আপনি যদি কখনও ব্যক্তিগত আর্থিক পরামর্শ অনুসরণ করে থাকেন, আপনি অবশ্যই একটি বাড়ি কেনা বনাম আপনি যেখানে থাকেন সেখানে ভাড়া নেওয়ার বিষয়ে আলোচনায় এসেছেন।
তবে ভাড়া একটি নোংরা শব্দ হওয়া উচিত নয়। প্রকৃতপক্ষে, এটি পাওয়া গেছে যে 36% আমেরিকানরা ভাড়া নিচ্ছেন, যা এই ভাড়ার পরিসংখ্যান অনুসারে 40 মিলিয়নেরও বেশি মানুষ।
এবং আপনি আপনার প্রথম অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছেন বা বাড়ি বা কনডো ভাড়া নেওয়ার কথা বিবেচনা করছেন কিনা, আপনাকে বুঝতে হবে আপনি কতটা ভাড়া দিতে পারবেন কোন লিজ আবেদন বা স্বাক্ষর করার আগে।
মনে রাখবেন, আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনি জীবনযাত্রার মৌলিক খরচ বহন করতে পারেন এবং এখনও আপনার ভবিষ্যতের জন্য সঞ্চয় ও বিনিয়োগ করার জন্য অর্থ আছে। আপনি যেখানে বাস করার পরিকল্পনা করছেন তার উপর নির্ভর করে সম্পন্ন করার চেয়ে সহজ বলা।
তাই, আপনি যদি ভাবছেন যে ভাড়ার জন্য আপনার কত খরচ করা উচিত, খরচ মনে রাখতে হবে এবং ভাড়া নেওয়ার সময় টাকা বাঁচানোর উপায় — তাহলে নীচের তথ্যটি আপনার জন্য!
সূচিপত্র
অনেক আমেরিকান বিশ্বাস করে যে জীবনযাপনের চূড়ান্ত পরিস্থিতি হল আপনার নিজের বাড়ির মালিকানা। যদিও এটি সর্বদা আমেরিকান স্বপ্নের অংশ ছিল, বর্তমানে এমন অনেক ক্ষেত্রে রয়েছে যেখানে বাড়ি কেনার চেয়ে ভাড়া নেওয়া একটি ভাল পছন্দ হতে পারে।
এটি জীবনযাত্রার ব্যয়, পারিবারিক পরিস্থিতি, কাজের ব্যবস্থা বা এমনকি আপনার জীবনধারার আগ্রহের উপর ভিত্তি করে শুধুমাত্র একটি ব্যক্তিগত পছন্দের কারণে হতে পারে।
ভাড়া নেওয়ার প্রধান সুবিধা হল যে আপনি কোনও সম্পত্তির সাথে আবদ্ধ হবেন না এবং বাড়ির মালিকদের বীমা (আপনি এখনও ভাড়াটেদের বীমা চাইবেন), ট্যাক্স, HOA, বা চলমান রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য দায়ী থাকবেন না।
আপনাকে আমানতের জন্য বছরের পর বছর সঞ্চয় করতে হবে না, এবং সর্বোত্তম সুদের হার পেতে বন্ধকী বা একটি দুর্দান্ত ক্রেডিট স্কোর নিয়ে চিন্তা করতে হবে না।
আরেকটি সুবিধা হল যে আপনি হাউজিং মার্কেট দ্বারা ততটা প্রভাবিত হবেন না — আপনার ভাড়ার অর্থপ্রদানের বিশাল পরিবর্তনের সম্ভাবনা কম, এটি ভবিষ্যতের জন্য আরও নিরাপদ এবং অনুমানযোগ্য করে তোলে। সাধারণভাবে, বাড়ির মালিকানার চেয়ে ভাড়া নেওয়ার ঝামেলা কম।
আপনি কতটা ভাড়া দিতে পারবেন তা গণনা করার সময়, আপনাকে কয়েকটি বিষয় বিবেচনায় রাখতে হবে। প্রথম কিছু জিনিস যা বুঝতে এবং বের করতে হবে তার মধ্যে রয়েছে:
একবার আপনি উপরের সবগুলি বিবেচনা করে নিলে, আপনি কতটা ভাড়া নিতে পারেন তা বোঝা শেষ হয়নি! এখন আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি ভাড়া দেওয়ার সময় ঘটতে পারে এমন অন্য যেকোন ভাড়ার খরচ বিবেচনায় রেখেছেন। সেগুলি হতে পারে:
এটা যোগ করা শুরু তাই না? পরবর্তী বিভাগে, আপনি ভাড়ার জন্য কতটা ব্যয় করতে পারেন তা বের করার সর্বোত্তম উপায় আমি কভার করব।
আমেরিকাতে ভাড়ার গড় খরচ সম্পর্কে প্রচুর ডেটা রয়েছে, যার মধ্যে কিছু কিছুটা পুরানো বা কম।
