রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ খুবই জনপ্রিয়, এবং—যদি আপনি এটি সঠিকভাবে করেন—আপনি কিছু প্রকৃত অর্থ উপার্জন করতে পারেন! তুমি জানো কেন? কারণ সম্পত্তি মূল্যবান . মার্ক টোয়েন যেমন বলেছিলেন, "জমি কিনুন। তারা আর এটা তৈরি করছে না।"

সমীক্ষাগুলি দেখায় যে বেশিরভাগ আমেরিকানরা মনে করেন রিয়েল এস্টেট একটি দুর্দান্ত দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ৷ ¹ তাহলে, কি মানুষকে পিছিয়ে রাখে?

আসুন সৎ হোন:রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে প্রবেশ করা কঠিন হতে পারে কারণ এটি একটি বড় প্রতিশ্রুতি। আপনাকে অনেক সময়, অর্থ এবং গুরুতর কাজ করতে হবে!

আমরা কিভাবে সম্পর্কে কথা বলার আগে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য, আমরা আপনাকে বিভিন্ন ধরণের বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যের মাধ্যমে নিয়ে যাব যাতে আপনি আপনার বিকল্পগুলি জানতে পারেন। তারপরে আমরা ভাল জিনিসগুলি নিয়ে যাব—কীভাবে শুরু করা যায়, কীভাবে রিয়েল এস্টেটে অর্থ উপার্জন করা যায় এবং এমনকি এটি কীভাবে আপনার ট্যাক্সকে প্রভাবিত করে।

আসুন ডুব দেওয়া যাক!

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রকারগুলি

প্রথমত, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বিভিন্ন আকার এবং আকারে আসে। সুতরাং আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান তা জানতে চাইলে আপনাকে আপনার বিকল্পগুলি শিখতে হবে, যেমন:

বাড়ির মালিকানা

আমাদের সংস্কৃতির মানসিকতার পরিবর্তন দরকার। অনেক লোক কেনতে চায়৷ একটি বাড়ি, এবং এটি ভাল। কিন্তু এটি উচ্চতর পৌঁছানোর সময়। লক্ষ্য হল নিজের জায়গা।

বাড়ির মালিকানা হল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের প্রথম ধাপ এবং আর্থিক শান্তির দিকে একটি বিশাল পদক্ষেপ। প্রকৃতপক্ষে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সর্বোত্তম উপায় হল আপনার বাড়ি পরিশোধ করা। একবার আপনি এটি করলে, যতক্ষণ না আপনি ট্যাক্স এবং বীমা প্রদান করেন, আপনাকে কখনই আপনার বাড়ি হারানোর বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না। রিয়েল এস্টেট মার্কেটের উত্থান-পতন নির্বিশেষে আপনি শান্ত থাকতে পারেন।

মর্টগেজ না থাকলে অন্যান্য বিনিয়োগের জন্য সঞ্চয় করার জন্য আপনার বাজেটও মুক্ত হয়। এটি আপনার আয় বাড়াবে না, তবে আপনি অনুভব করবেন যেমন আপনি মাসিক পেমেন্ট ছাড়াই বৃদ্ধি পেয়েছেন!

এছাড়াও, আপনার বাড়ির সরাসরি মালিকানা আপনার নেট মূল্যের জন্য একটি বিশাল উত্সাহ। মনে রাখবেন, আপনার নেট মূল্য হল আপনার বিয়োগ আপনি কি ঋণী. যেহেতু বিনিয়োগের বিষয় হল আপনার নেট মূল্য বৃদ্ধি করা, তাই ঋণ থেকে বেরিয়ে আসার মাধ্যমে শুরু করুন প্রথমে . তারপর, আপনি যে কোনো রিয়েল এস্টেট কিনছেন তা হল গ্রেভি!

