রিয়েল এস্টেট একটি বড় বিনিয়োগ। জীবনে কোনো উল্লেখযোগ্য কেনাকাটা করার সময়, তথ্যের একটি উৎসের উপর নির্ভর করবেন না। সেরা রিয়েল এস্টেট বই পড়ুন, পডকাস্ট শুনুন এবং উপলব্ধ সমস্ত তথ্য সংগ্রহ করুন। সম্পত্তি কেনার আগে, আমি আক্ষরিক অর্থে কয়েক মাস গবেষণা করেছি। ব্লগ পোস্ট থেকে শুরু করে পডকাস্ট পর্যন্ত যা কিছু আমি পড়েছি এবং শুনেছি। কিন্তু প্রধানত, আমি সেরা রিয়েল এস্টেট বই অনুসন্ধান করেছি।
মূলত, প্রতি মাসে আপনার পকেটে টাকা রাখে এমন যেকোনো কিছু একটি সম্পদ। রিয়েল এস্টেট এর বাস্তব জীবনের উদাহরণ। আপনি যদি চারটি ভাড়া সম্পত্তির মালিক হন (ঋণ-মুক্ত), আপনার মাসিক আয় প্রায় 5-6K হতে পারে।
এটা কত মিষ্টি? আপনি যদি আপনার ব্যক্তিগত সঞ্চয়ের সামান্য পরিমাণ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন তবে এটি কি দুর্দান্ত হবে না? আপনি যদি আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে নিষ্ক্রিয় আয় থেকে বাঁচতে পারেন তবে এটি আরও ভাল হবে না? উভয়ই সম্ভব তা জেনে কি আপনি অবাক হন? একইভাবে, অন্য যেকোন বিনিয়োগের মতো, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগও আপনার বিনিয়োগ/হার্ড-অর্জিত ডলার হারানোর ঝুঁকি নিয়ে থাকে।
সৌভাগ্যবশত, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে একটি মূল সাফল্য রয়েছে। আর যে আমার বন্ধুরা...
"স্টক মার্কেটে বিনিয়োগের পরে, রিয়েল এস্টেট হল দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ তৈরির দ্বিতীয় দ্রুততম বাহন"৷
সর্বোপরি, জ্ঞানই শক্তি। একইভাবে, আপনি শুরু করার আগে বিনিয়োগ সম্পর্কে যত বেশি জানবেন, তত বেশি সাফল্য পাবেন। সেখানে কোন শক।
আমার প্রথম প্রশ্নের উত্তর দিতে, "কেন আপনি একটি রিয়েল-এস্টেট বই পড়তে চান"? আমার উত্তর সুস্পষ্ট:সম্পদ তৈরি করতে।
এবং সেখানেই সেরা রিয়েল এস্টেট বইয়ের এই সংগ্রহটি কার্যকর হয়। আপনার প্রথম বাড়ি থেকে বিনিয়োগের সম্পত্তি পর্যন্ত কীভাবে কিছু কিনবেন সে সম্পর্কে আক্ষরিক অর্থে শত শত বই রয়েছে।
কিছু ভাল, কিছু সন্দেহজনক মানের, এবং কিছু শুধুমাত্র সরাসরি বাজে পরামর্শ দেয়। এটি সব ধরনের বইয়ের সাথেই ঘটে। ইভেন ডে ট্রেডিং বই।
নীচে আমার প্রিয় তিনটি আছে. আমি আপনার ক্রেডিট কার্ড বের করার পরামর্শ দিচ্ছি কারণ আমি জানি আপনি সেগুলি কিনতে চান।
সেখানে প্রচুর তথ্য রয়েছে এবং এটি পড়ার চেষ্টা করা একটি বোকার খেলা। এই কারণে, আমি ভেবেছিলাম আমি তালিকাটি 3-এ নামিয়ে দিয়েছি। এগুলো দিয়ে শুরু করুন এবং তারপর সেখান থেকে এগিয়ে যান।
আসুন এটিতে যাই...
