একটি বাড়ি কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার চেয়ে একটি ব্যবহৃত গাড়ি কেনার মতো। আপনাকে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে হবে, হুডের নীচে তাকাতে হবে এবং এটিকে ঘোরানোর জন্য নিতে হবে। সমস্ত কল চালু করুন। টয়লেট ফ্লাশ করুন। তাপ বিস্ফোরণ এবং দেখুন কি হয়.
রকটন, পেনসিলভানিয়ার গ্যাবি অরকাট, যখন তিনি বেশ কয়েক বছর আগে তার বাড়িটি কিনেছিলেন তখন এই এপিফ্যানি ছিল। তিনি এবং তার স্বামী একটি প্রস্তাব জমা দেওয়ার আগে শুধুমাত্র একটি সফর করেছিলেন। তাদের চূড়ান্ত ওয়াকথ্রু চলাকালীন, দুই মাস পরে, তারা আসলে "হাঁটতে পারেনি"। পরিবর্তে তারা ফ্রিজ মজুত করার জন্য এবং কাঠ-পোড়া চুলা জ্বালিয়ে দেওয়ার জন্য যথেষ্ট সময় ধরে থাকে।
সমস্ত সমাপনী নথিতে স্বাক্ষর করার পরে তারা যা আবিষ্কার করেছিল তাতে অর্কাটকে হাজার হাজার ডলার অতিরিক্ত মেরামত এবং বেশ কয়েকটি মূল উপদেশ দিয়ে রেখেছিল, যার মধ্যে প্রথমটি হল:কার্পেটের কাছে আপনার নাক পেতে ভয় পাবেন না।
এখানে কেন, আপনার পরবর্তী বাড়ি কেনার আগে আরও আটটি জিনিসের সাথে আপনার জানা উচিত।
যখন অরকাট এবং তার স্বামী প্রথমবার যে বাড়িতে তারা কিনতে যাচ্ছেন, সেখানে তারা একটি কাঠ-পোড়া গন্ধ লক্ষ্য করলেন, "ক্যাম্প ফায়ারের মতো।" তবে তারা এটি নিয়ে খুব বেশি কিছু ভাবেনি কারণ, সর্বোপরি, বাড়িতে একটি কাঠের চুলা ছিল। তারা ঘর বন্ধ করার পরে, যাইহোক, তারা কাঠের গন্ধের সাথে মিশ্রিত একটি ভিন্ন গন্ধ লক্ষ্য করতে শুরু করে। এটা এসেছে, অর্কাট বুঝতে পেরেছে, কার্পেট থেকে।
"এতে প্রস্রাবের গন্ধ ছিল যা আমি আমার আঙুল লাগাতে পারিনি," বলেছেন অরকাট৷ "আমি জানি না এটা মানুষ, ইঁদুর নাকি কুকুর।" যে কোনো একটি সম্ভাবনা হতে পারে যেহেতু পূর্ববর্তী মালিকের একটি কুকুর ছিল এবং, অর্কাটস বুঝতে পেরেছিল যে, একটি গুরুত্বপূর্ণ মাউস সমস্যা৷
"আমি লোকেদের বলছি এখন কার্পেটের কাছে আপনার নাক পেতে ভয় পাবেন না," সে বলে। “আপনার সাথে একটি টর্চলাইট নিন এবং বিছানার নীচে দেখুন। আসবাবপত্র চারপাশে সরান। বেসমেন্ট শেষ হলে, নিশ্চিত করুন যে আপনি দেয়ালে ঠক ঠক করে দেখতে পাচ্ছেন যে সেগুলি ফাঁপা শোনাচ্ছে কিনা। পায়খানার তাকগুলিতে উঁকি দিন—এখানেই আমরা মাউসের মল খুঁজে পেয়েছি। ডিশওয়াশার খুলুন - সেখানেই আমরা পিঁপড়া পেয়েছি। ড্রায়ার খুলুন—সেখানেই আমরা কালির দাগ এবং গলিত ক্যান্ডির মোড়ক পেয়েছি।”