স্ট্যাটিস্টা থেকে তথ্য অনুযায়ী:
“ফেব্রুয়ারি 2020 সালে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড় মাসিক ভাড়া ছিল 1,468 মার্কিন ডলার। ভাড়া জাতীয়ভাবে ঊর্ধ্বমুখী হচ্ছে এবং সেপ্টেম্বর 2016 থেকে 1,348 মার্কিন ডলারের হার থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। 2016 সাল থেকে, বসন্ত এবং গ্রীষ্মের শুরুতে জাতীয় ভাড়া বেড়েছে এবং বছরের বাকি সময়ে এই বৃদ্ধির প্রবণতা ধীর হয়ে যায়।”
কিন্তু এটা শুধু গড়; ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্টের আরেকটি জরিপ অনুসারে, 10% এরও বেশি আমেরিকান তাদের বার্ষিক আয়ের 50% এর বেশি ভাড়া প্রদান করে।
এটি একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ! কিন্তু আপনার কি এত বেশি ভাড়া খরচ করার দরকার আছে?
অনুসরণ করার জন্য একটি জনপ্রিয় নিয়ম হল আপনার মাসিক ভাড়ার জন্য আপনার আয়ের 30% এর বেশি ব্যয় করবেন না। আপনি যদি প্রতি মাসে $3,000 উপার্জন করেন, তাহলে আপনি ভাড়া বাবদ প্রতি মাসে $1,000-এর বেশি খরচ করতে চান না।
এই নিয়মের সুবিধা হল যে এটি মনে রাখা সহজ এবং আপনি দ্রুত গণনা করতে পারেন যে আপনি ভাড়ার জন্য কী ব্যয় করবেন।
অসুবিধা হল যে এটি একটি বিধি-নিষেধ, তাই এটি অগত্যা প্রত্যেকের জন্য প্রযোজ্য নয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি সান ফ্রান্সিসকোর মতো একটি ব্যয়বহুল শহরে বাস করেন, তাহলে সম্ভবত আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য কয়েক হাজার খরচ করতে হবে।
আপনি ভাড়ার জন্য যে পরিমাণ খরচ করেন তাও আপনার পছন্দের উপর নির্ভর করে:আপনি যদি অল্পবয়সী হন এবং শহরে থাকেন তবে সম্ভবত আপনি অন্য কয়েকজন রুমমেটদের সাথে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করে নিতে পেরে খুশি হবেন। এটি একটি অল্প বয়স্ক পরিবারের থেকে আলাদা যারা ভাল স্কুল সহ একটি এলাকায় শহরতলিতে বসবাস করতে চান।
এবং এই নিয়মটি আপনাকে আপনার অর্থের "সম্পূর্ণ চিত্র" দেয় না, এটি পরিবর্তে এটিকে সাধারণীকরণ করে।
ভাড়ার জন্য আপনার কত খরচ করা উচিত তা গণনা করতে সাহায্য করার জন্য আরেকটি জনপ্রিয় নিয়ম হল 50/30/20 নিয়ম . এটি একটি শক্তিশালী নিয়ম যা আপনাকে ভাড়ার জন্য কত ভাড়া ব্যয় করতে হবে এবং আপনি কী সামর্থ্য রাখতে পারেন তা গণনা করতে সহায়তা করে৷
এটি একটি বাজেট কৌশল যা বলে যে আপনি আপনার আয়ের 50% প্রয়োজনে, 30% চাহিদার জন্য এবং 20% সঞ্চয় বা ঋণ পরিশোধে ব্যয় করবেন। আপনার 50% এর মধ্যে, আপনি ভাড়া, ইউটিলিটি, মুদি এবং পরিবহনের মতো জিনিসগুলি অন্তর্ভুক্ত করবেন।
আমরা আগের নিয়মের মত প্রতি মাসে $3,000 ব্যবহার করতে পারি।
টিপ:ব্যক্তিগতভাবে, আমি সঞ্চয়, বিনিয়োগ বা ঋণ পরিশোধ করতে 20% এর বেশি এবং "চাইতে" কম করার পরামর্শ দিই — তবে আপনি যা করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন এবং সামর্থ্য রাখতে পারেন তা করেন৷ এবং আপনার আয় বাড়ার সাথে সাথে আপনি ধীরে ধীরে আপনার সঞ্চয়ের হার বাড়াতে শুরু করতে পারেন।
