তাই, আপনি সৈকতের সামনের কন্ডোতে একটি আরামদায়ক অবকাশ থেকে ফিরে এসেছেন এবং আপনি ভাবছেন, আমি যদি আমার নিজের ছুটির কনডোর মালিক হতাম? আপনি যখনই চান সেই রৌদ্রোজ্জ্বল উপকূলে যাওয়ার পরিকল্পনা করতে পারেন এবং ভাড়া দিয়ে অতিরিক্ত আয় করতে পারেন!
অথবা হয়ত আপনি আপনার প্রথম বাড়ি কিনছেন, কিন্তু আপনি একটি সাধারণ বাড়ি কেনার সাথে আসা ইয়ার্ডের কাজ এবং মেরামতের সাথে বোকা বানানোর জন্য প্রস্তুত নন—সামগ্রিক উচ্চ মূল্য ট্যাগ উল্লেখ করার মতো নয়! তাই আপনি একটি কন্ডো কেনার কথা ভাবছেন পরিবর্তে।
যেভাবেই হোক, আপনি জানতে চাইবেন একটি কনডো আপনার কষ্টার্জিত অর্থের একটি ভাল বিনিয়োগ কিনা। আপনি একটি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনাকে ঠিক কী জানতে হবে? আচ্ছা, আপনি খুঁজে বের করতে চলেছেন!
আসুন তাড়া করা যাক:হ্যাঁ, কনডো একটি সূক্ষ্ম বিনিয়োগ। আপনি শুধু খারাপভাবে পরিচালিত একটি জাঙ্কি পেতে চান না। একটি জাঙ্কি, খারাপভাবে পরিচালিত কনডো দেখতে কেমন তা নিশ্চিত নন? আমরা আপনাকে কনডো শপিং সম্পর্কে স্মার্ট হতে সাহায্য করব যাতে আপনি আগাছার মধ্যে ফুল দেখতে পারেন। (নীচে এটি সম্পর্কে আরও।)
কিন্তু আপনি যদি ইদানীং হাউজ হান্টিং দ্বারা অভিভূত হয়ে থাকেন, তাহলে একটি কনডোর কম দামের ট্যাগ আপনাকে সহজে শ্বাস নিতে সাহায্য করতে পারে। আমাদের ভুল বুঝবেন না:একটি কনডো কেনা এখনও পর্যন্ত সবচেয়ে ব্যয়বহুল ক্রয়গুলির মধ্যে একটি যা আপনি করতে পারেন। কিন্তু একটি কনডো সাধারণত হাজার হাজার ডলার সস্তা হয় একক পরিবারের ঘরের চেয়ে।
পরিপ্রেক্ষিতের জন্য, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস-এর বিগউইগ নম্বর ক্রাঞ্চাররা দেখেছেন যে একটি কনডোর মার্কিন মধ্যম বিক্রয় মূল্য ছিল $257,100 মে 2019 এ, যখন একক পরিবারের বাড়িগুলি ছিল $280,200 —অর্থাৎ কনডো ছিল $23,000 কম ব্যয়বহুল। 1
হ্যাঁ, কনডো সাধারণত মূল্যের প্রশংসা করে। এটি যে কোনও সম্পত্তির ক্ষেত্রে সত্য - যতক্ষণ না এটির চাকা না থাকে বা ট্রেলার পার্ক থেকে আসে। কিন্তু, আপনি যদি একটি কন্ডো বা একটি বাড়ির মধ্যে সিদ্ধান্ত নেওয়ার চেষ্টা করছেন, তাহলে মনে রাখবেন যে একটি একক-পরিবারের বাড়ি সাধারণত দ্রুত মূল্যবান হতে চলেছে একটি condo হবে চেয়ে.