তলদেশের সরুরেখা? আপনার বাড়ির আগে পরিশোধ করুন অন্য কোনো রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ।

ভাড়া সম্পত্তি

ভাড়া সম্পত্তি অতিরিক্ত নগদ আনা একটি মহান উপায়. তারা আপনার বার্ষিক আয় হাজার হাজার ডলার যোগ করতে পারেন. এবং আপনি যদি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে সম্পত্তির ধরন এবং আপনি কীভাবে এটি পরিচালনা করেছেন তার উপর নির্ভর করে আপনি একটি ভাল মুনাফা অর্জন করতে পারেন।

যে, ভাড়া সম্পত্তি ভাড়া সঙ্গে আসা. এবং বাড়িওয়ালা হওয়ার চ্যালেঞ্জ রয়েছে। যখন কেউ ভাড়া দেয় না বা আপনি ভাড়াটেদের মধ্যে থাকেন তখন আপনি ঋতুর মুখোমুখি হবেন। আপনাকে রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং বীমার খরচও বিবেচনা করতে হবে। এবং তারপর সময় খরচ আছে. দুপুর 2 টায় যখন টয়লেট বিক্ষিপ্ত হয়, অনুমান করুন কে উদ্ধার করতে আসবে? সেটা হল তুমি !

আপনি যদি দীর্ঘ খেলা খেলে থাকেন তবে ভাড়ার সম্পত্তি একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ - আপনি বছরের পর বছর ধরে সেই নগদ গাভীকে দুধ দিতে পারেন! কিন্তু আপনি যদি দ্রুত জিততে চান, তাহলে আপনি পরবর্তী বিকল্পটি পছন্দ করতে পারেন।

বাড়ি উল্টানো

একটি বাড়ি ফ্লিপ করার অর্থ হল আপনি এটি কিনুন, উন্নতি করুন এবং তারপর এটি বিক্রি করুন—সবকিছুই মোটামুটি দ্রুত সময়ের মধ্যে। মূল জিনিসটি হল কম কেনা , কারণ বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনি একটি উপযুক্ত লাভের আশা করতে পারেন না যদি না আপনি সামনের প্রান্তে সত্যিই একটি বড় চুক্তি না পান।

হাউস ফ্লিপিং আকর্ষণীয় কারণ এটি বছরের পর বছর ধরে একটি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার চেয়ে দ্রুত। কয়েক মাসের মধ্যে, আপনি বাড়িটি বাজারে ফিরে পেতে পারেন এবং (আশা করি) একটি ভাল লাভ করতে পারেন৷

কিন্তু অন্যান্য বিনিয়োগের মতোই, আপনার অর্থ হারানোর ঝুঁকি রয়েছে—বিশেষ করে যদি বাজারের পরিবর্তন হয় বা বাড়িটি খারাপ হয়ে যায়।

সতর্কতার আরেকটি শব্দ:ফ্লিপিং ঘরগুলি এতটা চটকদার নয় যতটা টিভি শো দেখে মনে হয়। আপনি যদি হাতে-কলমে কাজ পছন্দ করেন, তাহলে এটি করুন! আপনি যদি তা না করেন তবে আপনি একজন ঠিকাদার নিয়োগ করবেন। এবং যেভাবেই হোক, প্রক্রিয়াটির জন্য প্রচুর সময় এবং অর্থ বাজেট করুন। সংস্কারের জন্য প্রায় সবসময়ই বেশি খরচ হয় এবং আপনার ধারণার চেয়ে বেশি সময় লাগে।

আপনি হাউস ফ্লিপিংয়ে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে, আপনার এলাকার বাড়িগুলি সফলভাবে ফ্লিপ করার সম্ভাবনা সম্পর্কে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলুন। তারা আপনাকে আপনার স্থানীয় বাজারের উপর ভিত্তি করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে কীভাবে যেতে হয় তা বের করতে সাহায্য করবে।