সুবিধাগুলি হল এই 50/30/20 নিয়ম আপনাকে একটি সামগ্রিক বাজেট তৈরি করতে সাহায্য করবে যা আপনি সহজেই প্রতি মাসে ট্র্যাক রাখতে পারবেন।
আপনি কতটা ভাড়া নিতে পারেন তার উপর ফোকাস করার পরিবর্তে, আপনি একটি বড় আর্থিক পরিকল্পনা তৈরি করছেন।
অসুবিধা হল এই নিয়মটি 30% নিয়মের মতো নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে কাজ নাও করতে পারে।
যদিও গ্যাস, জল এবং বিদ্যুত অপরিহার্য, আপনার প্রয়োজন না হলে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের প্রয়োজন নেই।
একটু গবেষণা করুন এবং আপনার বিকল্পগুলির তুলনা করুন:সম্ভবত আপনি আপনার মাসিক ইউটিলিটি বিল কমানোর কিছু উপায় খুঁজে পাবেন। যেমন তাপমাত্রা এমন হারে রাখা যেখানে আপনার বাতাস বা তাপ ক্রমাগত চলছে না, ব্যবহার না করার সময় লাইট এবং টেলিভিশন বন্ধ করা, আরও শক্তি সাশ্রয়ী আলোর বাল্ব এবং যন্ত্রপাতি ইত্যাদি।
টিপ :আপনি আর্কেডিয়ার সাথে আপনার অ্যাকাউন্ট সংযুক্ত করে পরিষ্কার শক্তির অ্যাক্সেস পেতে এবং আপনার বৈদ্যুতিক বিল কমাতে পারেন৷ এটি আপনার এলাকায় উপলব্ধ কিনা তা দেখতে এবং আপনার ইউটিলিটি অ্যাকাউন্ট সংযুক্ত করতে দুই মিনিট সময় লাগে। আরকেডিয়া সম্পর্কে আরও জানুন .আপনি যদি আপনার খাবার এবং মুদি ভ্রমণের পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি বিলগুলিতে অর্থ সঞ্চয় করা আরও সহজ পাবেন। রান্না করার চেষ্টা করুন এবং আপনার বেশিরভাগ খাবার বাড়িতেই করুন।
যদিও আপনার বাজেটের বাইরে রেস্তোরাঁগুলিকে সম্পূর্ণভাবে কাটানোর দরকার নেই, তবে বাড়িতে রান্না করা এবং খাওয়া আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করতে সহায়তা করবে।
এছাড়াও আপনি যদি সত্যিই আপনার খাবারের সাথে মিতব্যয়ী জীবনযাত্রার পথে যেতে চান তবে বিভিন্ন মুদি দোকানে কুপন, বিক্রয় মূল্য এবং এমনকি তুলনামূলক দোকান দেখুন।
আপনি যদি একজন রুমমেটকে গ্রহণ করার মতো অবস্থানে থাকেন তবে কেন একটি পাবেন না?
একটি অতিরিক্ত বেডরুম সহ একটি সুন্দর অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজা এবং তারপরে একজন রুমমেট খোঁজার অর্থ হল আপনি যেখানে থাকতে চান তা চয়ন করতে পারেন এবং আপনি আপনার রুমমেট চয়ন করতে পারেন৷
আপনি ভাড়ার খরচ ভাগ করতে পারবেন এবং আপনি ইউটিলিটি, সরবরাহ এবং এমনকি মুদিখানার মতো খরচও ভাগ করে নেবেন। আপনি অবিবাহিত হলে আমি আপনার পরিচিত এবং বিশ্বাসী এমন কাউকে সুপারিশ করব, কিন্তু অনেকবার বড় শহরে আপনাকে এমন কাউকে খুঁজে বের করতে হবে যাকে আপনি হয়তো জানেন না।
আপনি যদি প্রতি মাসে প্রয়োজনীয় জিনিসগুলিতে কম খরচ করতে চান, তাহলে শহরের কেন্দ্রের কাছাকাছি থাকা এবং পাবলিক ট্রান্সপোর্ট ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করুন।
আপনি আরও শহরতলিতে বাস করতেও বেছে নিতে পারেন তবে এখনও একটি পাতাল রেল স্টেশনের কাছাকাছি — এর অর্থ হল আপনাকে কোনও গাড়ির জন্য অর্থপ্রদান করতে হবে না এবং আপনার শহরে সহজ এবং দ্রুত পরিবহন থাকবে।
বিকল্পভাবে, আপনি একটি গাড়ির তুলনায় একটি বাইক চালানো, হাঁটা বা অন্য কিছু সস্তা ফর্মও বেছে নিতে পারেন। শুধুমাত্র যদি এটি আপনার জন্য একটি বিকল্প হয়.
