ব্যালেন্স শীট ডি-লেভারেজ করার সময় সাম্প্রতিক বছরগুলিতে REIT-এর 25,000 নতুন সেল টাওয়ার যুক্ত করার প্রদর্শিত ক্ষমতা দ্বারা মূলধনের কার্যকর বরাদ্দ নির্দেশিত হয়। পাঁচ বছরের লভ্যাংশ বৃদ্ধি বার্ষিক গড়ে 24% হয়েছে, এবং আমেরিকান টাওয়ার প্রায় $5 বিলিয়ন শেয়ার পুনঃক্রয় সম্পন্ন করেছে। কোম্পানি ত্রৈমাসিক লভ্যাংশ বাড়ায়, বার্ষিক নয়; 2018 সালে চারটি হাইকস জুড়ে পে-আউট 20% বৃদ্ধি পেয়েছে।

আমেরিকান টাওয়ার 22টি কভারিং বিশ্লেষক সংস্থাগুলির মধ্যে 21টি থেকে কেনা বা শক্তিশালী কেনার সুপারিশ করেছে৷

 

১৩টির মধ্যে ৮

লোহার পাহাড়

• বাজার মূল্য: $8.8 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: 8.0%

• আয়রন মাউন্টেন (IRM, $30.64) ফিজিক্যাল ডকুমেন্ট স্টোরেজ পরিষেবা প্রদান করে যা এর গ্রাহকদের অর্থনৈতিক প্রবণতা নির্বিশেষে এবং প্রতিটি ধরনের সুদের হারের পরিবেশে প্রয়োজন। REIT এই অনন্য কুলুঙ্গিতে একটি শিল্প নেতা এবং 54টি দেশে 1,400টি সুবিধার 225,000 এরও বেশি গ্রাহকদের পরিষেবা দেয়। এর গ্রাহকদের মধ্যে ফরচুন 1000 কোম্পানির 95% অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

REIT-এর উত্তর আমেরিকা এবং পশ্চিম ইউরোপ পোর্টফোলিও বর্তমানে রাজস্বের 81% জন্য দায়ী, কিন্তু আয়রন মাউন্টেন ভবিষ্যতের প্রবৃদ্ধি উদীয়মান বাজার থেকে আসবে বলে আশা করছে। জৈব বৃদ্ধির রেঞ্জ উন্নত বাজারে প্রতি বছর প্রায় 3% এবং EMs-এ বার্ষিক 7%। ফলস্বরূপ, REIT আশা করে যে পোর্টফোলিওতে উদীয়মান বাজারের এক্সপোজার ক্রমবর্ধমান জৈব বিক্রয় এবং অর্থপূর্ণ মার্জিন সম্প্রসারণে 5% বার্ষিক বৃদ্ধি ঘটাবে৷

অন্য কিছু REIT-এর তুলনায় সামান্য বেশি লিভারেজ করা হলেও, আয়রন মাউন্টেন 72% ফিক্সড-রেট ঋণ এবং 4.8% মিশ্র সুদের হার থেকে লাভবান হয়। এছাড়াও, REIT-এর কাছে প্রচুর নগদ (দুই গুণ EBITDA, একটি মূল নগদ-প্রবাহ মেট্রিক) রয়েছে লভ্যাংশ এবং বিনিয়োগের জন্য।

আয়রন মাউন্টেন আগামী তিন বছরে বিক্রয়ে 6.7% বার্ষিক বৃদ্ধি, 10.9% বার্ষিক নগদ প্রবাহ বৃদ্ধি এবং 4% বার্ষিক লভ্যাংশ বৃদ্ধির লক্ষ্য রাখে। এছাড়াও REIT তার লিভারেজকে REIT গড় থেকে কমিয়ে আনার পরিকল্পনা করেছে৷

৷

এই REIT 2010 সাল থেকে স্থির লভ্যাংশ বৃদ্ধি করেছে এবং গত তিন বছরে গড়ে 14.5% বার্ষিক পেআউট বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও IRM গত আট বছরে চারটি বিশেষ নগদ লভ্যাংশ এবং দুটি স্টক লভ্যাংশ প্রদান করেছে৷

