বাড়িওয়ালা হওয়ার কথা ভাবছেন? একটি বাড়ি ভাড়া দেওয়া আপনার বাজেটে অতিরিক্ত অর্থ যোগ করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে—আপনার কাছে একটি সম্পূর্ণ বাড়ি বা শুধুমাত্র একটি রুম আছে।
হয়তো আপনি আপনার বাড়ি ভাড়া নেওয়ার কথা ভাবছেন কারণ আপনার বন্ধকী নিয়ে আপনার কিছু সাহায্য দরকার। হতে পারে আপনি সবেমাত্র আপনার পিতামাতার বাড়ি উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়েছেন কিন্তু সেখানে যাওয়ার কোনো পরিকল্পনা নেই। আপনাকে এখানে নিয়ে আসা যাই হোক না কেন, আপনি ভাবছেন কিভাবে একটি বাড়ি ভাড়া দেবেন—এবং আমরা আপনার জন্য উত্তর পেয়েছি।
1. ভাড়া করা বোধগম্য কিনা তা স্থির করুন
2. আপনার বাজেট সেট করুন
3. আপনার এলাকায় ভাড়া নিয়ে গবেষণা করুন
4. আপনার বীমা এজেন্টের সাথে কথা বলুন
5. একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা তৈরি করুন
6. একটি ভাড়া লিজ লিখুন
7. সম্ভাব্য ভাড়াটেদের খুঁজুন এবং স্ক্রিন করুন
8. একজন ভাড়াটে নির্বাচন করুন
9. যে স্থান ভাড়া দেওয়া হচ্ছে তা নথিভুক্ত করুন
আপনি বাড়িওয়ালার জুতোয় ঝাঁপ দেওয়ার আগে, আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে সেই জুতাগুলি ফিট হচ্ছে কিনা৷ এর মানে হল আপনার পরিস্থিতির দিকে ভালোভাবে নজর দেওয়া এবং নিশ্চিত করা যে এটি আপনার জন্য একটি স্মার্ট পদক্ষেপ।
আপনি যদি ভাড়ার সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন, তাহলে আপনাকে বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করা উচিত। আপনি যদি 100% কম করার অবস্থানে না থাকেন তবে বাড়িটি কিনবেন না। এটা যে সহজ. বন্ধকী কভার করার জন্য রুমমেট বা ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়ার উপর নির্ভর করবেন না। আপনার নিজের হাতে পুরো বাড়িটি বহন করার জন্য অর্থ না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করুন,তারপর বাড়ি কিনুন।
আপনি যদি ইতিমধ্যেই অনেক বেশি বাড়ি কিনে থাকেন এবং আপনার নিজের থেকে বন্ধকী অর্থ পরিশোধ করতে না পারেন তাহলে আপনার কী করা উচিত? এটি বিক্রি করুন।
অন্যদিকে, যদি আপনার কাছে একটি অতিরিক্ত ঘর, শ্বশুরবাড়ির স্যুট বা একটি অর্থপ্রদানের জন্য বাড়ি থাকে, তাহলে আপনি কীভাবে আপনার বাড়িটি সবচেয়ে ভালোভাবে ভাড়া দেবেন তার পরিকল্পনা শুরু করতে পারেন।
আসুন তিনটি সাধারণ পরিস্থিতিতে একটু ঘনিষ্ঠভাবে তাকাই। . .
