একটি বাড়ি কেনার সময় অর্থ সঞ্চয় করার একটি উপায় হল অনলাইনে বন্ধক নেওয়া। আপনি অনলাইন বন্ধকী কোম্পানি থেকে সেরা হার তুলনা করতে পারেন.
তারপর আপনি প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন এবং আপনার স্বপ্নের বাড়িতে একটি গুরুতর অফার দিতে পারেন।
আপনার স্থানীয় ঐতিহ্যবাহী ব্যাঙ্কে যাওয়ার চেয়ে অনলাইনে বন্ধক নেওয়া দ্রুত এবং সস্তা হতে পারে। আবেদন প্রক্রিয়া ডিজিটাল হওয়ায় আপনি সময় বাঁচাতে পারেন।
ঋণের নথি সরবরাহ করার জন্য শহর জুড়ে গাড়ি চালানোর পরিবর্তে, আপনি সেগুলি বাড়ি থেকে আপলোড করুন৷ সময় সাশ্রয় মানে আপনি কয়েক দিন আগে বন্ধ করতে পারেন।
এই নিবন্ধে
আপনাকে টাকা ধার দিতে ইচ্ছুক অনেক জায়গা আছে। কিন্তু আপনি এই অনলাইন ঋণদাতাদের প্রথমে একটি নজর দিতে পারেন। যেকোনো ঋণের সাথে, নিশ্চিত করুন যে আপনি বেশ কয়েকটি ঋণদাতাদের থেকে হারের তুলনা করছেন।
$200,000 প্রারম্ভিক ব্যালেন্সে, 0.25% কম হারে 30 বছরের স্থায়ী-দর বন্ধকী মেয়াদে আপনার $10,800 বাঁচাতে পারে।
আপনি নতুন হোম লোন এবং বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন উভয়ের জন্য অনলাইনে আবেদন করতে পারেন।
LendingTree হল একটি বন্ধকী দালাল যা আপনাকে বিনামূল্যে একাধিক ঋণদাতাদের থেকে হার তুলনা করতে দেয়।
আপনার ব্যক্তিগত ক্রেডিট ইতিহাস কী এবং আপনি হাউস-হান্টিং প্রক্রিয়ায় কোথায় আছেন তা নির্ধারণ করতে LendingTree প্রথমে কয়েকটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করে৷
আপনি প্রাপ্ত প্রতিটি উদ্ধৃতির জন্য, আপনি আপনার লোন প্রোগ্রামের আনুমানিক ফি এবং মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের ভাঙ্গন দেখতে পারেন। আমি যা পছন্দ করি তা হল ঋণদাতারা আপনাকে বিভিন্ন ঋণের শর্তাবলী দেখায়, যেমন 30-বছর এবং 15-বছরের নির্দিষ্ট হারের মেয়াদ।
আপনি দ্রুত বিনামূল্যে একাধিক ঋণদাতার উদ্ধৃতি তুলনা করতে পারেন . প্রতিটি ঋণদাতার জন্য, আপনি 15-বছর এবং 30-বছরের মেয়াদের জন্য পাশাপাশি উদ্ধৃতিগুলিও দেখতে পারেন।
আপনি যদি আপনার বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন করতে চান, তাহলে LoanDepot বিবেচনা করুন। আপনি তাদের সাথে একবার পুনঃঅর্থায়ন করার পরে, তারা ঋণদাতার ফি মওকুফ করবে এবং তাদের মাধ্যমে ভবিষ্যতের যেকোন পুনঃঅর্থায়নের মূল্যায়নের জন্য আপনাকে ফেরত দেবে।
যখন আমরা কয়েক বছর আগে আমাদের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করি, তখন পুনঃঅর্থায়ন ফি আমাদের কিছু সুদের সঞ্চয় মুছে ফেলে। তবুও, সমস্ত ঋণের মতো, আপনার সুদের হার এবং ঋণদাতার ফি অন্যান্য প্রদানকারীদের সাথে তুলনা করা উচিত।
যদিও LoanDepot শুধুমাত্র ঋণ পুনঃঅর্থায়নের জন্য নয়। এটি ক্রয় বন্ধক অফার করে।