Berenberg বিশ্লেষক Nate Crossett সেপ্টেম্বরে একটি "কিনুন" রেটিং এবং $52 মূল্যের লক্ষ্য নিয়ে কভারেজ শুরু করেছিলেন৷

 

১৩টির মধ্যে ৯

আলেকজান্দ্রিয়া রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটিস

• বাজার মূল্য: $11.9 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: 3.5%

• আলেকজান্দ্রিয়া রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটিস (ARE, $110.28) হল একটি শহুরে অফিস REIT যা প্রধান বিশ্ববিদ্যালয় এবং গবেষণা হাসপাতালের সংলগ্ন অবস্থিত জীবন বিজ্ঞান এবং উচ্চ প্রযুক্তির সুবিধাগুলির উপর অনন্যভাবে দৃষ্টি নিবদ্ধ করে৷ এই REIT বস্টন, সান ফ্রান্সিসকো, নিউ ইয়র্ক, সান দিয়েগো, সিয়াটেল, মেরিল্যান্ড এবং উত্তর ক্যারোলিনার রিসার্চ ট্রায়াঙ্গেল পার্কের মতো গবেষণা কেন্দ্রগুলিতে ক্লাস এ বৈশিষ্ট্যগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে৷ শীর্ষ ভাড়াটেদের মধ্যে রয়েছে ইলুমিনা (ILMN), Bristol-Myers Squibb (BMY), Takeda (TKPYY) এবং Sanofi (SNY) এর মতো স্বাস্থ্যসেবা জায়ান্ট; এমআইটি, হার্ভার্ড, জনস হপকিন্স এবং ডিউকের মতো নেতৃস্থানীয় বিশ্ববিদ্যালয়; এবং মার্কিন সরকারের গবেষণা সংস্থাগুলি৷
৷

আলেকজান্দ্রিয়ার সম্পত্তি পোর্টফোলিও 32.2 মিলিয়ন বর্গফুট অফিস স্পেস জুড়ে রয়েছে এবং এতে 21.6 মিলিয়ন বর্গফুট অপারেটিং সম্পত্তি, 2019 সালে ডেলিভারির জন্য 2.6 মিলিয়ন বর্গফুট উন্নয়ন এবং পুনঃউন্নয়ন স্থান এবং 8.0 মিলিয়ন বর্গফুট মধ্যবর্তী মেয়াদী এবং ভবিষ্যতের উন্নয়ন প্রকল্প রয়েছে।

REIT-এর 96% দখলের হার, এমবেডেড রেন্ট এস্কেলেটর এবং ট্রিপল-নেট লিজ (যার জন্য ভাড়াটেদের শুধুমাত্র ভাড়ার জন্য নয়, রক্ষণাবেক্ষণ, ট্যাক্স এবং বীমার জন্য অর্থ প্রদান করা প্রয়োজন) গত 10 বছরে গড়ে 5% বার্ষিক একই-সম্পত্তি বৃদ্ধিকে সমর্থন করেছে . আলেকজান্দ্রিয়া আগামী পাঁচ বছরে 40 থেকে 45টি নতুন ক্লাস A প্রপার্টি এবং 9.1 মিলিয়ন বর্গফুট নতুন ইজারাযোগ্য জায়গা যোগ করার পরিকল্পনা করছে, যা 2022 সালের মধ্যে REIT-এর ভাড়ার আয়কে দ্বিগুণ করবে।

আলেকজান্দ্রিয়া পাঁচ বছরে শেয়ার প্রতি 58% FFO প্রবৃদ্ধি তৈরি করেছে এবং এই বছর অপারেশন থেকে তহবিলে 10% লাভের জন্য গাইড করছে। ইতিমধ্যে, লভ্যাংশ গত তিন বছরে প্রতিটিতে 6% থেকে 7% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং 57% এর একটি পরিমিত পেআউট অনুপাত নিরাপত্তার উচ্চ মার্জিন নিশ্চিত করে৷