আমি অনেক রিয়েল এস্টেট বই পড়েছি, কিন্তু কেউই এর কাছাকাছি কোথাও আসেনি। ব্র্যান্ডন টার্নার - বিগারপকেটস পডকাস্টের সহ-হোস্ট, সক্রিয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, এবং সর্বাধিক বিক্রিত লেখক - একটি লক্ষ্য রয়েছে:আপনাকে রিয়েল এস্টেট গেমে জিততে সহায়তা করা।
400 পৃষ্ঠার গভীর পরামর্শ সহ, ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগের বই আপনার ভাড়ার সাথে উল্লেখযোগ্য নগদ প্রবাহ তৈরি করতে আপনাকে ব্যবহারিক এবং উত্তেজনাপূর্ণ কৌশল দেয়।
টার্নারের বই হল একটি বিস্তৃত নির্দেশিকা যার মধ্যে রয়েছে গভীর আলোচনা এবং স্পষ্ট, সংক্ষিপ্ত (আজকাল একটি সৎ বিরল) উদাহরণ রয়েছে সম্পত্তি অনুসন্ধান, তাদের অর্থায়ন, ভাড়াটেদের স্ক্রীনিং, ভাড়াটেদের পরিচালনা এবং এর মধ্যে থাকা সবকিছুর বিষয়ে।
এই মুহুর্তে, এটা বলা নিরাপদ যে নতুন এবং অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীরা একইভাবে তার বইটিকে দরকারী বলে মনে করবে। পৃষ্ঠাগুলি একটি বাস্তবসম্মত পরিকল্পনা তৈরি করা, অবিশ্বাস্য ডিলগুলি সন্ধান করা, বৈশিষ্ট্যগুলি বিশ্লেষণ করা, একটি দল তৈরি করা, আপনার ভাড়ার অর্থায়ন এবং আরও অনেক কিছু সম্পর্কে সহজে বোঝার মতো কথোপকথনে পূর্ণ; কোটিপতি ভাড়া সম্পত্তি বিনিয়োগকারী হওয়ার জন্য আপনার যা দরকার।
আপনারা যারা আমার মত পডকাস্ট পছন্দ করেন, অনুগ্রহ করে তাদের পডকাস্ট biggerpockets.com দেখুন। আমার মতে, তারা রিয়েল এস্টেট কর্তৃপক্ষ, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ফেসবুক)। বইয়ের তথ্যের সাথে মিলিয়ে আমার জ্ঞান আকাশচুম্বী হয়েছে।
আমার বইয়ের আরেকটি বিশাল বিক্রয় পয়েন্ট হল ব্র্যান্ডন একেবারে হাস্যকর, কোন মিথ্যা নয়। সেখানকার লেখকদের জন্য, আপনি জানেন যে কমেডিকে লেখায় অনুবাদ করা কতটা অবিশ্বাস্যরকম কঠিন, কিন্তু তিনি তা পেরেছেন৷
তার কমেডি টাইমিং অবিশ্বাস্য, এবং তিনি সত্যিকারের মজার। এগুলি ছাড়াও তার লেখার শৈলী কর আইন এবং অন্যান্য প্রযুক্তিগত পদগুলি সম্পর্কে শেখাকে এত মজার করে তুলেছিল।
যদিও বইটি প্রাথমিকভাবে ছোট মাল্টিফ্যামিলি আবাসিক সম্পত্তির (2-24 ইউনিট) উপর ফোকাস করে, তবুও আপনি বৃহত্তর সম্পত্তিতেও নীতিগুলি প্রয়োগ করতে পারেন।
সামগ্রিকভাবে, আপনি যদি রিয়েল এস্টেট কুলুঙ্গিতে আগ্রহী একজন নবাগত হন, আমি এই বইটি অত্যন্ত সুপারিশ করছি। আমি এই বইটি থেকে একটি টন শিখেছি এবং একটি যা আমি অবশ্যই বার বার পড়ার জন্য উন্মুখ। অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বই থেকে ভিন্ন, এটি গেমের কয়েকটি টিপস এবং কৌশল সহ শুরু করার জন্য একটি দর্শনীয় চেকলিস্ট প্রদান করে।
