একটি ভাড়া সম্পত্তি কেনা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি দুর্দান্ত সূচনা পয়েন্ট হতে পারে। বৈশিষ্ট্য অর্জনের বিভিন্ন উপায় রয়েছে, সেইসাথে বিভিন্ন অর্থায়নের বিকল্প উপলব্ধ।
আসল চাবিকাঠি হল এটি সম্পর্কে যাওয়ার সঠিক উপায়টি বোঝা এবং এটি প্রতিটি পৃথক দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য এবং আর্থিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। সঠিক সরঞ্জাম এবং রিয়েল এস্টেট জ্ঞানের সাথে ভাড়ার সম্পত্তিতে যে কেউ সফল বিনিয়োগের ভবিষ্যত পেতে পারে। এখন কিভাবে ভাড়া সম্পত্তি কিনবেন তা শিখতে আমাদের গাইড দিয়ে শুরু করুন।
সামগ্রী
রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগের সুযোগ কারণ যে কেউ এটি করতে পারে। এমনকি মাত্র 1টি ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা আর্থিক স্থিতিশীলতা এবং নিষ্ক্রিয় আয় প্রদান করতে পারে। যে কেউ সময় নিতে পারে এবং একটি নির্দিষ্ট এলাকায় আশেপাশের এলাকা, স্কুল, অপরাধ, সম্পত্তি কর, এবং খালি পদের হার নিয়ে গবেষণা করার প্রচেষ্টা চালাতে পারে সে একটি ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে পারে।
আবাসিক ভাড়া সম্পত্তিতে আগ্রহী দৈনন্দিন বিনিয়োগকারীদের ছাড়াও, ব্যবসাগুলি একটি বাণিজ্যিক ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা থেকে লাভ করতে পারে। একটি ব্যবসা একটি বিল্ডিং একটি জায়গা ভাড়া বলুন. পুরো বিল্ডিংটি কখন বিক্রির জন্য উঠে যায় এবং পুরো বিল্ডিংটি কেনার জন্য তারাই প্রথম ব্যক্তিদের একজন হবে। তারপর সেই ব্যবসাটি বিল্ডিংয়ের অন্যান্য সকল ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া সংগ্রহ করা শুরু করতে পারে, একই স্থানে তাদের ব্যবসাকে আরামদায়ক রেখে, এখন তাদের বিনিয়োগ থেকে অতিরিক্ত আয় আসছে।
ব্যবসাগুলি তাদের বিনিয়োগের সম্পত্তিকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য ভাড়া বিভাগও প্রতিষ্ঠা করতে পারে। ব্যবসাগুলি বিল্ডিংয়ের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বা খুচরা জায়গা ভাড়া দিতে পারে বা আবাসিক ভাড়া সম্পত্তি বা বাণিজ্যিক ভাড়া সম্পত্তি হিসাবে কাছাকাছি একটি বিল্ডিং কিনতে পারে। এলাকা এবং বাজার সম্পর্কে জ্ঞানের সাথে, একটি ব্যবসার সেই নির্দিষ্ট এলাকায় কী ধরনের ভাড়া প্রয়োজন তা একটি ভাল ধারণা থাকে এবং সেই জ্ঞানের সুবিধা নিতে পারে৷
বাণিজ্যিক বা আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য নির্বাচন করা হোক না কেন, শেষ লক্ষ্য হল লাভ করা। একটি ভাড়া সম্পত্তির সাথে, একজন বিনিয়োগকারী একটি স্থির, নির্ভরযোগ্য আয় করতে পারেন। আপনার মালিকানাধীন অনেক ভাড়ার সম্পত্তির উপর, আপনি লিজের সময়কালের জন্য আসা সেই অর্থের উপর নির্ভর করতে পারেন। ফলাফল হল নিষ্ক্রিয় আয়ের একটি স্থির প্রবাহ, যতক্ষণ না আপনি সবসময় ভাড়াটেদের লাইনে দাঁড়ান এবং লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে কোনও বড় ফাঁক না থাকে৷
ভাড়ার সম্পত্তির মালিক হতে আগ্রহী যে কেউ কর সুবিধা সম্পর্কে জানতে হবে। যদিও এই ধরনের বিনিয়োগ একটি বিশাল উদ্যোগের মতো মনে হতে পারে, তবে ভাড়ার সম্পত্তিতে ছাড় রয়েছে যা কিছু খরচ অফসেট করতে সহায়তা করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালারা অপারেটিং খরচ যেমন বীমা, মেরামত, বন্ধকের সুদ, ভ্রমণ খরচ, এমনকি অ্যাটর্নি এবং বিজ্ঞাপন ফি কাটাতে সক্ষম হতে পারে। আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতিতে কী ছাড় করা সম্ভব তা দেখতে আপনার ট্যাক্স উপদেষ্টার সাথে কথোপকথন করা মূল্যবান।
উপরন্তু, একটি ভাড়া সম্পত্তি কিছু পরিস্থিতিতে আবাসন বা ব্যবসা নিরাপত্তা হতে পারে. যদি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান বা কাজের অফিসে কিছু ঘটে থাকে, তাহলে আপনার নিজের বা আপনার ব্যবসাকে এমন একটি সম্পত্তিতে স্থানান্তর করার ক্ষমতা থাকতে পারে যা আপনি ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন। এটি আপনার সময় এবং অর্থ বাঁচাতে পারে, একটি নতুন জায়গা খোঁজার চেষ্টা করার জন্য একটি বড় মাথাব্যথার কথা উল্লেখ না করে।