সিটিগ্রুপ বিশ্লেষক মাইকেল বিলারম্যান সম্প্রতি আলেকজান্দ্রিয়াকে "কিনুন"-এ আপগ্রেড করেছেন, প্রিমিয়াম ভ্যালুয়েশন হেলথ কেয়ার REIT-এর একটি ব্লু-চিপ বিকল্প হিসাবে কোম্পানিকে সুপারিশ করেছেন যেগুলির উচ্চ-বৃদ্ধি বাজারে আকর্ষণীয় সম্পদ রয়েছে৷

 

13টির মধ্যে 10

Americold Realty Trust

• বাজার মূল্য: $3.1 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: 3.1%

সদ্য সর্বজনীন Americold Realty Trust (COLD, $24.27) হল সবচেয়ে বড় এবং একমাত্র ট্রেড করা REIT যা তাপমাত্রা-নিয়ন্ত্রিত গুদামগুলিতে ফোকাস করে৷ কোম্পানিটি 156টি গুদামের মালিক এবং/অথবা লিজ দেয় যা 924 মিলিয়ন ঘনফুট কোল্ড স্টোরেজ স্পেস সরবরাহ করে এবং উত্তর আমেরিকা, অস্ট্রেলিয়া, নিউজিল্যান্ড এবং আর্জেন্টিনা জুড়ে প্রায় 2,400 গ্রাহকদের পরিষেবা দেয়৷

গ্রাহকরা তাদের নিজস্ব বিতরণ নেটওয়ার্ক অপ্টিমাইজ করার জন্য Americold এর কৌশলগতভাবে অবস্থিত সুবিধা এবং ব্যাপক ভৌগলিক পদচিহ্নের উপর নির্ভর করে। REIT-এর শীর্ষ 25 গ্রাহকরা কোম্পানীর ভাড়াটে হিসাবে গড়ে 33-বছর মেয়াদী, একাধিক সুবিধা লিজ, অতিরিক্ত মূল্য সংযোজন পরিষেবা ক্রয় এবং দীর্ঘমেয়াদী লিজের অধীনে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। ভাড়াটেদের মধ্যে প্রধান খাদ্য উৎপাদক যেমন ConAgra (CAG) এবং Kraft Heinz (KHC), সেইসাথে নেতৃস্থানীয় খাদ্য খুচরা বিক্রেতা এবং বিতরণকারী যেমন Kroger (KR) এবং Sysco (SYY) অন্তর্ভুক্ত।

আমেরিকান কোল্ড স্টোরেজ মার্কেটে Americold একটি শিল্প-নেতৃস্থানীয় 23% শেয়ার ধারণ করে। এর আকার স্কেলের অর্থনীতির সাথে সম্পর্কিত প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা প্রদান করে, কম পরিচালন খরচ এবং মূলধনের কম খরচ এবং REIT-কে একটি অত্যন্ত খণ্ডিত কোল্ড চেইন বাজারে প্রধান একত্রীকরণকারী হিসাবে অবস্থান করে।

Americold তার বিদ্যমান ফ্র্যাঞ্চাইজি থেকে 3.3% বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি এবং 6.0% বার্ষিক আয় বৃদ্ধি পেয়েছে। ক্রমবর্ধমান দখল এবং ভাড়া, বিদ্যমান সাইটগুলিতে সম্প্রসারণ এবং অধিগ্রহণ ভবিষ্যতের বৃদ্ধিকে উত্সাহিত করবে। REIT-এর 109 মিলিয়ন ডলারের উন্নয়ন প্রকল্প চলমান রয়েছে এবং সম্প্রতি অস্ট্রেলিয়ার সবচেয়ে বড় মুদির দোকান উলওয়ার্থের সাথে অংশীদারিত্ব করেছে, আগামী তিন থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে 600 মিলিয়ন ডলারের নতুন উন্নয়ন প্রকল্প শেষ হবে। আমেরিকাকোল্ড প্রতি বছর দুই থেকে তিনটি উন্নয়ন প্রকল্পের লক্ষ্য রাখে। প্রকল্পগুলির জন্য সাধারণত $75 মিলিয়ন থেকে $200 মিলিয়ন বিনিয়োগের প্রয়োজন হয় এবং 10% থেকে 15% ROI তৈরি করে৷

