আপনি যদি সুযোগ-সুবিধা এবং সুখী প্রতিবেশীদের পরিপূর্ণ একটি পরিকল্পিত সম্প্রদায়ে বসবাস করছেন, তাহলে আপনি সম্ভবত নিজেকে জিজ্ঞাসা করছেন:বাড়ির মালিক সমিতির ফি (HOA ফি) কত? কিছু গবেষণা প্রস্তাব করে যে আপনি $200 এবং $300 এর মধ্যে HOA মাসিক ফি প্রদানের আশা করতে পারেন। কিন্তু আসল উত্তর হল:এটা নির্ভর করে। কিছু HOA ফি মাসে $100-এ নেমে যেতে পারে এবং কিছু $3,000-এর বেশি হতে পারে। সাধারণ নিয়ম হল আপনার যত বেশি সুযোগ-সুবিধা থাকবে, তত বেশি আপনাকে HOA ফিতে খরচ করতে হবে। কিন্তু এর থেকে আরো অনেক কিছু আছে। এই নিবন্ধটি HOA ফি কীভাবে কাজ করে তা অন্বেষণ করবে, তাই আপনি কী আশা করবেন তা জানেন। এছাড়াও আমরা আপনাকে একজন আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারি যিনি আপনার আর্থিক এবং পছন্দের উপর ভিত্তি করে আপনার জন্য সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং বাসযোগ্য বিকল্পগুলি খুঁজে পেতে আপনার সাথে কাজ করবেন৷
একটি বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) ফি পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলির রক্ষণাবেক্ষণ এবং সম্প্রসারণকে সমর্থন করে৷ এটি সম্প্রদায় আপনাকে প্রদান করে এমন সুযোগ-সুবিধাগুলিও কভার করে৷ আমরা নীচে কিছু সাধারণ সুযোগ-সুবিধা এবং পরিষেবা HOA ফি সমর্থন তালিকাভুক্ত করি।
তাই আপনার সম্প্রদায় যত বেশি বেল এবং শিস বাজবে, তত বেশি আপনি HOA ফি প্রদানের আশা করতে পারেন। Realtor.com-এর একটি সাম্প্রতিক গবেষণা এটিকে পরিপ্রেক্ষিতে রাখে।
Des Moines-এ একটি 1,000-বর্গফুটের কনডো যেখানে কোনও কমিউনিটি পুল বা জিম নেই, তার জন্য $100 মাসিক ফি প্রয়োজন৷ এটি ইউটিলিটি, ল্যান্ডস্কেপিং এবং তুষার অপসারণ কভার করে।
ইতিমধ্যে, হলিউডের একটি 3,400-বর্গফুট সিয়েরা টাওয়ারস কন্ডো, 24-ঘণ্টা কনসিয়ারেজ পরিষেবা সহ বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধা সহ, একটি $4,000 মাসিক ফি চার্জ করেছে৷ তাই আপনাকে আরামদায়ক এবং বিনোদন দেওয়ার জন্য সম্প্রদায় কী অফার করে তা দেখা গুরুত্বপূর্ণ৷ নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন এটি মূল্যবান কিনা এবং আপনার সত্যিই এটির প্রয়োজন আছে কিনা৷
৷এছাড়াও, আপনার HOA ফি-র অংশ একটি রিজার্ভ তহবিল সমর্থন করে। HOA দীর্ঘমেয়াদী রক্ষণাবেক্ষণ প্রকল্প সমর্থন করার জন্য এই তহবিল ব্যবহার করে। উদাহরণস্বরূপ, HOA এটিতে ট্যাপ করতে পারে যখন এটি গেট, লিফট, ফুটপাথ বা আপনার সম্প্রদায়ের উন্নতির প্রয়োজন এমন অন্য কিছু মেরামত করতে হবে। যদি একটি রিজার্ভ তহবিল একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পকে কভার করতে না পারে, HOA আপনাকে আপনার নিয়মিত ফি ছাড়াও একটি "অ্যাসেসমেন্ট বিল" দিতে হতে পারে৷
অতএব, আপনার HOA ফি পরোক্ষভাবে আপনার HOA এই তহবিলটি কতটা ভালভাবে পরিচালনা করে তার উপর নির্ভর করে। যেকোন পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের HOA সাধারণত সম্প্রদায়ের সম্পত্তির মালিকদের সমন্বয়ে একটি পরিচালনা পর্ষদ দ্বারা পরিচালিত হয় যারা অন্যান্য সম্পত্তির মালিকদের নির্বাচন করে৷
HOA তার সীমানার মধ্যে সম্পত্তি নিয়ন্ত্রণ করে এমন নিয়মগুলিও তৈরি করে এবং প্রয়োগ করে৷ কমিউনিটিকে দক্ষতার সাথে চালানোর জন্য যা প্রয়োজন তার উপর ভিত্তি করে এটি HOA ফি নির্ধারণ করে।
