হাউজিং মার্কেট এখনও উত্তপ্ত:এসএন্ডপি কোরলজিক কেস-শিলার জাতীয় বাড়ির মূল্য সূচক অনুসারে, বছরের সেপ্টেম্বর মাসে বাড়ির দাম 19.5% বেড়েছে। এই বড় দামের ট্যাগগুলি কিছু ক্রেতাকে বিশেষজ্ঞদের পরামর্শের চেয়ে আবাসনের জন্য বেশি খরচ করে তাদের আর্থিক ঝুঁকি নিতে পরিচালিত করছে।
বাড়ির মালিকদের প্রায় অর্ধেক, 52%, তাদের মাসিক আয়ের কমপক্ষে 16% তাদের বন্ধকীতে ব্যয় করে, হোম ইকুইটি রিসোর্স হোমট্যাপের নতুন ডেটা অনুসারে, যা 1,000 মার্কিন বাড়ির মালিকদের ভোট দিয়েছে৷
এবং এটি তাদের আবাসন বিলের সম্পূর্ণ পরিমাণ নয়। প্রায় অর্ধেক, 46%, তাদের মাসিক আয়ের অতিরিক্ত 6% থেকে 15% সম্পত্তি ট্যাক্স, ইউটিলিটি, এবং রক্ষণাবেক্ষণ সহ অন্যান্য বাড়ির মালিকানা খরচের জন্য ব্যয় করে। আরও ১৬% তাদের আয়ের একটি বড় অংশ তাদের বাড়িতে ব্যয় করে।
সহস্রাব্দের প্রজন্ম ছিল তাদের পেচেকের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ আবাসনের দিকে রেখেছিল:তিনজনের মধ্যে একজন তাদের আয়ের 26% এর বেশি একা বন্ধকীতে ব্যয় করে।
সংখ্যা ক্রাঞ্চ করুন, এবং এটি একটি একমুখী বাজেট যোগ করে। আর্থিক উপদেষ্টারা সাধারণত ক্রেতাদের 28/36 নিয়ম মেনে চলার পরামর্শ দেন যা বন্ধকী ঋণদাতারা ব্যবহার করেন। এটি শর্ত দেয় যে আপনার মাসিক মোট আয়ের 28% এর বেশি আবাসনের জন্য উত্সর্গ করা উচিত নয় এবং 36% এর বেশি মোট ঋণের দিকে যাওয়া উচিত নয়, যার মধ্যে একটি বন্ধকী এবং সেইসাথে অন্যান্য গৃহ-সম্পর্কিত খরচ রয়েছে৷
"আপনি চান যে লোকেরা কেবল কিছু কিনতে সক্ষম হোক না, তবে আপনি চান যে তারা কিছু কিনতে সক্ষম হোক এবং এখনও একটি জীবন যাপন করুক," বলেছেন মার্ক লা স্পিসা, একজন প্রত্যয়িত আর্থিক পরিকল্পনাকারী এবং ভার্মিলিয়ন ফাইন্যান্সিয়ালের সভাপতি, সম্প্রতি গ্রোকে বলেছেন৷
অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, বাড়ির মালিকানা সম্পদ তৈরিতে সাহায্য করার একটি হাতিয়ার হতে পারে, কিন্তু একটি কেনার উপর অতিরিক্ত ব্যয় করা সব ধরণের সমস্যার কারণ হতে পারে। এই অনুপাতের উপরে খরচ করার ঝুঁকি হল যে আপনি বিশেষজ্ঞরা যাকে "হাউস দরিদ্র" বলে অভিহিত করবেন বা আবাসন খরচের এত বেশি চাপে পড়বেন যে আপনি আপনার অন্যান্য বিল পরিশোধ করতে সমস্যায় পড়তে পারেন, বা অন্যান্য আর্থিক লক্ষ্যে পিছিয়ে পড়তে পারেন।
"যদি আপনার অর্থ প্রদানের জন্য আপনাকে প্রতি মাসে প্রসারিত করতে হয়," R.J. ওয়েইস, জেনেভা, ইলিনয়ের একজন CFP, সম্প্রতি গ্রোকে বলেছেন, আপনাকে "অন্যান্য লক্ষ্যগুলি যেমন সঞ্চয় করা এবং ঋণ পরিশোধ করা ত্যাগ করতে হতে পারে।"
