আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন হল একটি পদক্ষেপ যা আপনি আপনার মাসিক খরচ কমাতে নিতে পারেন। আসলে, আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য একটি কোম্পানি ব্যবহার করে, আপনি আরও দ্রুত ঋণ থেকে বেরিয়ে আসতে পারেন।
সুদের হার ঐতিহাসিক নিম্নস্তরের কাছাকাছি, এখন পুনঃঅর্থায়নের জন্য একটি ভাল সময় হতে পারে।
আপনি যত তাড়াতাড়ি পুনঃঅর্থায়ন করবেন, কম সুদের হারের জন্য যোগ্য হলে আপনি তত বেশি অর্থ সঞ্চয় করতে পারবেন।
আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করার জন্য প্রতিযোগিতামূলক হার এবং নমনীয় ঋণ পরিশোধের শর্তাবলীর জন্য এই বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন ঋণদাতাদের বিবেচনা করুন।
এই নিবন্ধে
আপনি যখন স্টুডেন্ট লোন বা স্বয়ংক্রিয় ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করেন, তখন আপনি কোনো ফি দিতে পারবেন না।
কিন্তু, যখন আপনি একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করেন, তখন আপনার ঋণের পরিমাণের 3% এবং 6% এর মধ্যে সমাপনী খরচ পরিশোধ করার আশা করেন। এই ফি (ক্লোজিং খরচ) এর মধ্যে বাড়ির মূল্যায়নকারী এবং শিরোনাম পরিবর্তনের ফি অন্তর্ভুক্ত।
বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে পুনঃঅর্থায়নের হারের তুলনা করা আপনাকে সর্বোত্তম হার এবং সাশ্রয়ী মূল্যের সমাপনী খরচ খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে।
বিশ্বাসযোগ্য করে তোলে হার তুলনা প্রক্রিয়া কারণ আপনি একবারে একাধিক ঋণদাতা থেকে উদ্ধৃতি পেতে পারেন। আপনি সুবিধার জন্য একটি অতিরিক্ত ফি বা একটি উচ্চ হার দিতে হবে না.
প্রচলিত এবং ফেডারেল পুনঃঅর্থায়ন বন্ধকের জন্য হার পাওয়া সম্ভব।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর: 5 এর মধ্যে 4.7
সক্রিয় এবং অবসরপ্রাপ্ত সামরিক সদস্যরা ভেটেরান্স ইউনাইটেড হোম লোন পছন্দ করতে পারে। তারা VA ঋণ পুনঃঅর্থায়নে বিশেষজ্ঞ।
একটি বিকল্প হল তাদের VA স্ট্রীমলাইন পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প। আপনি এই ঋণটিকে সুদের হার হ্রাস পুনঃঅর্থায়ন ঋণ (IRRRL) হিসাবে জানেন। এই দুটি একই ঋণ, কিন্তু ভিন্ন নাম আছে।
আপনার ঋণ এবং সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে, আপনি নির্দিষ্ট ফি এড়াতে পারেন। প্রথমত, নির্বাচিত আবেদনকারীরা মূল্যায়ন ফি এড়িয়ে যেতে পারেন। এবং, অন্যরা VA ফান্ডিং ফি মওকুফ করতে সক্ষম হতে পারে।
এছাড়াও, আপনার কাছে সমাপনী খরচগুলি পেমেন্ট পিছিয়ে দেওয়ার বিকল্প রয়েছে। পরিবর্তে, ভেটেরানস ইউনাইটেড তাদের লোন ব্যালেন্সে রোল করে। আপনি এই মুহূর্তে বন্ধের খরচ বহন করতে না পারলে এটি একটি ভাল ধারণা হতে পারে।