উদাহরণ স্বরূপ:2017 থেকে 2018 পর্যন্ত, কনডোর মাঝামাঝি দাম 3% বেড়েছে যখন একক-পরিবারের বাড়িগুলি 5%-এর বেশি বেড়েছে৷ 2 এখন, এটি প্রতিটি পরিস্থিতির জন্য একই নয়। আপনি যদি একটি শীতল স্থানে একটি কনডো এবং অস্বস্তিতে একটি একক পরিবারের ঘর খুঁজে পান অবস্থান, কনডো সম্ভবত দ্রুত প্রশংসা করবে। তাই শুধু নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি মিষ্টি জায়গায় একটি আরামদায়ক চেহারার কনডো খুঁজে পাচ্ছেন এবং আপনি ভালো থাকবেন।
ঠিক আছে, তাহলে ধরা যাক আপনি আপনার প্রথম বাড়ি হিসেবে একটি কনডো কিনছেন। অন্যান্য ধরনের বৈশিষ্ট্যের তুলনায়, কনডো অনন্য। সুতরাং, আপনি একটিতে বসবাস করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি কী তাদের আলাদা করে তোলে তা বাছাই করুন। সবচেয়ে বড় যে জিনিসটি আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে তা হল আপনি বাড়ির মালিক সমিতির (HOA) সাথে যোগাযোগ করতে পারবেন কিনা।
তাই একটি HOA কি? ঠিক আছে, এটি মূলত একটি কন্ডো কমপ্লেক্সের মান বজায় রাখার জন্য ডিজাইন করা নিয়ম এবং ফিগুলির একটি সেট। এটি টিপ-টপ আকারে সবকিছু রাখে এবং সুন্দর দেখাচ্ছে। HOA এমন মালিকদের নিয়ে গঠিত যারা প্রকৃতপক্ষে তাদের ইউনিটে থাকেন বা বাইরের বিনিয়োগকারীদের একটি গ্রুপ—যারা আপনাকে অন্তর্ভুক্ত করবে! প্রতি মাসে বা ত্রৈমাসিকে, HOA প্রতিটি ইউনিট থেকে একটি ফি সংগ্রহ করে যা একটি পিগি ব্যাঙ্ক তহবিলে জমা হয় যতক্ষণ না ছাদ, পার্কিং এবং পুলের মতো ভাগ করা আইটেমগুলির রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামত পরিচালনা করার সময় হয়৷
এখানে কনডোর সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে:
যদি সুবিধাগুলি আপনার পক্ষে ক্ষতিকর দিকগুলিকে ছাড়িয়ে যায়, তাহলে আপনার পরবর্তী পদক্ষেপ হল আপনি স্মার্ট উপায়ে একটি কনডো কিনছেন তা নিশ্চিত করা। HOA সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন, যেমন নিয়মগুলি কী এবং এটি কতটা ভালভাবে পরিচালিত হয়। HVAC সিস্টেম এবং ভাগ করা সুযোগ-সুবিধাগুলির মতো ব্যয়বহুল বৈশিষ্ট্যগুলি আপ টু ডেট এবং নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণের জন্য একটি সময়সূচীতে রয়েছে কিনা তা খুঁজে বের করুন৷ আপনি পূর্ববর্তী মালিকদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন কিনা দেখুন তারা সম্প্রদায় সম্পর্কে তারা কী ভেবেছিল এবং কেন তারা চলে গেছে। একের পর এক, আপনি আবর্জনাগুলিকে বাদ দেবেন৷
৷আপনি যদি সম্পদ তৈরি করতে এবং বজায় রাখতে চান, তাহলে প্রথমে ডেভ রামসির 7টি বেবি স্টেপ অনুসরণ না করে কনডো বা যেকোন ধরনের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করবেন না। এই আর্থিক মাইলফলকগুলি আপনাকে সাফল্যের জন্য সেট আপ করে যাতে বিনিয়োগ আপনার অন্যান্য অর্থ লক্ষ্যে বাধা না দেয়। উদাহরণস্বরূপ, আমরা আপনাকে কনডোতে বিনিয়োগ করার পরামর্শ দিই না যদি না আপনি ইতিমধ্যে আপনার নিজের বাড়ির টাকা পরিশোধ না করেন এবং 100% নগদ দিয়ে বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য অর্থ প্রদান করেন। আপনার মাথার উপর দ্বিতীয় বন্ধক ঝুলিয়ে রাখা মূল্যবান নয়।
একবার আপনি সেই প্রান্তে পরিষ্কার হয়ে গেলে, আপনি একটি কনডো কিনতে প্রস্তুত! আপনি যখন প্রথম শুরু করছেন, তখন দূর-দূরত্বের একটির বিপরীতে স্থানীয় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা একটি ভাল ধারণা। এইভাবে, ভাড়ার সম্পত্তি পরিচালনা করার অভিজ্ঞতা অর্জন করার সাথে সাথে এটির উপর নজর রাখা আপনার পক্ষে সহজ হবে। আপনি একটি ক্লাঙ্কি কনডোতে আটকে না পড়েন তা নিশ্চিত করতে, এই টিপসগুলি অনুসরণ করুন:
নিশ্চিত করুন যে ভাড়াটেদের চেয়ে বেশি মালিক আছে৷ . বর্তমান "মালিক-অকুপেন্সি রেট" সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন, যা ভাড়াটেদের বিপরীতে কতজন মালিক সেখানে বাস করে তা বলার একটি অভিনব উপায়। যদি 50% এর বেশি বাসিন্দা মালিক হন, তাহলে কনডো সম্ভবত একটি ভাল বিনিয়োগ৷
যেহেতু ভাড়াটিয়াদের গেমটিতে সত্যিই ত্বক থাকে না, তাই তারা প্রায়শই সম্পত্তি এবং মালিকদের মতো শেয়ার করা সাধারণ স্থান সম্পর্কে তেমন যত্ন নেয় না। এবং মালিকদের চেয়ে বেশি ভাড়াটে থাকা সাধারণত সাধারণ অর্থায়নের বিকল্পগুলির জন্য নির্ধারিত নির্দেশিকাগুলির বিরুদ্ধে যায়। এর মানে হল যে হেড হোনচস যারা FHA, VA এবং প্রচলিত ঋণের জন্য ঋণ দেওয়ার নিয়ম তৈরি করেন তারা এই সাধারণ ধরনের বন্ধকের জন্য ক্রেতাকে অনুমোদন করবেন না।
সুতরাং, কন্ডো মান পাথরের মত নেমে যাচ্ছে! কেন? ঠিক আছে, সেই মুহুর্তে, কনডোতে আগ্রহী একমাত্র ব্যক্তিরা নগদ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী ক্রেতা হবেন। এবং এই ধরনের ক্রেতারা দর কষাকষির শিকারী যারা শুধুমাত্র সবচেয়ে সস্তা চুক্তির জন্য খুঁজছেন। এটি আপনার কনডোর প্রশংসাকে মেরে ফেলবে!