অন্যান্য অনলাইন মর্টগেজ কোম্পানির মতো, লোনডিপো এজেন্টরা কমিশনে কাজ করে না। তাদের দায়িত্ব হল বন্ধকীটি বেছে নেওয়া যা আপনার ক্রয়ের জন্য সেরা বিকল্প।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে স্থানীয় শাখাগুলিও ব্যক্তিগতভাবে সহায়তা প্রদান করে।
ঋণদাতার ফি বা মূল্যায়ন ফি প্রদান না করলে আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের খরচ কমে যায়।
এবং, সমস্ত 50টি রাজ্যের বাড়ির ক্রেতারা লোনডিপোতে বন্ধক পেতে পারেন। আমরা এটাও পছন্দ করি যে এজেন্টরা কমিশনে কাজ করে না।
রকেট মর্টগেজ হল বৃহত্তম অনলাইন মর্টগেজ কোম্পানিগুলির মধ্যে একটি। J.D. পাওয়ার রেট তাদের 2018 ইউ.এস. প্রাইমারি মর্টগেজ অরিজিনেশন সন্তুষ্টি সমীক্ষায় কুইকেন লোনকে সর্বোত্তম বলে।
রকেট মর্টগেজের মাধ্যমে, আপনি 90 দিন পর্যন্ত আপনার রেট সুরক্ষিত করতে পারেন, এমনকি যদি আপনি এখনও হাউজ হান্টিং করেন।
আপনি একটি অফিসিয়াল বন্ধকী আবেদন জমা দেওয়ার পরে বেশিরভাগ অনলাইন বন্ধকী সংস্থাগুলি আপনার রেট 45 দিনের জন্য সুরক্ষিত করে। ক্রেতা আপনার অফারটি গ্রহণ করার পরে সমাপ্তি প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করার জন্য এটি যথেষ্ট সময়।
আপনি যখন একটি গরম রিয়েল এস্টেট বাজারে বাস করেন, তখন একটি বাড়ি খুঁজে পেতে এবং সমাপ্তি প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে আপনার 45 দিনের বেশি সময় লাগতে পারে। বন্ধকের হার ধীরে ধীরে বাড়ছে, তাই বাড়ি খুঁজে পাওয়ার আগে একটি হার নিশ্চিত করা মানসিক শান্তি প্রদান করে৷
90-দিনের রেটশিল্ড অনুমোদন আপনাকে বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার জন্য আরও সময় দেয়। যখন আপনি একটি অফার করতে চান, Quicken ক্রেতাকে একটি যাচাইকৃত অনুমোদন পত্র পাঠায়।
যদি 90-দিনের সময়কালে হার কমে যায়, তাহলে আপনার বন্ধক বন্ধ হয়ে গেলে আপনি কম হারে অর্থ প্রদান করবেন।
এছাড়াও, রকেট মর্টগেজ তাদের ঋণের 99% পরিষেবা দেয়। দ্রুত অর্থ উপার্জনের জন্য আপনার বন্ধকী ঋণ বন্ধ হয়ে যাওয়ার পরে আপনাকে ছেড়ে দেওয়ার পরিবর্তে, তারা 30 বছর পর্যন্ত আপনার যত্ন নেবে।
এটি যেকোন বন্ধকী ঋণদাতার জন্য অস্বাভাবিক, তা অনলাইনে হোক বা ইট-ও-মর্টার।
90 দিনের জন্য আপনার বন্ধকী হার সুরক্ষিত করা আপনাকে একটি প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট বাজারে কেনাকাটা করার জন্য আরও সময় দেয়। 90-দিনের সময়কালে যদি হার কমে যায় তাহলে আপনি কম হারে অর্থ প্রদান করবেন।
আমরা এই সত্যটিও পছন্দ করি যে আপনি বন্ধকী নেওয়ার পরে ঋণ পরিষেবার জন্য আপনাকে একটি পৃথক কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করা হয় না। 2018 J.D. পাওয়ার পুরস্কার হল রকেট মর্টগেজ বিবেচনা করার আরেকটি কারণ।