আর সেই কাঠ পোড়া গন্ধ? দেখা গেল যে ফায়ারবক্সটি ফাটল হয়েছে এবং ফ্লু ত্রুটিপূর্ণ ছিল, ঘরটি কার্বন মনোক্সাইড দিয়ে পূর্ণ করে। "আমাদের একটি সম্পূর্ণ নতুন হিটিং সিস্টেম কিনতে হবে," Orcutt বলেছেন৷
৷Orcutt-এর কেনাকাটা সরাসরি বিক্রেতার কাছ থেকে, তাই কোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জড়িত ছিল না। এটি কমিশনে সঞ্চয় করেছিল, কিন্তু কেউ তাকে পরামর্শ না দিয়ে, অর্কাট দুটি গুরুত্বপূর্ণ ভুল করেছে:তিনি একটি বাড়ির পরিদর্শন পাননি এবং বন্ধ করার আগে সম্পূর্ণ ওয়াক-থ্রু করেননি৷
Orcutt একটি রিয়েলটর ব্যবহার না করার জন্য আফসোস করে না, কিন্তু সে বিক্রেতার উপর এত বেশি আস্থা রাখার জন্য আফসোস করে। তিনি আরও ভাল আইনজীবী নিয়োগ না করার জন্য অনুতপ্ত। দেখা গেল যে তাদের আইনজীবীও বিক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করছেন এবং তিনি কখনই তাদের বিক্রেতাকে একটি প্রকাশ ফর্মে স্বাক্ষর করার পরামর্শ দেননি। ত্রুটিপূর্ণ হিটিং সিস্টেম, ক্ষতিগ্রস্থ যন্ত্রপাতি এবং ইঁদুরের সমস্যাগুলির বিষয়ে বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করার পরে এটি তাদের আরও আইনি আশ্রয় দিতে পারত।
"প্রক্রিয়াটি সম্পর্কে ভীতু, লাজুক বা ভীত হবেন না," বলেছেন অরকাট৷ “আপনি এতে প্রচুর অর্থ ডুবিয়ে দেবেন। একটি স্মার্ট ক্রয় সিদ্ধান্ত নিন এবং আপনার হোমওয়ার্ক করুন।"
একটি নতুন বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার সময়, আপনার হৃদয় দরজায় ছেড়ে দিন। প্রথম দর্শনে প্রেম করা খুবই সহজ, বিশেষ করে যখন আপনি এমন বাড়িগুলির দিকে তাকাচ্ছেন যেগুলি আপনি এখন যেখানে আছেন সেখান থেকে এক ধাপ উপরে৷
আমি স্পষ্টভাবে "এটি আমার ভবিষ্যত!" এর অনুভূতি মনে রাখি। আমি প্রথম আমার বর্তমান বাড়িতে হাঁটা যখন যে আমার উপর cascaded. এতে আমাদের প্রয়োজনীয় সবকিছু ছিল:একটি বাড়ির উঠোন, একটি গ্যারেজ এবং প্রচুর প্রাকৃতিক আলো। আমি শিউরে উঠলাম। যখন আমরা অর্থের কথা বলা শুরু করি তখন আমি সেই বাড়িতে আমার সম্পর্কে ধারণায় এতটাই মত্ত হয়ে গিয়েছিলাম যে আমি তথ্যগুলিকে আলোকিত করেছিলাম, যেমন যে ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন আমাদের বর্তমান বাড়ির বিক্রি করে আমরা কত উপার্জন করব তা ছাড়িয়ে যেতে পারে। আমি প্রেমে ছিলাম বলে এটি একরকম গুরুত্বহীন বলে মনে হয়েছিল, এবং এটি সব ঠিক করে দেবে, তাই না?
