ইক্যুইটি লোন কিনতে সহায়তার সাথে সরকার আপনাকে 20% (সমস্ত লন্ডন বরোতে 40%) পর্যন্ত ধার দেবে ) আপনার নবনির্মিত বাড়ির খরচ এবং ক্রেতার কমপক্ষে 5% নগদ আমানত এবং তারপর একটি 75% বন্ধকী (বা কম, আমানতের পরিমাণের উপর নির্ভর করে) বাকিগুলি তৈরি করতে হবে৷ আপনার বাড়ির মালিক হওয়ার প্রথম পাঁচ বছরের জন্য 20% ঋণের উপর কোন সুদ নেওয়া হবে না।
এই সহায়তা প্রদানের ফলস্বরূপ, সরকারের কাছে ভবিষ্যতের বিক্রয় আয়ের একটি ভাগ পাওয়ার অধিকার রয়েছে, যা আপনার ক্রয়কে সহায়তা করার জন্য শতাংশ অবদানের সমান। হেল্প টু বাই বাড়ির মালিকানার প্রথম পাঁচ বছরের জন্য, আপনি £1 এর প্রাথমিক মাসিক ব্যবস্থাপনা ফি প্রদান করবেন। ঋণ পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত এটি অব্যাহত থাকবে। পাঁচ বছর পর, ইক্যুইটি লোনের বকেয়া পরিমাণের উপর বার্ষিক 1.75% অতিরিক্ত সুদের ফি (হোমস ইংল্যান্ডের মর্টগেজ অ্যাডমিনিস্ট্রেটর দ্বারা আপনার কাছ থেকে সংগ্রহ করা) সাপেক্ষে হবে। ঋণের পঞ্চম বার্ষিকী থেকে, এই ফি প্রতি বছর RPI প্লাস 1% বৃদ্ধি (যদি থাকে) দ্বারা বৃদ্ধি পাবে।
সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গেলে সরকারী ঋণ পরিশোধ করা হবে এবং এটি বিক্রয় মূল্যের 20% পর্যন্ত হতে পারে, তাই সময়ের সাথে সাথে বকেয়া ঋণের মূল্য বাড়তে পারে (পাশাপাশি কম)।
মূল ক্রয় মূল্য - £240,000
সরকারি ঋণ - £48,000 (সম্পত্তি ক্রয় মূল্যের 20%)
ক্রেতার আমানত - £12,000 (সম্পত্তি ক্রয় মূল্যের 5%)
বন্ধক - £180,000 (প্রপার্টি ক্রয় মূল্যের £75%)
যদি বিক্রয়কৃত সম্পত্তির মূল্য £360,000-এ বেড়ে যেত তাহলে পরিশোধ করা সরকারি ঋণ £72,000 (বিক্রয় মূল্যের 20%) বেড়ে যেত।
আমাদের নিবন্ধে ইক্যুইটি লোন কিনতে সহায়তা করার জন্য একটি বিস্তৃত নির্দেশিকা রয়েছে "ইক্যুইটি লোন কিনতে সহায়তা সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার"।
নতুন বিল্ড প্রপার্টি বন্ধক (লোন কেনার জন্য সাহায্য ব্যবহার করে কেনা) প্রায়ই একটি নির্দিষ্ট হারের ভিত্তিতে সাজানো হয়। একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণের সাথে সুদের হার নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একই থাকে, সাধারণত 2, 3 বা 5 বছর। একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ ক্রেতাকে আস্থা দেবে যে সেই সময়ের জন্য তাদের বন্ধকী অর্থপ্রদানে কোন বৃদ্ধি হবে না, যাতে তারা তাদের আউটগোয়িং আরও ভালভাবে পরিচালনা করতে সক্ষম হয়।