ছয় ধাপে রিয়েল এস্টেটে কীভাবে বিনিয়োগ করবেন

ঠিক আছে, আসুন কৌশল নিয়ে কথা বলি! মনে রাখবেন, আপনার প্রথম বিনিয়োগ সম্পত্তি আপনার প্রাথমিক বাড়ি হওয়া উচিত। 100% পরিশোধ করার পরে, আপনি অতিরিক্ত সম্পত্তিতে বিনিয়োগ শুরু করতে প্রস্তুত হবেন। আপনার প্রাথমিক বাড়ির বাইরে রিয়েল এস্টেটে কীভাবে বিনিয়োগ করবেন তার ছয়টি ধাপ এখানে রয়েছে:

ধাপ 1:নগদে অর্থ প্রদান করুন।

হ্যাঁ তুমি সঠিক পরেছ! আপনার উচিত সবসময় নগদ অর্থ প্রদান করুন—সম্পূর্ণ—যে কোনো সময় আপনি বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনুন বা সংস্কার করুন। এমনকি ভেবেও না এর জন্য ঋণের মধ্যে যাওয়ার বিষয়ে!

এখন, আমাদের পরামর্শ আপনি কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ "গুরু" থেকে যা শুনতে পাবেন তার বিপরীত হতে পারে। কিন্তু সত্য হল, "ভাল ঋণ" বলে কিছু নেই৷৷ ঋণ সবসময় ঝুঁকির সমান—এবং আপনার বিনিয়োগ যত ঝুঁকিপূর্ণ, আপনার সবকিছু হারানোর সম্ভাবনা তত বেশি। এটা ভাল না!

একটি 100% ডাউন পেমেন্ট ঋণকে সমীকরণের বাইরে নিয়ে যায় এবং আপনার ঝুঁকি কমায়। আপনার ভাড়া সম্পত্তির জন্য ভাড়াটে খুঁজে পাচ্ছেন না? কে চিন্তা করে—বন্ধক ছাড়া, আপনার এখনই ভাড়াটেদের প্রয়োজন নেই। হাউজিং মার্কেটে নাক ডাকা হয়েছিল ঠিক যখন আপনি বাড়িটি বিক্রি করতে চেয়েছিলেন আপনি উল্টেছেন? ঠিক আছে. বাজার ফিরে আসার জন্য আপনি অপেক্ষা করতে পারেন।

সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা আপনাকে শীঘ্রই অর্থোপার্জনের জন্য সেট আপ করে। ঋণদাতা শোধ করার পরিবর্তে, আপনি সমস্ত লাভ রাখতে পারেন। এটা কিভাবে রিয়েল এস্টেটে বিজ্ঞতার সাথে বিনিয়োগ করবেন!

এখন, এর মানে হল আপনি সামান্য টাকা দিয়ে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারবেন না। এবং এটা ঠিক আছে! যদি আপনার কাছে সামান্য অর্থ থাকে তবে তা আপনার অবসরের দিকে রাখুন। যা আমাদের নিয়ে আসে। . .

ধাপ 2:বৈচিত্র্য আনুন।

আপনি কি কখনও এই বাক্যাংশটি শুনেছেন, "আপনার সমস্ত ডিম এক ঝুড়িতে রাখবেন না"? সেই বুদ্ধি আপনার বিনিয়োগের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

আপনি যখন আপনার অর্থের একটি নির্দিষ্ট ধাপে পৌঁছান (পরে আরও বেশি), তখন আমরা শেখাই যে আপনার পরিবারের আয়ের 15% অবসর অ্যাকাউন্টে বিনিয়োগ করা উচিত। এবং সেই অ্যাকাউন্টগুলির মধ্যে, আপনার সম্পদ-নির্মাণের কৌশলের ভিত্তি হিসাবে ভাল মিউচুয়াল ফান্ডগুলি ব্যবহার করা উচিত। এটি লক এবং লোড হওয়ার পরে, আপনি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন।

ওহ, এবং সম্পত্তি-বা অন্য কিছু কেনার জন্য আপনার অবসরকালীন সঞ্চয় নগদ করবেন না। আপনার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের তহবিল আপনার অবসরকালীন সঞ্চয় থেকে আলাদা হওয়া উচিত।