আপনি একটি ভাড়া সম্পত্তি অর্জন করতে পারেন বিভিন্ন উপায় আছে. এখানে সবচেয়ে সাধারণ কয়েকটি রয়েছে:
মনে রাখবেন যে আপনি যদি একটি ব্যবসার মালিক হন এবং আপনি একটি সম্পত্তি অর্জন করতে চান, তাহলে আপনাকে বিক্রেতার ঋণে প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি দিতে হতে পারে। তাদের ঋণ তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার কারণে, কিছু ঋণদাতা তাদের হারানো সুদের জন্য একটি জরিমানা প্রয়োগ করতে পারে। ফি সাধারণত পরিশোধের সময়ের উপর ভিত্তি করে প্রিপেমেন্টের একটি শতাংশ।
আপনি যদি মনে করেন না যে ভাড়ার সম্পত্তির মালিকানা আপনার জন্য সঠিক পথ, তবে বিকল্প রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ রয়েছে যা আপনি বিবেচনা করতে পারেন। বাজারটি ভগ্নাংশের সুযোগ খুলে দিয়েছে, তাই আপনি একটি ন্যূনতম প্রতিশ্রুতি দিয়ে বিনিয়োগ করতে পারেন। এখানে রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিনিয়োগের সবচেয়ে সাধারণ কিছু বিকল্প ফর্ম রয়েছে:
REITs: রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট, বা REIT, রিয়েল এস্টেটে আগ্রহীদের জন্য আরেকটি বিনিয়োগের সুযোগ। REITs হল কোম্পানি যারা আয়-উৎপাদনকারী রিয়েল এস্টেটের মালিক এবং পরিচালনা করে। তারা সাধারণত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, অফিস, খুচরা শপিং সেন্টার ইত্যাদির মতো বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সাথে লেনদেন করে। REIT-এর বড় অংশ হল যে বিনিয়োগকারী হিসাবে, আপনি কোম্পানিতে অর্থ রাখেন এবং আপনার বিনিয়োগের উপর ভিত্তি করে ত্রৈমাসিকভাবে লভ্যাংশ পান। আপনাকে কোনো প্রকৃত সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণ বা মালিক হতে হবে না। দুর্ভাগ্যবশত, আপনি যে নির্দিষ্ট বৈশিষ্ট্যগুলিতে বিনিয়োগ করছেন সেগুলির উপরও আপনার খুব বেশি নিয়ন্ত্রণ নেই, তবে ধারণাটি বিনিয়োগের ক্ষেত্রে একটি হাতছাড়া পদ্ধতি। REITs সম্পত্তি এবং ভাড়াটেদের পরিচালনা ও নিয়ন্ত্রণ করে, শেয়ারহোল্ডারদের তাদের লাভজনক আয়ের অন্তত 90% প্রদান করে।
Crowdfunding: রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিনিয়োগের আরেকটি দুর্দান্ত বিকল্প হল রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং। ক্রাউডফান্ডিংয়ের মাধ্যমে, বিভিন্ন বিনিয়োগকারীর দ্বারা বিভিন্ন পরিমাণ অর্থ সংগ্রহ করা হয়, সাধারণত ইন্টারনেটের মাধ্যমে। এটি উদ্যোক্তাদের জন্য একটি দুর্দান্ত উপায় যা বিনিয়োগকারীদের সাথে দল বেঁধে তাদের ব্যবসা বাড়াতে বা অন্তত এটি শুরু করতে পারে। উত্থাপিত বিনিয়োগের অর্থ একটি প্রকল্প বা রিয়েল এস্টেট উদ্যোগে অর্থায়নে ব্যবহৃত হয়। এই বিকল্প অর্থায়ন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে কয়েক বছর ধরে বিলিয়ন ডলার সংগ্রহ করা হয়েছে।
একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে শুরু করা ভীতিজনক এবং বিভ্রান্তিকর হতে পারে। একটি সফল ভবিষ্যতের জন্য ব্যবহার করার জন্য সেরা বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মগুলির সাথে আপনার বিনিয়োগের যাত্রাপথে আপনাকে গাইড করতে বেনজিঙ্গা এখানে।
স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য সর্বোত্তম ন্যূনতম বিনিয়োগ $25,000 CrowdStreet-এর ওয়েবসাইটের মাধ্যমে নিরাপদে শুরু করুন আরও বিশদ ফি 1% – 1.75% সর্বনিম্ন বিনিয়োগ $25,000 1 মিনিট পর্যালোচনা