তাই অভিজ্ঞ এবং নির্ভরযোগ্য তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি যে সম্প্রদায়টি বিবেচনা করছেন তার HOA-তে একটি ম্যাগনিফাইং গ্লাস নিয়ে যাওয়া গুরুত্বপূর্ণ৷
সুযোগ-সুবিধা এবং রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজনগুলি হল ধাঁধার কিছু অংশ যখন এটি আপনার HOA ফিগুলির প্রকৃত খরচের ক্ষেত্রে আসে। এটি বাড়ির আকারের উপরও ভারী। পরিকল্পিত সম্প্রদায়গুলি সাধারণত একক-পরিবারের বাড়ি, কনডো এবং টাউনহাউস অফার করে। আপনার বাড়ি যত বড় হবে, আপনি তত বেশি HOA ফি দিতে পারবেন।
অধিকন্তু, সমীক্ষায় দেখা গেছে যে পুরোনো বিল্ডিং সহ সম্প্রদায়গুলিতে HOA ফি বেশি বাড়তে থাকে। এটি বোধগম্য কারণ পুরানো কাঠামোগুলিকে সম্ভবত নতুন স্থাপনাগুলির তুলনায় আরও বেশি রক্ষণাবেক্ষণ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে। তাই রিজার্ভ তহবিল আরও প্রসারিত হতে পারে। ফলস্বরূপ, খরচ মেটাতে আপনার HOA ফি বেশি হতে পারে।
কিন্তু অবস্থান একটি প্রধান ফ্যাক্টর. সাম্প্রতিক একটি সমীক্ষায়, রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইট ট্রুলিয়া অধিকৃত হাউজিং ইউনিট দ্বারা বৃহত্তম মেট্রো অঞ্চলের দিকে নজর দিয়েছে। এটি একটি স্পটলাইট রাখে যেখানে এই অবস্থানগুলির মধ্যে গড় HOA ফি সবচেয়ে বেশি বেড়ে যায়৷ শীর্ষ প্রতিযোগী ছিলেন নিউ ইয়র্ক ($571), লং আইল্যান্ড ($498), সান ফ্রান্সিসকো ($463), ফিলাডেলফিয়া ($449) এবং মিয়ামি ($415)৷
সামগ্রিকভাবে, গবেষণায় ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে গড় HOA ফি বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং বর্তমানে প্রায় $330 এর কাছাকাছি। কিন্তু মনে রাখবেন যে এগুলি গড় এবং বহিরাগতরা উল্লেখযোগ্যভাবে ডেটা তির্যক হতে পারে, যেমনটি উপরে হলিউডের উদাহরণ দিয়ে দেখানো হয়েছে৷
কিন্তু আপনি যদি এলাকার সম্পত্তির মান এবং আপনার বাড়ির আকার, সেইসাথে সম্প্রদায় যে সুযোগ-সুবিধাগুলি অফার করে তার পরিমাণ এবং গুণমান বিবেচনা করলে HOA ফি কী হওয়া উচিত তার একটি শালীন অনুমান পেতে পারেন৷
এছাড়াও, মনে রাখবেন যে ফি সময়সূচী সম্প্রদায় অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে। বেশিরভাগই মাসিক HOA ফি চার্জ করে। কিন্তু কিছু ত্রৈমাসিক বা বছরের মধ্যে HOA ফি চার্জ করে। যাই হোক না কেন, আপনাকে মাসিক কী চার্জ করা হচ্ছে এবং এটি মূল্যবান কিনা তা খুঁজে বের করার জন্য আপনাকে গণনা করতে হবে।
যদিও HOA ফি এলাকা অনুসারে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়, তারা একই সাধারণ অবস্থানের মধ্যেও পরিবর্তিত হতে পারে। আপনি HOA এর সাথে পরিচিত স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। আপনি যে এলাকায় থাকতে চান সেই এলাকায় এই ব্যক্তি আপনাকে বিভিন্ন পরিকল্পিত সম্প্রদায়ের সুবিধা এবং খরচ তুলনা করতে সাহায্য করতে পারে৷
সময় জুড়ে ফি পরিবর্তন. তাই সম্প্রদায়ের ফি ইতিহাসের একটি প্রতিবেদন আপনার কীভাবে পরিবর্তন হতে পারে তা নির্ধারণ করার জন্য একটি দরকারী টুল হতে পারে। আপনি সাধারণত HOA থেকে সরাসরি এই পরিসংখ্যানগুলির একটি মুদ্রিত নথি সংগ্রহ করতে পারেন। প্রকল্প বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে পরবর্তী তিন থেকে পাঁচ বছরের জন্য কিছু অনুমান ফি স্থানান্তর। তাই আপনিও এই তথ্যের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন।