ধাপ 3:স্থানীয় থাকুন।

আপনি যদি ইলিনয়ে থাকেন তবে অ্যারিজোনায় বিনিয়োগের সম্পত্তি কিনবেন না! আপনি যখন আপনার সম্পত্তি থেকে অনেক দূরে থাকেন, তখন আপনার ব্যবসা পরিচালনা করার জন্য আপনাকে একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানিকে অন্ধভাবে বিশ্বাস করতে বাধ্য করা হয়—এবং এটি তাদের জবাবদিহি করা আরও কঠিন করে তোলে।

এখন, জিনিসগুলি সুচারুভাবে চলতে সাহায্য করার জন্য, আপনি স্থানীয় হলেও, একটি ম্যানেজমেন্ট গ্রুপ ভাড়া করা একটি ভাল ধারণা হতে পারে। কিন্তু আপনি—এবং শুধুমাত্র আপনি—সম্পত্তির মালিক৷ তাই কাছাকাছি থাকুন এবং আপনার বিনিয়োগের উপর নজর রাখুন।

ধাপ 4:ঝুঁকির জন্য প্রস্তুত থাকুন।

সাধারণত, সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া ভাড়া নেওয়া এবং বছরে একবার চেক ইন করার মতো সহজ নয়। কখনও কখনও ভাড়া কয়েক মাস ধরে খালি থাকে, আপনি যদি আর্থিকভাবে প্রস্তুত না হন তবে এটি কঠিন হতে পারে। এমনকি সেরা পরিস্থিতিতেও, যন্ত্রপাতিগুলি এখনও ভেঙে যায় এবং ছাদগুলি এখনও ফুটো হয়ে যায়৷

ঝুঁকির জন্য প্রস্তুত করার এবং অপ্রত্যাশিত খরচ কভার করার সর্বোত্তম উপায় হল একটি সম্পূর্ণ অর্থায়িত জরুরি তহবিল।

ধাপ 5:ছোট শুরু করুন।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার জন্য নিশ্চিত না? এটি পরীক্ষা করুন৷

হয়তো আপনি আপনার গ্যারেজের উপরে একটি জায়গা বা একটি অতিরিক্ত বেডরুম ভাড়া নিতে পারেন-এমনকি একবারে কয়েক রাতের জন্য। এটি আপনাকে একটি ভাড়ার মালিকানার স্বাদ দেবে।

অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের সাথে কথা বলাও বুদ্ধিমানের কাজ। তাদের সাথে মধ্যাহ্নভোজন করুন এবং শুরু করার আগে তারা কী জানতে চান তা তাদের জিজ্ঞাসা করুন।

ধাপ 6:একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করুন।

আমরা এটিকে যথেষ্ট জোর দিতে পারি না:আপনার প্রয়োজন একজন স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্ট। তারা জানবে যে আপনার কোন ক্ষেত্রগুলিতে নজর দেওয়া উচিত এবং একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী হিসাবে আপনি কোন বাধাগুলির সম্মুখীন হতে পারেন। এবং যখন একটি সম্পত্তি কেনার সময় হয়, তখন তারা আপনাকে নিজের থেকে ভালো চুক্তি পেতে সাহায্য করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে কীভাবে অর্থ উপার্জন করা যায়

আপনি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি থেকে দুটি উপায়ে অর্থ উপার্জন করতে পারেন:প্রশংসিত মূল্য এবং নগদ প্রবাহ ভাড়া আয় থেকে।

প্রশংসিত মান

রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্থান-পতন সত্ত্বেও, বেশিরভাগ সম্পত্তির মান দীর্ঘমেয়াদে বৃদ্ধি পায়। প্রকৃতপক্ষে, গত এক দশকে বাড়ির মূল্য প্রায় 50% বেড়েছে। ² মূল্যের এই বৃদ্ধিকে বলা হয় প্রশংসা .

মূল্যবান রিয়েল এস্টেট কেনার চাবিকাঠি হল অবস্থান, অবস্থান, অবস্থান! আপনি কেনটাকিতে $150,000-এ 5-একর ইয়ার্ড সহ একটি মোবাইল বাড়ি বিক্রি করতে পারেন। কিন্তু এটি মালিবুর একটি সমুদ্র সৈকতে একটি ডাকটিকিটের আকারের আকারে রাখুন—এবং হঠাৎ এটি লক্ষ লক্ষ টাকা!

