আপনি ভাড়ার সম্পত্তির একটি পোর্টফোলিও সহ বাড়িওয়ালা হতে পারেন বা কেবল একটি রুম ভাড়া নিয়ে থাকেন আপনার নিজের বাড়ি, আপনাকে ভাড়ার লাভের উপর আয়কর দিতে হবে। সাধারণভাবে, আপনার ভাড়াটেদের কাছ থেকে আপনি যে নিয়মিত আয় পান তার উপর ট্যাক্স প্রদেয়, সেইসাথে আপনি যখন সম্পত্তি বিক্রি করতে আসেন তখন আপনার যে কোনো লাভ হয়।
আপনার সম্ভাব্য ট্যাক্স দায় মূল্যায়ন করার সময় প্রথম ধাপ হল আপনি কত ভাড়া আয় করতে যাচ্ছেন তা নির্ধারণ করা। তারপরে এটি আপনার বেতন, বিনিয়োগ, পেনশন বা সঞ্চয় থেকে আপনার অন্যান্য আয়ের সাথে আপনার স্ব-মূল্যায়ন ট্যাক্স রিটার্নে অন্তর্ভুক্ত করা হবে।
ভাড়ার আয় আপনার স্বাভাবিক আয় করের হারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, নিম্নরূপ:
| করযোগ্য আয় | ট্যাক্স রেট | |
| ব্যক্তিগত ভাতা | £12,750 পর্যন্ত | 0% |
| মৌলিক হার | £12,571 থেকে £50,270 | 20% |
| উচ্চ হার | £50,271 থেকে £150,000 | 40% |
| অতিরিক্ত হার | £150,000 এর বেশি | 45% |
*কর বছরের 2021/2022 এর জন্য হার
আপনাকে মনে রাখতে হবে যে আপনার ভাড়ার আয় আপনার অন্যান্য আয়ের সাথে মিলিত হলে আপনাকে একটি উচ্চ কর ব্যান্ডে ঠেলে দিতে পারে। আয়, পেনশন এবং লভ্যাংশ আয়ের আগে মূল্যায়ন করা সম্পত্তি থেকে আয়ের সাথে তার উত্সের উপর নির্ভর করে একটি সেট ক্রমে আয় কর ধার্য করা হয়। আপনি তাই পরবর্তী ট্যাক্স ব্যান্ডের মধ্যে পড়ে এমন যেকোন আয়ের অংশে উচ্চ হারে ট্যাক্স (উপরে দেখানো হয়েছে) দিতে দায়বদ্ধ হতে পারেন। আপনি যদি লভ্যাংশ আয়ের প্রাপ্তি হন তবে উচ্চ হারগুলি কিছুটা আলাদা এবং নীচে দেখানো হয়েছে৷
| ট্যাক্স ব্যান্ড | ভাতার উপর লভ্যাংশের উপর করের হার |
|---|---|
| মৌলিক হার | 7.5% |
| উচ্চ হার | 32.5% |
| অতিরিক্ত হার | 38.1% |
যাইহোক, আপনার সামগ্রিক ট্যাক্স দায় কমানোর জন্য আপনার সম্পত্তি ভাড়া নেওয়া থেকে আপনার কিছু খরচ অফসেট করা সম্ভব। আমরা এই নিবন্ধে পরে আরও গভীরভাবে এটি ব্যাখ্যা করব৷
৷আপনাকে কত ট্যাক্স দিতে হবে তা গণনা করার জন্য, আপনার ভাড়া আয়ের পরিমাণ ঠিক কী তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন। প্রক্রিয়ার প্রথম ধাপ হল আগের কর বছরে আপনাকে যে ভাড়া দেওয়া হয়েছিল, তার সাথে আপনার ভাড়াটেদের দ্বারা আপনাকে দেওয়া অর্থের সাথে যোগ করা হচ্ছে যেমন:
ভাড়া আয়ের প্রথম £1,000 ট্যাক্স-মুক্ত। এটি আপনার "সম্পত্তি ভাতা" হিসাবে পরিচিত এবং, যদি আপনার আয় £1,000-এর বেশি না হয়, তার মানে আপনাকে স্ব-মূল্যায়ন ট্যাক্স রিটার্ন সম্পূর্ণ করতে হবে না, যদি না আপনাকে অন্য আয় রেকর্ড করতে হয়।