প্রকৃতপক্ষে, HOA সাধারণত বর্তমান চাহিদার উপর ভিত্তি করে তাদের ভবিষ্যত খরচ কেমন হবে তা পরীক্ষা করার জন্য তৃতীয় পক্ষের কোম্পানি নিয়োগ করে। আপনি সম্প্রদায়ের রিজার্ভ তহবিলের আকারের বিপরীতে এই সমস্ত ডেটা পরিমাপ করতে পারেন। যদি সংখ্যাগুলি ক্রাঞ্চ করা কঠিন হয়, আপনি সর্বদা আপনার এলাকায় একজন আর্থিক উপদেষ্টা বা সার্টিফাইড পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্ট (CPA) এর কাছে যেতে পারেন৷
HOA ফি আপনি যে সম্প্রদায়ে থাকেন তার রক্ষণাবেক্ষণকে কভার করে৷ আপনার বন্ধকী ঋণের সাথে তাদের কোনও সম্পর্ক নেই৷ প্রযোজ্য হলে আপনাকে এখনও আপনার বন্ধকী সুদের পাশাপাশি সম্পত্তি কর এবং ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) দিতে হবে।
আপনার বন্ধকের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ ভাঙ্গাতে সাহায্য করার জন্য, আমরা একটি বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্যালকুলেটর তৈরি করেছি যা আপনি ব্যবহার করতে পারেন৷
কিছু ক্ষেত্রে, আপনি HOA বোর্ডের সাথে কিছু কাজ করতে পারেন। কিন্তু আপনার বোর্ড সদস্যদের সাথে যোগাযোগ করা উচিত যত তাড়াতাড়ি আপনি মনে করেন যে আপনি আসন্ন অর্থপ্রদান করতে পারবেন না। HOA আপনার কাছে দেরী ফি নিতে পারে। কিন্তু চরম ক্ষেত্রে কিছু HOA বোর্ড আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারে বা আপনার সম্পত্তি ফোরক্লোজ করতে পারে।
আপনার HOA ফি প্রদানকে গুরুত্ব সহকারে নেওয়া উচিত। অনুপস্থিত অর্থপ্রদানের ফলাফলগুলি আপনার সম্প্রদায়ের সাথে আবদ্ধ চুক্তি, শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধ (CCR) নথিতে স্পষ্টভাবে বিশদ হওয়া উচিত।
ফি নির্বিশেষে, আপনি লেজার নির্ভুলতা সঙ্গে এই পড়া উচিত. এই নথিগুলি আপনাকে যে নিয়মগুলি অনুসরণ করতে হবে সেগুলি বর্ণনা করে যে আপনি কত ঘন ঘন আপনার ঘর রঙ করতে পারেন এবং আপনার ঘাস কতটা লম্বা হতে পারে তার জন্য আপনি কী রঙ ব্যবহার করতে পারেন। সিসিআরগুলি এই ধরনের নিয়মগুলি মেনে চলতে ব্যর্থ হওয়ার পরিণতিগুলির রূপরেখাও দেয়৷ তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি আপডেটেড সিসিআর দেখছেন।
HOA ফি সাধারণত মাসে $100 থেকে $500 এর মধ্যে পরিবর্তিত হয়। কিন্তু তারা $2,000 এর উপরে উঠতে পারে। এটি শেষ পর্যন্ত আপনার সম্প্রদায় অফার করে এমন সুযোগ-সুবিধার পরিমাণ এবং মানের উপর নির্ভর করে। অবস্থান অনুসারে সম্পত্তির আকার এবং মূল্য আপনার HOA ফিগুলির সিংহভাগকেও ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে। তাই HOA ফি মূল্যবান কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় এই পয়েন্টগুলিতে মনোযোগ দিন। একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের এবং উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজে পেতে সাহায্য করতে সক্ষম হতে পারেন। এছাড়াও, সিসিআরগুলির উপর নজর রাখুন কারণ এটি বর্ণনা করে যে আপনি HOA ফি পেমেন্ট করতে পারবেন না এমন দুর্ভাগ্যজনক ইভেন্টে কী ঘটে।
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/venuestock ©iStock.com/monkeybusinessimages