আপনি যখন বন্ধকী ঋণদাতাদের তুলনা করেন, তখন আপনাকে আনুমানিক এককালীন ফি এবং সেইসাথে সুদের হার দেখতে হবে। এই ফি হল আপনার লোন সার্ভিসিং কোম্পানিতে স্থানান্তর করার আগে কতগুলি ব্যাঙ্ক তাদের লোন আয় করে।
রিয়ালি (আগে লেন্ডা) প্রতিযোগিতামূলক হার অফার করে এবং তাদের ঋণের ফি ন্যূনতম রাখার চেষ্টা করে।
এছাড়াও, রিয়ালি ডিজিটাল নোটারি পরিষেবা অফার করতে নোটারাইজ ব্যবহার করে। এটি আপনাকে নথিতে স্বাক্ষর করার জন্য আপনার ওয়েবক্যাম এবং মাইক্রোফোন ব্যবহার করার অনুমতি দিয়ে আবেদন প্রক্রিয়াটিকে সহজ করে তুলতে পারে৷
আমাদের লোন অফিসারের সামনে নোটারাইজড নথিতে স্বাক্ষর করার জন্য আমাদের ব্যাঙ্কে যেতে হয়েছিল৷
এই সময়ে, রিয়ালি শুধুমাত্র আপনার প্রাথমিক বাসস্থান এবং বিনিয়োগের সম্পত্তির জন্য প্রচলিত বাড়ি বন্ধক প্রদান করে। আপনার যদি FHA ঋণের প্রয়োজন হয় তাহলে আপনাকে অন্য ঋণদাতা ব্যবহার করতে হবে।
আরেকটি নেতিবাচক দিক হল যে রিয়ালি শুধুমাত্র মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কয়েকটি রাজ্যে পরিষেবা দেয়৷
৷রিয়ালি একজন সরাসরি ঋণদাতা, যার মানে তারা আপনার আবেদন অনুমোদন করলে তারা নিজেরাই ঋণের টাকা জারি করে।
এছাড়াও, রিয়ালির ডিজিটাল নোটারি পরিষেবার মাধ্যমে, সম্পূর্ণ ঋণ প্রক্রিয়া অনলাইনে ঘটতে পারে। আপনার যদি একটি মোবাইল নোটারির প্রয়োজন হয়, রিয়ালি একটি আপনার বর্তমান অবস্থানে প্রেরণ করে৷
৷কিছু অনলাইন মর্টগেজ কোম্পানি শুধুমাত্র অনলাইন। আপনি যদি এখনও অনুমোদন প্রক্রিয়া চলাকালীন স্থানীয় অ্যাক্সেস উপভোগ করতে চান তবে আপনি গ্যারান্টিড রেট চেষ্টা করতে পারেন। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে এটির 200 টিরও বেশি শারীরিক শাখা রয়েছে৷
তাদের ডিজিটাল মর্টগেজ বিকল্পের সাথে, আপনাকে ঋণ প্রক্রিয়া শুরু করতে স্থানীয় অফিসে যেতে হবে না।
প্রচলিত, FHA এবং VA ঋণের জন্য 15-বছর এবং 30-বছরের নির্দিষ্ট হারের শর্তাদি পাওয়া সম্ভব। আপনি যদি সাত বছর বা তার কম সময়ের মধ্যে আপনার ঋণ পরিশোধ করতে পারেন তাহলে সামঞ্জস্যযোগ্য হারের শর্তাবলী পাওয়া যায়।
আপনি অনলাইনে আবেদন করতে পারেন বা স্থানীয় শাখায় যেতে পারেন। তারা নতুন ক্রয় এবং পুনঃঅর্থায়নের জন্য প্রচলিত, FHA এবং VA ঋণ অফার করে। ডিজিটাল মর্টগেজের মাধ্যমে অনলাইনে আবেদন করা ঋণদাতার ফি কমাতেও সাহায্য করে।
আপনার কাছে Costco-এ যোগ দেওয়ার আরও একটি কারণ থাকতে পারে। মর্টগেজ ব্রোকার হিসেবে, Costco মর্টগেজ বেসিক গোল্ড স্টার সদস্যদের জন্য $650 এবং প্রিমিয়াম এক্সিকিউটিভ সদস্যদের জন্য $350 এ ঋণদাতার ফি নির্ধারণ করে।
আমার LendingTree উদ্ধৃতি এক জন্য, আনুমানিক ঋণদাতা ফি ছিল $1,433. এমনকি মৌলিক গোল্ড স্টার সদস্যপদ ($60 প্রতি বছর) সহ, ঋণদাতা ফি হিসাবে $650 প্রদান করা মূল্যের অর্ধেক। এই সঞ্চয়গুলি এক মাসিক অর্থ প্রদানের সমান হতে পারে৷