তবে, ফলস্বরূপ আপনার একটি উচ্চ APR এবং মাসিক অর্থপ্রদান থাকবে। যদি সম্ভব হয়, সুদের কম দিতে এখনই ফি পরিশোধ করুন।
পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য, আপনার অবশ্যই সময়মত পেমেন্টের ইতিহাস থাকতে হবে। গত 12 মাসে, আপনি 30 দিন বা তার বেশি দেরিতে পেমেন্ট করতে পারবেন না।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর: 5 এর মধ্যে 4.9
একটি ক্রমবর্ধমান বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন কোম্পানি হল রিয়াল। আপনি একটি আবেদন ফি প্রদান করবেন না এবং সমাপ্তির খরচ সর্বনিম্ন।
রিয়ালিও সরাসরি ঋণদাতা। তার মানে আপনি নিরাপদ অর্থায়নের জন্য অন্য ব্যাঙ্কের সাথে লেনদেন করবেন না।
আপনি তিন মিনিটের মধ্যে একটি উদ্ধৃতি পেতে পারেন. দ্রুত উদ্ধৃতি পেতে আপনি তাদের পুনঃঅর্থায়ন ক্যালকুলেটরও ব্যবহার করতে পারেন।
সমস্ত পুনঃঅর্থায়ন ঋণের একটি নির্দিষ্ট সুদের হার আছে।
বেশিরভাগ ঋণ বন্ধ হতে 30 দিন পর্যন্ত সময় নেয়। রিয়াল 45 দিনের জন্য আপনার সুদের হার সুরক্ষিত করে। আবেদন প্রক্রিয়া চলাকালীন যদি হার বেড়ে যায়, তাহলেও আপনি কম হারে অর্থ প্রদান করবেন।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর: 5 এর মধ্যে 4.7
নতুন আমেরিকান ফান্ডিং আপনাকে একটি বিনামূল্যে উদ্ধৃতি পেয়ে আপনার সম্ভাব্য সঞ্চয় দেখতে দেয়। আপনি কোম্পানির প্রশংসা করতে পারেন কারণ তারা পারিবারিক মালিকানাধীন।
আপনি অনলাইনে বা টোল-ফ্রি নম্বরে কল করে প্রক্রিয়াটি শুরু করতে পারেন। আপনার রেট দেখার পর, আপনি একজন ডেডিকেটেড লোন অফিসারের সাথে কাজ করবেন।
refi প্রক্রিয়া শুরু করতে, শুধু আপনার অবশিষ্ট ঋণ ব্যালেন্স এবং বর্তমান ক্রেডিট স্কোর লিখুন। বর্তমানে, নিউ ইয়র্ক এবং হাওয়াইয়ের বাসিন্দারা প্ল্যাটফর্মে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারে না।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর: 5 এর মধ্যে 4.4
Better.com রেফাই প্রক্রিয়াটিকে যতটা সম্ভব দ্রুত এবং স্বচ্ছ করার চেষ্টা করে। তাদের ওয়েবসাইট বলে যে তারা কোন ঋণদাতা ফি বা এজেন্ট কমিশন চার্জ করে না।
এছাড়াও আপনি একটি ব্যক্তিগত উদ্ধৃতি না পেয়ে স্থায়ী এবং সামঞ্জস্যযোগ্য হারের ঋণের বর্তমান হার দেখতে পারেন৷
Better.com বেশিরভাগই প্রচলিত এবং জাম্বো ঋণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
আপনি 1-4 ইউনিটের সাথে আপনার একক-পরিবারের বাড়ি বা বিনিয়োগ সম্পত্তি পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন। তারা টাউনহোম এবং কনডমিনিয়ামগুলিকেও পুনঃঅর্থায়ন করবে।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর: 5 এর মধ্যে 4.4
বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন হার তুলনা করার সময়, AmeriSave থেকে একটি উদ্ধৃতি পান।
তারা একটি উদ্ধৃতি প্রদান করার পরে, কম হার খুঁজে পেতে আপনার কাছে তিন দিন আছে। যদি আপনি করেন, AmeriSave হারের সাথে মেলে। অথবা, আপনি অন্য ঋণদাতার সাথে বন্ধ করলে তারা আপনাকে $500 দেবে।
চারটি ভিন্ন পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প আছে:
আপনি আপনার বাড়ির ঠিকানা লিখে প্রাক-যোগ্যতা প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন। সফ্টওয়্যারটি আপনার বর্তমান বাড়ির মালিকের বিবরণ পুনরুদ্ধার করতে পারে এবং একটি ব্যক্তিগতকৃত হার পেতে পারে যা আপনার ক্রেডিট স্কোরকে ক্ষতিগ্রস্ত করে না।
আপনি যদি আপনার হারের উদ্ধৃতি পছন্দ করেন, আপনি পুনঃঅর্থায়নের জন্য আবেদন করতে পারেন।
আপনাকে একটি $500 অফেরতযোগ্য আবেদন ফি দিতে হতে পারে। এই ফিটি কিছুটা বেশি কিন্তু আপনি যদি যোগ্যতা অর্জন করেন এবং একটি AmeriSave পুনঃঅর্থায়ন বন্ধ করেন তবে এটি আপনার সমাপনী খরচ কমিয়ে দেয়।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর: 5 এর মধ্যে 4.3
সবচেয়ে বড় বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন সংস্থাগুলির মধ্যে একটি হল রকেট মর্টগেজ। এটি কুইকেন লোনের একটি শাখা। এই তালিকার অন্যদের মতো, পুরো ঋণ প্রক্রিয়া অনলাইনে সঞ্চালিত হয়।
আজকের বর্তমান বন্ধকী হার অনলাইনে দেখা সম্ভব। অনলাইন উদ্ধৃতি প্রক্রিয়াটি ইন্টারেক্টিভ এবং আপনার পুনঃঅর্থায়ন লক্ষ্যগুলি ব্যবহার করে ঋণের শর্তাবলী সুপারিশ করে৷
৷উদাহরণস্বরূপ, আপনি কি কম মাসিক অর্থপ্রদান চান বা আপনার ঋণ দ্রুত পরিশোধ করতে চান?
আপনি সুবিন্যস্ত FHA ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন। এই ঋণ আপনাকে অন্য বাড়ির মূল্যায়নের খরচ থেকে রেহাই দেয়। এবং, আপনার কাগজপত্র শীঘ্রই প্রক্রিয়া করা হয়৷
মনে রাখবেন, আপনি সমাপনী কাগজপত্রে স্বাক্ষর না করা পর্যন্ত আপনি অর্থ সঞ্চয় করা শুরু করবেন না। গতি হল চাবিকাঠি এবং আপনি যোগ্যতা অর্জন করলে রকেট দ্রুততম বিকল্প হতে পারে।
এছাড়াও, রকেট ইস্যু করা বন্ধকের 99% আন্ডাররাইট করে। অন্য অনেক ঋণদাতা আপনার ঋণ অন্য ব্যাঙ্কের কাছে বিক্রি করে। হয়তো আপনি এমন একটি ব্যাঙ্কের সাথে শেষ করবেন যা আপনি দুর্বল পরিষেবার কারণে এড়িয়ে গেছেন।
রকেট মর্টগেজের সাথে, আশা করুন যে তারা পুরো সময় আপনার ঋণের সেবা করবে।
রকেট মর্টগেজ দিয়ে আপনার রেট চেক করুন
ট্রাস্টপাইলট স্কোর: 5 এর মধ্যে 3.8
প্রাচীনতম অনলাইন মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি হল LoanDepot। এটি বেশ পছন্দের কারণ এর এজেন্টরা কমিশনে কাজ করে না৷ .