ভুল। আপনার হৃদয় দিয়ে কেনাকাটা করবেন না। আপনার মন দিয়ে কেনাকাটা করুন এবং আপনার মাসিক বাজেট দ্বারা পরিচালিত হন। এবং এমন বাড়িগুলির দিকে তাকাবেন না যেগুলি আপনার সামর্থ্যের বাইরে কারণ এটি হতাশার দ্রুততম পথ।
আমরা যখন আমাদের বাড়িটি কিনেছিলাম, তখন আমাদের রিয়েলটর আমাদেরকে দারুণ খবর দিয়ে ডেকেছিল:আমাদের জন্য নিখুঁত বাড়িটি সেই সন্ধ্যায় 5 টায় বাজারে যাওয়ার জন্য সেট করা হয়েছিল। আমরা যা করছিলাম তা বাদ দিতে হবে এবং সেখানে তার সাথে দেখা করার জন্য দৌড়াতে হবে। আমরা যখন হাঁটলাম, বাড়িটি অবশ্যই একটি স্বপ্ন ছিল। যাইহোক, আমরা যা দিতে আশা করেছিলাম তার থেকে এটি কিছুটা বেশি।
কিন্তু, তিনি আমাদের বলেছেন, পুনঃবিক্রয়টি অসাধারণ হবে। আমরা বন্ধকী অর্থপ্রদানে মাসে মাত্র কয়েকটি অতিরিক্ত ডলারের কথা বলছি। অবস্থান নিখুঁত ছিল. কিন্তু—হাঁপা—আমরা ভিতরে পা রাখার আগেই তিনজন লোক বাড়িটি দেখে ফেলেছিল
"আমি নিশ্চিত আগামীকাল সকালের মধ্যে তাদের একটি অফার থাকবে," রিয়েলটর বলেছেন। "আপনি যদি আগ্রহী হন তবে আপনাকে আজ রাতে একটি অফার করতে হবে।"
কি? আমরা সবে ঘর খুঁজতে শুরু করেছিলাম। যদিও তিনি বলেছিলেন যে আশেপাশটি দুর্দান্ত, আমরা এটির সাথে অপরিচিত ছিলাম। এবং হ্যাঁ, বাড়িটি চমৎকার ছিল, কিন্তু কীভাবে আমরা আমাদের সমস্ত অর্থ, আশা এবং স্বপ্নকে এমন একটি বাড়িতে ডুবিয়ে দিতে পারি যা আমরা 10 মিনিটের জন্য দেখেছি?
আমার স্বামীর সাথে সেই রাতের খাবারের কথা এখনও মনে আছে। আমরা একটি ভয়-প্ররোচিত যুদ্ধ ছিল. অভিনয়ের চাপ ছিল তীব্র। শেষ পর্যন্ত আমরা মেনে নিয়েছিলাম যে আমরা প্রস্তুত ছিলাম না, এবং এটি গ্রাস করা একটি কঠিন বড়ি ছিল। কিন্তু এটা সঠিক ছিল. কাউকে বা কোনো পরিস্থিতি আপনাকে চাপ দিতে দেবেন না যেটা একটা বড় ভুল হতে পারে।
আমরা যখন আমাদের প্রথম বাড়ির জন্য কেনাকাটা করছিলাম, তখন আমি একটি অনলাইন ব্যাঙ্কে একটি পূর্বযোগ্যতার আবেদন জমা দিয়েছিলাম। একজন প্রতিনিধি আমাকে অবিলম্বে দুর্দান্ত খবরের সাথে ডেকেছেন:আমরা $250,000 বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করেছি।
সত্যিই? আমি অভিভূত ছিলাম. আমাদের গণিত অনুসারে, আপনি যখন বন্ধকের পরিমাণ, ট্যাক্স এবং বীমা এবং আমাদের অন্যান্য সমস্ত বিল বিবেচনা করেন, তখন আমরা সবচেয়ে বেশি ব্যয় করতে পারি $175,000। কিন্তু ব্যাঙ্ক আমাদের আরও অনেক কিছু দিতে ইচ্ছুক ছিল, তাই আমি অবশ্যই ভুল করেছি।
আমি আমার স্বামীকে উৎসাহের সাথে ডাকলাম। সৌভাগ্যক্রমে, তিনি যুক্তির কণ্ঠস্বর ছিলেন:ব্যাংক আপনাকে কত টাকা ঋণ দিতে ইচ্ছুক তা বিবেচ্য নয়। প্রতি মাসে আপনি কী দিতে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ করছেন তা গুরুত্বপূর্ণ, এবং সেই সংখ্যাটি অনেক, অনেক কম হতে পারে।