রেট কোট পাওয়া LendingTree প্রক্রিয়ার অনুরূপ। আপনি Costco ওয়েবসাইটে আপনার তথ্য জমা দিন। তারপর, চারটি ঋণদাতা পর্যন্ত একটি হারের উদ্ধৃতি প্রদান করে।
মেম্বার ডিসকাউন্ট সুরক্ষিত করতে আপনি একজন Costco সদস্য তা উল্লেখ করতে ভুলবেন না।
Costco মর্টগেজের মাধ্যমে একটি প্রচলিত, FHA, জাম্বো বা VA ঋণ পাওয়া সম্ভব।
Costco মর্টগেজের মাধ্যমে, আপনি আগে থেকেই জানেন যে আপনি ঋণদাতার ফি-তে সর্বোচ্চ কতটা পরিশোধ করবেন। এগুলি হল মর্টগেজ কোম্পানির চার্জ, যেমন আবেদন, আন্ডাররাইটিং এবং প্রক্রিয়া ফি।
যদিও আপনাকে এখনও তৃতীয় পক্ষের ফি যেমন শিরোনাম বীমা এবং মূল্যায়ন ফি দিতে হবে, আপনি অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন৷
Costco উল্লেখযোগ্য জাতীয় ঋণদাতাদের সাথে অংশীদার, যাতে আপনি একটি প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারও পেতে পারেন।
আমরা ইতিমধ্যেই শিল্প-নেতৃস্থানীয় মুদ্রা বাজার হারের জন্য অ্যালি ব্যাংককে পছন্দ করি। আপনি এটির বাড়ির বন্ধকী হারগুলিও পছন্দ করতে পারেন। এই হার অন্যান্য অনলাইন ঋণদাতাদের তুলনায় কম হতে পারে.
সর্বদা হিসাবে, আপনার জন্য কোনটি ভাল তা দেখতে কমপক্ষে দুটি ঋণদাতার কাছ থেকে উদ্ধৃতি পান৷
৷আপনি যদি প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতা হন, তবে অ্যালি ফ্যানি মে'র হোমরেডি প্রোগ্রামও অফার করে। এই প্রোগ্রামটি নিম্ন এবং মধ্যম আয়ের পরিবারগুলিকে একটি বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্নে পৌঁছাতে সাহায্য করে৷
আপনার শুধুমাত্র 3% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন (বনাম 3.5% FHA ঋণের সাথে)। এই ঋণগুলি FHA ঋণের চেয়েও সহজ হতে পারে কারণ এখানে কোনো ভৌগলিক বিধিনিষেধ নেই৷
অ্যালি স্ট্যান্ডার্ড ফিক্সড এবং অ্যাডজাস্টেবল রেট মর্টগেজ শর্তাদি অফার করে। আপনি যদি Fannie Mae HomeReady মর্টগেজের জন্য যোগ্য হন, তাহলে অ্যালি একজন বন্ধুত্বপূর্ণ ঋণদাতা হতে পারে।
বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনতে চান? PennyMac বিনিয়োগ সম্পত্তি ঋণের উপর অরিজিনেশন ফি ডিসকাউন্ট অফার করে। আপনি আপনার নতুন প্রাথমিক বাসস্থানের জন্যও উদ্ধৃতি পেতে পারেন।
সব মিলিয়ে, PennyMac এই ঋণগুলি অফার করে:
একটি অনলাইন আবেদন জমা দেওয়ার পরে, আপনি আবেদন প্রক্রিয়া চালিয়ে যেতে ফোনে একজন দলের সদস্যের সাথে কথা বলবেন। কিন্তু, দ্রুত আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ার জন্য আপনি অনলাইনে আপনার নথি জমা দিতে পারেন।
সু-যোগ্য ক্রেতারা পেনিম্যাকের বিনিয়োগ সম্পত্তি ঋণের বিকল্পগুলি অন্বেষণ করতে পছন্দ করতে পারে। ভাড়ার সম্পত্তি কেনার জন্য অন্যান্য ঋণদাতাদের অফার থেকে এর ঋণের শর্তাবলী ভালো হতে পারে।