যদি আপনার আসল বন্ধকটি LoanDepot থেকে হয়, আপনি যখন পুনঃঅর্থায়ন করেন তখন কোম্পানি ঋণদাতার ফি মওকুফ করে দেয়।
আপনার যদি প্রশ্ন থাকে তবে আপনি আপনার সেরা পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পটি খুঁজে পেতে একটি ঋণ এজেন্টের সাথে কথা বলতে পারেন।
সম্পূর্ণ আবেদন প্রক্রিয়া অনলাইনে সঞ্চালিত হয় এবং আপনি আপনার নথি ইমেল বা ফ্যাক্স করতে পারেন।
প্ল্যাটফর্মের একটি নেতিবাচক দিক হল আপনি একটি ব্যক্তিগতকৃত উদ্ধৃতি অনুরোধ না করা পর্যন্ত সম্ভাব্য রেফাই রেটগুলি দেখতে সক্ষম হবেন না৷
ট্রাস্টপাইলট স্কোর: 5 এর মধ্যে 3.6
লোকেরা এর দুর্দান্ত গ্রাহক পরিষেবা রেটিংগুলির জন্য গ্যারান্টিযুক্ত হার পছন্দ করে। এবং, এতে প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার রয়েছে।
পুরো ঋণ প্রক্রিয়া অনলাইনে ঘটে। তবে, আপনি একজন লোন অফিসারের সাথে কথা বলতে পারেন।
সর্বনিম্ন হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে, আপনাকে কয়েকটি অতিরিক্ত ধাপ সম্পূর্ণ করতে হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনার মালিকের শিরোনাম বীমা প্রয়োজন হতে পারে। অন্যান্য ঋণদাতাদের এই অতিরিক্ত কভারেজের প্রয়োজন নাও হতে পারে।
যেহেতু আপনি বিনামূল্যে একটি উদ্ধৃতি পেতে পারেন, অন্যান্য ঋণদাতাদের সাথে তাদের হার তুলনা করুন। তারপর, আপনি নিশ্চিত হার ব্যবহার করে সঞ্চয় মূল্যবান কিনা তা দেখতে পারেন।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর: 5 এর মধ্যে 2.5
ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা সবচেয়ে বড় জাতীয় ব্যাঙ্কগুলির জন্য প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন হার অফার করতে পারে। আপনি যদি স্থানীয় শাখা অ্যাক্সেসের সুবিধা চান তবে এই ব্যাঙ্কটি বিবেচনা করুন৷
মর্টগেজ বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে:
যদিও কম ঋণের বিকল্প রয়েছে, তবে নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী বিকল্পগুলি বেশিরভাগ পুনঃঅর্থায়ন সংস্থাগুলির মতোই।
ট্রাস্টপাইলট স্কোর: 5 এর মধ্যে 1.4
এখানে পুনঃঅর্থায়ন সম্পর্কে কিছু সাধারণ প্রশ্নের উত্তর দেওয়া হল।
ঋণদাতারা কিভাবে বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের হার নির্ধারণ করে?আপনার নতুন সুদের হার হল আপনি যেদিন আবেদন করবেন তার দৈনিক হার। আপনি বন্ধ করার আগে যদি হার কমে যায়, কিছু ঋণদাতা আপনাকে কম হার দেবে।
সমস্ত ঋণদাতা তাদের পুনঃঅর্থায়নের হার 10-বছরের মার্কিন ট্রেজারি মেয়াদ এবং স্প্রেডের উপর ভিত্তি করে। যদিও পরিবর্তনগুলি সামান্য, বন্ধকের হার প্রতিদিন পরিবর্তিত হয়। প্রতিটি ঋণদাতা একটি আলাদা স্প্রেড এবং ক্লোজিং ফি চার্জ করতে পারে৷
স্থায়িত্বের জন্য, ঋণদাতারা সাধারণত 45 দিনের জন্য আপনার সুদের হার লক করে দেয়৷ বেশিরভাগ ঋণের জন্য, কাগজপত্র প্রক্রিয়া করার জন্য এটি ব্যাংকের যথেষ্ট সময়।
আপনি যখন একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন উদ্ধৃতি পান, তখন আপনি দুটি ভিন্ন হার দেখতে পারেন৷ প্রথম এবং সাধারণত কম হার হল সুদের হার .
