আপনি কি কখনও আপনার বাড়ির বন্ধকটি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার কথা ভেবেছেন? আপনার আর্থিক ব্যবস্থা কতটা নমনীয় হবে যদি প্রতি মাসে আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের টাকা না থাকে?
আপনি কি ঋণমুক্ত হতে চান এবং পে-চেক থেকে বেঁচে থাকার বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না?
এই নিবন্ধে
হতে পারে আপনি সন্দিহান এবং মনে করেন না যে আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করা একটি বড় চুক্তি। আসুন একটি উদাহরণ দিয়ে শুরু করি যাতে আমি আপনাকে আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে দেখাতে পারি যে আপনি আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করে কত টাকা বাঁচাতে পারেন।
উদাহরণ স্বরূপ, ধরা যাক আপনি একটি বাড়ি কিনবেন এবং 4.0% হারে $200,000-এ 30 বছরের বন্ধক পাবেন। আপনি মেয়াদের শেষ পর্যন্ত ঋণ রেখে দিলে, আপনি $143,739 সুদ দিতেন। .
এর মানে হল বাড়ির জন্য আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছেন তা হবে $343,739৷
৷অন্যদিকে, আপনি যদি একই বাড়ি কিনে থাকেন এবং 3.5% এর পরিবর্তে 15-বছরের বন্ধক পান, তাহলে আপনি শুধুমাত্র $57,357 সুদে প্রদান করবেন। . আপনার নতুন মোট $257,357 এ নিয়ে আসা হচ্ছে।
এটি $86,382 এর পার্থক্য!
আমি আপনার সম্পর্কে জানি না, তবে আমি এই ধরনের অর্থ সঞ্চয় করতে আগ্রহী।
যদি এই ধরনের অর্থ সঞ্চয় করা আপনার কাছে আবেদন করে, তাহলে আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার জন্য আপনি নিতে পারেন এমন সাতটি অ্যাকশন আইটেম পড়ুন।
একটি আর্থিক গেমপ্ল্যান হল একটি পরিকল্পনা যা আপনাকে এমনভাবে আপনার অর্থ পরিচালনা করতে সাহায্য করে যা আপনার জীবনের লক্ষ্যগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
আর্থিক গেমপ্ল্যান সংক্ষিপ্ত করতে, আপনি এই পদক্ষেপগুলি নিতে চান:
আপনি যদি আপনার গেমপ্ল্যান তৈরি করার পরে দেখেন যে আপনার আরও আয়ের প্রয়োজন, সেই আয় আনার জন্য কিছু সাইড হাস্টেল বেছে নিন
আপনার গেমপ্ল্যান তৈরি করার পরে আপনার কাছে থাকা সমস্ত অতিরিক্ত অর্থ নিন এবং এটি আপনার বন্ধকীতে মূল অর্থপ্রদানের জন্য প্রয়োগ করুন৷
যদিও আপনি একটি নিম্ন মেয়াদে আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন, এতে প্রায়শই সমাপনী খরচ প্রদান করা হয়। পরিবর্তে, আপনি নিজের মেয়াদ কমিয়ে তাড়াতাড়ি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে পারেন।
উদাহরণস্বরূপ, ধরা যাক আপনার 30 বছরের বন্ধকীতে 25 বছর বাকি আছে। আপনার জন্য প্রথম ধাপটি হবে Bankrate.com-এর মতো একটি সাইটে যাওয়া এবং তাদের বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করা।
তারপরে আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স এবং আপনি যে বর্তমান সুদের হার প্রদান করছেন তা টাইপ করুন। মেয়াদের জন্য, আপনার বন্ধকীতে কত বছর বাকি আছে তা লিখুন।
এরপর, সেই মেয়াদটিকে 15 বছরে পরিবর্তন করুন (অথবা আপনি যত বছর বন্ধকমুক্ত হতে চান)। এটি আপনাকে জানাবে যে 15 বছরে বন্ধকী পরিশোধ করতে আপনাকে কী আকারের অর্থপ্রদান করতে হবে৷
আপনার বর্তমান অর্থপ্রদান এবং নতুন গণনাকৃত অর্থপ্রদানের পার্থক্য নিন এবং প্রতি মাসে অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদান হিসাবে সেই পরিমাণটি করুন৷
এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি ব্যাঙ্কে উল্লেখ করেছেন যে অর্থপ্রদান একটি অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদান হিসাবে করা উচিত . আপনি না করলে, ব্যাঙ্ক ভবিষ্যতের মাসিক পেমেন্টের জন্য অতিরিক্ত অর্থপ্রদান প্রয়োগ করতে পারে।
যদি তারা তা করে, তাহলে এটি বন্ধকটি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করে আপনি যে সুদ সঞ্চয় করতে পারেন তা নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে৷
এই পদক্ষেপগুলি গ্রহণ করার মাধ্যমে, আপনি অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদানের সাথে আপনার বন্ধকের মেয়াদ নিজেই হ্রাস করেন৷ এইভাবে, আপনি নিজেকে ঝামেলা বাঁচান - এবং অর্থ - যে পুনঃঅর্থায়নে আপনার খরচ হতে পারে৷
৷উপরে, আমরা কীভাবে আপনার বন্ধকীকে আপনার নিজের থেকেই পরিশোধ করতে হবে তা নির্ধারণ করার বিষয়ে কথা বলেছি। যাইহোক, কিছু ক্ষেত্রে, আপনি যদি কম হারে পুনঃঅর্থায়ন করেন তবে এটি ভাল।
ব্যাখ্যা করার জন্য, ধরা যাক আপনার বর্তমানে 5% এর উপরে সুদের হারে 30-বছরের বন্ধক রয়েছে। কিন্তু বর্তমান গড় জাতীয় হার হল 3.50% 15 বছরের বন্ধকীতে (2019 সালের মে হিসাবে)। এই পরিস্থিতিতে, আপনার 15-বছরের ফিক্সড রিফাইন্যান্সিং বিবেচনা করা উচিত।
পুনঃঅর্থায়ন শুধুমাত্র এই পদক্ষেপের মাধ্যমে আপনাকে বছরে কয়েক হাজার ডলার সাশ্রয় করতে পারে। এখানে একটি উদাহরণ:
সরলতার জন্য, আসুন এমন একটি উদাহরণ দেখি যেখানে আপনি শুধুমাত্র আপনার সুদের হার কমাতে পুনঃঅর্থায়ন করছেন। $200,000 এর ব্যালেন্স সহ আপনার বন্ধকীতে আপনার কাছে মাত্র 15 বছর বাকি আছে। আপনি যদি সময়মতো বন্ধকী পরিশোধ করেন, তাহলে আপনি $94,150 সুদে পরিশোধ করবেন।
বিপরীতে, আপনি যদি 3.5% (মে 2019 অনুযায়ী বর্তমান গড় জাতীয় হার) হারে অন্য 15-বছরের বন্ধকীতে পুনঃঅর্থায়ন করেন তবে আপনি শুধুমাত্র $57,357 সুদের অর্থ প্রদান করবেন।
এটি $36,793 সঞ্চয় - পুনঃঅর্থায়নের খরচের মূল্য। এবং যদি আপনি অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদান করেন যাতে এটি আগে পরিশোধ করা যায়, তাহলে আপনি আরও বেশি সঞ্চয় করবেন।
একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে আপনার বর্তমান হারের সাথে আজকের সুদের হার তুলনা করুন। আপনি শুধু আপনার সময় এবং অর্থের মূল্যের পুনঃঅর্থায়ন পেতে পারেন৷৷
আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার আরেকটি সহজ উপায় হল প্রতি বছর একটি অতিরিক্ত মূল অর্থ প্রদান করা যা আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের সমান।
আপনি যদি উপরের $200,000, 30-বছরের লোনের উদাহরণ ব্যবহার করে সম্পূর্ণ বন্ধকী ঋণের জন্য এটি করেন, আপনি আপনার ঋণ তিন বছর এবং দশ মাস আগে পরিশোধ করবেন। এবং আপনি সুদে $20,000 এর বেশি সঞ্চয় করবেন।
বন্ধকটি দ্রুত চলে যাওয়ার আরেকটি উপায় হল আপনার বন্ধকীতে মূল অর্থপ্রদানের জন্য সমস্ত অতিরিক্ত বা "অপ্রত্যাশিত" অর্থ রাখার প্রতিশ্রুতি দেওয়া।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি জানেন যে ট্যাক্স রিটার্ন আপনি প্রতি বছর পান? ছুটিতে বা নতুন ইলেকট্রনিক গ্যাজেটে নিজেকে ব্যবহার করার পরিবর্তে, এটিকে আপনার বন্ধকীতে মূল অর্থপ্রদান হিসাবে রাখুন৷
আপনি ব্যবহার করতে পারেন এমন অপ্রত্যাশিত অর্থের আরও কিছু উদাহরণ অন্তর্ভুক্ত:
অপ্রত্যাশিত অর্থের রূপ যাই হোক না কেন, আপনি এটি পাওয়ার সাথে সাথে এটিকে সরিয়ে দিন। প্রতিশ্রুতি দিন যে আপনি এটি ব্যয় করবেন না, তবে পরিবর্তে এটি বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহার করবেন।
আপনার বাড়িতে একটি অতিরিক্ত বেডরুম আছে? কেন কিছু নগদ করতে এবং সেই বন্ধকীটি পরিশোধ করতে এটি ব্যবহার করবেন না?
