এটি প্রতি গ্রীষ্মে ঘটে:গ্রাহকরা একটি দর্শনীয় অবকাশ থেকে ফিরে আসেন এবং আমাকে বলেন যে তারা তাদের স্বপ্নের অবসরের বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন।
অবসরের কাছাকাছি থাকা অনেক লোক দীর্ঘকাল ধরে সমুদ্রে বা প্রাকৃতিক পাহাড়ের দৃশ্য সহ একটি বাড়ি কেনা বা নির্মাণের কল্পনা করেছে। যদিও কেউ কেউ বেশ কয়েক বছর ধরে তাদের মনোরম স্থান পরিদর্শন করেছে এবং একটি পরিকল্পনা তৈরি করেছে, অন্যরা শুধুমাত্র একটি মাত্র দর্শনের পরেই মুগ্ধ হয়ে যায়। তারা এক সপ্তাহ-ব্যাপী ছুটিতে তাদের জীবনের সময় কাটিয়েছে এবং এখন এই নতুন বাড়িতে তাদের অবসরের নীড়ের ডিমের একটি বৃহৎ পরিমাণ ডুবিয়ে দেওয়ার জন্য প্রস্তুত৷
তাদের উত্তেজনায়, ক্লায়েন্টরা তাদের স্বপ্নের বাড়ির জন্য পর্যাপ্ত অর্থ আছে কিনা তা জানতে চায়। সংখ্যায় ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে, এটি সঠিক পদক্ষেপ তা নিশ্চিত করতে আমি বেশ কয়েকটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে চাই। আমি ভবিষ্যতের জন্য তাদের উত্সাহ শেয়ার করার সময়, আমি নিশ্চিত করতে চাই যে তাদের আবেগগুলি কয়েক বছরের সুষ্ঠু আর্থিক পরিকল্পনাকে পূর্বাবস্থায় ফিরিয়ে আনছে না৷
একটি বাড়িতে প্রচুর পরিমাণে অবসরকালীন নগদ জমা করার আগে এখানে কিছু জীবনধারা এবং আর্থিক প্রশ্ন বিবেচনা করতে হবে:
প্রতিদিন সকালে দরজার বাইরে এবং সমুদ্র সৈকতে হাঁটতে, উপকূলে ওঠা-নামা করে হাঁটা দারুণ হয়েছে। কিন্তু সত্যিই কি সারা বছর সেখানে থাকার মতই হবে? আমরা কি এই গন্তব্যে কয়েক সপ্তাহ বা মাস কাটিয়েছি তা জানতে যে আমরা এতে ক্লান্ত হব না? আমরা কি সম্প্রদায় এবং আমাদের সম্ভাব্য প্রতিবেশীদের পছন্দ করি?
পরবর্তী, আপনি যদি বিবাহিত হন বা দীর্ঘমেয়াদী সম্পর্কের মধ্যে থাকেন, তাহলে জীবনধারা কি প্রতিটি ব্যক্তির প্রয়োজনের সাথে খাপ খায়? গভীর-সমুদ্রে মাছ ধরা বা গল্ফ খেলা প্রতিদিন ছুটিতে মজাদার ছিল, কিন্তু আপনি সেখানে বাস করার পরে আপনি কি ঘন ঘন সেই ক্রিয়াকলাপে অংশগ্রহণ করবেন? এবং যদি এটি পরিকল্পনা হয়, তবে এটি কি আপনার পত্নী বা অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ ব্যক্তির জন্য কাজ করে?
বাস্তবতাকে স্বপ্নের সাথে মানানসই করতে সাহায্য করার জন্য, বছরের অন্যান্য ঋতুতে এলাকাটি পরিদর্শন করার কথা বিবেচনা করুন এবং এমনকি দৈনন্দিন জীবনের অভিজ্ঞতার জন্য কয়েক মাসের জন্য একটি ছোট জায়গা ভাড়া নিন। আমরা সবাই জানি যে গ্রীষ্মে পাহাড়ের বাতাস আনন্দদায়ক। কিন্তু শীতকালে কতজন মানুষ পাহাড়ে বাস করে এবং কত ঘন ঘন রাস্তাগুলি চাষ করা হয়?
