আপনি যেখানে অবসরে থাকার পরিকল্পনা করছেন তা আপনার আর্থিক উপর একটি বড় প্রভাব ফেলতে পারে, বিশেষ করে যদি কার্ডে ঠিকানা পরিবর্তন হয়। আপনি যখন শিকড় স্থাপনের জন্য একটি নতুন জায়গা খুঁজছেন তখন আপনাকে যে প্রশ্নগুলিকে জিজ্ঞাসা করতে হবে তা হল ভাড়া বা কিনতে। আপনি যখন বাড়ির মালিক হিসাবে অভ্যস্ত হয়ে থাকেন তখন কেনাকে নো-ব্রেইনার বলে মনে হতে পারে তবে এর পরিবর্তে ভাড়া নেওয়ার প্রচুর কারণ রয়েছে। অবসর নেওয়ার সময় আপনার বাড়ি ভাড়া নেওয়া বা কেনা উচিত কিনা তা নিয়ে যদি আপনি লড়াই করে থাকেন তবে আপনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় এখানে কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করতে হবে।
সম্পর্কিত:এটা কি ভাড়া বা কেনা ভালো?
আপনি যখন একটি বাড়ি কিনছেন তখন তালিকার দামের উপর ফোকাস করা সহজ কিন্তু অন্যান্য অনেক খরচ আছে যেগুলোকে ফ্যাক্টর করতে হবে। মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট সাশ্রয়ী মনে হতে পারে কিন্তু যখন আপনি বাড়ির মালিকের বীমা, সম্পত্তি কর এবং রক্ষণাবেক্ষণের মতো বিষয়গুলি নিয়ে কাজ করেন এটা উল্লেখযোগ্যভাবে খরচ ধাক্কা দিতে পারে. এমনকি আপনি যদি তুলনামূলকভাবে কম সুদের হার স্কোর করেন, তবুও আপনাকে ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচের জন্য এক খণ্ড আটা খেতে হবে।
একটি অবসর গৃহ কেনার সময় 3টি বিষয় বিবেচনা করুন
ভাড়া নেওয়ার খরচগুলি মোটামুটি সোজা কারণ আপনি ট্যাক্স, বীমা বা রক্ষণাবেক্ষণের জন্য হুক নন তবে এটি অগত্যা সস্তা বিকল্প হতে পারে না। ইউএস সেন্সাস ব্যুরোর একটি সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, 2014 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে খালি ইউনিটগুলির জন্য মাঝারি ভাড়ার হার সর্বকালের সর্বোচ্চ $766-এ পৌঁছেছে৷ শূন্যপদের হার প্রায় 8% ছিল এবং বর্তমান চাহিদা ভাড়ার হারকে আরও বেশি ঠেলে দেবে বলে আশা করা হচ্ছে৷ . আপনি যদি ভাড়ার মাধ্যমে আপনার অবসরের খরচ কমাতে চান, তাহলে একটি অপ্রত্যাশিত ভাড়া বৃদ্ধি আপনার পরিকল্পনায় একটি রেঞ্চ ফেলতে পারে।
কিছু বিশেষ সুবিধা রয়েছে যা বাড়ির মালিকানার সাথে যায়, যার মধ্যে কয়েকটি মূল ট্যাক্স সুবিধা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি আইটেমাইজ করেন তবে আপনি আপনার সম্পত্তি কর এবং আপনি যে কোনো বন্ধকী সুদ পরিশোধ করতে পারেন। আপনি ভাড়ার সাথে এই বিরতিগুলি পাবেন না, যদিও আপনি যদি বাড়ি থেকে কাজ করেন তবে আপনি হোম অফিসের ছাড় দাবি করতে পারবেন। বাড়ি কেনা বনাম ভাড়া থেকে আপনি কতটা ট্যাক্স সুবিধা পাবেন তা নির্ভর করে আপনার অবসর-পরবর্তী আয়ের উপর।
সম্পর্কিত:কেনার পরে আমার করের কি হবে?
আপনি যদি অবসর নেওয়ার সময় আপনার আয় এবং আপনার ট্যাক্স বন্ধনী হ্রাস পাওয়ার আশা করেন তবে আপনি এই ছাড়গুলি থেকে আপনার অর্থের জন্য ততটা ঠ্যাং পাবেন না। অন্যদিকে, আপনি যদি আপনার অবসর গ্রহণের অ্যাকাউন্ট থেকে করযোগ্য উত্তোলন শুরু করার পরিকল্পনা করেন তবে ট্যাক্স রাইটার-অফের জন্য কেনার জন্য এটি আপনার মূল্যবান হতে পারে। এটি বিশেষভাবে সত্য যদি আপনি একটি ঐতিহ্যগত IRA-তে যথেষ্ট পরিমাণে সঞ্চয় করেন কারণ আপনি 70 1/2 বছর বয়সে পৌঁছালে আপনাকে প্রয়োজনীয় ন্যূনতম বিতরণ করা শুরু করতে হবে। আপনি যদি একটি স্বাস্থ্যকর বাসা ডিম তৈরি করে থাকেন, তাহলে একটি বাড়ি কেনার ফলে কিছু ট্যাক্সের ফলাফল অফসেট হতে পারে।
একটি বাড়ি কেনা একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ এবং একটি সাধারণ নিয়ম হিসাবে, এটি ব্রেক-ইভেন পয়েন্টে পৌঁছতে তিন থেকে পাঁচ বছর পর্যন্ত সময় নিতে পারে৷ সহজ কথায়, বাড়ি কেনার প্রাথমিক খরচ পুনরুদ্ধার করতে এটি যে পরিমাণ সময় নেয়। আপনি যদি অদূর ভবিষ্যতে অন্য কোনও পদক্ষেপের পরিকল্পনা না করেন তবে এটি কেনার অর্থ হতে পারে। অন্যদিকে, যদি এমন সম্ভাবনা থাকে যে আপনি সবুজ চারণভূমির দিকে যাচ্ছেন তাহলে সম্ভবত ভাড়া নেওয়াই ভালো।
সম্পর্কিত:অবসর গ্রহণের জন্য আমার কতটা সঞ্চয় করতে হবে?