“ব্যাঙ্ক, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, লোন অফিসার, তাদের আপনার সামর্থ্যের কথা বলা উচিত নয়, আপনার বলা উচিত তাদের Doorsteps.com-এর প্রতিষ্ঠাতা এবং প্রাক্তন সিইও মিশেল সেরো বলেছেন৷
আমাদের প্রথম বাড়ির সাথে, আমার স্বামী এবং আমি ফুলের বিছানা এবং ভাস্কর্যযুক্ত ঝোপের স্বপ্ন দেখেছিলাম। আমরা যা ভাবিনি তা হল সেই সমস্ত কাজ যা সেই সৌন্দর্য বজায় রাখতে হবে। আমরা দ্রুত বুঝতে পেরেছিলাম যে আমরা আমাদের সপ্তাহান্তে আগাছা টেনে কাটাতে চাই না, এবং শীঘ্রই সামনে এবং পিছনের উঠোন তালিকায় আরেকটি কাজ হয়ে গেল (যেটি প্রায়শই অবহেলিত ছিল)।
আপনি যে বাড়িতে থাকতে চান তার স্বপ্ন দেখবেন না৷ কী ধরনের বাড়ি আপনার জীবনের সাথে মানানসই হবে সে সম্পর্কে চিন্তা করুন৷ "প্রথম পদক্ষেপটি বাড়ির মালিকানা কল্পনা করা উচিত," সেরো বলেছেন। "আপনি কি ধরনের জীবন পরিচালনা করতে চাইছেন? আপনি সেখানে কতক্ষণ থাকবেন?”
আমাদের প্রথম বাড়ির সামর্থ্য এই বিষয়টির উপর দৃঢ়ভাবে নির্ভর করেছিল যে আমরা দুজনেই কাজ করছিলাম। তাই যখন আমাদের মেয়ের জন্ম হয়েছিল, তখন আমাদের কিছু নতুন গণিত করতে হয়েছিল, এবং সংখ্যাগুলি আমি যেভাবে আশা করেছিলাম সেভাবে বাঁকানো হয়নি। আমি বুঝতে পারার আগে ছয় মাস ছুটি নিয়েছিলাম যে আমার ফ্যান্টাসি-অ্যাট-হোম মা জীবন আমাদের ঋণের গভীরে খনন করতে চলেছে।
আপনি রাস্তা নিচে হতে পারে খরচ সম্পর্কে চিন্তা করুন. আপনি প্রাইভেট স্কুলের জন্য দিতে হবে? একটি আয়া জন্য? আপনার গাড়িটি এখন পরিশোধ করা হয়েছে, কিন্তু কতক্ষণ আগে আপনাকে এটি একটি নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপন করতে হবে? নিশ্চিত করুন যে আপনার বন্ধকী আপনাকে নতুন খরচ করার জন্য কিছু নড়বড়ে ঘর রেখে দেয় এবং সেগুলির প্রস্তুতির জন্য আরও সঞ্চয় করে৷
একদিন আমরা এমন একটি বাড়ির পাশ দিয়ে গেলাম যা আমরা সত্যিই ভ্রমণ করতে চেয়েছিলাম। আমাদের এখনও কোনও এজেন্ট ছিল না, এবং তাই আমরা সাইনের নম্বরটিতে কল করেছি। এক ঘণ্টার মধ্যেই তিনি একটি প্রদর্শনীর ব্যবস্থা করেছিলেন। তিনি দ্রুত অন্যান্য বাড়ির একটি তালিকা করেছিলেন যা তিনি ভেবেছিলেন আমাদের দেখা উচিত। "এখন আমাদের একজন এজেন্ট আছে," আমরা ভেবেছিলাম। "এটা সহজ ছিল।"
এটি সত্যিই একটি এজেন্ট নিয়োগের ভুল উপায় ছিল. আমরা তাকে তার অভিজ্ঞতা সম্পর্কে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করিনি (সে চাকরিতে একেবারেই নতুন ছিল) বা তিনি কতগুলি বাড়ি বিক্রি করেছেন (অনেকটি নয়)। আমাদের একমাত্র মাপকাঠি ছিল:সে এখানে আছে এবং তাকে একজন চমৎকার লোক বলে মনে হচ্ছে।