তাই সাবধানে অবস্থান বিবেচনা করুন. এমন একটি এলাকায় কিনুন যেখানে মান বাড়ছে। জল কাছাকাছি বা একটি মহান দৃশ্য সঙ্গে সম্পত্তি জন্য দেখুন. এবং ভাল হাড় সন্ধান করুন। যদি একটি বাড়ির একটি মহান মেঝে পরিকল্পনা আছে কিন্তু কার্পেট পাপ হিসাবে কুৎসিত হয়, এটি কিনুন! ফ্লোরিং খুব বেশি জটিল নয়—আপনি এটি প্রতিস্থাপন করতে পারেন এবং বিক্রি করার সময় অর্থ ফেরত পেতে পারেন।

কিন্তু আপনি যদি এমন একটি বাড়ি কেনেন যেখানে আপনাকে টয়লেটে যাওয়ার জন্য দুটি বেডরুমের মধ্যে দিয়ে হেঁটে যেতে হয়, তাহলে আপনি সমস্যায় পড়বেন। খারাপ আর্কিটেকচার প্রশংসা করে না। সর্বোপরি, কেউ এমন একটি বাড়ি চায় না যেটি দেখতে একটি শিশুর নীলনকশা আঁকে!

ভাড়া আয়

সম্পত্তির মালিকানা এবং ভাড়া দেওয়া অনেক প্রচেষ্টা ছাড়াই অর্থোপার্জনের একটি দুর্দান্ত উপায়। ভাড়াটেদের লাইন আপ করা এবং মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদান করা ছাড়া, আপনার অংশটি বেশ হাতছাড়া। আপনি যদি একটি সম্পত্তি পরিচালন সংস্থা ভাড়া করেন তবে আপনার জন্য আরও কম করার আছে। (এটি আপনার লাভে কাটবে তবে আপনি যদি সাহায্য চান তবে এটি মূল্যবান হতে পারে।)

মনে রাখবেন, ভাড়াটেদের সাথে ডিল করা হতাশাজনক এবং সময়সাপেক্ষ হতে পারে। তাই আপনার হোমওয়ার্ক করুন এবং নিশ্চিত করুন যে তারা আপনার সম্পত্তিটি দুর্দান্ত অবস্থায় রাখবে। এবং সর্বদা আপনার ভাড়াটেদের একটি লিখিত ইজারা স্বাক্ষর করুন. তারপরে কোনো দ্বিমত থাকলে প্রশ্নই আসে না—সবই কাগজে-কলমে।

আপনার ইজারা পর্যালোচনা করার জন্য আপনাকে একটি চুক্তি আইনজীবী নিয়োগ করা উচিত। আপনি আপনার সমস্ত ঘাঁটি কভার করেছেন তা নিশ্চিত করতে তারা সহায়তা করবে। এছাড়াও, আপনি যদি কখনও এমন একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে চান যিনি সমস্যা সৃষ্টি করছেন বা ভাড়া মিস করছেন, আপনি ইতিমধ্যে একজন অ্যাটর্নিকে জানতে পারবেন। যদিও উচ্ছেদ খরচ দ্রুত জমা হতে পারে, তাই নিশ্চিত করুন যে আপনার জরুরী তহবিল সম্পূর্ণভাবে মজুত আছে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কিভাবে ট্যাক্স করা হয়?