হতে পারে আপনি আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানে সাহায্য করার জন্য বা বন্ধকী টাকা তাড়াতাড়ি পরিশোধ করতে সাহায্য করার জন্য একজন রুমমেট খোঁজার কথা ভাবছেন। আপনি আপনার বাড়ি ভাগাভাগি করতে রাজি হওয়ার আগে, অন্যদের সাথে বসবাসের জন্য আপনার সহনশীলতা সম্পর্কে আপনাকে সৎ হতে হবে এবং অতিরিক্ত নগদ যদি কষ্টের মূল্য হবে।
সুবিধা:
কনস:
হয়তো আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে চাকরি, পরিবার বা অন্য পরিস্থিতির জন্য আপনাকে যেতে হয়েছিল। হতে পারে আপনার বাড়িটি আপনার প্রত্যাশার চেয়ে বেশি সময় ধরে বাজারে রয়েছে এবং আপনি ভাবতে শুরু করেছেন যে আপনার বাড়িটি বিক্রি করার চেয়ে ভাড়া দেওয়া ভাল।
সুবিধা:
কনস:
পিতামাতা হারানো সহজ নয়। আপনি যে শেষ জিনিসটি করতে চান তা হল তারা আপনাকে যে বাড়ি ছেড়ে চলে গেছে তার সাথে কী করবেন সে সম্পর্কে ভুল সিদ্ধান্ত নেওয়া। সর্বোপরি, বাড়িগুলি স্মৃতি এবং মানসিক বন্ধন নিয়ে আসে। যদি আপনার বাবা-মায়ের বাড়ি বিক্রি করার চিন্তা খুব বেশি হয়, তাহলে এটি ভাড়া দেওয়া একটি বিকল্প হতে পারে।
কিন্তু প্রথমে, আপনাকে উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির সাথে আসা অনেক করের প্রভাব বুঝতে হবে, যেমন এস্টেট ট্যাক্স, উত্তরাধিকার কর, মূলধন লাভ এবং সম্পত্তি কর। প্রত্যেকের পরিস্থিতি আলাদা, তাই আপনার বাধ্যবাধকতা বোঝার জন্য একজন কর পেশাদারের সাথে যোগাযোগ করা বুদ্ধিমানের কাজ।
সুবিধা:
কনস:
আপনি যদি সমস্ত ভালো-মন্দ বিবেচনা করে থাকেন এবং স্কেলগুলি আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়ার দিকে অগ্রসর হয়, তাহলে একটি আর্থিক পরিকল্পনা তৈরি করার সময় এসেছে—ওরফে একটি বাজেট৷
আপনি সম্ভবত মজা করার জন্য আপনার বাড়ি ভাড়া দিতে চান না। আপনি অর্থ উপার্জন করতে চান! কিন্তু আমরা যেমন বলেছি, বাড়িওয়ালা হওয়া কঠিন কাজ, এবং লাভ করার আগে আপনাকে কিছু খরচের পরিকল্পনা করতে হবে।
এখানে কিছু জিনিস রয়েছে যা আপনাকে আপনার বাড়ির খরচের বাজেটে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে:
এটি একটি অতিরিক্ত ঘর, একটি গ্যারেজ অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি সম্পূর্ণ বাড়ি কিনা তা বিবেচ্য নয় - আপনি যদি আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তির ভাড়া সংগ্রহ করেন তবে আপনি একজন বাড়িওয়ালা৷ আর সেই চাকরিতে শুধু ভাড়া পকেটে রাখার চেয়ে আরও অনেক কিছু আছে।
এমনকি আপনি ইন্টারনেটে আপনার স্থান তালিকাভুক্ত করার কথা ভাবার আগে, আপনাকে বাড়িওয়ালা ভাড়াটে আইনগুলি ব্রাশ করতে হবে। একটি তালিকায় আপনাকে কী অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, কীভাবে একটি নিরাপত্তা আমানত সংগ্রহ করতে হবে, ভাড়া চুক্তিতে কী শর্তাবলী প্রয়োজন তার জন্য প্রতিটি রাজ্যের আলাদা নিয়ম রয়েছে৷ . . আপনি ধারণা পেতে পারেন.