বেটার অফার অনেক বিভিন্ন ক্রয় এবং পুনঃঅর্থায়ন বন্ধকী ঋণ ধরনের. এক নিফটি সুবিধা হল এর $1,000 মূল্যের মিল। যদি অন্য ঋণদাতারা তিন দিনের মধ্যে কম দামের প্রস্তাব দেয়, তাহলে এটি আপনাকে $1,000 প্রদান করবে।
পূর্বযোগ্যতা সহজ এবং আপনি তিন মিনিটের মধ্যে আপনার রেট লক করতে পারেন। এই প্রথম ধাপের পরে, বেটার আপনাকে একটি লোন অফিসার নিয়োগ করে যাতে আপনাকে প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করতে পারে।
এছাড়াও, বেটার তার ফি ন্যূনতম রাখার চেষ্টা করে। এর এজেন্টরা কমিশনে কাজ করে না, যার অর্থ ঋণদাতার ফি কমিশন-ভিত্তিক ঋণদাতাদের থেকে কম হওয়া উচিত।
প্রাক-যোগ্যতার পরে, আপনি বিভিন্ন ঋণ ফি তালিকাভুক্ত একটি তিন-পৃষ্ঠার প্রতিবেদন পাবেন। অন্যান্য অনলাইন মর্টগেজ কোম্পানিগুলিও এই নথিটি অফার করে। এগিয়ে যান এবং অন্য ঋণদাতাদের সাথে বেটারের হার তুলনা করুন কোনটির ফি কম।
সমস্ত অ্যাপ্লিকেশন অনলাইনে আরও ভাল প্রক্রিয়া করে, তবে আপনি সাহায্যের জন্য এর গ্রাহক সহায়তা দলকেও কল করতে পারেন। $1,000 মূল্যের মিল হল বেটার থেকে একটি উদ্ধৃতি পাওয়ার আরেকটি কারণ।
আমরা এটাও পছন্দ করি যে বেটারের একটি সহজে ব্যবহারযোগ্য ওয়েবসাইট রয়েছে। বন্ধকী পাওয়ার বিভ্রান্তিকর অংশগুলি ব্যাখ্যা করার জন্য এটিতে প্রচুর ভিডিও রয়েছে।
আপনি হয়তো সোফিকে স্টুডেন্ট লোন পুনঃঅর্থায়নের জন্য একটি কোম্পানি হিসেবে জানেন। তারা নতুন বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়ন বন্ধক অফার করে।
10% ডাউন পেমেন্ট সহ একটি ঋণ পাওয়া সম্ভব। এবং, অন্যান্য ঋণদাতাদের থেকে ভিন্ন, আপনি যদি এই বিকল্পটি বেছে নেন তাহলে আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা (PMI) দিতে হবে না৷
Sofi বিবেচনা করার আরেকটি কারণ হল যে আপনি 0.125% ডিসকাউন্ট পাবেন যদি আপনার ইতিমধ্যে একটি Sofi ঋণ থাকে। এটি অন্য একটি উপায় যা আপনি আপনার ঋণের মোট খরচ বাঁচাতে পারেন।
একজন Sofi সদস্য হিসাবে, আপনি বিনামূল্যে ক্যারিয়ার কোচিং এবং বেকারত্ব সুরক্ষা উপভোগ করতে পারেন। আপনি যদি আপনার চাকরি হারান, Sofi আপনার ঋণের পেমেন্ট 12 মাস পর্যন্ত বন্ধ করে দেয়। আপনার বন্ধকী সহনশীল অবস্থার মধ্যে যায়।
যাইহোক, এই সময়ে আপনার বন্ধকীতে সুদ এখনও জমা হয়। আপনি হয় সুদ পরিশোধ করা চালিয়ে যেতে পারেন অথবা অর্থপ্রদান পুনরায় শুরু হলে ঋণের মূলে এটি রোল করতে পারেন।
আপনার যদি পাতলা ক্রেডিট রেকর্ড থাকে তবে সোফি একটি ভাল বিকল্প। এটি আপনার সুদের হার নির্ধারণ করতে আপনার কাজের ইতিহাস এবং ভবিষ্যত কর্মজীবনের সম্ভাবনার পাশাপাশি আপনার আর্থিক ইতিহাস দেখে।
অন্যান্য বন্ধকী কোম্পানিগুলি প্রায় একচেটিয়াভাবে আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর ফোকাস করতে পারে (ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত)।