REIT এর সম্প্রসারণ কৌশল একটি শক্তিশালী ব্যালেন্স শীট দ্বারা সমর্থিত। ঋণ এন্টারপ্রাইজ মূল্যের মাত্র 23% প্রতিনিধিত্ব করে, ন্যূনতম নিকট-মেয়াদী ঋণ পরিপক্কতা রয়েছে এবং Americold এর কাছে $385 মিলিয়ন নগদ এবং একটি অব্যবহৃত $450 মিলিয়ন ব্যাঙ্ক ক্রেডিট লাইন রয়েছে৷

Americold, যা জানুয়ারী 2018-এ সর্বজনীন হয়েছে, Raymond James, Zacks এবং SunTrust Robinson Humphrey-এর বিশ্লেষকদের কাছ থেকে "আউটপারফর্ম" রেটিং অর্জন করেছে৷

 

13টির মধ্যে 11

গ্ল্যাডস্টোন ল্যান্ড

• বাজার মূল্য: $189.1 মিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: 4.6%

• গ্ল্যাডস্টোন ল্যান্ড (ভূমি, $11.57) কৃষিজমি অধিগ্রহণ করে যা এটি দীর্ঘমেয়াদী, ট্রিপল-নেট লিজের অধীনে কর্পোরেট এবং স্বাধীন কৃষকদের কাছে ভাড়া দেয়। এর খামার ইজারা 2% থেকে 3% বার্ষিক ভাড়া এসকেলেটর এবং পর্যায়ক্রমিক রিসেটগুলি এম্বেড করেছে যা নির্ভরযোগ্য জৈব বৃদ্ধিকে জ্বালানী দেয়। বর্তমান পোর্টফোলিওতে 84টি খামার রয়েছে যার মধ্যে 72,444 একর জমি রয়েছে এবং যার মূল্য $610 মিলিয়ন। গ্ল্যাডস্টোন অ্যারিজোনা, নেব্রাস্কা এবং মিশিগান সহ 10টি রাজ্যে খামারের মালিক, যেগুলি মার্কিন বাজারের জন্য তাজা ফল এবং শাকসবজি জন্মায়।

এই REIT গ্রাহকদের পছন্দ থেকে উপকৃত হচ্ছে যা তাজা পণ্য এবং জৈব খাবারের বর্ধিত ব্যবহারকে সমর্থন করে। গত 30 বছরে তাজা ফল এবং সবজির চাহিদা 362% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা একই সময়ের মধ্যে সামগ্রিক বার্ষিক খাদ্য CPI বৃদ্ধির চেয়ে 1.7 গুণ বেশি।

ফল ও সবজি চাষের খামারের ভাড়া, আয় এবং মূলধন হার ঐতিহ্যগত পণ্য শস্য (ভুট্টা এবং সয়াবিন) এর উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা খামারগুলির তুলনায় অনেক দ্রুত হারে প্রসারিত হয়েছে, এটি একটি বিশেষ আকর্ষণীয় খামার সম্পত্তি কুলুঙ্গি তৈরি করেছে।

গ্ল্যাডস্টোন তার 2013 আইপিও থেকে প্রায় $446 মিলিয়ন নতুন খামার সম্পদ ক্রয় করে একটি আগ্রাসী অধিগ্রহণকারী। অধিগ্রহণগুলি রাজস্বের প্রায় সাতগুণ বৃদ্ধি এবং পাঁচ বছরে শেয়ার প্রতি এফএফওতে তিনগুণ বৃদ্ধিতে সহায়তা করেছে। লভ্যাংশ অনুরূপ গতিপথ অনুসরণ করেছে। গত 40 মাসে, গ্ল্যাডস্টোন তার লভ্যাংশ 10 গুণ বাড়িয়েছে মোট প্রায় 48% লাভের জন্য।