এছাড়াও আবাসন নিরাপত্তা এবং বৈষম্য বিরোধী ফেডারেল আইন রয়েছে যা আপনাকে অনুসরণ করতে হবে। আইন উপেক্ষা করলে একটি মামলা হতে পারে, তাই আপনি আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে স্মার্ট হন এবং আপনার জিনিসগুলি শিখুন৷
এটি একটি নো-ব্রেনারের মতো মনে হতে পারে, তবে আপনার ভাড়ার পরিকল্পনা সম্পর্কে আপনার বীমা এজেন্টকে লুপে রাখুন। এমনকি আপনি যদি আপনার ইতিমধ্যেই বীমা করা বাড়িতে একটি রুম ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তবে আপনাকে আপনার দায়বদ্ধতার কভারেজ বাড়াতে হবে বা আপনার নতুন রুমমেটকে ভাড়া বীমা পেতে হবে।
একজন বিশ্বস্ত, স্বাধীন বীমা এজেন্ট থাকলে তা সফলভাবে আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়া সহজ করে তুলবে। আমাদের অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারীরা (ELPs) বীমা বাজারের ভিতরে এবং বাইরে জানেন এবং আপনাকে একটি দুর্দান্ত মূল্যে সঠিক পরিমাণ কভারেজ পেতে সহায়তা করবে। আপনার স্বাধীন বীমা এজেন্ট খুঁজুন।
একটি পাইপ ফুটো হচ্ছে। একজন ভাড়াটিয়া তাদের চাবি হারিয়ে ফেলে এবং রাত 2 টায় ঘর থেকে তালাবদ্ধ হয়ে যায় একটি দরজা কব্জা থেকে পড়ে যাচ্ছে। প্যান্ট্রির মধ্যে দিয়ে একটা ইঁদুর ছুটে চলেছে। এই জিনিসগুলো ঘটলে ভাড়াটেরা কাকে ডাকবে? আপনি—যদি না আপনার কোনো পরিকল্পনা থাকে।
হয়তো আপনি প্রথম কল হতে চান. কিন্তু আপনি যদি শহরের বাইরে থেকে একটি সম্পত্তি পরিচালনা করছেন, আপনি সম্ভবত অন্য কেউ আপনার ভাড়াটে এবং সেই কষ্টকর মাউসের মধ্যে প্রতিরক্ষার প্রথম লাইন হতে চান। আপনি যদি এমন পরিস্থিতিতে থাকেন যেখানে আপনি সহজে বাড়িতে যেতে পারবেন না, আপনি ফিল্ড কল করার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে এবং প্রয়োজনে আপনার ভাড়া পরীক্ষা করতে চাইতে পারেন। তবে মনে রাখবেন যে একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করা দামী হতে পারে এবং আপনার লাভকে কমিয়ে দেবে। সুবিধাগুলি ওজন করুন এবং দেখুন এটি আপনার জন্য সঠিক কিনা।
আপনি যদি আপনার বাড়িতে একটি রুম ভাড়া নিয়ে থাকেন বা আপনি সম্পত্তি ব্যবস্থাপক হয়ে ঠিকঠাক থাকেন, তবে এই জিনিসগুলি ঘটলে কল করার জন্য নির্ভরযোগ্য বিশেষজ্ঞদের একটি তালিকা তৈরি করা এখনও ভাল ধারণা - প্লাম্বার, নির্বাপক, হাতিয়ার এবং আরও অনেক কিছু। আপনি কোন ভাড়াটে পাওয়ার আগে তাদের সাথে যোগাযোগ করুন এবং একটি সম্পর্ক গড়ে তুলুন। সম্ভাবনা আছে, আপনার কোন এক সময়ে তাদের একটির প্রয়োজন হবে। যদি না আপনি নদীর গভীরতানির্ণয়, কাঠমিস্ত্রি এবং কীটপতঙ্গ নিয়ন্ত্রণে বিশেষজ্ঞ হন। যদি তা হয়, তাহলে উপরের সবকটির জন্য নিজেকে লিখে রাখুন এবং ধাপ 6 এ যান!
"ভাড়া ইজারা" এর জন্য একটি দ্রুত ওয়েব অনুসন্ধান লক্ষ লক্ষ বিনামূল্যের টেমপ্লেট সংগ্রহ করবে যাতে আপনি একটি চুক্তি লিখতে ব্যবহার করতে পারেন৷ উদাহরণগুলি দেখে আপনি বাড়িওয়ালা হিসাবে কী করবেন এবং স্লাইড করতে দেবেন না তা সিদ্ধান্ত নিতে সহায়ক৷
উদাহরণস্বরূপ, আপনার ভাড়াটেদের কি পোষা প্রাণী থাকতে পারে? তারা কি তাদের প্ল্যান্ট হ্যাঙ্গারগুলির জন্য সিলিংয়ে গর্ত ড্রিল করতে পারে? তারা কি অতিথিদের দীর্ঘ সময়ের জন্য থাকতে পারে? অতিরিক্ত অর্থ প্রদান না করে তারা কি তাড়াতাড়ি তাদের ইজারা ভাঙতে পারে?