নিশ্চিত করুন যে HOA ভালভাবে পরিচালিত হয়েছে . মনে রাখবেন, কনডোর ক্ষেত্রে HOA একটি বড় চুক্তি। সুতরাং, ভাড়ার সম্পত্তি হিসাবে কেনার আগে আপনি কনডোর HOA সম্পর্কে যতটা পারেন শিখুন। এখানে জিজ্ঞাসা করার জন্য কিছু প্রশ্ন রয়েছে:
যদি আপনার কন্ডো সেই এলাকায় চেক আউট করে, তাহলে এটি একটি চূড়ান্ত পরীক্ষার মাধ্যমে রাখুন। নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন, এটি কি এমন একটি কনডো যা আমি চাই যে আমার পরিবার বসবাস করুক? কোনো কারণ থাকলে আপনি কনডোতে থাকতে চান না, তাহলে আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটেরা সম্ভবত একই রকম অনুভব করবে। আপনি যদি মনে করেন যে আপনার পরিবার সেখানে থাকতে পছন্দ করবে, তাহলে আপনি নিজেকে একটি ভাল বিনিয়োগ খুঁজে পেয়েছেন, বাবু! সেই কনডো কিনুন!
ধরা যাক আপনি একটি প্রিয় অবকাশ স্পটের কাছাকাছি একটি কনডো কিনতে চান। শুধু কল্পনা করুন:সৈকতে আপনার নিজের ব্যক্তিগত যাত্রাপথ থাকবে। আপনি বলতে পারেন "এতক্ষণ!" পরিবার এবং বন্ধুদের কাছ থেকে দূরে সরে না গিয়ে সেই নিষ্ঠুর শীতের মাসগুলিতে। এবং, আপনি যখন এটি ব্যবহার করছেন না, এটি ছুটির কনডো হিসাবে দ্বিগুণ হয়ে যায় যা আপনি অন্যদের কাছে ভাড়া দিতে পারেন। চা-চিং!
এখন, আপনি যদি সমুদ্র সৈকত, হ্রদ বা গ্র্যান্ড ক্যানিয়ন বা ডিজনি ওয়ার্ল্ডের মতো পর্যটন কেন্দ্রের কাছাকাছি একটি কনডো কিনে থাকেন, তাহলে বছরের যেকোনো সময় বেছে নেওয়ার জন্য আপনার কাছে প্রচুর ভাড়াটে থাকবে। কিন্তু, যেহেতু একজন দখলদারের পরিবর্তে আপনার কাছে ভাড়াটেদের একটি ঘূর্ণায়মান দরজা থাকবে এবং আপনি সম্পত্তির কাছাকাছি থাকবেন না, তাই আপনার জন্য রক্ষণাবেক্ষণ এবং প্রশাসনিক কাজ পরিচালনা করার জন্য আপনাকে সম্ভবত একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি নিয়োগ করতে হবে—এবং এটি কেটে যেতে পারে লাভে।
প্লাস দিকটি হল যে আপনি একটি একক ভাড়াটে কনডোর জন্য মাসিক হারের চেয়ে প্রতি থাকার জন্য বেশি চার্জ করতে পারেন। এবং আপনি যেকোন সময় নিজের জায়গাটি ব্যবহার করতে পারেন।
আপনি নিজের জন্য একটি কনডো কিনছেন বা ভাড়ার সম্পত্তি হিসাবে, বিবেচনা করার জন্য প্রচুর বিবরণ রয়েছে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্যে সেই ওজনের কিছুটা তুলে ফেলুন। আপনি আমাদের অনুমোদিত লোকাল প্রোভাইডার (ELP) ব্যবহার করে আপনার এলাকায়—বা আপনার অবকাশ যাপনের জায়গার কাছাকাছি—সেরা সেরাগুলি খুঁজে পেতে পারেন। কার্যক্রম. আমাদের টিম সারাদেশের ভেট এবং প্রশিক্ষক এজেন্টরা নিশ্চিত করে যে আমরা শুধুমাত্র তাদেরই সুপারিশ করি যারা কাজটি সঠিকভাবে সম্পন্ন করে এবং আপনি আমাদের কাছ থেকে শুনেছেন সেই একই বিশ্বস্ত আর্থিক পরামর্শ প্রদান করেন।
আজই একজন এজেন্ট খুঁজুন!
কনডো সম্পর্কে ডেভ কি বলে তা শুনুন: