ভাড়া এসক্রো হল একটি আইনি ব্যবস্থা যা একজন ভাড়াটেকে সাময়িকভাবে তৃতীয় পক্ষের কাছে তাদের ভাড়া পরিশোধ করতে দেয়—সাধারণত আদালত—যখন বাড়িওয়ালা ব্যর্থ হয় গুরুতর মেরামত করা। যদি, একজন ভাড়াটিয়া হিসাবে, আপনি আপনার বাড়িওয়ালাকে আগে থেকেই মেরামতের সঠিক নোটিশ দিয়ে থাকেন, তাহলে ভাড়া এসক্রো আপনাকে কভার করবে।
যদিও ভাড়া এসক্রো একটি দরকারী টুল, এটি একটি জটিল পদক্ষেপ যা শুধুমাত্র প্রয়োজন হলেই ব্যবহার করা উচিত। আদালত থেকে সুরক্ষার জন্য সঠিক পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করা গুরুত্বপূর্ণ৷ উদাহরণস্বরূপ, শুধুমাত্র নির্দিষ্ট ধরণের মেরামতের যোগ্যতা এবং নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে। বেশিরভাগ রাজ্য একই প্রক্রিয়া অনুসরণ করে, তবে আপনার রাজ্য এবং স্থানীয় আইন উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনি মনে করেন যে আপনার ভাড়া এসক্রোর সুবিধা নেওয়া দরকার৷
ভাড়া এসক্রো একজন ভাড়াটিয়াকে বৈধভাবে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়ার পেমেন্ট আটকে রাখার অনুমতি দেয় যদি বাড়িওয়ালা ভাড়া সম্পত্তি যথাযথ মেরামত করতে ব্যর্থ হয়েছে. একজন ইজারাদাতা স্থানীয় জেলা আদালত কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে সরাসরি ভাড়া পরিশোধ করে এটি করতে পারেন, যতক্ষণ না বাড়িওয়ালা সমস্যাটির সমাধান করেন। আদালত-নির্দেশিত অ্যাকাউন্টে তহবিল রাখার মাধ্যমে, আপনার ভাড়া সুরক্ষিত রাখা হবে এবং যতক্ষণ না একজন বিচারক আপনার মামলা শুনে সিদ্ধান্ত না দেন।
এমন অনেক ক্ষেত্রে আছে যেখানে একজন ইজারাদাতা ভাড়া এসক্রো অনুসরণ করার কথা বিবেচনা করতে পারেন৷ কিছু উদাহরণের মধ্যে রয়েছে শীতকালে তাপের অভাব, ইঁদুরের উপদ্রব বা কাঠামোগত ত্রুটি৷
আপনার ভাড়ার সম্পত্তির অবস্থা কতটা খারাপ এবং বাড়িওয়ালার সমস্যা সমাধানের জন্য কত সময় লাগে তার উপর নির্ভর করে, আপনি আপনার ভাড়ার পুরো বা অংশ ফেরত পেতে পারেন।
ভাড়া এসক্রো-এর নিয়মগুলি রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হতে থাকে৷ বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, যদিও, আপনি ভাড়া এসক্রো অনুসরণ করার কথা বিবেচনা করতে পারেন যদি আপনার বাড়িওয়ালা "বাসযোগ্য অবস্থায় বাসস্থান" বজায় রাখতে ব্যর্থ হন এবং নিম্নলিখিত শর্তগুলির মধ্যে একটি পূরণ করা হয়:
বিকল্প নাম :ভাড়া আটকানো
অনেক শহরে, ভাড়াটেদের এমন একটি সম্পত্তির অধিকার রয়েছে যা মৌলিকভাবে পূরণ করে কাঠামোগত, স্বাস্থ্য, এবং নিরাপত্তা মান। অন্য কথায়, সম্পত্তি বাসযোগ্য হিসাবে বিবেচনা করা প্রয়োজন। বৃষ্টি যদি ক্রমাগত ক্ষতিগ্রস্থ ছাদের মাধ্যমে সম্পত্তিতে প্রবেশ করে, উদাহরণস্বরূপ, এটি মৌলিক নিরাপত্তা মানগুলির লঙ্ঘন হবে। আপনি যদি আপনার বাড়িওয়ালাকে প্রয়োজনীয় মেরামত করার জন্য সঠিকভাবে অবহিত করেন এবং বাড়িওয়ালা সমস্যাটি সমাধান করতে ব্যর্থ হন, তাহলে আপনি আইনত ভাড়া পরিশোধ করতে সক্ষম হতে পারেন। আদালতের দ্বারা সুরক্ষিত হওয়ার জন্য, আপনাকে বিল্ডিংটি অবস্থিত রাজ্য বা শহরের আইন দ্বারা বর্ণিত ভাড়া এসক্রো প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে৷
সাধারণত, ভাড়াটেকে বাড়িওয়ালাকে লিখিতভাবে জানাতে হয় যে সম্পত্তি গুরুতর মেরামত প্রয়োজন. স্থানীয় আইন অনুসারে মেরামত করার জন্য বাড়িওয়ালার কাছে 14 থেকে 30 দিনের মধ্যে সময় থাকে। যদি বাড়িওয়ালা সেই সময়ের মধ্যে মেরামত করতে ব্যর্থ হন, তাহলে ভাড়াটিয়া তাদের স্থানীয় আদালতে ভাড়া এসক্রোর জন্য ফাইল করতে পারেন। একবার অনুমোদিত হলে, ভাড়াটে তাদের নিয়মিত ভাড়া প্রদান করে এসক্রো অ্যাকাউন্টে।