আপনার ভাড়ার আয়ের উপর আপনাকে যে ট্যাক্স দিতে হবে তা ভারসাম্যহীন করতে, আপনি সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার খরচগুলি অফসেট করতে পারেন। Gov.uk এর মতে, এর মধ্যে রয়েছে, কিন্তু সীমাবদ্ধ নয়:
যদি আপনাকে "গার্হস্থ্য আইটেম" প্রতিস্থাপন করতে হয়, যেমন বিছানা, সোফা, কার্পেট, ফ্রিজ বা অন্যান্য গৃহস্থালী যন্ত্রপাতি - এবং আপনি যে আইটেমগুলি প্রতিস্থাপন করেছেন সেগুলি সম্পত্তিতে আর ব্যবহার করা হয় না - আপনি সেগুলির উপর কর ত্রাণ দাবি করতে পারেন৷ কিছু সতর্কতা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
অতীতে, বাড়িওয়ালারা তাদের কর বিল থেকে তাদের বন্ধকী অর্থপ্রদানের সুদের উপাদান কাটাতে সক্ষম ছিল। যাইহোক, নিয়মগুলি এখন পরিবর্তিত হয়েছে এবং পরিবর্তে, আপনি সুদের পেমেন্টের 20% এর সমতুল্য ট্যাক্স ক্রেডিট দাবি করতে পারেন৷
আপনি যখন আপনার ভাড়ার সম্পত্তি বিক্রি করেন, তখন আপনি যে কোনো লাভের উপর মূলধন লাভ করের জন্য দায়ী থাকবেন। আপনি কোন আয়কর ব্যান্ডে আছেন তার উপর নির্ভর করে এটি বিভিন্ন স্তরে চার্জ করা হয়:
বর্তমান কর বছরে আপনি £12,300 পর্যন্ত কর-মুক্ত মূলধন লাভ করতে পারেন। আপনি যদি একজন অংশীদারের সাথে সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে এই ভাতা একত্রিত করা সম্ভব, আপনার কর-মুক্ত ভাতা দ্বিগুণ করা সম্ভব।
আপনি সম্পত্তিতে নির্মাণের কাজ বা সংস্কারের খরচ, সেইসাথে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং সলিসিটর এবং এস্টেট এজেন্ট ফি সহ সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয়ের সাথে জড়িত খরচগুলি অফসেট করতে সক্ষম হতে পারেন৷
আপনি যদি আপনার প্রধান আবাসিক বাড়ির কিছু অংশ ভাড়া দেন, হয় দীর্ঘমেয়াদী বসবাসকারীর কাছে বা Airbnb-এর মতো স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার অ্যাপের মাধ্যমে, আপনি অন্যান্য ভাড়া আয়ের মতো করে ট্যাক্সের জন্য দায়বদ্ধ হবেন। যাইহোক, আপনি সরকারের রেন্ট এ রুম স্কিমের অংশ হওয়ার জন্য আবেদন করতে পারেন, যা আপনাকে বছরে £7,500 কর-মুক্ত আয় করতে দেয়। এই স্কিমটি এমন লোকেদের জন্য উন্মুক্ত যারা আবাসিক বাড়িওয়ালা, এমনকি যদি আপনি সম্পত্তির মালিক না হন, অথবা যদি আপনি একটি বেড অ্যান্ড ব্রেকফাস্ট বা গেস্ট হাউস চালান। এটি হাইলাইট করা মূল্যবান যে আপনি আগে উল্লেখিত সম্পত্তি ভাতা ব্যবহার করতে পারবেন না রেন্ট এ রুম স্কিমের সাথে৷