এমনকি যদি আপনি ক্রঞ্চিং সংখ্যার জন্য বেঁচে থাকেন তবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ট্যাক্স জটিল হতে পারে। তাই আমাদের প্রথম উপদেশ হল আপনার দলে ট্যাক্স প্রো পেতে। তারা আপনাকে বুঝতে সাহায্য করবে কিভাবে আপনার বিনিয়োগের উপর কর আরোপ করা হয় এবং আপনাকে ট্যাক্স আইন সম্পর্কে আপ টু ডেট রাখবে।

ইতিমধ্যে, এখানে সবচেয়ে সাধারণ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কর রয়েছে৷

ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স

Cপ্রধান লাভ আপনি যখন একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনবেন এবং তারপর আরও অর্থের জন্য এটি বিক্রি করবেন তখন আপনি কি লাভ করেন। এবং যেহেতু সরকার, ভাল, সরকার, তারা সেই মুনাফার কিছুতে তাদের হাত পেতে চায়। তাই তারা আপনাকে একটি মূলধন লাভ কর চার্জ করে। (আমরা জানি—এটা খারাপ।)

আপনি যখন এক বছরেরও কম সময়ের জন্য আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রি করবেন তখন আপনি স্বল্প-মেয়াদী মূলধন লাভ কর প্রদান করবেন (একটি বাড়ি উল্টানোর কথা ভাবুন)। ³ আপনি যদি এক বছরের বেশি সময় ধরে আপনার মালিকানাধীন কোনো বিনিয়োগ সম্পত্তি বিক্রি করেন তাহলে আপনি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ কর দিতে হবে। ⁴

সৌভাগ্যবশত, আপনি যদি একই ধরনের সম্পত্তিতে লাভ পুনঃবিনিয়োগ করেন তাহলে আপনি মূলধন লাভ কর পরিশোধ স্থগিত করতে পারেন। ⁵ এটিকে 1031 এক্সচেঞ্জ বলা হয় এবং এটি একটি হাউস ফ্লিপারের সেরা বন্ধু!

ভাড়া আয়কর

ভাড়ার সম্পত্তি থেকে আপনি যে অর্থ উপার্জন করেন তা আপনার ট্যাক্স রিটার্নে আয় হিসাবে গণনা করা হয়। ভাল খবর হল, আপনি মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের মতো ছাড়যোগ্য খরচও দাবি করতে পারেন—কিন্তু উন্নতি নয়। ⁶

তাই হয়ত আপনি এই বছর ভাড়া আয় থেকে $20,000 উপার্জন করেছেন কিন্তু আপনি সম্পত্তিতে $2,500 মূল্যের মেরামতও সম্পন্ন করেছেন। আপনি $2,500 কাটতে পারেন, যা আপনার করযোগ্য ভাড়া আয় $17,500 করে।

রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স দ্রুত কঠিন হতে পারে, তাই নিজের উপকার করুন এবং একজন কর পেশাদারের সাথে কাজ করুন। আপনার বিনিয়োগ এবং কীভাবে তারা আপনার করের উপর প্রভাব ফেলে তা নিয়ে আলোচনা করতে তাদের সাথে নিয়মিত সাক্ষাত করুন—আপনি জরিমানা পেতে চান না!

আপনি কখন রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করবেন?

এই মুহূর্তে বিনিয়োগের চারপাশে অনেক হাইপ রয়েছে। মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধি এবং স্টক এবং ক্রিপ্টোকারেন্সি পাগল হয়ে যাওয়ার সাথে, অনেক লোক মনে করে যে রিয়েল এস্টেট একটি নিরাপদ বাজি। (আপনি আসলে স্পর্শ করতে পারেন এই বিষয়ে আশ্বস্ত করার মতো কিছু আছে সম্পত্তির একটি অংশ, তাই না?)

নতুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সংস্থাগুলি লোকেদের একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির আংশিক মালিকানা কিনতে দিচ্ছে—এবং তারপরে লাভের অংশ তৈরি করতে দিচ্ছে৷ এটি দুর্দান্ত শোনাচ্ছে, তবে কয়েকটি জিনিস মাথায় রাখা গুরুত্বপূর্ণ৷