Sofi আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট স্কোরও বিবেচনা করে, কিন্তু এটি বড় ছবির একটি অংশ।
আপনার একাধিক ঋণের ধরন থাকলে Sofi-এর লয়ালটি ডিসকাউন্ট একটি চমৎকার স্পর্শ। আপনি যদি আপনার চাকরি হারান তবে বেকারত্বের সুবিধাগুলিও সাহায্য করতে পারে।
এছাড়াও, আপনি যদি 20% ডাউন পেমেন্ট করার পরিকল্পনা না করেন, তাহলে PMI প্রদান না করাই Sofi বিবেচনা করার যথেষ্ট কারণ।
যদিও আপনাকে এখনও আপনার বেছে নেওয়া ঋণদাতার সাথে প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হবে, আপনি শুধুমাত্র একটি ওয়েবসাইটে গিয়ে অনেক সময় বাঁচাতে পারেন।
প্রথম ইন্টারনেট ব্যাঙ্কের আমার দেখা সেরা উদ্ধৃতি প্রক্রিয়া রয়েছে। রেট চেকারে আপনার বাড়ির কেনাকাটার বিশদ প্রবেশ করে, আপনি প্রায় এক মিনিটের মধ্যে একটি উদ্ধৃতি পেতে পারেন। অন্তত, আমার কতক্ষণ লেগেছে।
উদ্ধৃতিটি একটি প্রকৃত আবেদন জমা না দিয়েই আমি দেখেছি সবচেয়ে ব্যাপক। আমি ঋণদাতা ফি এবং তৃতীয় পক্ষের ফিগুলির একটি বিশদ তালিকা দেখতে পাচ্ছি যেগুলি সবই সমাপনী খরচের বিভাগে পড়ে৷
এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এগুলি সমস্ত আনুমানিক চার্জ এবং আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়া শুরু না হওয়া পর্যন্ত আপনি ফিগুলির একটি সঠিক তালিকা পাবেন না।
এই অনিশ্চয়তা প্রতিটি বন্ধকী ঋণদাতার সাথে আদর্শ। কিন্তু, আপনার যোগাযোগের তথ্য প্রদান না করেই একটি সম্পূর্ণ অনুমান দেখতে ভালো লাগে৷
৷ফার্স্ট ইন্টারনেট ব্যাঙ্ক স্থির বা পরিবর্তনশীল সুদের হার সহ প্রচলিত এবং এফএইচএ ঋণ অফার করে৷
এটি অনলাইন বন্ধকী প্রক্রিয়াতে স্বচ্ছতা যোগ করার একটি ভাল কাজ করে। আপনি ওয়েবসাইটে এর ঋণ বিশেষজ্ঞ দল দেখতে পারেন এবং এমনকি তাদের সাথে লাইভ চ্যাট করতে পারেন।
আপনি একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি না করেই একটি সম্পূর্ণ উদ্ধৃতি অনুমান পেতে পারেন। এবং, আপনি একজন ঋণ বিশেষজ্ঞের সাথে চ্যাট করতে পারেন।
আপনি যদি সেন্ট্রাল ইন্ডিয়ানাতে থাকেন, তাহলে আপনি অনলাইনে বাড়ি নির্মাণ ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন।
আপনি যদি USAA সদস্যতার জন্য যোগ্য হন, তাহলে আপনি এর অনলাইন বন্ধকী বিকল্পগুলিকে উপেক্ষা করতে পারবেন না। এর রিয়েল এস্টেট পুরস্কার নেটওয়ার্কের সাথে, আপনি ক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে নগদ ফেরত পাবেন।
উদাহরণস্বরূপ, $250,000 একটি বাড়ি কেনার ফলে আপনি $1,250 নগদ ফেরত পুরস্কার পাবেন।
আপনি USAA এর মাধ্যমে একটি প্রচলিত বা VA ঋণ পেতে পারেন।