বিনামূল্যে টেমপ্লেট সহায়ক হতে পারে, কিন্তু তারা শুধুমাত্র একটি শুরু. ধাপ 3-এ আপনি যে সমস্ত নিয়ম শিখেছেন সেগুলি আপনাকে পুনরায় দেখতে হবে এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার লিজে রাজ্য এবং ফেডারেল আইন অনুসরণ করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত শব্দ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। ইজারাটিতে সম্পত্তির ঠিকানা, স্পেসে বসবাসকারী প্রত্যেকের তালিকা, চুক্তি কখন শুরু হবে এবং শেষ হবে এবং ভাড়া এবং নিরাপত্তা জমার খরচ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
সবশেষে, এখানে একজন আইনজীবী জড়িত থাকা গুরুত্বপূর্ণ। একটি ইজারা একটি আইনি চুক্তি এবং আইনি পরিণতি হতে পারে. এবং আপনাকে জানতে হবে কিভাবে আইনি উপায়ে বাড়ি ভাড়া দিতে হয়।
একবার আপনার আইনজীবী আপনার লিজে থাম্বস-আপ দিলে, ডটেড লাইনে স্বাক্ষর করার জন্য কাউকে খুঁজে বের করা বাকি থাকে। দুর্ভাগ্যবশত, এটি প্রায়ই সবচেয়ে কঠিন অংশ হতে পারে।
আপনার যেমন একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা আছে (ধাপ 5 দেখুন), আপনি একটি সম্পত্তি বিপণন পরিকল্পনা করতে চাইবেন। না, এর মানে এই নয় যে আপনাকে কিছু অভিনব বিজ্ঞাপন বা রিয়েল এস্টেট কোম্পানি নিয়োগ করতে হবে। কিন্তু আপনাকে পরিকল্পনা করতে হবে কিভাবে আপনার বাড়ির কথা জানাবেন এবং কিভাবে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছে আকর্ষণীয় দেখাবেন। আপনি Zillow বা Craigslist এ তালিকা করতে যাচ্ছেন? অথবা আপনি কি আপনার জন্য ভাড়াটে খোঁজার যত্ন নেওয়ার জন্য একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করতে যাচ্ছেন? শুধু মনে রাখবেন, তারা বিনামূল্যে কাজ করবে না—আপনাকে তাদের বাজেট করতে হবে।
প্রশ্ন হল, আপনি কিভাবে গুণমান আকর্ষণ করবেন ভাড়াটে? একটি মানের তালিকা পোস্ট করুন! আপনার ভাড়ার তালিকায় উচ্চ-মানের ফটো এবং আপনার জায়গার অফার করা সবকিছুর একটি ভাল-লিখিত বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত—এবং এটি কী নয়। যদি আপনার সম্পত্তি পোষা প্রাণীদের অনুমতি না দেয়, তাহলে তা তালিকাভুক্ত করুন। সম্পত্তিতে ধূমপানের অনুমতি না থাকলে তা তালিকাভুক্ত করুন। অন্যথায়, আপনি আপনার সময় নষ্ট করবেন এমন আবেদনকারীদের যাচাই করার জন্য যারা আপনার ইজারার নিয়মে সম্মত হবেন না।
প্রদর্শন সেট আপ করতে এবং যেকোন প্রশ্নের সাথে যোগাযোগ করতে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের জন্য আপনার তালিকার স্পষ্ট যোগাযোগের তথ্যও প্রয়োজন। আপনি যদি নিজেই প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করেন, তাহলে এই ফোন কল এবং ইমেলগুলি নিতে এবং ট্যুর দেওয়ার জন্য আপনার সময়সূচীতে সময় রাখুন৷
আপনি আপনার সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করার সাথে সাথে অনলাইন অ্যাপ্লিকেশন এবং ইজারা নেওয়া একটি ভাল ধারণা। এইভাবে, আপনি একজন আগ্রহী ভাড়াটিয়ার সাথে সাথেই স্ক্রীনিং প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন। বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা ব্যাকগ্রাউন্ড চেকের খরচ এবং অন্যান্য খরচ কভার করার জন্য একটি আবেদন ফি নেয়। আপনার আবেদনটি পূরণ করার আগে আপনার একজন আইনজীবীকে আপনার আবেদনটি দেখে নেওয়া উচিত, কারণ এটি একটি আইনি নথি। আবেদনের একটি অনুমতি ফর্ম থাকা দরকার যা আপনাকে আবেদনকারীর ব্যক্তিগত তথ্যে অ্যাক্সেস দেয়, যার মধ্যে রয়েছে:
এখন, আমরা সকলেই মানুষের সেরা ভাবতে পছন্দ করি, কিন্তু আপনাকে এই সমস্ত জিনিস যাচাই করতে হবে। তাদের নিয়োগকর্তাকে কল করুন। তাদের শেষ বাড়িওয়ালাকে ফোন করুন। একটি ব্যাকগ্রাউন্ড চেক চালান এবং নিশ্চিত করুন যে তাদের গ্রেফতারের জন্য কোন পরোয়ানা নেই। আপনি এমন একটি ঝাঁকুনি ভাড়াটেকে গ্রহণ করার ঝুঁকি নিতে চান না যিনি আপনার স্থান ট্র্যাশ করতে চলেছেন এবং ভাড়া পরিশোধ করা এড়িয়ে যাবেন।
সুন্দর দম্পতি বাছাই করা যতটা সহজ নয় যে তারা যখন জায়গাটি ঘুরতে আসে তখন আপনাকে কুকিজ এনেছিল। কোনো বৈষম্য-বিরোধী আইন ভঙ্গ এড়াতে আপনার আগে আসলে আগে পাবেন ভিত্তিতে আবেদন প্রক্রিয়া করা উচিত। সিদ্ধান্ত নেওয়ার প্রক্রিয়ার জন্য আপনার আইনজীবী বা রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে আবার চেক ইন করা একটি ভাল ধারণা যদি আপনার থেকে বেছে নেওয়ার জন্য একাধিক যোগ্য আবেদনকারী থাকে।
একবার আপনি একজন ভাড়াটেকে গ্রহণ করলে এবং তারা আপনার সম্পত্তি গ্রহণ করলে, এটি ইজারা স্বাক্ষর করার সময়। অভিনন্দন! আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে আপনার বাড়ি ভাড়া দিয়েছেন।
ধাপ 9 এ এড়িয়ে যাবেন না—এটি খুব গুরুত্বপূর্ণ কোনো ভাড়াটে আপনার বাড়িতে যাওয়ার আগে, আপনাকে জায়গাটি নথিভুক্ত করতে হবে। সব কিছুর ছবি তুলুন। দেয়ালে কোন ফাটল বা কাঠের আঁচড়ের দিকে খেয়াল রাখুন। আপনার ভাড়াটিয়া প্রবেশ করার আগে, তাদের সাথে হাঁটা-চলা করুন এবং তাদের নিজেদের জন্য জায়গা নথিভুক্ত করুন। আপনার উভয়কেই স্থানের বর্তমান অবস্থার সাথে একমত হতে হবে এবং ক্ষতিগ্রস্থ বলে বিবেচিত হতে পারে এমন কিছু লিখতে হবে, এমনকি তা সামান্য হলেও।
আইন অনুসারে, আপনি আপনার ভাড়াটিয়াকে তাদের সম্পূর্ণ নিরাপত্তা আমানত ফেরত দেন। (পার্শ্ব দ্রষ্টব্য:এটি ব্যয় করবেন না!) কিছু রাষ্ট্রীয় আইন এমনকি আপনাকে একটি পৃথক ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে ভাড়াটে নিরাপত্তা আমানত রাখতে হবে। 2 আপনি একটি নিরাপত্তা আমানত ফেরত না দেওয়ার একমাত্র কারণ হল যদি আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে আপনার ভাড়াটে জায়গার ক্ষতি করেছে। যদি ভাড়াটিয়া তর্ক করার চেষ্টা করে যে ক্ষতিটি ইতিমধ্যেই সেখানে ছিল তার আগে ফটো এবং নোট নেওয়া সহায়ক হবে৷
নীচের লাইন হল:একটি বাড়ি ভাড়া দেওয়া সহজ নয় এবং অনেক চিন্তার প্রয়োজন। এই কারণেই এমন একজন পেশাদারের সাথে অংশীদারি করা বুদ্ধিমানের কাজ যে প্রক্রিয়াটি আপনাকে সাহায্য করতে পারে।
আপনি যদি একজন স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজছেন যিনি আপনাকে আপনার বাড়ি ভাড়া দেওয়ার পথে প্রতিটি ধাপে সাহায্য করবেন, আমাদের অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারীর (ELPs) একজনের সাথে যোগাযোগ করুন। আমরা শুধুমাত্র আপনার এলাকার শীর্ষস্থানীয় এজেন্টদের অনুমোদন করি, তাই আপনি বিশ্বাস করতে পারেন যে আপনার ELP আপনাকে একটি ভাড়ার প্রক্রিয়া বের করতে সাহায্য করবে যা আপনার এবং আপনার বাজেটের জন্য সবচেয়ে ভালো।
আজই আপনার বিশ্বস্ত এজেন্ট খুঁজুন।