প্রথমত, যেকোনো কোম্পানিতে বিনিয়োগ করার আগে সর্বদা আপনার হোমওয়ার্ক করুন-এবং নিশ্চিত করুন যে তারা আপনার বিনিয়োগগুলিকে ঋণের সাথে সংযুক্ত করবে না। (ওহ, না ধন্যবাদ!) এছাড়া, আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী কোম্পানি ব্যবহার করেন তাহলে মোকাবেলা করার জন্য অনেক কর্পোরেট হুপলা আছে। কিন্তু যখন আপনি আপনার নিজের বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করুন, আপনি শট কল করতে এবং অর্থ উপার্জন করতে পারেন৷

এছাড়াও, শুধুমাত্র কারণ ট্রেন্ডি অর্থনৈতিক nerds বলে এটি বিনিয়োগ করার সঠিক সময়, এর মানে এই নয় যে এটি আসলে বিনিয়োগ করার সঠিক সময়। আপনার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করা উচিত শুধু যখন আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক ব্যবস্থা ঠিক থাকে।

Ramsey-এ আমরা যা শেখাই তার সাথে আপনি যদি পরিচিত হন, তাহলে আপনি হয়তো ভাবছেন যে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ 7টি বেবি স্টেপ বা আপনার সামগ্রিক সম্পদ-নির্মাণের পরিকল্পনার সাথে কোথায় ফিট করে। আপনি যেভাবে ভাবছেন তা আমরা পছন্দ করি!

আপনি ইতিমধ্যে আপনার নিজের বাড়ির টাকা পরিশোধ করার পরেই আপনার রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত (তাই, বেবি স্টেপ 6 এর পরে)। এর মানে হল যে আপনি তিন থেকে ছয় মাসের সঞ্চিত খরচের জরুরী তহবিলের সাথে সম্পূর্ণ ঋণমুক্ত। আপনার ইতিমধ্যেই আপনার আয়ের অন্তত 15% অবসর অ্যাকাউন্টে বিনিয়োগ করা উচিত, যেমন কর্মক্ষেত্র 401(k) বা Roth IRA৷

এবং মনে রাখবেন:যতক্ষণ না আপনি 100% ডাউন পেমেন্ট করতে না পারেন ততক্ষণ পর্যন্ত একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনবেন না।

কেন প্রথমে আপনার নিজের বাড়ি পরিশোধ করুন?

আমরা এটি পেয়েছি—আপনি আপনার বাড়ির অর্থ পরিশোধ না করা পর্যন্ত অপেক্ষা করা সম্ভবত মনে হচ্ছে এটি সত্যিই অনেক সময় নেবে, বিশেষ করে যদি আপনি মনে করেন যে সুযোগ এখনই আপনার দরজায় কড়া নাড়ছে। তবে এই বিষয়ে আমাদের বিশ্বাস করুন। আপনি সত্যি না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা মূল্যবান প্রস্তুত।

গ্রেগকে উদাহরণ হিসেবে ধরা যাক। তার নিজের বাড়িতে $150,000 পাওনা। যেহেতু তার 2.5% সুদে 15-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজ আছে, তার মানে সে তার বন্ধকীতে প্রতি মাসে $1,360 প্রদান করে, যার মধ্যে ট্যাক্স, বাড়ির মালিকদের বীমা এবং এইরকম।

গ্রেগ প্রতি মাসে $5,500 বাড়িতে নিয়ে আসে—তাই তার বন্ধকী পেমেন্ট তার মাসিক টেক-হোম বেতনের 25% থেকে একটু কম। যেতে হবে, গ্রেগ!

তিনি তার আর্থিক লক্ষ্যে দ্রুত অগ্রগতি করতে চান, এবং তিনি মনে করেন ভাড়া আয় সাহায্য করবে। তাই তিনি একটি ভাড়া সম্পত্তি অর্থায়ন করার সিদ্ধান্ত নেন।

গ্রেগ 150,000 ডলারে বিক্রয়ের জন্য একটি দুর্দান্ত ভাড়া বাড়ি খুঁজে পান। তিনি ডাউন পেমেন্টের জন্য তার সঞ্চয় থাকা $30,000 ব্যবহার করেন। তারপর সে অন্য $120,000 (উহ-ওহ) এর জন্য 3% সুদে 15 বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধক নেয় ) এটি তার মাসিক বাজেটে $1,120 এর দ্বিতীয় বন্ধকী পেমেন্ট যোগ করে।

