30 জুন ডাও জোন্স শিল্প গড় 33 বছরের মধ্যে তার সেরা ত্রৈমাসিক পোস্ট করেছে, 17.8% বেড়েছে। বড় চুক্তি. একই সময়ের মধ্যে, S&P Homebuilders সিলেক্ট ইন্ডাস্ট্রি সূচক 47.6% বেড়েছে। সেক্টরটি COVID-19 দ্বারা বিধ্বস্ত হয়েছিল এবং এটি প্রায় নিশ্চিত যে উচ্চ বেকারত্ব এবং বাড়িতে থাকার আদেশের এই বছরে নির্মাতাদের আয় এবং লাভ হ্রাস পাবে। কিন্তু স্টক মূল্য প্রত্যাশিত প্রতিফলিত, বর্তমান নয়, উপার্জন. বিনিয়োগকারীরা ভবিষ্যতের দিকে তাকিয়ে থাকে এবং তারা যা দেখে তা পছন্দ করে। আসলে, আমরা হয়তো আবাসন বিপ্লবের দ্বারপ্রান্তে।

COVID বাড়ি কেনার ল্যান্ডস্কেপকে আরও ভাল করে বদলে দেবে, আংশিকভাবে আরও হোমবডি তৈরি করে। মহামারী চলাকালীন, বাড়িগুলি প্রায় সমস্ত পারিবারিক কার্যকলাপের কেন্দ্রে পরিণত হয়েছিল - বিনোদন, বিনোদন, খাবার, শিক্ষা এবং কাজ। একটি পারিবারিক বাড়িতে ইক্যুইটি হল পরিবারের জন্য এক নম্বর সম্পদ, যা সম্মিলিতভাবে মোট সম্পদের প্রায় এক-তৃতীয়াংশের জন্য হিসাব করে। যদি আমি ঠিক থাকি, তাহলে সামনের বছরগুলিতে এটি একটি বৃহত্তর অনুপাতের প্রতিনিধিত্ব করবে৷

তিন থেকে দুই ব্যবধানে, আমেরিকানরা এপ্রিলে গ্যালাপকে বলেছিল যে তারা অফিসে ফিরে যাওয়ার চেয়ে মহামারী শেষ হওয়ার পরে বাড়ি থেকে কাজ চালিয়ে যেতে পছন্দ করে। আপনি যদি টেলিকমিউট করেন, আপনি যে কোনও জায়গায় থাকতে পারেন, যাতে আপনি শহর এবং কাছাকাছি শহরতলির বাইরে একটি বড় জায়গা বহন করতে পারেন। একটি হ্যারিস পোল দেখেছে যে উত্তরদাতাদের এক-তৃতীয়াংশ বলেছেন যে তারা কম ঘনবসতিপূর্ণ জায়গায় সরে যাওয়ার কথা বিবেচনা করছেন।

দেশে যাত্রা। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস-এর মতে, ক্রেতারা আরও দূরে সরে যেতে চান যাতে তারা এখন বা ভবিষ্যতে সংক্রামিত প্রতিবেশীদের এত কাছাকাছি না থাকে (একটি ছুটির বাড়ি কেনার সময়মত কারণ দেখুন)। এই বসন্তে পুলিশি সহিংসতার পরে যে বিপর্যয় ঘটেছিল তাও শহুরে জীবনযাত্রার সাথে কিছুটা হতাশার দিকে পরিচালিত করেছে, তবে দেশের তিনটি বৃহত্তম মেট্রোপলিটান এলাকা-নিউ ইয়র্ক, লস অ্যাঞ্জেলেস এবং শিকাগো- ইতিমধ্যেই জনসংখ্যা হারাচ্ছিল। প্রবাসে যাওয়া এবং বিনোদন কক্ষ, বিশাল রান্নাঘর, পুল এবং স্বামী / স্ত্রীদের জন্য আলাদা হোম অফিস সহ একটি বড় বাড়ি কেনা এমন প্রবণতা যা নির্মাতাদের পছন্দ করতে হবে।

অবশ্যই, আপনি সম্ভবত একটি বড় বাড়িতে যেতে পারবেন না যদি আপনি কাজের বাইরে থাকেন, এবং বেকারত্ব দুই অঙ্কে চলছে এবং অর্থনীতির ভবিষ্যত অনিশ্চিত, এটা বোধগম্য যে বাড়ির বিক্রয় কমে গেছে। কিন্তু পূর্বের মালিকানাধীন বাড়ির মুলতুবি বিক্রয়ের একটি সূচক এপ্রিলের তুলনায় মে মাসে 44.3% বেড়েছে, এটি একটি চিহ্ন যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট ফিরে আসছে৷

মৌলিক বিষয়গুলো অবশ্যই আছে। সুদের হার সর্বনিম্ন মধ্যে. জুলাইয়ের মাঝামাঝি, একটি 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের গড় হার ছিল মাত্র 2.98%; ফ্রেডি ম্যাকের মতে, 15 বছরের জন্য, 2.48%।