একটি FHA ঋণের পরিবর্তে, আপনি একটি "প্রচলিত 97" ঋণ পেতে পারেন যদি আপনি প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা হন। আপনি এই ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন যদি আপনার গত তিন বছরে একটি না থাকে। এবং, আপনাকে শুধুমাত্র 3% ডাউন পেমেন্ট করতে হবে।
আপনাকে একজন এজেন্ট খুঁজে পেতে সাহায্য করার পাশাপাশি, USAA আপনাকে রিয়েল এস্টেট পুরস্কারের অ্যাডভোকেটও বরাদ্দ করে। আপনার উকিল আপনাকে বন্ধকী এবং পুরস্কার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে গাইড করতে সাহায্য করতে পারে।
USAA সামরিক সদস্য এবং তাদের পরিবারের জন্য একটি পুনরাবৃত্ত প্রিয়. নগদ ফেরত পুরষ্কারগুলি আপনার প্রদান করা যেকোন সমাপনী ফিগুলিকে ফাঁকি দিতে সহায়তা করে৷
বন্ধক নেওয়া এবং সেরা ঋণদাতা বাছাই করার সময় অনেক কিছু শেখার আছে।
একটি বাড়ি একটি বড় কেনাকাটা এবং এর অর্থ হল সম্ভাব্য 30 বছরের জন্য অর্থপ্রদান করা, তাই ভুল ঋণদাতা বেছে নেওয়ার জন্য আপনার হাজার হাজার ডলার ফি এবং সুদের খরচ হতে পারে।
30 বছরের জন্য $200,000 প্রারম্ভিক ব্যালেন্সে 4.75% এর পরিবর্তে 5% প্রদান করলে আরও $10,000 খরচ হয়। যদিও এটি প্রতি মাসে মাত্র $30 বেশি, আপনি যখন হারের তুলনা করেন তখন আপনি যখন মোট সুদের প্রদত্ত অনুমান দেখেন তখন আপনি ক্রন্দন করতে পারেন।
প্রতিটি বন্ধকী কোম্পানি নির্দিষ্ট হার এবং বৈশিষ্ট্য সহ একটি ঋণ পণ্য অফার করবে। আপনি যখন একটি বন্ধকী উদ্ধৃতি পাবেন, আপনি দুটি ভিন্ন হার দেখতে পাবেন:সুদের হার এবং APR (বার্ষিক শতাংশ হার)।
আপনাকে সম্ভবত এপিআর-এ আরও বেশি মনোযোগ দিতে হবে কারণ এটি আরও বাস্তবসম্মত হার। উদাহরণস্বরূপ, আমার কাছে একটি ঋণের উদ্ধৃতি হল 4.875% সুদের হার এবং একটি 5.167% APR৷
যদি আমি $200,000 ধার করি, তাহলে ঋণের জীবনের জন্য বার্ষিক সুদের হার 4.875%। এপিআর-এ ব্রোকার ফি, ক্লোজিং খরচ এবং ঋণদাতা ক্রেডিট অন্তর্ভুক্ত থাকে যা আপনি অগ্রিম পরিশোধ করেন না।
এই অ্যাড-অন ফি ফ্ল্যাট-রেট বা আপনার ধার করা পরিমাণের সমানুপাতিক হতে পারে। আপনি যদি এই ফিগুলি আগে থেকে পরিশোধ না করেন, তাহলে আপনি ঋণের জীবনকাল ধরে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করবেন।
আপনার এপিআর কমাতে, আপনি এই অ্যাড-অন ফিগুলির আরও বেশি অগ্রিম দিতে পারেন। আপনি আপনার সুদের হার কমাতে পয়েন্ট কেনার কথাও বিবেচনা করতে পারেন।
প্রতিটি পয়েন্ট আপনার লোনের ব্যালেন্সের 1% খরচ করে। বেশিরভাগ বিশেষজ্ঞরা শুধুমাত্র পয়েন্ট কেনার পরামর্শ দেন যদি আপনি অন্তত ছয় বছরের জন্য আপনার বন্ধক রাখার পরিকল্পনা করেন।
এই ছয় বছরের চিহ্নটি বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতাদের জন্য ক্রয় পয়েন্ট থেকে অর্থ সঞ্চয় শুরু করার জন্য ব্রেকইভেন পয়েন্ট।
একটি সাইড নোট হিসাবে, প্রত্যেক ঋণদাতা এপিআর-এ একই খরচ ঢেলে দেয় না। কিছু ঋণদাতা অন্যদের তুলনায় আরো অন্তর্ভুক্ত.