আমার বন্ধু স্টিভ এবং অ্যানেট Airbnb-এ বেডরুম ভাড়া করে প্রতি মাসে গড়ে $1,500 উপার্জন করে। লোকেরা ভ্রমণের সময় হোটেলের পরিবর্তে Airbnb ব্যবহার করতে পছন্দ করে।
হোটেলে থাকার চেয়ে বাড়িতে থাকা প্রায়শই সস্তা এবং ভ্রমণকারীদের থাকার জন্য এটি একটি আরামদায়ক জায়গা। কিছু ভ্রমণকারী "বাড়ির" অনুভূতি পছন্দ করে যা কারো বাড়িতে থাকার সাথে আসে।
আপনি যদি Airbnb-এ মাসে কয়েকশ অতিরিক্ত ডলার উপার্জন করতে পারেন, তাহলে আপনি আপনার বন্ধকী অনেক দ্রুত পরিশোধ করতে পারবেন।
সম্পর্কিত নিবন্ধ:চূড়ান্ত এয়ারবিএনবি চেকলিস্ট:আরও বুকিং পাওয়ার 14টি উপায়
কিছু অতিরিক্ত নগদ খুঁজে পাওয়ার একটি নিশ্চিত উপায় হল একটি বা দুই পাশের তাড়াহুড়ো শুরু করা। একটি সাইড হাস্টল হল একটি স্বল্প বা দীর্ঘমেয়াদী গিগ যা আপনাকে আরও অর্থ উপার্জন করতে সহায়তা করে।
আপনি অর্থ উপার্জন করতে ব্যবহার করতে পারেন এমন কয়েক ডজন সাইড হাস্টেল রয়েছে, তবে এখানে কয়েকটি উদাহরণ রয়েছে:
আপনি করতে পারেন পার্শ্ব hustles তালিকা সত্যিই অবিরাম. আপনার দক্ষতা এবং প্রতিভাগুলির একটি তালিকা তৈরি করে আপনার জন্য কাজ করবে এমন একটি সাইড হাস্টল খুঁজে বের করুন৷
সেখান থেকে, আপনি সেই তালিকাটি নিতে পারেন এবং পাশের হাস্টেলগুলি খুঁজে পেতে পারেন যেখানে আপনি অতিরিক্ত অর্থ উপার্জন করতে আপনার প্রতিভা ব্যবহার করতে পারেন। তারপর বন্ধকী পরিশোধের জন্য অর্জিত সমস্ত অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
বোনাস: আপনি কখনই জানেন না যে একটি পাশের তাড়াহুড়ো একটি পূর্ণ-সময়ের অর্থ উপার্জনের উদ্যোগে পরিণত হবে। আমি ছয় বছর আগে একজন ফ্রিল্যান্স লেখক হিসেবে সাইড হাস্টল শুরু করেছিলাম।
এখন আমি বাড়ি থেকে খণ্ডকালীন কাজ করে বছরে কয়েক হাজার ডলার আয় করি৷৷ আমার "পাশের তাড়াহুড়ো" আমার জীবন বদলে দিয়েছে। এটি আমাকে আরামদায়ক ফ্যাশনে আমার চারটি বাচ্চাকে নিজে থেকে সমর্থন করতে দেয়, তবুও তাদের সাথে বাড়িতে থাকতে পারি।
আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করার অনেক উপায় আছে। আপনি এখানে উল্লিখিত উপায়গুলির মধ্যে একটিতে ফোকাস করতে পারেন, অথবা সুপার ফাস্ট মর্টগেজ পেঅফের জন্য সেগুলির কয়েকটি একসাথে করতে পারেন৷