আপনার বাড়িটি সম্ভবত আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় ক্রয় হতে পারে এবং আপনি এটির জন্য অর্থ প্রদান করতে কয়েক বছর ব্যয় করতে পারেন। একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধকী নেওয়া একটি বুদ্ধিমান আর্থিক সিদ্ধান্ত হতে পারে যেহেতু আপনি ইক্যুইটি তৈরি করছেন এবং চমৎকার ট্যাক্স ছাড় পাচ্ছেন। কিন্তু খুব ব্যয়বহুল একটি বাড়ি কেনার ফলে আপনি অবসর গ্রহণ, বাচ্চাদের কলেজ শিক্ষা বা ছুটির জন্য সঞ্চয় করার মতো অন্যান্য আর্থিক লক্ষ্যগুলির জন্য প্রস্তুত হতে পারবেন না।
আপনি কতটা খরচ করতে পারেন তা নির্ধারণ করা হল দায়িত্বশীল বাড়ি কেনার প্রথম ধাপ। আপনার ম্যাজিক নম্বরে পৌঁছাতে সাহায্য করার জন্য এই তিনটি প্রশ্ন বিবেচনা করুন।
বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতাদের আপনাকে ক্রয় মূল্যের একটি শতাংশ ডাউন পেমেন্ট হিসাবে দিতে হবে; সেই শতাংশ 5 থেকে 20 শতাংশ পর্যন্ত হতে পারে। অনেক ক্ষেত্রে, আপনি যদি 20 শতাংশের কম রাখেন, তাহলে সম্ভবত আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, যা সাধারণত ঋণের পরিমাণের 0.15 থেকে 0.25 শতাংশ খরচ করে এবং আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানের মাধ্যমে পরিশোধ করা হয়৷
আপনি যদি একটি বাড়ি বিক্রি করে অন্যটি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি নতুন বাড়িতে ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার বর্তমান বাড়িতে যেকোনো ইক্যুইটি প্রয়োগ করতে পারবেন। আপনি যদি প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতা হন, তাহলে আক্রমনাত্মকভাবে একটি ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করার জন্য সময় নিচ্ছেন - একটি বড় ডাউন পেমেন্ট আপনাকে আরও বাড়ি কিনতে বা ছোট মাসিক অর্থপ্রদান করতে দেবে৷
বেশিরভাগ ঋণদাতারা সুপারিশ করেন যে ঋণগ্রহীতারা তাদের মাসিক আয়ের 28 শতাংশের বেশি একটি বন্ধকী অর্থ প্রদানে ব্যয় করবেন না। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি মাসে $8,000 উপার্জন করেন এবং মাসিক ঋণ পরিশোধে $500 পাওনা থাকেন, তাহলে আপনি 5 শতাংশ সুদের সাথে $380,000 পর্যন্ত 30 বছরের বন্ধক পেতে পারেন। আপনার মাসিক পেমেন্ট, আপনার আয়ের 28 শতাংশ প্রতিনিধিত্ব করে, হবে $2,040। আপনার জন্য সঠিক নম্বর নির্ধারণে সহায়তার জন্য, মার্কেটওয়াচ থেকে এইরকম একটি অনলাইন বন্ধকী সামর্থ্য ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন৷
মনে রাখবেন যে একজন ঋণদাতা আপনাকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ঋণ দিতে ইচ্ছুক তার মানে এই নয় যে আপনার সীমা পর্যন্ত ঋণ নেওয়া উচিত। আপনি হয়তো আপনার মাসিক আয়ের প্রায় এক-তৃতীয়াংশ আপনার বন্ধকীতে ব্যয় করতে চান না। একটি বাজেট লিখুন এবং মনে রাখবেন যে আপনার বাড়ির মেরামত, রক্ষণাবেক্ষণ এবং আপডেটের জন্য তহবিলের প্রয়োজন হবে, সেইসাথে আপনি যা কিছুতে আপনার অর্থ ব্যয় করতে চান — ছুটি, সঞ্চয়, উপহার, খাবার, গ্যাস ইত্যাদি।
হোমলাইট ক্রেতার এজেন্টদের খুঁজে পেতে লক্ষ লক্ষ বাড়ির বিক্রয় বিশ্লেষণ করে যারা আপনাকে সঠিক দামে নিখুঁত বাড়ি দেখাবে।
আপনার ক্রেডিট স্কোর নির্ধারণ করবে আপনি বন্ধকের জন্য যোগ্য কিনা এবং আপনি যদি তা করেন তবে আপনি কী শর্তাবলী পাবেন। বিভিন্ন ঋণদাতাদের বিভিন্ন ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা থাকে, তবে বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতাদের 500-এর দশকে ক্রেডিট স্কোর আশা করে। উদাহরণ স্বরূপ, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশনের জন্য সাধারণ নতুন-বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে সর্বাধিক অর্থায়ন পেতে আবেদনকারীদের 580 বা তার চেয়ে ভাল ক্রেডিট স্কোর থাকতে হবে এবং 500 এবং 579-এর মধ্যে ক্রেডিট স্কোরযুক্তদের জন্য কম অর্থায়ন সহ কিছু পণ্য অফার করে৷
আপনার ক্রেডিট স্কোর যদি আপনি চান বন্ধকী হারের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য খুব কম হয়, ধৈর্য ধরুন। ক্রমাগত ত্রুটিগুলি পরীক্ষা করে এবং সমাধান করে এবং পদ্ধতিগতভাবে ঋণ পরিশোধ করে আপনার স্কোর উন্নত করার জন্য কাজ করা সময়ের সাথে সাথে আপনার স্কোরকে উন্নত করতে পারে।
অন্যান্য আর্থিক লক্ষ্য এবং বাধ্যবাধকতা পূরণ করার সময় এবং অতিরিক্ত ঋণের চাপ এড়াতে আপনি একটি নতুন বাড়িতে কতটা ব্যয় করতে পারেন তা নির্ধারণ করার পরে, আপনি কেনাকাটা শুরু করতে প্রস্তুত৷
শুধু আপনার বাজেটের মধ্যে থাকার কথা মনে রাখবেন:আপনি যে বাড়িগুলি খরচ করার প্রতিশ্রুতি দিয়েছিলেন তার থেকে বেশি দামের ঘরগুলি দেখার প্রলোভন এড়িয়ে চলুন এবং আপনি দীর্ঘমেয়াদে আপনার বাড়ি - এবং আপনার পুরো আর্থিক জীবন - নিয়ে আরও সন্তুষ্ট হবেন৷
সম্পাদকের দ্রষ্টব্য:আমরা আমাদের সম্প্রদায়ের জন্য একটি কঠোর সম্পাদকীয় নীতি এবং একটি বিচার-মুক্ত অঞ্চল বজায় রাখি এবং আমরা যা কিছু করি তাতে স্বচ্ছ থাকার চেষ্টা করি। এই পোস্টে আমাদের অংশীদারদের পণ্যের রেফারেন্স এবং লিঙ্ক রয়েছে। আমরা কীভাবে অর্থ উপার্জন করি সে সম্পর্কে আরও জানুন।