যাইহোক, একবার ফিক্সড-রেটের মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে বন্ধকটি ঋণদাতার স্ট্যান্ডার্ড ভেরিয়েবল রেট (SVR)-এ স্থানান্তরিত হবে যা অনিবার্যভাবে আরও ব্যয়বহুল হবে। বন্ধকী অর্থপ্রদানের কোনো বৃদ্ধি প্রশমিত করতে ক্রেতা সম্ভবত তাদের বর্তমান ঋণদাতার সাথে অন্য একটি নির্দিষ্ট হারের চুক্তিতে স্থানান্তর করতে চাইবেন বা আরও ভাল চুক্তির সাথে অন্য ঋণদাতার কাছে পুনরায় মর্টগেজ করতে চাইবেন।
এছাড়াও, মনে রাখবেন যে আপনি যদি 5 বছর ধরে আপনার সম্পত্তির মালিক হন এবং সরকারী ঋণ পরিশোধ না করেন, তাহলে আপনার বকেয়া বাড়ানো বকেয়া ব্যালেন্সের উপর সুদ নেওয়া শুরু হবে।
রিমর্টগেজ কেনার জন্য সহায়তা বিবেচনা করার সময় অনেকগুলি বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে এবং সেগুলি নিম্নরূপ:
আপনার বর্তমান ফিক্সড-রেট মর্টগেজ ডিল শেষে বা আপনি যদি পরিবর্তনশীল হারের চুক্তিতে থাকেন তাহলে আপনি হয় একই ঋণদাতার সাথে অন্য চুক্তিতে অদলবদল করতে পারেন অথবা অন্য ঋণদাতার সাথে স্যুইচ করতে পারেন যিনি ঋণ কেনার জন্য সহায়তা প্রদান করেন।
আপনি যদি ঋণদাতা স্থানান্তরিত করার কথা বিবেচনা করেন, তাহলে স্কিম অ্যাডমিনিস্ট্রেটর কিনতে সাহায্য করার জন্য একটি 'ডিড অফ ডিডপোনমেন্ট' অনুরোধ করতে হবে৷
বন্ধকী চুক্তির শেষে আপনি একটি নতুন পণ্যে যেতে পারেন, সাধারণত দুই, তিন বা পাঁচ বছরের জন্য৷
একজন মধ্যস্থতাকারী আপনার বিদ্যমান ঋণদাতার সাথে বিকল্পগুলি দেখবে এবং বাজারের বাকি অংশের সাথে তুলনা করবে, কারণ কম হার পাওয়া যেতে পারে।
যদি ঋণদাতাকে স্থানান্তরিত করে, এমনকি অতিরিক্ত ধার না নিয়েও, একটি 'ডিড অফ পোপনমেন্ট' অনুরোধ করতে হবে হেল্প টু বাই স্কিম অ্যাডমিনিস্ট্রেটরের কাছে এবং সেইসাথে একটি নতুন বন্ধকী প্রক্রিয়াকরণে কিছু অতিরিক্ত খরচ বহন করতে হবে৷
লোন কেনার জন্য হেল্প সিঁড়ি দেওয়া হল 10% মূল্যের পর্যায়ে সরকারি ঋণ কমানোর প্রক্রিয়া।
আপনার বর্তমান আয় এবং ব্যয়ের উপর নির্ভর করে আপনি এমন পরিমাণে পুনরায় মর্টগেজ করতে সক্ষম হবেন যা আপনাকে আপনার সম্পত্তিতে ঋণ কেনার জন্য সহায়তার আংশিক পরিশোধ শুরু করতে দেবে। আপনার যদি আপনার বর্তমান সম্পত্তি থেকে সরে যাওয়ার কোনো পরিকল্পনা না থাকে তাহলে ঋণ কেনার জন্য আপনার সহায়তার সিঁড়ি বেঁধে দেওয়া অর্থপূর্ণ কারণ আপনি আপনার ঋণ পরিশোধ করার সাথে সাথে আপনার সম্পত্তিতে ইক্যুইটি বাড়াবেন। আপনার সম্পত্তির বর্তমান মূল্য নির্ণয় করতে হেল্প টু বাই স্কিম অ্যাডমিনিস্ট্রেটর এবং বন্ধকী ঋণদাতা উভয়ের জন্য সম্পত্তির একটি স্বাধীন মূল্যায়ন সম্পন্ন করা হবে। প্রক্রিয়াটির সাথে কিছু নির্দিষ্ট ফি এবং কিছু কঠোর সময়সীমা জড়িত রয়েছে৷
