বাড়ির মালিক সমিতি (HOA) ফি যোগ করতে পারে, তবে আপনি কয়েকটি সহজ কৌশল চেষ্টা করে সেগুলি হ্রাস করতে সক্ষম হতে পারেন। ফাউন্ডেশন ফর কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন রিসার্চ অনুসারে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এক চতুর্থাংশেরও বেশি লোক একটি কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশনে বাস করে যেখানে তারা HOA ফি প্রদান করে, এবং প্রতিদিন আরও একশত সদস্য গঠিত হয়।
একটি একক-পারিবারিক বাড়ির জন্য গড় HOA ফি সাধারণত প্রতি মাসে $200 থেকে $300 এর মধ্যে হয়, তবে বাড়ির বয়স কত, ফি কভার করার সুযোগ-সুবিধা এবং পরিষেবাগুলি এবং সম্প্রদায়টি কোথায় অবস্থিত তার উপর নির্ভর করে ফি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। আপনি কীভাবে আপনার ফি কমাতে পারবেন সে সম্পর্কে আরও জানতে পড়ুন।
আপনি যদি কোনও আশেপাশে একটি কনডো, টাউনহাউস বা একক পরিবারের বাড়ি কিনে থাকেন বা ভাগ করা সাধারণ এলাকা এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি (যেমন পার্কিং গ্যারেজ, জিম এবং সুইমিং পুল) সহ সহযোগিতা করেন, তাহলে আপনি সম্ভবত HOA-এর অন্তর্গত৷
HOA এর লক্ষ্য হল সম্পত্তির মান রক্ষা করা। এটি সাধারণত স্বেচ্ছাসেবকদের একটি বোর্ড দ্বারা পরিচালিত হয় যারা সম্প্রদায়ের মধ্যেই থাকে। আপনি যখন সেই সম্প্রদায়ে একটি বাড়ি কিনবেন, তখন আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে HOA-এর সদস্য হয়ে যাবেন, যদিও মাঝে মাঝে ব্যতিক্রম রয়েছে (যেমন আপনি যদি ইতিমধ্যেই HOA তৈরি হওয়ার আগে কমিউনিটিতে থাকতেন)।
আপনি একবার সদস্য হয়ে গেলে, আপনাকে সাধারণত মাসিক (বা কখনও কখনও বার্ষিক) ফি বা বকেয়া দিতে হবে। এই ফিগুলি HOA ক্রিয়াকলাপগুলিকে তহবিল দেয় এবং সাধারণত লন কাটা, রাস্তার রক্ষণাবেক্ষণ, তুষার খোঁচানো এবং নর্দমা পরিষ্কারের পাশাপাশি পার্ক, ক্লাবহাউস এবং ফিটনেস সেন্টারের মতো সুযোগ-সুবিধা সহ সামগ্রিক আশেপাশের রক্ষণাবেক্ষণকে কভার করে যা অন্য সমস্ত বাড়ির মালিকদেরও অ্যাক্সেস রয়েছে। আপনার জলের বিল, আবর্জনা সংগ্রহের বিল এবং অন্যান্য বিলগুলিও আপনার HOA বকেয়া হিসাবে জমা হতে পারে৷
একইভাবে আপনার ট্যাক্স কীভাবে সরকারি পরিষেবার অর্থায়নের দিকে যায়, HOA ফি আপনার বিল্ডিং বা আশেপাশের সুবিধা এবং পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান করতে সহায়তা করে। HOA ফি সাধারণত মাসিক ভিত্তিতে দেওয়া হয়, কিন্তু কিছু HOA ত্রৈমাসিক বা বার্ষিকও বকেয়া আদায় করে। বেশিরভাগ HOA একটি চেক বা ক্রেডিট কার্ডের মতো একাধিক ধরনের অর্থপ্রদান গ্রহণ করে, তবে বিস্তারিত জানার জন্য আপনার স্থানীয় HOA-এর সাথে যোগাযোগ করুন।
HOA ফি সাধারণত দুটি ভাগে ভাগ করা হয়:একটি অংশ মাসিক খরচের দিকে যায় (অপারেটিং খরচ নামেও পরিচিত), এবং বাকি টাকা একটি রিজার্ভ ফান্ডে জমা হয়। আপনার কাছে থাকতে পারে এমন একটি ব্যক্তিগত জরুরি তহবিলের মতো, রিজার্ভ তহবিলটি একটি নিরাপত্তা জাল হিসাবে কাজ করে যা HOA জরুরী পরিস্থিতিতে ব্যবহার করতে পারে, যেমন একটি বিল্ডিংয়ের লিফট ভেঙে গেলে, একটি ছাদ প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন বা অন্যান্য বড় আকারের মেরামতের প্রয়োজন। এই ধরনের বড় মেরামতগুলিও সাধারণত HOA ফিতে আকস্মিক বৃদ্ধির পিছনে অপরাধী। এটা জানা গুরুত্বপূর্ণ যে HOA ফি অগত্যা পাথরে সেট করা হয় না:অনেক উপায়ে, HOA ফি হল একটি সম্প্রদায়ের মধ্যে এক ধরনের খরচ ভাগাভাগি। আদর্শভাবে, HOA এর একটি স্বাস্থ্যকর রিজার্ভ তহবিল থাকবে যাতে এটি HOA বকেয়া বা ফি বাড়ানো ছাড়াই বড় মেরামত বা অপ্রত্যাশিত খরচগুলি কভার করতে পারে, কিন্তু কখনও কখনও এটি হয় না। যখন এটি ঘটবে, খরচ যেমন বাড়বে, তেমনি বাড়ির মালিকের ফিও।