হোমট্যাপ সমীক্ষায় মাত্র 38% বাড়ির মালিক আবাসন খরচ পরিচালনা করার জন্য "খুব প্রস্তুত" বলে মনে করেন, এবং অন্যান্য প্রতিবেদনগুলি তরুণ ক্রেতাদের তাদের পছন্দের বাড়িতে বেশি খরচ করার জন্য অনুশোচনা করে৷
রিচার্ড ওয়াশিংটনের ভিডিও
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, বাড়ির খরচ যুক্তিসঙ্গত রাখার সর্বোত্তম উপায় হল আপনি কতটা শুরু করতে পারবেন তা জানা।
আবাসনের জন্য কতটা খরচ করতে হবে তার নির্দেশিকা ব্যক্তিগত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়। আপনার লাইফস্টাইল, অবস্থান এবং অন্যান্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা সবই ফ্যাক্টর। গ্রো-এর হাউজিং বাজেট ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে আপনি আপনার আয়ের উপর ভিত্তি করে যে মাসিক অর্থপ্রদান করতে পারেন তার আরও অনন্য ধারণা দিতে পারেন।
ব্যাঙ্করেটের প্রধান বিশ্লেষক গ্রেগ ম্যাকব্রাইড বলেছেন, "আপনার বাড়ির কেনাকাটার চারপাশে সীমানা নির্ধারণ করার জন্য আপনি কতটা বাড়ি সামর্থ্য করতে পারেন তা নির্ধারণ করুন।" "এবং আপনার সঞ্চয় তৈরি করা এবং ঋণ পরিশোধ করার দিকে মনোনিবেশ করুন যাতে আপনি বাড়ির মালিকানায় আপনার সেরা পা রাখতে পারেন।"
কেনার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর বাড়ানোর জন্য সময় নিন, তিনি যোগ করেন। একটি দুর্দান্ত স্কোর আপনাকে কম হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সাহায্য করতে পারে, আপনার সুদের টাকা বাঁচাতে পারে। সেই কম মাসিক অর্থপ্রদানের অর্থ হতে পারে আপনার আয় আপনাকে একটি বড় বন্ধকের জন্য যোগ্য করে তোলে।
বর্তমান বাড়ির মালিকরা পুনঃঅর্থায়ন থেকে উপকৃত হতে পারে। সাম্প্রতিক ব্যাঙ্করেট সমীক্ষা অনুসারে, মহামারীর পূর্বে বন্ধকী আছে এমন প্রায় 4 জনের মধ্যে 3 জন তাদের গৃহঋণ পুনঃতফসিল করেননি। রেকর্ড নিম্নের কাছাকাছি হারের সাথে, এটি করা "আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কমাতে সাহায্য করতে পারে," ম্যাকব্রাইড ব্যাখ্যা করে৷
যদি এখনই কেনাকে আর্থিক নাগালের মতো মনে হয়, তাহলে জোর করবেন না, তিনি যোগ করেছেন:"বাড়ির দাম যতটা বেশি এবং ক্রয়ক্ষমতা এত প্রসারিত, আপনি যেখানে আছেন সেখানে আরও এক বা দুই বছর থাকার জন্য কোনও ভুল নেই। আপনার আর্থিক স্থিতিশীল করুন।"
যতক্ষণ না আপনি আপনার সঞ্চয় লক্ষ্যগুলির সাথে ট্র্যাকে থাকবেন, "আপনি শেষ পর্যন্ত আরও বুদ্ধিমান বাজারে কিনতে পারবেন এবং আপনার যথাযথ পরিশ্রম করতে পারবেন এবং তাড়াহুড়ো করে আপনার জীবনের সবচেয়ে বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে হবে না।"
গ্রো থেকে আরো: