অবশেষে অবসর এসেছে, এবং আপনি সমস্ত সঠিক বাক্সে টিক চিহ্ন দিয়েছেন। বন্ধক পরিশোধ বন্ধ, চেক. কলেজের মাধ্যমে বাচ্চাদের সাহায্য করার জন্য ঋণ দেওয়া, চেক। নেস্ট ডিম ভবিষ্যতের জন্য প্রস্তুত, পরীক্ষা করুন. আপনি আপনার অবসরের স্বপ্নের বাড়ি তৈরি করার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা খুঁজে পেয়েছেন এবং আপনি আপনার ব্লুপ্রিন্টগুলিকে জীবন্ত করতে প্রস্তুত। কিন্তু এমন একটি ধাপ রয়েছে যা আপনি এখনও নেভিগেট করেননি:প্রকল্পের অর্থায়নের জন্য একটি নির্মাণ ঋণ পাওয়া।
অবশ্যই, আপনি আগে ব্যাঙ্ক থেকে ধার করেছেন। কিন্তু নির্মাণ ঋণ প্রথাগত বন্ধকী তুলনায় একটু বেশি সূক্ষ্ম হতে পারে। ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি সাধারণ পদক্ষেপ হল বাড়ি নির্মাণ ঋণের জন্য প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করে প্রক্রিয়া শুরু করা।
নির্মাণ ঋণের দুটি প্রাথমিক প্রকার রয়েছে:নির্মাণ থেকে স্থায়ী এবং স্বতন্ত্র। পার্থক্যটি গুরুত্বপূর্ণ এবং আপনার আর্থিক অবস্থার উপর নির্ভর করে প্রতিটির সুবিধা রয়েছে।
একটি নির্মাণ থেকে স্থায়ী ঋণ, কখনও কখনও একক-বন্ধ নির্মাণ ঋণ হিসাবে উল্লেখ করা হয়, বাড়ি তৈরির পরে একটি স্থায়ী বন্ধকীতে রূপান্তরিত হয়। নির্মাণের শুরুতে শুধুমাত্র একটি ক্লোজিং আছে, তাই আপনি শুধুমাত্র একবার বন্ধ করার খরচ পরিশোধ করবেন। আরও কি, আপনি ঋণের আজীবনের জন্য আপনার সুদের হার লক করতে পারেন। একবার আপনার বিল্ড সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, আপনার ঋণদাতা নির্মাণ ঋণকে একটি স্থায়ী স্থায়ী- বা সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট বন্ধকীতে রূপান্তর করে।
বিপরীতভাবে, একটি স্বতন্ত্র নির্মাণ ঋণ শুধু বাড়ির নির্মাণ কভার. কাজ শেষ হয়ে গেলে, নির্মাণ ঋণ পরিশোধ করার জন্য আপনাকে একটি পৃথক বন্ধকী সুরক্ষিত করতে হবে, তাই দুটি বন্ধ এবং ফি সেট প্রয়োজন। একটি স্বতন্ত্র ঋণের আরেকটি অসুবিধা হল যে আপনি বন্ধকী হারে লক করতে পারবেন না। তার মানে আপনি সেই দ্বিতীয় লোনের জন্য প্রস্তুত হওয়ার আগে রেট বাড়ার ঝুঁকি চালান। যাইহোক, স্ট্যান্ড-অলোন নির্মাণ ঋণের জন্য কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় এবং ঋণগ্রহীতাদের তাদের বাড়ির নির্মাণ সম্পূর্ণ হলে বন্ধকী কেনাকাটা করার অনুমতি দেয়।
নির্মাণ-থেকে-স্থায়ী এবং একক-একা উভয় ঋণের জন্যই আপনার স্বপ্নের বাড়ি তৈরির সময় আপনাকে সুদের অর্থ প্রদান করতে হবে এবং এটি নির্মাণের সময় সাধারণত পরিবর্তনশীল হার। আপনার ঋণদাতা বিভিন্ন পূর্ব-নির্ধারিত বেঞ্চমার্কে কিস্তিতে ঠিকাদারকে সরাসরি তহবিল প্রদান করবে, যা "ড্র সময়সূচী" নামে পরিচিত। আপনার ঋণদাতা এবং আপনার নির্মাতা আপনার প্রকল্প এবং আপনার অর্থপ্রদানগুলি ট্র্যাকে থাকা নিশ্চিত করতে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করবে।
এমনকি যদি আপনার একটি স্টারলার ক্রেডিট স্কোর থাকে, তবে একটি নির্মাণ ঋণের আবেদন জমা দেওয়ার আগে আপনার হাঁসগুলিকে এক সারিতে নেওয়া একটি ভাল ধারণা। আপনাকে একটি ঐতিহ্যগত বন্ধক সুরক্ষিত করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথিপত্র প্রস্তুত করতে হবে, পাশাপাশি নির্মাণের বিশদ বিবরণের একটি বিস্তৃত তালিকা।
আপনার নির্মাণ ঋণের আবেদনের অংশ হিসেবে আপনার ঋণদাতাকে কী সরবরাহ করতে হবে তার একটি প্রাথমিক চেকলিস্ট এখানে রয়েছে:
আপনার ঋণদাতা আপনার নির্মাতার উদ্ধৃত খরচগুলি বাজারের খরচের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য প্রকল্প পরিকল্পনা এবং চুক্তিগুলি ঘনিষ্ঠভাবে পর্যালোচনা করবে। তারা বাজেট ওভাররান এবং অপ্রত্যাশিত আপগ্রেডের মতো বিষয়গুলিও বিবেচনা করবে — কারণ রান্নাঘরের নির্মাণ শুরু হয়ে গেলে গ্রানাইট কাউন্টারটপগুলিতে স্প্লার্জ করা অস্বাভাবিক নয়। কিছু ঋণদাতা নির্মাতার কাছ থেকে আর্থিক তথ্যের জন্য অনুরোধ করতে পারে যাতে তারা পুরো প্রকল্প জুড়ে আর্থিকভাবে সলভ হবে।
যেহেতু নির্মাণ ঋণের উচ্চতর আন্ডাররাইটিং মান আছে, অনেক লোক এমন একটি ব্যাঙ্কের সাথে কাজ করে যার সাথে তাদের ইতিমধ্যেই সম্পর্ক রয়েছে। এটি বলেছে, আপনার ব্যাঙ্কের ফি এবং সুদের হার প্রতিযোগিতামূলক তা নিশ্চিত করতে আপনি তুলনামূলক শপ করতে চাইতে পারেন। এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী সম্পর্ক হবে, তাই আপনাকে একজন জ্ঞানী ঋণ কর্মকর্তা খুঁজে বের করা উচিত যিনি আপনার বিকল্পগুলির মাধ্যমে কথা বলার জন্য সময় নেবেন, আপনার আর্থিক পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে ব্যক্তিগতকৃত নির্দেশিকা প্রদান করবেন এবং আপনার ঠিকাদারের পরিকল্পনার যথাযথ পরিশ্রম করবেন।
আপনার নিজস্ব চশমা অনুযায়ী একটি অবসরের বাসা তৈরি করতে কিছুটা লেগওয়ার্কের প্রয়োজন, তবে ফলাফলটি আগামী বছরের জন্য উপভোগ করা হবে। এবং এর মানে হল আপনি আপনার তালিকা থেকে আরও একটি বাক্স ঝেড়ে ফেলতে পারেন:স্বপ্নের বাড়ি যাওয়ার জন্য প্রস্তুত, চেক করুন৷
৷