আপনি যদি নিজেকে এমন পরিস্থিতিতে খুঁজে পান যেখানে আপনি আপনার HOA ফিগুলি কভার করতে পারবেন না, তাহলে সাহায্য করতে পারে এমন কৌশলগুলির জন্য পড়ুন৷
জীবনটা অনির্দেশ্য. HOA এর বকেয়া বাড়ানোর সিদ্ধান্তের কারণে বা আপনার নিজের আর্থিক জরুরী অবস্থার কারণে আপনি আপনার HOA ফি কভার করতে অক্ষম হন কি না, কিছু উপায় আছে যে আপনি আপনার HOA ফি কমাতে সক্ষম হতে পারেন।
পেমেন্ট মিস করা সহ আপনি কিছু করার আগে আপনার HOA এর বোর্ডের সাথে কথা বলুন। এটা সম্ভব যে আপনি কিছু কাজ করতে সক্ষম হতে পারে. কিছু অস্থায়ী আর্থিক ত্রাণ খুঁজছেন বাড়ির মালিকের বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা নেওয়ার পরিবর্তে একটি HOA বোর্ডের জন্য শুধুমাত্র একটি বিলম্ব ফি নিয়ে মোকাবিলা করা অপ্রত্যাশিত নয়৷
কিন্তু HOA বোর্ডের সাথে কথা বলার চেয়ে ভাল আর কি? HOA বোর্ডে থাকা। নিজে একজন সদস্য হওয়ার মাধ্যমে, আপনি ফি সহ HOA-এর দিকনির্দেশ এবং ক্রিয়াকলাপ সম্পর্কে আরও কিছু বলতে পারবেন। যদি প্রধান নির্বাহী বোর্ডের ভূমিকা (যেমন সভাপতি, ভাইস প্রেসিডেন্ট, সেক্রেটারি এবং কোষাধ্যক্ষের ভূমিকা) পূর্ণ হয়, একটি কমিটিতে যোগদান করার চেষ্টা করুন; এটা পরবর্তী সেরা জিনিস. একবার আপনি বোর্ডে উঠলে, আপনি নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলির জন্য সমর্থন করতে পারেন যা ফি কমাতে সাহায্য করতে পারে:
এবং মনে রাখবেন, আপনার অনুভূতি জানাতে আপনাকে HOA বোর্ডের সদস্য হতে হবে না। যদি HOA ফি বৃদ্ধি একটি সমস্যা হয়, তাহলে কীভাবে, কখন এবং কোথায় অভিযোগ জারি করতে হবে তা বোঝার জন্য আপনার HOA উপবিধি পড়ুন। HOA-এর একজন বকেয়া-প্রদানকারী সদস্য হিসাবে, আপনি বোর্ডকে উপরের কিছু ব্যবস্থা নিতে উৎসাহিত করতে পারেন।
উচ্চ HOA ফি সহজেই আপনার ব্যক্তিগত অর্থকে প্রভাবিত করতে পারে এবং সময়মতো আপনার বিল পরিশোধ করা আপনার পক্ষে কঠিন করে তোলে। আপনি যদি HOA ফি নিয়ে লড়াই করে থাকেন, আপনার বাজেট পর্যালোচনা করার জন্য সময় নিন এবং আপনার আয় বাড়ানো বা আপনার ব্যয় কমানোর যে কোনও সুযোগ সন্ধান করুন। যদি ক্রমবর্ধমান HOA ফি নিয়ন্ত্রণের বাইরে চলে যায়, আপনি এমনকি আপনার বাড়ি বিক্রি করার এবং HOA ছাড়াই একটি আশেপাশে চলে যাওয়ার কথা বিবেচনা করতে পারেন৷
অনেক HOA জাতীয় ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সিগুলিকে (এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স) অর্থপ্রদানের অবস্থার রিপোর্ট করে না, যার অর্থ হল বিলম্বিত বা মিস হওয়া HOA বকেয়া পেমেন্টগুলি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ হবে না। দুর্ভাগ্যবশত, এর মানে হল যে সময়মতো আপনার HOA ফি পরিশোধ করা আপনার ক্রেডিটকে কোনো উপকার করবে না।
মিস করা HOA পেমেন্টের ফলে আপনার ক্রেডিট নেতিবাচক চিহ্ন হতে পারে যদি সেগুলি সংগ্রহে শেষ হয়ে যায়। অনাদায়ী বকেয়াও আপনার বাড়িকে ঝুঁকির মধ্যে ফেলতে পারে যদি HOA এটির উপর একটি অধিকার রাখে। আপনি যদি মনে করেন যে আপনি আপনার HOA ফিতে দেরী বা ডিফল্ট হতে পারেন, তাহলে আপনি একা নন:কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন ইনস্টিটিউট অনুসারে, 2020 সালে, প্রায় 13% বাড়ির মালিক তাদের HOA ফিতে বঞ্চিত ছিলেন।
আপনি যদি নিজেকে HOA অর্থপ্রদানের সাথে চলতে লড়াই করতে দেখেন তবে আপনার কাছে আপনার জানার চেয়ে আরও বেশি বিকল্প থাকতে পারে। এর অর্থ হতে পারে HOA বোর্ডে যোগদান করে এবং সম্প্রদায়ের ব্যয় পর্যালোচনা করে বা চুক্তিগুলি পুনরায় আলোচনা করে পদক্ষেপ নেওয়া। আপনি বোর্ড সদস্যদের পরিবর্তনের জন্য ওকালতি করে আপনার রাজনৈতিক বুদ্ধিমত্তার পরিবর্তন করতে পারেন। একটি পরিকল্পনা করুন এবং নির্ধারণ করুন যে আপনার জন্য এখন এবং আপনার ভবিষ্যতের আর্থিক নিজের জন্য সবচেয়ে ভাল কি কাজ করে।