উচ্চ হার (যেটি আপনি প্রদান করেন) হল APR . APR বেশি কারণ এতে যেকোনো ফি এবং পয়েন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকে। সুতরাং, APR-এর মধ্যে সমস্ত বন্ধকী ফি এবং ঋণের সুদের হার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
আপনার APR কমাতে, আপনার সামর্থ্য অনুযায়ী যতগুলি সমাপনী খরচ আগে থেকে পরিশোধ করুন। অগ্রিম অর্থপ্রদান করে, আপনি আপনার ঋণের মূলধনও কমিয়ে দেন। সুতরাং, আপনি সুদে কম প্রদান করবেন।
আইন অনুসারে, ঋণদাতাদের আবেদন প্রক্রিয়ার সময় APR দেখাতে হবে। আপনি যখন বন্ধকী কোম্পানির তুলনা করেন, APR দেখুন।
এছাড়াও, সুদের হার দেখুন। কিন্তু, APR হল আরও বাস্তবসম্মত বন্ধকী হার৷
ক্লোজিং ফি ছাড়াও, আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং ঋণের দৈর্ঘ্য আপনার APR-কে প্রভাবিত করে৷ উচ্চ ঋণের পরিমাণ এবং কম ক্রেডিট স্কোর আপনার বন্ধকী হার বাড়িয়ে দিতে পারে।
শোধের মেয়াদ হল কত বছর আপনার ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করতে হবে৷ বর্তমানে, বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের একটি 30-বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধক রয়েছে৷
এর মানে আপনি প্রতি মাসে 30 বছরের জন্য একই পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন৷
আপনি যখন পুনঃঅর্থায়ন করেন, আপনি একটি ছোট পরিশোধের মেয়াদ চয়ন করতে পারেন৷
উদাহরণস্বরূপ, আপনি 5-বছর বা 10-বছরের মেয়াদ বেছে নিতে পারেন। আপনার মাসিক অর্থপ্রদান বর্তমান 30-বছরের মেয়াদের চেয়ে বেশি হতে পারে।
কিন্তু, আপনি শীঘ্রই ঋণ পরিশোধ করবেন এবং আপনি সুদের অর্থপ্রদানে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারবেন।
বেশিরভাগ ঋণের জন্য ন্যূনতম 620 ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন। কিছু ফেডারেল ঋণের জন্য শুধুমাত্র 580 ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন।
অনেক ঋণদাতারা দেখেন আপনি পুনঃঅর্থায়নের জন্য প্রাক-যোগ্য কিনা . তারা বিনামূল্যে আপনার ক্রেডিট স্কোর চেক. এবং, এই বিনামূল্যের উদ্ধৃতিগুলিকে একটি কঠিন অনুসন্ধান হিসাবে গণ্য করা হয় না৷
একটি উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর মানে আপনি সেরা সুদের হারের জন্য যোগ্য৷ ক্ষুদ্রতম ঋণের ভারসাম্য এবং সংক্ষিপ্ততম পরিশোধের শর্তাবলীও সাহায্য করে।
সব সময় নয়৷ আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করার দুটি কারণ রয়েছে। প্রথমত, যদি আপনি একটি উল্লেখযোগ্যভাবে কম সুদের হার পেতে পারেন। দ্বিতীয়ত, যদি আপনার ঋণ পরিশোধের জন্য আরও সময়ের প্রয়োজন হয়।
সর্বদা সম্ভাব্য সঞ্চয়ের সাথে সমাপনী খরচ তুলনা করুন। যদি আপনি অর্থ পুনঃঅর্থায়ন "হারান" তাহলে, আপনার বর্তমান ঋণের সাথে লেগে থাকুন।
পুনঃঅর্থায়ন না করার চেষ্টা করুন কারণ আপনার আরও সময়ের প্রয়োজন। যদি তাই হয়, আপনি সুদ এবং ফি আরো দিতে হবে. হ্যাঁ, এটা ফোরক্লোজ করার চেয়ে ভালো। কিন্তু, আপনার মাসিক খরচ কমাতে একটি সস্তা বাড়িতে বা এই টিপসগুলি ব্যবহার করার বিষয়েও আপনাকে বিবেচনা করতে হবে
অনলাইন ঋণদাতারা সেরা বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন কোম্পানি হতে থাকে। তারা সাধারণত কম সুদের হার অফার করে এবং কম ফি চার্জ করে।
এবং, আপনি অনলাইনে বেশিরভাগ পুনঃঅর্থায়ন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারেন। আপনার জন্য সেরা পুনঃঅর্থায়ন কোম্পানি চয়ন করতে এই তালিকাটি ব্যবহার করুন৷
৷