আরেকটি কারণ যা আমি বিশ্বাস করি যে ইউএস হোম বিল্ডারদের স্টক এখন বিবেচনার যোগ্য তা হল এই কোম্পানিগুলির শেয়ার তুলনামূলকভাবে সস্তা। দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে মূল্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও, 30 জুন থেকে পাঁচ বছরে S&P Homebuilders সূচক একই সময়ে S&P 500-এর থেকে পাঁচ শতাংশেরও কম পয়েন্টের বার্ষিক গড় ফেরত দিয়েছে।

একটি বাড়ি আমেরিকানদের সবচেয়ে বড় সম্পদ হতে পারে, তবে যে সংস্থাগুলি বাড়ি তৈরি করে তারা ছোট। 10টি সর্ববৃহৎ পাবলিকলি ট্রেড বিল্ডার গত বছর প্রায় $80 বিলিয়ন বিক্রি করেছে, মোটামুটি বড়-বক্স খুচরা বিক্রেতা লক্ষ্যের সমান। বৃহত্তম গৃহনির্মাতা, Lennar-এর মার্কেট ক্যাপ মাত্র $18 বিলিয়ন৷

বেশিরভাগ নির্মাতাই আঞ্চলিক, এবং উৎপাদন বা বিপণন থেকে স্কেল এর অর্থনীতি ন্যূনতম। গৃহনির্মাতাদের একের পর এক বাড়ি তৈরি করতে হবে এবং সেগুলিকে পৃথকভাবে বা অপেক্ষাকৃত ছোট সম্প্রদায়ের মধ্যে বিক্রি করতে হবে। লাভজনকতা প্রায়শই নির্ভর করে একটি কোম্পানি তার জমি কেনা বা বিল্ডিং লট কেনার ক্ষেত্রে কতটা সচেতন, একটি ফার্ম কতটা বিজ্ঞতার সাথে ঋণ নেয় এবং চাহিদা মেটাতে নির্মাণের সময় কতটা ভালো। এগুলি এমন কারণ যা গড় বিনিয়োগকারী সত্যিই বিশ্লেষণ করতে পারে না। ফলস্বরূপ, আমি বিশ্বাস করি সর্বোত্তম কৌশল হল এমন গৃহনির্মাতাদের বিনিয়োগ করা যারা দেশের ক্রমবর্ধমান অংশে ব্যবসা করছে এবং দীর্ঘমেয়াদী ক্রমবর্ধমান রাজস্ব, ভাল ব্যালেন্স শীট এবং আকর্ষণীয় দামে শেয়ার লেনদেনের রেকর্ড রয়েছে—এমন সময়ে যখন অর্থনীতি একটি বৃদ্ধির সূচনা হচ্ছে (যেমন এটি এখন হতে পারে)।

কি কিনতে হবে। হোম বিল্ডার NVR (প্রতীক NVR, $3,271) এই সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করে। NVR মধ্য আটলান্টিক, দক্ষিণ এবং মধ্যপশ্চিমের গরম পকেটে তৈরি করে। এটি একটি বিচক্ষণ উপায়ে পরিচালিত হয়, ইতিমধ্যেই সমাপ্ত এবং নির্মাণের জন্য প্রস্তুত প্রচুর পরিমাণে অধিগ্রহণ করে (কাঁচা জমিতে অনুমান করার পরিবর্তে) এবং তারপরে একটি নতুন বাড়ি তৈরি করা হয় যখন এটি আগাম বিক্রি করা হয়। গত পাঁচ বছরে রাজস্ব এবং নিট আয় ধারাবাহিকভাবে বেড়েছে। COVID-19 প্রায় নিশ্চিতভাবেই 2020 সালে বিক্রয় এবং উপার্জন হ্রাসের কারণ হবে, কিন্তু NVR আবার 2021 সালে ট্র্যাকে ফিরে আসা উচিত। (মূল্য এবং অন্যান্য ডেটা, যদি না উল্লেখ করা হয়, 10 জুলাই পর্যন্ত; আমার পছন্দের স্টক এবং তহবিলগুলি মোটা আকারে রয়েছে। )

NVR স্টক এই বছরের শুরুতে একটি বড় হিট নিয়েছিল, এক মাসের মধ্যে প্রায় অর্ধেক কমে গেছে; এটি বাউন্স ব্যাক হয়েছে কিন্তু ফেব্রুয়ারী উচ্চ থেকে ভাল রয়ে গেছে. এটি সেই উৎকৃষ্ট কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি যা কেনার জন্য সবসময় খুব ব্যয়বহুল বলে মনে হয়। এখন একটি ভাল সময়. NVR সামনের বছরের জন্য আনুমানিক আয়ের 17 গুণে ট্রেড করে—খাতের জন্য উচ্চ কিন্তু এই ধরনের দুর্দান্ত পারফরমারের জন্য যুক্তিসঙ্গত। ফার্মটির একটি চিত্তাকর্ষক ব্যালেন্স শীট রয়েছে, যার মধ্যে $1.1 বিলিয়ন নগদ এবং $682 মিলিয়ন ঋণ সবচেয়ে সাম্প্রতিক রিপোর্ট করা প্রান্তিকের শেষে। (লেনারের সাথে তুলনা করুন, যার $1.4 বিলিয়ন নগদ এবং $7.5 বিলিয়ন ঋণ রয়েছে।)

NVR ছাড়াও, এর বাজার মূলধন (স্টকের মূল্যের সময় শেয়ারের বকেয়া) $12 বিলিয়ন, আমি প্রায় $2 বিলিয়ন থেকে $3 বিলিয়ন মার্কেট ক্যাপ সহ চারটি স্টক পছন্দ করি। মেরিটেজ হোমস (MTH, $79) ফিনিক্সে অবস্থিত একটি সান বেল্ট নির্মাতা যার একটি ঝলমলে উপার্জন এবং রাজস্বের রেকর্ড রয়েছে, যদিও উভয়ই সম্ভবত এই মহামারী বছরে পড়বে; মূল্য-আয় একাধিক হল 11৷ TRI Pointe Group৷ (TPH, $15), যা প্রধানত পশ্চিমে তৈরি হয়, কোভিড ক্র্যাশে তার মূল্যের দুই-তৃতীয়াংশ হারিয়েছে, তারপরে হারানো মাটির বেশিরভাগই পুনরুদ্ধার করেছে — তবে পুরোটাই নয়। স্টক 9 এর P/E এ লেনদেন হয়।

টেলর মরিসন হোম (TMHC, $22), আরেকটি দ্রুত বর্ধনশীল অ্যারিজোনা-ভিত্তিক নির্মাতার একটি ঝুঁকিপূর্ণ প্রোফাইল রয়েছে। বিশ্লেষকরা আশা করছেন যে এই বছর আয় দ্রুত হ্রাস পাবে, তারপরে 2021 সালে পুনরুদ্ধার হবে৷ 1936 সালে প্রতিষ্ঠিত কোম্পানিটির মেরিটেজ এবং TRI পয়েন্টের তুলনায় একটি নড়বড়ে ব্যালেন্স শীট রয়েছে, তবে শেয়ারগুলি, তাদের উচ্চ থেকে 24% কম, বিনয়ী মূল্যের৷ একইভাবে,এলজিআই হোমস (LGIH, $102), যা উত্তর-পশ্চিম এবং দক্ষিণ সহ অঞ্চলগুলিতে স্টার্টার থেকে বিলাসবহুল বাড়ি পর্যন্ত চলমান ঘরগুলির একটি পরিসর তৈরি করে, নগদ কিন্তু শক্তিশালী উপার্জন এবং রাজস্ব বৃদ্ধির ক্ষেত্রে ভারী ঋণ রয়েছে৷

সেক্টরে এক্সচেঞ্জ-ট্রেডেড ফান্ডের অধিকাংশই অসন্তোষজনক। এর নাম থাকা সত্ত্বেও, SPDR S&P Homebuilders এর শীর্ষস্থানীয় হোল্ডিংয়ে শুধুমাত্র বিল্ডারদের সংখ্যা কম এবং এর পরিবর্তে বিল্ডিং সাপ্লায়ার এবং কার্পেট ও অ্যাপ্লায়েন্সের নির্মাতাদের দ্বারা জনবহুল। iShares রেসিডেন্সিয়াল রিয়েল এস্টেট নামে একটি তহবিল এর 25টি বৃহত্তম হোল্ডিংয়ের মধ্যে কোনও নির্মাতা নেই; এর পোর্টফোলিও স্বাস্থ্যসেবা, অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্টোরেজ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের পক্ষে। বিপরীতে, নির্মাতারা iShares U.S. Home Construction-এর সম্পদ মূল্যের সিংহভাগই তৈরি করে (ITB, $45)। যদিও ফান্ডটি শেরউইন-উইলিয়ামস এবং হোম ডিপোর মতো কোম্পানির শেয়ারেরও মালিক, তবে এটি ইটিএফ-এর মধ্যে সেরা—এবং আপনি যদি পৃথক স্টকগুলির থেকে তহবিল পছন্দ করেন তবে তা দেখার মূল্য৷

সত্য হল, আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, আপনার সেরা বাজি হল আপনার নিজের বাড়ি৷ আপনি লিভারেজ, ট্যাক্স বিরতি এবং ধারাবাহিক রিটার্নকে হারাতে পারবেন না। তবে একটি শক্তিশালী দ্বিতীয়-সর্বোত্তম হল গৃহনির্মাতাদের স্টক—বিশেষ করে এখন, আবাসন বিপ্লবের দ্বারপ্রান্তে৷

জেমস কে. গ্লাসম্যান গ্লাসম্যান অ্যাডভাইজরি, একটি পাবলিক-অ্যাফেয়ার্স কনসালটিং ফার্মের চেয়ারম্যান। তিনি তার ক্লায়েন্টদের সম্পর্কে লেখেন না। উল্লিখিত স্টকগুলির একটিরও তিনি মালিক নন। তার সাম্প্রতিক বই সেফটি নেট:অশান্তির সময়ে আপনার বিনিয়োগকে ঝুঁকিমুক্ত করার কৌশল।