আপনি যে প্রথম গাড়ি বা ভাড়ার বীমা খুঁজে পান তার জন্য সাইন আপ করার আগে, আশেপাশে কিছু কেনাকাটা করতে ভুলবেন না।
আপনার বন্ধু বা রুমমেটদের জিজ্ঞাসা করুন তারা কি অর্থ প্রদান করছে এবং দেখুন মান কি। আপনি যদি বিভিন্ন বীমা প্রদানকারীকে জিজ্ঞাসা করেন তবে সস্তা বিকল্প বা এমনকি ছাড়ও হতে পারে।
অবশ্যই এটি আপনার পকেটে এক টন টাকা যোগ করতে যাচ্ছে না, তবে এটি যোগ করে। আপনি আপনার মাসিক খরচ কমাতে রুমমেটদের সাথে ভাড়া বীমা বিভক্ত করার কথাও বিবেচনা করতে পারেন।
সর্বোত্তম উপদেশ সর্বদা একটি জিনিসের উপর আসে:আপনার উপায়ের মধ্যে বাস করা। এর সহজ অর্থ হল আপনার উপার্জনের চেয়ে কম খরচ করা। আপনি যদি 50/30/20 নিয়মের মতো একটি নিয়ম অনুসরণ করেন, আপনি নিশ্চিত হবেন যে আপনি অতিরিক্ত ব্যয় করবেন না, বাজেটে থাকবেন এবং অর্থ সঞ্চয় করবেন।
কোথা থেকে শুরু করবেন নিশ্চিত নন? আপনার মাসিক খরচ ট্র্যাক করে শুরু করুন — এটি আপনাকে একটি ধারণা দেবে যে আপনি কোথায় কম করতে পারেন এবং আপনার কী বাজেট করা দরকার।
বোনাস :আপনি যদি একটি বাজেট তৈরি করতে চান এবং একসাথে একটি পরিকল্পনা করতে চান, তাহলে Savology-এর বিনামূল্যের সফ্টওয়্যার আপনার জন্য একটি দুর্দান্ত শুরু হতে পারে। আপনি স্যাভোলজি দিয়ে শুরু করতে পারেন মাত্র কয়েক মিনিটের মধ্যে।আপনার আয়ের আদর্শ শতাংশ যা ভাড়ায় যাওয়া উচিত সাধারণত প্রায় 30%। যাইহোক, আপনাকে আপনার নিজের ব্যক্তিগত জীবনধারা, উপযোগিতা এবং আর্থিক বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে যাতে আপনি শেষ পর্যন্ত ভাড়া পরিশোধ করতে পারবেন কি না তা নির্ধারণ করতে। আপনি যদি 50/30/20 নিয়ম অনুসরণ করেন, তাহলে 50% মোট জীবনযাত্রার ব্যয়ের জন্য বরাদ্দ করা হবে।
যদিও আপনি শুনেছেন ভাড়া নেওয়া অর্থের অপচয়, এটি আসলে জীবনযাপনের স্মার্ট উপায় হতে পারে এবং আপনার বাড়ির মালিকানার তুলনায় আপনাকে আরও নমনীয়তা এবং কম দায়িত্ব প্রদান করে। যাইহোক, এটি আপনার আগ্রহ, জীবনধারা এবং বর্তমানে আপনার আর্থিক অবস্থার উপর ভিত্তি করে একটি ব্যক্তিগত পছন্দ।
আপনি যদি প্রতি বছর $100,000 উপার্জন করেন, তাহলে আপনার সর্বোচ্চ ভাড়া কত হওয়া উচিত তা নির্ধারণ করার একটি দ্রুত উপায় হল সেই আয়ের 30% ($30,000) নিন এবং এটিকে 12 দ্বারা ভাগ করুন। আপনি প্রতি মাসে সর্বাধিক $2,500 বহন করতে সক্ষম হবেন ভাড়া কিন্তু মনে রাখবেন, এই সংখ্যাটি ভাড়ার অন্যান্য খরচের উপর নির্ভর করে না, এটি শুধুমাত্র একটি ভাল দ্রুত অনুমান।