যদি কেউ আমাকে বলে যে তারা তাদের স্বপ্নের বাড়িতে একটি "দুর্দান্ত চুক্তি" পেয়েছে, আমি তাদের দৃষ্টিকোণ সম্পর্কে আরও অনুসন্ধান করার চেষ্টা করি। কখনও কখনও আমি দেখতে পাই যে তারা এই কোণটি ব্যবহার করে নিজেদের (বা আমাকে!) স্বপ্নে কেনার জন্য রাজি করাচ্ছে।
উদাহরণস্বরূপ, যদি বিক্রেতা তিন বছর আগে $2 মিলিয়নের জন্য বাড়িটি তালিকাভুক্ত করেন এবং আজ এটিকে $1.25 মিলিয়নের জন্য চিহ্নিত করা হয়, তাহলে খুব সম্ভব সম্পত্তির মান যে কোনো সময় শীঘ্রই পুনরুদ্ধার হবে না। এবং যদি আমার ক্লায়েন্ট একটি বাড়ির জন্য $1 মিলিয়ন বা তার বেশি অর্থ প্রদান করে, আমি চাই তারা পরে "গেট আউট সুইচ" চালু করতে সক্ষম হোক যদি তাদের জীবনযাত্রার খরচের জন্য বাড়ি থেকে ইক্যুইটি প্রয়োজন হয়, বা হৃদয় পরিবর্তন হয়। এমনকি যদি এটি 10 বা 20 বছর দূরে থাকে, আপনি বা আপনার সন্তানরা শেষ পর্যন্ত এই বাড়িটি বিক্রি করবেন। সেই মুহুর্তে, বাড়িটি আশেপাশের পুরানো বাড়ির মধ্যে হতে পারে বা আপনি এটির জন্য যে অর্থ প্রদান করেছেন তার চেয়ে বেশি নাও পেতে পারেন - যদি তা হয়।
একটি প্রারম্ভিক বিন্দু হিসাবে, সম্পত্তির মান ভবিষ্যতে বাড়তে বা কমতে পারে কিনা তা নির্ধারণ করতে, আশেপাশের এলাকায় উপলব্ধ বাড়ির তালিকা এবং কতদিন ধরে সেগুলি বিক্রি করা হয়েছে তা পরীক্ষা করে দেখুন। যদি অনেক বাড়ি 12 মাস বা তার বেশি সময় ধরে বাজারে বসে থাকে এবং এটি কয়েক বছর ধরে প্রবণতা হয়ে থাকে, তবে এটি একটি ইঙ্গিত দেয় যে আশেপাশের এলাকাটি একটি আপ-এন্ড-আমিং এলাকা নয়। এরপরে, কোন নতুন হাউজিং ডেভেলপমেন্টের পরিকল্পনা করা হয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করুন, কারণ সেগুলি সম্ভবত আপনার বিবেচনা করা বিদ্যমান সম্পত্তির চেয়ে বেশি আকর্ষণীয় হবে।
অনেক অবসরপ্রাপ্তরা তাদের স্বপ্নের বাড়িটিকে পারিবারিক জমায়েতের জন্য "যাও" অবস্থান হিসাবে দেখেন যেখানে প্রত্যেকে পটভূমিতে সুন্দর পতনের পাতা সহ ডিনার টেবিলের চারপাশে একসাথে থাকতে পারে, বা কাছাকাছি পাম গাছের সাথে সমুদ্র সৈকতে বসতে পারে। কিন্তু, বাস্তবে, পরিবারের সদস্যদের জন্য ভ্রমণ করা এবং বছরে একবার বা দু'বারের বেশি আপনার নতুন বাড়িতে বেশ কিছু দিন কাটানো প্রায়ই কঠিন। তাদের ব্যস্ত কাজের সময়সূচী, বাচ্চাদের কার্যকলাপ এবং ছুটির সময় সীমিত।
বছরে একবার বা দুবার এই সমস্ত লোককে মিটমাট করার জন্য একটি বড় বাড়ির জন্য লক্ষ লক্ষ ডলার ব্যয় করা প্রায়শই অর্থবোধ করে না। আপনার দৈনন্দিন প্রয়োজনের সাথে খাপ খায় এমন একটি ছোট, কম ব্যয়বহুল জায়গা কেনার জন্য এটি আরও বুদ্ধিমান - এবং আরও মজার হতে পারে৷ এবং আপনার, অবসরপ্রাপ্তদের জন্য, তাদের বাড়িতে পরিবারকে প্যাক আপ করা এবং তাদের সাথে দেখা করা সহজ হবে৷
আমি আমার ক্লায়েন্টদের অবসর নিতে এবং অবসরে ঋণমুক্ত থাকতে এবং প্রচুর নগদ এবং অন্যান্য তরল সম্পদ রাখার পরামর্শ দিই। যদি অবসর গ্রহণের সময় অর্থ উত্তোলনের প্রয়োজন হয় - দৈনন্দিন জীবনযাত্রার প্রয়োজন বা জরুরি চিকিৎসা বিলের জন্য - আপনি পথ পেতে একটি বড় বাড়িতে একটি বড় মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান করতে চান না।
এই উদাহরণ বিবেচনা করুন. 5 মিলিয়ন ডলারের নিট মূল্যের একজন দম্পতি অবসর গ্রহণের বাড়িতে তাদের তরল সম্পদের $2 মিলিয়ন ব্যয় করতে নাও চাইতে পারেন যদি তাদের দৈনন্দিন খরচ মেটানোর জন্য তাদের পেনশন বা নগদ প্রবাহের অন্য একটি স্থিতিশীল উত্স না থাকে। কিন্তু যদি দম্পতির একটি বার্ষিক পেনশন, সামাজিক নিরাপত্তা সুবিধা এবং একটি বার্ষিক বা অন্যান্য বিনিয়োগ থেকে তহবিল থাকে, তাহলে বাড়িটি আরও কার্যকর ক্রয় হয়ে ওঠে।
অবসরপ্রাপ্তরা তাদের সম্পদ তৈরি করার জন্য আজীবন কাজ করেছেন এবং তারা এটি উপভোগ করা গুরুত্বপূর্ণ। তবে সাবধানে পরিকল্পনা করার জন্য সময় নিন এবং নিশ্চিত করুন যে স্বপ্নটি মাথাব্যথায় পরিণত না হয় যা হতাশা এবং অনুশোচনার কারণ হবে।