"আপনাকে এই লোকেদের সাক্ষাৎকার নিতে হবে এবং তাদের সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে হবে," সেরো বলেছেন। "যেমন আমি চাই না আপনি বাড়ির প্রেমে পড়ুন, আমি চাই না আপনি একজন এজেন্টের প্রেমে পড়ুন কারণ আপনি বিশ্বাস করেন যে তারা একজন চমৎকার মানুষ।"
যখন একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজছেন, Serro বলেছেন একটি ব্যক্তিগত রেফারেল শুরু করার সর্বোত্তম উপায়। এটি উপলব্ধ না হলে, একটি বা দুটি রেফারেন্সের জন্য একটি সম্ভাব্য এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, সেরোর মতে, বাড়ির ক্রেতাদের দুই-তৃতীয়াংশ শুধুমাত্র একজন এজেন্টকে নিয়োগ দেওয়ার আগে তার সাক্ষাত্কার নেয়। তিনি সুপারিশ করেন যে একটিতে বসার আগে আপনি সর্বদা বেশ কয়েকটি এজেন্টের সাক্ষাৎকার নিন। জিজ্ঞাসা করুন তারা বর্তমানে কতজন ক্রেতার প্রতিনিধিত্ব করছে (আপনি তার দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য একটি পাল হতে চান না) এবং তাদের কাজের ধরন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি ফোনে কথা বলতে অপছন্দ করেন তবে নিশ্চিত করুন যে আপনার এজেন্ট ইমেল এবং পাঠ্য-জ্ঞানসম্পন্ন। এবং অবশেষে নিজেকে জিজ্ঞাসা করুন:আমি কি এই ব্যক্তিকে পছন্দ করি?
"ক্রয়ের দিক থেকে, আমি মনে করি যে সংবেদনশীল জিনিসগুলি গুরুত্বপূর্ণ কারণ এমন মুহূর্ত আসবে যখন আপনি সত্যিই হতাশ হবেন," সেরো বলেছেন। "আপনি চান যে সেখানে আপনি বিশ্বাস করেন এমন কেউ যেন আপনাকে আপনার প্রয়োজনীয় আস্থা দিতে সক্ষম হয়।"
আপনি মে মাসে আপনার বাড়ির অনুসন্ধান শুরু করবেন তা নিশ্চিত করুন যে সেপ্টেম্বরে স্কুল শুরু হওয়ার সময় আপনি আপনার নতুন বাড়িতে থাকবেন। তবে অবাক হবেন না যখন এটি একেবারেই হয় না। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে গড় বাড়ি অনুসন্ধানে 12 সপ্তাহ সময় লাগে। একবার আপনার অফার গৃহীত হলে, Serro বলে যে আপনি একটি কলম এবং কাগজের বিশাল স্তুপ নিয়ে সমাপ্তিতে বসার আগে 90 থেকে 120 দিন অপেক্ষা করতে হবে৷
তাই ভবিষ্যতের জন্য খুব বেশি পরিকল্পনা করবেন না। আপনি যদি বর্তমানে ভাড়া নিচ্ছেন, সম্ভব হলে মাসে মাসে আপনার লিজে যান। আপনি অন্য কারো টাইমলাইনে কাজ করছেন বলে কম-নিখুঁত কিছুতে বাধ্য হওয়ার চেয়ে আপনার সময় নেওয়া এবং আপনার জন্য সঠিক বাড়িটি খুঁজে পাওয়া ভাল।
সদস্যতা:আমরা অর্থের সাথে আমাদের সম্পর্ক পরিবর্তন করছি, এক সময়ে একজন মহিলা৷ আজই HerMoney-এ সদস্যতা নিন৷
৷