Gladstone এর ফার্মল্যান্ড পোর্টফোলিও এবং ভাড়া আয় প্রসারিত করার অনেক সুযোগ রয়েছে। কারণ খামারের মালিকানা খণ্ডিত প্রকৃতির। আমেরিকান কৃষিজমির মোট মূল্য $2.7 ট্রিলিয়ন ছাড়িয়েছে, কিন্তু 87% খামার পৃথক পরিবারের মালিকানাধীন, যাদের মধ্যে অনেকেই একটি প্রস্থান কৌশল খুঁজছেন। আমেরিকার কৃষকদের প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ অবসরের বয়সের কাছাকাছি এবং তাদের বর্তমান খামার চালাতে আগ্রহী পরিবারের কোনো সদস্য নেই।

REIT-এর একটি ঋণ কাঠামোর কারণে ক্রমবর্ধমান হারের ন্যূনতম এক্সপোজার রয়েছে যা 100% নির্দিষ্ট হার, 3.3% ওজনযুক্ত গড় সুদের হার এবং 8.9 বছরের গড় ঋণ পরিপক্কতা বৈশিষ্ট্যযুক্ত।

 

13টির মধ্যে 12

হ্যানন আর্মস্ট্রং

• বাজার মূল্য: $1.2 বিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: ৬.৯%

রিপাবলিকান ন্যান্সি পেলোসি, ডি-ক্যালিফ., ইঙ্গিত দিয়েছেন আমেরিকার অবকাঠামো নির্মাণ নতুন কংগ্রেসের জন্য একটি উচ্চ অগ্রাধিকার। হাউস ডেমোক্র্যাটরা মূলত আমেরিকার জন্য তাদের "বেটার ডিল" পরিকল্পনার অংশ হিসাবে পরিকাঠামোতে নতুন ফেডারেল ব্যয়ের জন্য $1 ট্রিলিয়ন আহ্বান করেছিল, যা তারা ফেব্রুয়ারি 2018 এ উন্মোচন করেছিল।

উচ্চতর পরিকাঠামো ব্যয় থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য প্রস্তুত REITs অন্তর্ভুক্ত Hannon Armstrong (HASI, $19.11)। হ্যানন প্রকল্পগুলিকে তহবিল দেয় যা জলবায়ু পরিবর্তনকে মোকাবেলা করে। এটি সৌর এবং বায়ু, ঝড়ের জলের প্রতিকার এবং শক্তি দক্ষতা সম্পদে বিনিয়োগ করে এবং এর প্রকল্পগুলিতে নির্মাতা, শক্তি পরিষেবা প্রদানকারী এবং মার্কিন সরকারের সাথে অংশীদার। হ্যানন আর্মস্ট্রং অনুমান করেছেন যে শক্তি-দক্ষতা এবং পুনর্নবীকরণযোগ্য-শক্তি প্রকল্পের জন্য বিশ্বব্যাপী $100 ট্রিলিয়ন বাজার রয়েছে৷

হ্যানন আর্মস্ট্রং পরিবেশগত প্রতিকারে 30 বছরের ট্র্যাক রেকর্ড এবং ব্যবস্থাপনার অধীনে $5.3 বিলিয়ন সম্পদের গর্ব করেছেন, 175টি বেশিরভাগ বিনিয়োগ-গ্রেড প্রকল্প জুড়ে বৈচিত্র্যপূর্ণ। REIT নতুন প্রকল্পে বার্ষিক $1 বিলিয়ন বিনিয়োগ করবে বলে আশা করছে।

কার্যত এর সমস্ত পরিবেশগত প্রতিকারের বাজার জুড়ে দৃঢ় প্রবৃদ্ধি প্রতিফলিত করে, হ্যানন আর্মস্ট্রং 2018 সালের প্রথম নয় মাসে 26% রাজস্ব বৃদ্ধি এবং 16% EPS লাভ ডেলিভারি করেছে। REIT-এর ক্রমবর্ধমান সুদের হারের ন্যূনতম এক্সপোজার রয়েছে কারণ নির্দিষ্ট হারগুলি এর ঋণের 77% প্রতিনিধিত্ব করে . হ্যানন আর্মস্ট্রং চার বছর আগে লভ্যাংশ দেওয়া শুরু করে এবং 15% বার্ষিক হারে পেআউট বাড়িয়েছে। কম 62% পেআউট নিরাপত্তার মার্জিন এবং আরও লভ্যাংশ বৃদ্ধির জন্য যথেষ্ট জায়গা প্রদান করে।