আপনার অবসর গ্রহণের পরিকল্পনা যদি অন্য শহরে স্থানান্তরিত হয় তবে ভাড়া নেওয়ার অর্থও হয়। এটি স্বল্পমেয়াদে টাকা ফেলে দেওয়ার মতো মনে হতে পারে তবে এটি আশেপাশের এলাকা এবং সামগ্রিক আবাসন বাজারের অনুভূতি পাওয়ার একটি ভাল উপায়। আপনি যে প্রথম বাড়িটির প্রেমে পড়েছেন সেটি কেনা একটি ব্যয়বহুল ভুল হতে পারে যদি আপনি খুঁজে পান যে এলাকাটি উপযুক্ত নয়৷
একটি বাড়ির মালিকানা একটি বড় আর্থিক দায়িত্ব কিন্তু এর অর্থ হল এটিকে সঠিকভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করার জন্য আপনার সময়ের একটি উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ। রুটিন মেরামত, পরিষ্কার করা এবং লনের যত্নের মতো জিনিসগুলি বাড়ির মালিকের একমাত্র দায়িত্ব কিন্তু এই কাজগুলি নিজের হাতে নেওয়া বাস্তবিক নাও হতে পারে। যদি আপনাকে পেশাদার সাহায্যের জন্য কল করতে হয় তবে এটি শুধুমাত্র বাড়ির মালিকানার খরচ যোগ করে।
ভাড়া দেওয়া আপনাকে এই বোঝাগুলি বাড়িওয়ালার কাছে দেওয়ার অনুমতি দেয়। ট্রেড-অফ হল যে আপনি সুবিধার জন্য আপনার কিছু নিয়ন্ত্রণ উৎসর্গ করেন। আপনি যখন অন্য কেউ মালিকানাধীন সম্পত্তিতে বসবাস করছেন তখন আপনি কী করতে পারবেন এবং কী করতে পারবেন না সে বিষয়ে আপনি তাদের নিয়ম দ্বারা আবদ্ধ। এটি রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামতের সাথে মোকাবিলা না করা সুবিধাজনক হতে পারে তবে এর অর্থ হতে পারে আপনার বাড়িকে ব্যক্তিগতকৃত করার ক্ষমতাকে ত্যাগ করা৷
অ্যাপার্টমেন্ট কি অবসর গ্রহণের পরের জন্য সঠিক পছন্দ?
অবসর উপভোগ করার জন্য বোঝানো হয় কিন্তু আপনার আবাসন পরিস্থিতির উপর চাপ আপনার সোনালী বছরগুলোকে কলঙ্কিত করতে পারে। সংখ্যাগুলি চালানো আপনাকে অনুভব করতে পারে কোন বিকল্পটি আর্থিকভাবে এবং আপনার জীবনযাত্রার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত। কোন একটি বিকল্প আপনার সামগ্রিক আর্থিক পরিস্থিতি এবং লক্ষ্যগুলির সাথে কীভাবে মানানসই হবে সে সম্পর্কে আপনি একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কথা বলার কথাও বিবেচনা করতে পারেন। SmartAdvisor ম্যাচিং টুল আপনাকে আপনার প্রয়োজন মেটাতে কাজ করার জন্য একজন ব্যক্তি খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে। প্রথমে আপনি আপনার পরিস্থিতি এবং লক্ষ্য সম্পর্কে কয়েকটি প্রশ্নের উত্তর দেবেন। তারপর প্রোগ্রামটি আপনার বিকল্পগুলিকে হাজার হাজার উপদেষ্টা থেকে তিনজন নিবন্ধিত বিনিয়োগ উপদেষ্টা পর্যন্ত সংকুচিত করবে যারা আপনার প্রয়োজন অনুসারে। তারপরে আপনি তাদের সম্পর্কে আরও জানতে তাদের প্রোফাইলগুলি পড়তে পারেন, তাদের ফোনে বা ব্যক্তিগতভাবে সাক্ষাৎকার নিতে পারেন এবং ভবিষ্যতে কার সাথে কাজ করবেন তা চয়ন করতে পারেন৷ এটি আপনাকে একটি ভাল ফিট খুঁজে পেতে অনুমতি দেয় যখন প্রোগ্রামটি আপনার জন্য অনেক কঠোর পরিশ্রম করে৷
ফটো ক্রেডিট:ফ্লিকার