Crowdstreet একটি অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যা বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিস্তৃত অফার থেকে ক্রাউডফান্ডে বেছে নিতে দেয়। ক্রাউডস্ট্রিট বিনিয়োগকারীরা পরিচালিত তহবিল, স্বতন্ত্র বিল্ডিং কিনতে বা এমনকী একটি বেসপোক ইনভেস্টমেন্ট পোর্টফোলিও তৈরি করতে বিনামূল্যে যেটিতে উভয় ধরণের ডিল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
CrowdStreet-এর প্ল্যাটফর্মে বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তির ধরন রয়েছে, যার মধ্যে মাল্টিফ্যামিলি থেকে অফিস, শিল্প, স্ব-সঞ্চয়স্থান এবং অন্যান্য।
Streitwise হল একটি অনন্য অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যা ছোট এবং বড় উভয় ধরনের বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সমান সুযোগ দেওয়ার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এর মূল অংশে, Streitwise হল একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট, কিন্তু এটি কয়েকটি অনলাইন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মের মধ্যে একটি যা অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য উপলব্ধ।
ইক্যুইটি মাল্টিপল একটি যুগান্তকারী বিকল্প বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকে সহজে বোঝা এবং সমস্ত বিনিয়োগকারীদের কাছে অ্যাক্সেসযোগ্য করতে উচ্চ প্রযুক্তির ব্যবহার করে। সাইটটি স্বল্প- এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় প্রকার বৃদ্ধির সুযোগ প্রদানে বিশেষীকরণ করে যা হ্যান্ড-অন বিনিয়োগকারীদের তাদের নিজস্ব বিনিয়োগ পোর্টফোলিও তৈরি এবং বৈচিত্র্যময় করার অনুমতি দেয়।
অ্যারাইভড হোমস হল একটি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট প্ল্যাটফর্ম যা ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগের মাধ্যমে সম্পদ তৈরিতে ফোকাস করে। যদিও বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম এবং REITs বাণিজ্যিক সম্পত্তির উপর ফোকাস করে, অ্যারাইভড হোমস ভাড়া আয়ের উৎস হিসাবে একক পরিবারের বাড়ির উপর ফোকাস করে।
ছোট সম্পত্তির উপর এই ফোকাস অ্যারাইভড হোমগুলিকে স্বতন্ত্র সম্পত্তির মালিকানা শেয়ার বিক্রি করতে দেয় অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের কাছে $100-এর কম বাই-ইন সহ। বেনজিঙ্গার রিভিউ সহ অ্যারাইভড হোমস সম্পর্কে আরও জানুন।
Yieldstreet হল একটি অনলাইন বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্ম যা বিনিয়োগকারীদের জন্য প্যাসিভ আয় এবং সম্পদ তৈরি করার জন্য ডিজাইন করা বিকল্প বিনিয়োগের অফারগুলিতে বিশেষজ্ঞ। প্ল্যাটফর্মটি রিয়েল এস্টেট থেকে শুরু করে স্ট্রাকচার্ড নোট এবং এমনকি শিল্প সংগ্রহ পর্যন্ত বিকল্প বিনিয়োগের জন্য একটি 1-স্টপ শপ অফার করে৷
অনেক লোক বুঝতে পারে না যে ভাড়া সম্পত্তি কেনা সত্যিই কতটা সহজ। একবার আপনি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা শুরু করলে, আরও সুযোগ, বিকল্প, ধারণা এবং ভাড়ার সম্পত্তি দেখা যায়। আপনি এটি জানার আগে, আপনার কাছে ভাড়া আয়ের একটি গুরুতর প্রবাহ এবং আরও বিনিয়োগের জন্য মূলধন আসতে পারে৷
সংক্ষিপ্ত উত্তরে - হ্যাঁ। এখন, আপনি ঋণের প্রকারের উপর নির্ভর করে একটি একক পরিবারের বাড়ির জন্য 15% কম করতে সক্ষম হতে পারেন, তবে সাধারণভাবে, বেশিরভাগ ভাড়ার সম্পত্তির জন্য আপনাকে কমপক্ষে 20% কম করতে হবে। এটি প্রধানত কারণ ভাড়ার সম্পত্তিতে বন্ধকী বীমা অফার করা হয় না।
উত্তরের লিঙ্কে উত্তর দেওয়া হয়েছে বেনজিঙ্গা প্রএকটি ভাড়া সম্পত্তির মালিকানা আয়ের একটি বড় উৎস হতে পারে। একাধিক, বা বহু-পারিবারিক কমপ্লেক্স বা বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মালিকানা আয়ের আরও বড় উৎস হতে পারে। এটি আপনার শেষ লক্ষ্য এবং বাজার সম্পর্কে আপনার জ্ঞান সম্পর্কে। একটি ভাল বিনিয়োগ হল যেটি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করা হয় এবং লাভ করে। ভাড়া সম্পত্তি একটি চমৎকার বিনিয়োগ যখন সঠিকভাবে করা হয়.
উত্তরের লিঙ্কে উত্তর দেওয়া হয়েছে বেনজিঙ্গা