সাধারণত, আর্থিক উপদেষ্টারা বৈবাহিক বাড়িতে রাখার বিরুদ্ধে সুপারিশ করেছেন। অতীতে, শুধুমাত্র একটি পরিবারের আয়ের উপর বাড়ি রাখার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ বহন করা একজন স্বামী/স্ত্রীর পক্ষে অনেক বড় আর্থিক বোঝা হয়ে গিয়েছিল। বিবাহবিচ্ছেদ হওয়া দম্পতিদের কাছে কয়েকটি বিকল্প ছিল:বাড়ি বিক্রি করে লাভ ভাগ করে নেওয়া, অন্য পত্নীকে কেনা বা বাড়ি রাখা।
সম্প্রতি, বিবাহবিচ্ছেদের পরে আপনার বাড়িতে থাকা আর কখনও সাশ্রয়ী ছিল না। এটি হাজার হাজার মহিলার জন্য একটি দুর্দান্ত খবর, যারা বিবাহবিচ্ছেদের পরে থাকা আবশ্যক হিসাবে দেখেন, কারণ তারা আশা করে যে তাদের পরিবর্তিত পারিবারিক জীবনে একটি কম ব্যাঘাত কম তরঙ্গ সৃষ্টি করবে এবং এই অস্থির সময়ে স্থিতিশীলতার একটি পরিমাপ প্রদান করবে।
নিউ ইয়র্ক সিটির বিবাহবিষয়ক অ্যাটর্নি অ্যালেক্সিস সিরেল দেখেছেন যে "অনেক বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে যেখানে শিশুরা জড়িত থাকে, আদালত বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়া চলাকালীন বৈবাহিক বাসস্থানের একচেটিয়া ব্যবহার এবং দখল প্রদান করবে প্রাথমিক পিতামাতাকে, যেটি প্রায়শই মা হয়৷ তাই বিবাহবিচ্ছেদকারী মহিলা তার বিবাহবিচ্ছেদ চূড়ান্ত হওয়ার আগেই নিজের এবং তাদের পূর্ব-বিদ্যমান বৈবাহিক বাড়িতে সন্তানদের জন্য বিবাহ-বিচ্ছেদ-পরবর্তী পরিবার প্রতিষ্ঠা করতে শুরু করে। এটি প্রায়শই বৈবাহিক বাসস্থানের সাথে একজন মহিলার মানসিক বন্ধনকে আরও জোরালো করে তুলতে পারে তা নির্বিশেষে এটি রাখা তার জন্য সঠিক সম্পদ কিনা।"
বহু বছর ধরে, রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যাওয়ায়, খুব কম মহিলাই রিয়েল এস্টেটের তাদের শীঘ্রই প্রাক্তন ইক্যুইটি শেয়ার কেনার বিলাসিতা বহন করতে পারে। যাইহোক, সাম্প্রতিক বাড়ির দাম এবং নিম্ন সুদের হার কিছু মহিলাকে থাকার অনুমতি দিচ্ছে, যেটি অনেকের কাছে মাত্র এক বছর আগেও প্রশ্নের বাইরে ছিল৷
এমনকি যদি আপনি মনে করেন যে আপনি জানেন আপনার বাড়ির মূল্য কী, একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন একটি ভাল ধারণা হতে পারে। আপনার বাড়ির মূল্যায়নকারীকে সঠিকভাবে মূল্যায়ন করা যুক্তি কমিয়ে দেবে, এবং এটি সম্ভব যে এই বিশেষজ্ঞ আপনার প্রত্যাশার চেয়ে কম মূল্যের রিপোর্ট করবেন। আল্ট্রা-সফট রিয়েল এস্টেট মার্কেট বেশি দামি সম্পত্তিকে সবচেয়ে বেশি আঘাত করছে, কিন্তু কম দামি বাড়িগুলিও মান কমছে৷
লরি গিলমোরের মতে, কম্পাসের সাথে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত সহযোগী রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং একজন প্রত্যয়িত রিয়েল এস্টেট ডিভোর্স বিশেষজ্ঞ, “এই বাজারটি সেই সমস্ত মালিকদের জন্য একটি স্বাগত সুযোগ তৈরি করে যারা অগত্যা বিক্রি করতে চান না, হয় ভবিষ্যতের বাজারের অনিশ্চয়তার কারণে বা পরিবারের জন্য মানসিক স্থিতিশীলতার কারণে। স্বল্প সুদে অর্থায়নের বর্তমান উপলব্ধতা এবং নরম দামের সাথে একটি স্বামী/স্ত্রীকে তাদের অংশীদারের অংশ কিনে পরিবারের বাড়ি বজায় রাখার অনুমতি দেওয়ার জন্য কারণগুলির আদর্শ সমন্বয় প্রদান করে৷"
গিলমোর বলেছেন যে তিনি কখনই কাউকে তাদের ইচ্ছার বিরুদ্ধে বাড়ি থেকে নিজেকে আলাদা করার বেদনাদায়ক অবস্থানে দেখতে পছন্দ করেন না, তাই তিনি বিশ্বাস করেন যে এটি "নরম বাজারে একটি উজ্জ্বল জায়গা।"
একবার আপনি জানেন যে আপনি আপনার প্রাক্তনকে কেনার সামর্থ্য রাখতে পারেন, আপনাকে অবশ্যই আপনার ক্যালকুলেটরটি বন্ধ করে দিতে হবে এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি সহজেই মাসিক খরচগুলি পরিচালনা করতে পারেন। সমস্ত চলমান খরচ যোগ করুন, যেমন রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স, রক্ষণাবেক্ষণের খরচ, ইউটিলিটি এবং বীমা, ইত্যাদি। রাস্তার নিচে যখন শিশুর সহায়তা এবং ভরণপোষণ ফুরিয়ে যাবে তখন কী ঘটবে তা বিবেচনা করতে ভুলবেন না।
আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার আগে, একটি শক্ত আর্থিক ভিত্তি থাকা গুরুত্বপূর্ণ। এর মানে হল আপনি সমস্ত উচ্চ-সুদের ঋণ পরিশোধ করেছেন, আপনার একটি সম্পূর্ণ কুশনযুক্ত জরুরি তহবিল রয়েছে এবং আপনি যদি কাজ করেন তবে আপনার অবসরের অ্যাকাউন্টগুলি তৈরি করছেন৷
যদিও আমরা দামে কমতি দেখতে পাচ্ছি, রিয়েল এস্টেট সাধারণত একটি বড় বিনিয়োগের সুযোগ এবং আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করার একটি ভালো উপায়। উদাহরণস্বরূপ, 2000 সাল থেকে, নিউ ইয়র্ক সিটির হাউজিং মার্কেটের গড় বার্ষিক মূল্যায়নের হার ছিল 4.44%। যদিও স্টক মার্কেট প্রতি বছর গড়ে 10% রিটার্ন করতে পারে, আমরা স্টকে আরও অনেক শিখর এবং উপত্যকা দেখতে পাই।
যদি আপনার প্রাথমিক বাসস্থানের মূল্য সময়ের সাথে বৃদ্ধি পায়, আপনি বিক্রি করার সময় বিশেষ করের সুবিধাগুলি থেকে উপকৃত হবেন৷ আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরে, লাভগুলি আপনার জন্য অ-করযোগ্য আয় হবে, নির্দিষ্ট সীমা সাপেক্ষে। এটি আপনার করযোগ্য অ্যাকাউন্টে স্টক এবং বন্ডের প্রশংসার চেয়ে আপনার বাড়ির প্রশংসাকে আরও বেশি মূল্যবান করে তোলে৷
বাড়ির মালিকদেরও, সাধারণত, ভাড়াটেদের তুলনায় উচ্চ নিট মূল্য থাকে। দ্য নিউ ইয়র্ক টাইমস-এ উল্লেখ করা হয়েছে 2017 সালে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে গড় বাড়ির মালিকের নেট মূল্য ছিল $195,400, বনাম গড় ভাড়াটেদের জন্য মাত্র $5,400, 36 গুণ বেশি!
তবে, অত্যধিক রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার ঝুঁকি রয়েছে। আঙ্গুলের নিয়ম হল আপনার সম্পত্তির 30% এর বেশি রিয়েল এস্টেটে বাঁধা থাকবে না এবং আপনার আয়ের 25% এর বেশি আবাসনের জন্য বরাদ্দ করা উচিত নয়। অবশ্যই, ক্লায়েন্ট দেশের কোন এলাকায় থাকেন তার উপর ভিত্তি করে এটি পরিবর্তিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, নিউইয়র্কে, আমরা দেখতে পাই যে লোকেরা তাদের মাসিক আয়ের 25% এর বেশি ভাড়ায় এবং 30% এর বেশি ইকুইটি রিয়েল এস্টেটে ব্যয় করে।
যাইহোক, আমরা আপনার পোর্টফোলিওর 30% এ রিয়েল এস্টেট রাখার সুপারিশ করব তা হল দ্বিগুণ:
এমন একটি সুযোগ রয়েছে যে একজন ঋণদাতা তাদের নিজের থেকে একজন পত্নীকে অনুমোদন করবেন না, বিশেষ করে যদি আপনি নন-অর্জনকারী স্বামী/স্ত্রী হন, যার আয় শুধুমাত্র ছোট ভরণপোষণ এবং শিশু সহায়তা প্রদানের মাধ্যমে গঠিত।
জ্যাকি ফ্রাঙ্ক, গ্যারান্টিড রেটে বন্ধকী ঋণ দেওয়ার ভাইস প্রেসিডেন্ট, শেয়ার করেছেন যে “কিছু কোম্পানির ঋণগ্রহীতাদের জন্য বিশেষ পণ্য উপলব্ধ রয়েছে যাদের আয় সীমিত কিন্তু বড় সম্পদ রয়েছে। উদাহরণ স্বরূপ, যদি আপনার কাছে $1 মিলিয়ন সেটেলমেন্ট মানি থাকে, তাহলে ব্যাঙ্ক আপনাকে প্রতি মাসে $8,333 এর উপর ভিত্তি করে যোগ্য করে দেবে এবং আপনি যেকোন ভরণপোষণ এবং চাইল্ড সাপোর্ট পাবেন। এই পরিস্থিতিতে, ঋণগ্রহীতাকে নিযুক্ত করতে হবে না।"
আপনি যদি একটি নতুন বন্ধক নেওয়ার যোগ্য হন, অথবা শুধুমাত্র আপনার নামে বিদ্যমান ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন, আপনি এই ঐতিহাসিকভাবে কম সুদের হারের সুবিধা নিতে পারেন। NerdWallet-এর মতে, নিউইয়র্কে বর্তমান সুদের হার হল 4.59%, যা আমরা এক দশকেরও বেশি সময়ে দেখেছি সর্বনিম্ন সুদের পেমেন্ট প্রদান করে৷ আরও ভাল, আপনি আপনার বন্ধকের উপর যে সুদ প্রদান করেন তা কর ছাড়যোগ্য, সম্ভাব্যভাবে প্রতি বছর আপনাকে হাজার হাজার সাশ্রয় করে।