আপনার সর্বোত্তম ক্ষমতার জন্য, প্রতিটি ঋণদাতার উদ্ধৃতির সাথে আপনার ঋণের পরিমাণের একটি আইটেমাইজড তালিকা পেতে চেষ্টা করুন। এটি আপনাকে আপনার APR, ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট এবং যেকোন অতিরিক্ত ফি সম্পর্কে আরও সঠিক প্রজেকশন দেয়।
30 বছরের বন্ধকের জন্য সুদের হার এবং APR তুলনা করার পাশাপাশি, সংক্ষিপ্ত ঋণের শর্তাবলীও দেখুন। সবচেয়ে জনপ্রিয় বিকল্প হল 15 বছরের বন্ধকী। কিছু ঋণদাতা 10 এবং 20 বছরের মেয়াদও অফার করে।
সংক্ষিপ্ত মেয়াদে, আপনার একটি উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদান এবং কম সুদের হার রয়েছে। 15-বছর এবং 30-বছরের লোনের তুলনা করার সময়, আপনি দেখতে পাবেন যে আপনি 15-বছরের লোনের মোট সুদও কম দিতে পারেন কারণ আপনি অর্ধেক সময়ের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করেন।
আমার কাছে $250,000 বন্ধকের জন্য এখানে একটি নমুনা উদ্ধৃতি রয়েছে:
সঠিক ঋণদাতা নির্বাচন করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, নিশ্চিত করুন যে আপনার সমস্ত প্রশ্নের উত্তর আছে। এখানে কয়েকটি আমরা সহায়ক বলে মনে করেছি৷
৷ একজন অনলাইন ঋণদাতা এবং অন্যান্য ঋণদাতার মধ্যে পার্থক্য কী?অনলাইন ঋণদাতারা শুধু তাই। যেহেতু এগুলি একটি সাধারণ ইট এবং মর্টার সাইট নয়, তাই আপনাকে কিছুটা ভাল রেট এবং অন্যান্য ছাড় দেওয়া হতে পারে৷
অনলাইন ঋণদাতারা কি প্রাক-অনুমোদনের জন্য চার্জ নেয়?উত্তরটি না হওয়া উচিত৷ সাধারণত এটি আপনাকে সর্বোত্তম হার খুঁজে পেতে সহায়তা করার জন্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে একটি বিনামূল্যের অফার৷
একটি অনলাইন বন্ধকী কীভাবে কাজ করে?৷এটি প্রথাগত অনুরূপ কিন্তু কাগজপত্র অনলাইনে পূরণ করা হয়৷ এবং আপনার সরবরাহ করা যেকোন নথিগুলি আপনার কম্পিউটার থেকে তাদের সুরক্ষিত সাইটে আপলোড করা যেতে পারে৷
নতুন প্রযুক্তির সাথে, একটি ক্লোজিং বা অনলাইন ক্লোজিংয়ের মতো জিনিসগুলিকে ই-ক্লোজিং বলা হয়, খুব কম সময় নিতে পারে৷ 15 মিনিট হিসাবে।
আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে একটি অনলাইন বন্ধকী কোম্পানি খুঁজে পেতে একাধিক বিকল্প রয়েছে। আপনার পরিস্থিতির জন্য সেরা বন্ধকী ঋণদাতা বাছাই করতে এই তথ্যটি ব্যবহার করা নিশ্চিত করুন।
বাড়ির মালিকানা একটি বড় ব্যাপার। অনলাইন বন্ধকী কোম্পানিগুলি আপনাকে সর্বোত্তম হার এবং উচ্চ গ্রাহক সন্তুষ্টি দেওয়ার জন্য আজ প্রচলিত ঋণের সাথে প্রতিযোগিতা করছে৷