ভাড়া এসক্রো-এর মাধ্যমে, আপনাকে যথাসময়ে ভাড়া পরিশোধ করতে হবে, যতবার আপনার মূল ইজারা চুক্তিতে বলা হয়েছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনাকে অবশ্যই মাসিক ভিত্তিতে অর্থ প্রদান করতে হবে। আপনি যদি ভাড়া এসক্রো অ্যাকাউন্টে অর্থ প্রদান করা বন্ধ করেন, তাহলে আপনি উচ্ছেদের মুখোমুখি হতে পারেন।
এসক্রোতে ভাড়ার অর্থ প্রদান করলে দেখায় আপনি ইচ্ছুক এবং করতে সক্ষম আপনার ভাড়া প্রদান। একবার আদালত আপনার এবং বাড়িওয়ালার উভয়ের প্রমাণ পর্যালোচনা করলে (যদি প্রযোজ্য হয়), আদালত ভাড়া এসক্রো দিয়ে কী করবেন তা নির্ধারণ করবে। এতে অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে:
সব রাজ্য ভাড়া এসক্রো বা ভাড়া আটকানোর অনুমতি দেয় না৷ যদি আপনার রাজ্য ভাড়া এসক্রো-এর অনুমতি না দেয়, যেমন টেক্সাসের ক্ষেত্রে, আপনি নিজেই সমস্যাটি মেরামত করতে সক্ষম হতে পারেন এবং আপনার ভাড়া থেকে মেরামতের পরিমাণ কেটে নিতে পারেন। বিকল্পভাবে, কিছু রাজ্যে আপনি মেরামত করতে পারেন, ভাড়া পরিশোধ করতে পারেন এবং বাড়ির মেরামতের খরচের জন্য বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন।
আপনার লিজ ভঙ্গ করা একটি কম-আকাঙ্খিত বিকল্প যা আপনার লিজের শর্তের উপর নির্ভর করে তুলনামূলকভাবে ব্যয়বহুল হতে পারে।
ভাড়া এসক্রোর সুবিধা নিতে, আপনার রাজ্য বা স্থানীয় আইন অবশ্যই অনুমতি দেবে ভাড়া আটকানো, আপনার বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই এই সমস্যা সম্পর্কে সচেতন হতে হবে এবং প্রয়োজনীয় মেরামত করার জন্য আপনাকে অবশ্যই আপনার বাড়িওয়ালাকে যুক্তিসঙ্গত সময় দিতে হবে। উল্লিখিত হিসাবে, সমস্যাটি অবশ্যই গুরুতর হতে হবে, আপনার বাড়িকে বসবাসের অযোগ্য করে তুলবে বা স্বাস্থ্য সমস্যা সৃষ্টি করবে। যদি সমস্যাটি আপনার বা কোনো অতিথির কারণে হয়ে থাকে, তাহলে আপনি ভাড়া এসক্রোর জন্য যোগ্য নন৷
ভাড়া এসক্রো অনুসরণ করতে, আপনাকে অবশ্যই:
আপনাকে একটি রিটার্ন রসিদ সহ প্রত্যয়িত মেইলের মাধ্যমে আপনার নোটিশ পাঠাতে হতে পারে। প্রয়োজন হলে আপনার রাজ্য বা স্থানীয় আইনের সাথে ডবল-চেক করতে ভুলবেন না। এমনকি যদি এটির প্রয়োজন নাও হয়, আপনি কর্মের রেকর্ড রাখার জন্য তা করতে চাইতে পারেন।
আপনি যদি আপনার বাড়িওয়ালাকে প্রয়োজনীয় মেরামত করতে সমস্যায় পড়েন ভাড়া সম্পত্তি, ভাড়া এসক্রো পরিবর্তন করতে বাধ্য করার একটি উপায় হতে পারে. আদালত বাড়িওয়ালাকে মেরামত করার আদেশ দিতে পারে, অথবা যদি বাড়িওয়ালা সম্পত্তি বাসযোগ্য করতে ব্যর্থ হয় তাহলে আপনাকে কোনো জরিমানা ছাড়াই আপনার ইজারা ভাঙতে অনুমতি দিতে পারে।
আপনার স্থানীয় আইনগুলি আপনাকে আপনার ভাড়া না দেওয়ার জন্য উচ্ছেদ হওয়া থেকে রক্ষা করতে পারে, যতক্ষণ না আপনি ভাড়া এসক্রোর জন্য সঠিক পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করছেন। যাইহোক, বাড়িওয়ালা অন্যান্য ইজারা লঙ্ঘনের জন্য আপনাকে উচ্ছেদ করতে সক্ষম হতে পারে।
আদালত আপনার মামলা শুনবে এবং সিদ্ধান্ত নেবে যে ভাড়া এসক্রো ব্যবহার করা ন্যায়সঙ্গত ছিল কিনা। ইভেন্টে যে ভাড়া এসক্রো নিশ্চিত না হয়, বাড়িওয়ালা আপনাকে অবিলম্বে উচ্ছেদ করতে সক্ষম হতে পারে। এই উচ্ছেদ রেকর্ডটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে যেতে পারে, যা ভবিষ্যতে আপনার ভাড়া বা টাকা ধার করার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করবে। একটি ব্যর্থ ভাড়া এসক্রোর সম্ভাব্য প্রতিক্রিয়ার কারণে, আপনি এটি অনুসরণ করার আগে আইনি পরামর্শ পেতে চাইতে পারেন৷