কিন্তু তিনি চিন্তিত নন, কারণ তিনি প্রতি মাসে 1,500 ডলারে বাড়ি ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন। এটি ভাড়ার বন্ধকটি কভার করবে এবং তার পকেটে একটু অতিরিক্ত নগদ রাখবে। গ্রেগ মনে করেন এটি একটি দুর্দান্ত পরিকল্পনা। (স্পয়লার সতর্কতা:গ্রেগ ভুল।)

গ্রেগ যা জানেন না তা হল এটি তিন মাস লাগবে৷ ভাড়াটেদের খুঁজে বের করতে, যার অর্থ হল খালি থাকা অবস্থায় তিনি তার নতুন ভাড়ায় বন্ধকী অর্থ প্রদানে $3,360 প্রদান করবেন। এই তিন মাসের জন্য, তার নিজের জায়গা এবং তার ভাড়া বন্ধক পরিশোধ করা তার আয়ের 45% নেবে!

এবং সেই সমস্ত সময়, গ্রেগের মনে হবে যে তিনি সবেমাত্র শ্বাস নিতে পারেন। শীতাতপনিয়ন্ত্রণ ইউনিট বেরিয়ে গেলে বা ডিশ ওয়াশার লিক শুরু হলে তিনি কী করবেন? যদি তার বাচ্চা অসুস্থ হয়? যদি সে তার চাকরি হারায়?

গ্রেগের মতো হবেন না। তাড়াহুড়ো করবেন না। রিয়েল এস্টেট একটি চমত্কার বিনিয়োগ হতে পারে—যদি আপনি এটা সঠিক ভাবে করবেন। তাই স্মার্ট হোন। আপনার নিজের ঘর পরিশোধ করুন, আপনার অবসর অ্যাকাউন্টে বিনিয়োগ করুন এবং সংরক্ষণ করুন, সংরক্ষণ করুন, সংরক্ষণ করুন যাতে আপনি আপনার বিনিয়োগের সম্পত্তির জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করতে পারেন। আপনি যখন এই সমস্ত জিনিসগুলি করেছেন, তখন৷ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার এটাই সঠিক সময়।

রিয়েল এস্টেট কি আপনার জন্য বিনিয়োগ করছে?

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে এবং এটি সবার জন্য নয়। আপনি যদি ভাবছেন যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার সম্পদ-বিল্ডিং প্ল্যানে একটি জায়গা আছে কিনা, তাহলে আপনাকে আপনার দলে দুইজন গুরুত্বপূর্ণ লোক পেতে হবে:একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং একজন কিক-বাট বিনিয়োগকারী।

এজেন্ট আপনাকে আপনার স্থানীয় বাজার সম্পর্কে জানতে সাহায্য করবে এবং আপনি যদি ঝাঁপিয়ে পড়ার সিদ্ধান্ত নেন তাহলে দারুণ ডিল পেতে। আপনি আমাদের এনডোর্সড লোকাল প্রোভাইডার (ELP) প্রোগ্রামের মাধ্যমে একজন শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে সংযোগ করতে পারেন। এই RamseyTrusted পেশাদাররা আপনাকে সেবা দিতে এখানে রয়েছে—পিরিয়ড।

আর বিনিয়োগকারী? এগুলি আপনাকে বিনিয়োগের ধারণাগুলি বুঝতে এবং এমন একটি পরিকল্পনা তৈরি করতে সহায়তা করবে যা আপনি ভাল অনুভব করেন৷ মানের পেশাদার খুঁজে পেতে সাহায্য প্রয়োজন? SmartVestor ব্যবহার করে দেখুন। এটি আপনার এলাকায় যোগ্য বিনিয়োগকারী পেশাদারদের খুঁজে পাওয়ার একটি বিনামূল্যের উপায়।

আপনার SmartVestor Pro খুঁজুন!