যাঁরা সম্পদ তৈরি করতে বা চাকরির শৃঙ্খল থেকে বাঁচতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন, তাদের জন্য এই বইটি অবশ্যই আবশ্যক৷
গ্যারি কেলার একজন চমৎকার লেখক এবং আপনাকে শুরু করার অনুপ্রেরণা প্রদান করে। এটি আপনাকে উত্তেজিত করে এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের যাত্রায় একটি চমৎকার রোডম্যাপ দেয়৷
কেলার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিভিন্ন কৌশল বর্ণনা করে এবং একটি সমন্বিত এবং বিস্তারিত অ্যাকাউন্ট তৈরি করে। কেলার আপনাকে দেখায় কিভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ঝুঁকি কমানো যায় এমন কয়েকটি প্রমাণিত মডেল অনুসরণ করে যা আপনাকে অপ্রত্যাশিত মোকাবেলা করার জন্য নড়বড়ে জায়গা দেয়।
এই বইটি সম্পর্কে আমি যা পছন্দ করি তা হল এটি আপনাকে কেবল কীভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে হয় তা শেখায় না বরং একজন সত্যিকারের বিনিয়োগকারীকে কীভাবে হওয়া উচিত তার মানসিকতা দেয়৷
স্টক ট্রেডিং এর মতই, আপনার মানসিকতা সঠিক জায়গায় থাকা দরকার। প্রত্যেকে তাদের সম্পদ বাড়াতে পারে যদি তারা একজন বিনিয়োগকারীর মতো কাজ করে, এবং এই বইটি আপনাকে কীভাবে একজন বিনিয়োগকারী হতে হয় তা শেখায়।
একবার কেলার আপনাকে সম্পদ আহরণ, অর্থ প্রবাহ এবং বিনিয়োগকারীর মানসিকতার নীতিগুলি শেখায়, তিনি রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে সম্পদ সংগ্রহের দিকে মনোনিবেশ করেন। তিনি আপনাকে মৌলিক মডেলগুলি দেন যা আপনাকে অনুসরণ করতে হবে।
সতর্কতার একটি শব্দ, তবে, এটি দীর্ঘ। লাইক 400 পাতা দীর্ঘ. আমি মনে করি কেলার তার বার্তাটি 200 পৃষ্ঠায় প্রকাশ করতে পারতেন, কিন্তু এটি আমার সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য নয়৷
যেমন ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে, এই বইটি, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বইয়ের মতো, গুরুতরভাবে ছাড় দেওয়া সম্পত্তিতে উচ্চ লিভারেজড অবস্থানের প্রচার করে বলে মনে হচ্ছে। শুধু এটি মনে রাখবেন কারণ লিভারেজ বা মার্জিন স্টক ট্রেডিংয়ের মতো একটি পিচ্ছিল ঢাল হতে পারে।
তবুও, কেলার স্পষ্টভাবে ফুটপাতে আঘাত করেছিলেন এবং পরিখায় প্রকৃত বিনিয়োগকারীদের (নিজেকে অন্তর্ভুক্ত) নিয়ে প্রচুর গবেষণা করেছিলেন।
শুধুমাত্র এটিই মূল্যবান তথ্য, যে তথ্যে আপনি মনোযোগী হবেন। সামগ্রিকভাবে, এই বইটি আপনাকে বিনিয়োগ শুরু করতে অনুপ্রাণিত করবে এবং এটি একটি দুর্দান্ত পাঠ, বিশেষ করে নতুনদের জন্য!
আপনার যদি আপনার রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য অর্থায়নের জন্য ব্যক্তিগত পুঁজি বাড়াতে হয় এবং কোথা থেকে শুরু করবেন তার কোনো ধারণা না থাকলে, এই বইটি ঠিক আপনার যা প্রয়োজন!
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি প্রমাণিত সম্পদ নির্মাতা, তবে প্রবেশের বাধাগুলি কঠিন হতে পারে যদি না আপনার পিছনের উঠোনে একটি অর্থ গাছ থাকে৷
রিয়েল এস্টেট কেনাকাটা করতে আপনার অর্থের প্রয়োজন, এবং এই বইটি আপনাকে দেখায় কিভাবে আপনার রিয়েল এস্টেট ডিলের জন্য অর্থ পেতে হয়।
আপনি যখন টাকা পেতে পড়বেন, তখন আপনি তিনটি রত্ন উন্মোচন করবেন। প্রথমে আপনার রিয়েল এস্টেটের জন্য ব্যক্তিগত পুঁজি বাড়াতে একটি সহজ কাঠামো।
দ্বিতীয়ত, তিন ধরনের প্রাইভেট ইনভেস্টর এবং সম্পূর্ণ বোকার মতো না দেখে তাদের প্রত্যেকের কাছে কীভাবে যেতে হয়। এবং তৃতীয়ত, প্রক্রিয়াটিকে মজাদার এবং লাভজনক করার সাথে সাথে কিভাবে ডিল বন্ধ করা যায়।
এই বইটি আমার বিশ্বাসকে দৃঢ় করে যে কেউ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের ক্ষেত্রে যোগ দিতে পারে; এটা ধনীদের একচেটিয়া সুবিধা নয়।
সুসান আমাদের দেখায় কিভাবে তিনি সৃজনশীলতা এবং ব্যক্তিগত সত্যতা ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে মিলিয়ন ডলার সংগ্রহ করেন। আমি এটিকে অবিশ্বাস্যভাবে অনুপ্রেরণামূলক বলে মনে করেছি!
আমি বিশেষভাবে পছন্দ করেছি যে তিনি সততা এবং সত্যতা সম্পর্কে কথা বলার জন্য বইয়ের শুরুতে একটি সম্পূর্ণ অধ্যায় উৎসর্গ করেছেন। এটা কত চমত্কার!
সুসান যেকোন ব্যবসায়িক লেনদেনে ব্যক্তিগত বিশ্বাসযোগ্যতার গুরুত্ব জানে। সত্যি কথা বলতে, সেই পাঠটি বইয়ের সামনে থাকতে হবে না, তবে তিনি এটি একটি কারণে সেখানে রেখেছিলেন। এর জন্য, এটি একজন লেখক হিসাবে এবং সাধারণভাবে বইটির কাছে তার বিশ্বাসযোগ্যতা ধার দেয়।
বরাবরের মত, অনুগ্রহ করে কোনো বিনিয়োগ প্রচেষ্টা শুরু করার আগে আপনার নিজের গবেষণা করুন। সেরা রিয়েল এস্টেট বই পড়া বা শেয়ার বাজার সেক্টর গবেষণা কিনা.
নিজের প্রতি বিশ্বাস রাখুন এবং পরামর্শদাতা এবং সমমনা ব্যক্তিদের সাথে নিজেকে ঘিরে রাখুন; যারা আপনার যাত্রায় আছেন। এটা আমাকে মনে করিয়ে দেয় যখন আমি প্রথম স্টক ট্রেডিং শুরু করি। আমি কোথা থেকে শুরু করব কোন ধারণা ছিল না. তাহলে আমি কি করেছি জানেন?
আমি আমার সময়, অর্থ এবং শক্তি এমন একটি সম্প্রদায়ে বিনিয়োগ করেছি যা আমাকে মানসম্পন্ন শিক্ষা এবং পরামর্শদাতা প্রদান করেছে; সেই সম্প্রদায়টি ছিল বুলিশ বিয়ারস। আমাদের বিনামূল্যে অনলাইন ট্রেডিং কোর্স নিতে ভুলবেন না.