অনেক ঋণদাতা আছে যারা বন্ধকী কেনার জন্য সহায়তা প্রদান করে তাই আপনার স্বাধীন বন্ধক সংক্রান্ত পরামর্শ নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
ক্রয়ের জন্য সাহায্যের জন্য সিঁড়ি তৈরির অ্যাপ্লিকেশন কেনার জন্য সাহায্যের জন্য পণ্যগুলির তুলনায় বর্তমানে কম ঋণদাতা রয়েছে, তাই এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি একজন মধ্যস্থতাকারীর সাথে কথা বলবেন যিনি আপনার জন্য এই সমস্ত বিকল্পগুলি অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হবেন৷
আপনি যদি সরাসরি সম্পত্তির মালিক হতে আগ্রহী হন তবে আপনার বর্তমান বকেয়া বন্ধকীতে ঋণ কিনতে আপনার সহায়তা যোগ করা এবং সেই সম্পূর্ণ অর্থের জন্য একটি পুনঃমর্টগেজের ব্যবস্থা করা এটি অর্জনের একটি সম্ভাব্য উপায়। আপনি যে পরিমাণ ধার নিতে পারেন তা আপনার বর্তমান আয় এবং ব্যয়ের উপর নির্ভর করবে এবং কিছু ঋণদাতা আপডেট করা সম্পত্তি মূল্যায়নের 95% পর্যন্ত অফার করবে। একে লোন টু ভ্যালু (LTV) বলা হয়।
যেহেতু রিমর্টগেজ সম্পূর্ণ হওয়ার পরে ইক্যুইটি লোন কেনার জন্য সহায়তা আর থাকবে না সেখানে আরও ঋণদাতার বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে৷
স্ব-নিযুক্ত হওয়া আপনাকে আপনার হেল্প-টু-বাই লোন পুনরায় মর্টগেজ করা থেকে বাধা দেবে না। আপনি যদি স্ব-নিযুক্ত হন তাহলে বন্ধকী বা পুনঃমর্টগেজের ব্যবস্থা করা একই প্রক্রিয়া যেমন আপনি যদি নিযুক্ত হন, তাহলে আপনাকে একটু ভিন্ন উপায়ে প্রমাণ প্রদান করতে হবে।
মূল সমস্যাটি ঋণদাতার সন্তুষ্টির জন্য আপনার আয় প্রমাণ করা হবে যা একজন নিযুক্ত শ্রমিকের জন্য সোজা হবে না। একজন ঋণদাতাকে 3 বছরের আর্থিক রেকর্ডের প্রয়োজন হবে এবং যদি আপনি সেই সময়ের জন্য ট্রেড না করে থাকেন তাহলে ন্যূনতম 2 বছরের অ্যাকাউন্ট এবং 3য় বছরের জন্য একটি আর্থিক প্রজেকশন প্রয়োজন। সমস্ত আর্থিক রেকর্ড একজন চার্টার্ড অ্যাকাউন্ট্যান্ট দ্বারা প্রস্তুত করা প্রয়োজন।
আপনার আয় প্রমাণ করার পাশাপাশি, আপনার একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস থাকতে হবে এবং ঋণদাতা আপনার আউটগোয়িংগুলির উপর একটি সাশ্রয়ী মূল্যের পরীক্ষাও চালাবে তা দেখতে আপনি ভবিষ্যতে বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হবেন কিনা।
