রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ অনেক ট্যাক্স সুবিধা প্রদান করে, এবং অবচয় সবচেয়ে বড়। এটি আরও একটি ভুল বোঝাবুঝি।
অবচয় আপনাকে তার IRS- মনোনীত আয়ুষ্কালের দৈর্ঘ্যের জন্য প্রতি বছর বিনিয়োগের খরচের একটি অংশ কাটতে দেয়। অবচয় গণনা উন্নতির মূল্যের উপর ভিত্তি করে অঙ্কিত হয়, উন্নতির নীচের জমির উপর নয়। এটি প্রয়োজনীয় যে আপনি জমির মূল্য এবং উন্নতির মূল্য নির্ধারণ করতে সক্ষম হবেন। এই সংকল্পটি সাধারণত সম্পত্তি কেনার সময় বা কাউন্টি রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স ওয়েবসাইটে পাওয়া যায় এমন অনেক ক্লোজিং নথির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয়। এটা অপরিহার্য যে আপনি আপনার ক্লোজিং ডকুমেন্টস রাখবেন। অতিরিক্ত ঋণের খরচ আছে যা ব্যয় করা যেতে পারে এবং তা অবশ্যই বন্ধের সাথে জড়িত হতে হবে।
খুব প্রায়ই একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ যেটি নগদ পজিটিভ তা একটি ক্ষতিতে পরিণত হবে (কাগজে) একবার অবচয়কে খরচে অন্তর্ভুক্ত করা হলে। উদাহরণ স্বরূপ ধরুন, একটি ভাড়ার সম্পত্তি যার দাম $50,000 যা মাসে প্রায় $575 ভাড়া নিয়ে আসে। বন্ধকী ঋণ পরিষেবা, যা সুদ এবং মূল পরিশোধ কভার করে, প্রতি মাসে প্রায় $260 হবে। ট্যাক্স এবং বীমা যোগ করুন এবং আপনি মাসে প্রায় $460 খরচ পাবেন। অবচয় ব্যয় অন্তর্ভুক্ত করার আগে এটি প্রতি মাসে আপনার পকেটে $100-এর কিছু বেশি রাখে।
$50,000 সম্পত্তির অবচয় $50,000 খরচকে 330 মাস দ্বারা ভাগ করার উপর ভিত্তি করে প্রতি মাসে প্রায় $150 হবে, IRS আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তিতে যে আয়ু বরাদ্দ করে। এটি আপনাকে প্রতি মাসে প্রায় $50 ক্ষতি দেয়। আপনি যদি AGI প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করেন তবে আপনার উপার্জিত আয়ের বিপরীতে বছরে $600 এর এই "ক্ষতি" ($25,000 পর্যন্ত) কাটার অনুমতি দেওয়া হয়৷
যাইহোক, সেই ট্যাক্স বিরতি পরে কিছু ফলাফল নিয়ে আসে। আপনি শেষ পর্যন্ত সম্পত্তি বিক্রি করলে, অবচয় দাবি করার সুবিধা ছাড়াই আপনি বছরের পর বছর ধরে যে ট্যাক্স দিতেন তা পুনরুদ্ধার করতে IRS "অবচরণ পুনরুদ্ধার" বলে চাপিয়ে দেবে। আপনার মূলধন লাভের অবচয় পুনরুদ্ধার অংশ আপনার সাধারণ করের হারে ট্যাক্স করা হয় , মূলধন লাভের হার নয় .
এখন, আপনি যদি ট্র্যাক রাখছেন, তবে ধনী ব্যক্তি ছাড়া সকলের জন্য দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ করের হার হল 15%, এবং একটি সুন্দর গড় সাধারণ করের হার প্রায় 25%। সুতরাং, চিন্তাশীল ব্যক্তি বলতে পারেন, "আচ্ছা যেহেতু অবচয় পুনরুদ্ধার করের হার মূলধন লাভের হারের চেয়ে বেশি, আমি কেবল কোন অবচয় নেব না।" এটা মুখে যে অর্থে তোলে. এত দ্রুত নয়। আইআরএস এই বিষয়ে চিন্তাভাবনা করেছে এবং একটি নিয়ম তৈরি করেছে যে যখন কোনও ব্যক্তি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করে তখন অবচয় পুনরুদ্ধার কর গৃহীত অবচয় বা অবচয়ের পরিমাণের উপর গণনা করা হয় যা উচিত গ্রহণ করা হয়েছে. সুতরাং, আপনি এটি গ্রহণ করুন বা না করুক না কেন IRS আপনাকে অবচয় পুনরুদ্ধারের উপর শুল্ক দেবে, তাই এটি গ্রহণ করা বোধগম্য।
সুতরাং, যেহেতু আমি অবচয় সম্পর্কে সবচেয়ে বড় প্রশ্ন পেয়েছি তা হল "আপনি কীভাবে অবচয় পুনরুদ্ধার গণনা করবেন?" আমি এটিকে সরলীকরণ এবং ব্যাখ্যা করার চেষ্টা করব।
অবচয় কাটা একটি অত্যন্ত মূল্যবান রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সুবিধা। নেওয়া হলে, এটি একটি অবিলম্বে ছাড় প্রদান করতে পারে যা শেষ পর্যন্ত একজন ব্যক্তির ট্যাক্স দায় হ্রাস করে। অবচয় পুনরুদ্ধার কোনো বিক্রয় দৃশ্যকল্প মধ্যে চিত্রিত করা উচিত. সম্পত্তি বিক্রির উপর আপনার ট্যাক্সের দায় সম্পূর্ণরূপে বোঝার ফলে বিক্রির সিদ্ধান্ত নেওয়া বা ভাঙতে পারে।