হ্যানন আর্মস্ট্রংকে এর ছয়টি কভারিং বিশ্লেষকের পাঁচজনের দ্বারা বাই বা শক্তিশালী বাই রেট দেওয়া হয়েছে।

13টির মধ্যে 13

CorEnergy

• বাজার মূল্য: $390.5 মিলিয়ন
• লভ্যাংশের ফলন: ৯.২%

• CorEnergy (CORR, $32.68) হল একটি ছোট অবকাঠামো প্লেয়ার যা তেল এবং গ্যাস কোম্পানিগুলির অপারেশনের জন্য গুরুত্বপূর্ণ সম্পদগুলিতে বিশেষজ্ঞ। REIT-এর পোর্টফোলিওতে রয়েছে Pinedale Liquids Gathering System, যা এনার্জি কনডেনসেট এবং তরল প্রক্রিয়াকরণ ও সঞ্চয় করে; গ্র্যান্ড আইল গ্যাদারিং সিস্টেম, একটি সাব-টু-অনশোর পাইপলাইন এবং তেল এবং জলের জন্য স্টোরেজ টার্মিনাল; MoGas এবং Omega পাইপলাইন, যা ইউটিলিটিগুলিতে প্রাকৃতিক গ্যাস সরবরাহ করে; এবং পোর্টল্যান্ড টার্মিনাল, বার্জ, রেল এবং ট্রাক লাইনের সাথে যুক্ত অপরিশোধিত তেল এবং প্রাকৃতিক গ্যাসের স্টোরেজ সুবিধা। REIT-এর সম্পদের মূল্য $650 মিলিয়ন ছাড়িয়ে গেছে।

CorEnergy 10 থেকে 15 বছরের গড় শর্তে ট্রিপল-নেট ভিত্তিতে ভাড়াটেদের কাছে তার সম্পদ লিজ দেয়। বেশিরভাগ ইজারাগুলিতে অন্তর্নির্মিত এসকেলেটর এবং অংশগ্রহণকারী বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা REIT-কে অতিরিক্ত ভাড়াটে লাভে ভাগ করার অনুমতি দেয়৷

তেল এবং গ্যাস কোম্পানিগুলি নন-কোর অবকাঠামোগত সম্পদ বিক্রি করতে এবং REIT-এর সক্রিয় চুক্তি পাইপলাইনকে সমর্থন করতে আগ্রহী। CorEnergy সাধারণত $50 মিলিয়ন থেকে $250 মিলিয়ন মূল্যের ডিলের সাথে প্রতি বছর এক বা দুটি সম্পদ ক্রয় বন্ধ করে। একটি রক্ষণশীল মূলধন কাঠামো, যার ঋণের মাত্র 25% মূলধন প্রতিনিধিত্ব করে, কোরএনার্জীকে একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের জন্য নমনীয়তা দেয়।

CorEnergy-এর জন্য 2019 সালের মূল উদ্যোগগুলির মধ্যে রয়েছে এর ম্যাকগ্যাস পাইপলাইনের জন্য FERC হার বৃদ্ধি করা, লিভারেজ কমাতে অতিরিক্ত নগদ ব্যবহার করা এবং এক বা একাধিক অধিগ্রহণ বন্ধ করা।

গত চার প্রান্তিকে শেয়ার প্রতি FFO 18% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি একটি উদীয়মান লভ্যাংশকে জ্বালানীতে সহায়তা করে যা পাঁচ বছর আগে শুরু হয়েছিল এবং বার্ষিক 9% হারে বৃদ্ধি পেয়েছে। CorEnergy পাঁচ বছর আগে লভ্যাংশ দেওয়া শুরু করে এবং বার্ষিক পেআউট 9% বৃদ্ধি পেয়েছে।

CorEnergy-এর কেনার একমত বিশ্লেষক রেটিং রয়েছে, এবং গড় বিশ্লেষক শেয়ার-মূল্য $40 এর লক্ষ্য এটিকে 22% এর সম্ভাব্য উর্ধ্বমুখী দেয়৷