আপনি যদি অদূর ভবিষ্যতে রিমর্টগেজ কেনার জন্য একটি সাহায্যের কথা বিবেচনা করেন তবে এখনই আপনার আর্থিক ব্যবস্থা করা ভাল হবে যাতে আপনি যখন একটি পুনর্মর্টগেজ ব্যবস্থা করতে চান তখন তারা প্রস্তুত থাকে৷
ঋণদাতাদের একটি পরিসর রয়েছে যা বিভিন্ন যোগ্যতার মানদণ্ড, খরচ এবং সুদের হার সহ ঋণ এবং পুনঃস্থাপন কিনতে সহায়তা করে। আমরা সর্বদা সুপারিশ করি যে আপনি স্বাধীন আর্থিক পরামর্শ নিন এবং তাই আপনি হাবিটোকে বিবেচনা করতে চাইতে পারেন, বাজারের প্রথম অনলাইন বন্ধকী দালালদের একজন। এটি বন্ধকী ব্রোকিং পরিষেবাগুলির একটি সম্পূর্ণ পরিসর অফার করে, প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য অনলাইন পরামর্শ প্রদান করে এবং সেইসাথে যারা পুনরায় মর্টগেজ করে (যার মধ্যে বাড়িওয়ালাদের কিনতে হয়)।
হেল্প টু বাই এর মাধ্যমে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি অফার করার জন্য নিবন্ধিত একজন বিকাশকারীর সাথে একটি নতুন-বিল্ড বাড়ি খুঁজুন।
বিকাশকারীর সাথে আপনার বাড়িটি সংরক্ষণ করুন। আপনাকে একটি প্রপার্টি রিজার্ভেশন ফর্ম পূরণ করতে হবে এবং সাধারণত সর্বোচ্চ £500 পর্যন্ত রিজার্ভেশন ফি দিতে হবে।
উপরে উল্লিখিত হিসাবে, আমরা সর্বদা সুপারিশ করি যে আপনি স্বাধীন আর্থিক পরামর্শ নিন এবং তাই হাবিটোর সাথে অংশীদারিত্ব করুন, বাজারের প্রথম অনলাইন মর্টগেজ ব্রোকারদের একজন যারা সম্পূর্ণ পরিসরে বন্ধকী ব্রোকিং পরিষেবা অফার করে। Habito প্রথমবারের ক্রেতাদের এবং যারা পুনরায় মর্টগেজ করতে ইচ্ছুক তাদের জন্য অনলাইন পরামর্শ প্রদানে বিশেষজ্ঞ। এটি 90 টিরও বেশি ঋণদাতাদের অ্যাক্সেস করেছে, যা 20,000 টিরও বেশি পণ্যের পছন্দের পরিমাণ। আপনার ব্যক্তিগত বিশদ বিবরণ লিখতে প্রায় 10 মিনিট সময় লাগে এবং Habito-এর বিশেষজ্ঞ বন্ধকী উপদেষ্টাদের একজনের সাথে এই বিবরণগুলি নিশ্চিত করতে এবং নীতিগতভাবে একটি চুক্তি পেতে 5 মিনিটের মতো সময় লাগে৷
আপনার প্রয়োজন হবে:
এটি সম্পত্তির বিশদ বিবরণ, গুরুত্বপূর্ণ তারিখ এবং চুক্তি নিশ্চিত করে যে ইক্যুইটি ঋণের তহবিল সরাসরি বাড়ি নির্মাতাকে দেওয়া হয়। আপনি এখানে একটি সম্পত্তি তথ্য ফর্ম পূরণ করতে পারেন এবং এটি [email protected]
-এ ফেরত দিতে পারেনভবিষ্যতে কোনো সময়ে ঋণ কেনার জন্য আপনার সাহায্যের অর্থ পরিশোধ করা অর্থপূর্ণ এবং এটি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় এখানে কিছু বিষয় মাথায় রাখতে হবে: