প্রতিটি বাড়ির মালিকের মনের পিছনে যদি একটি লক্ষ্য থাকে, তাহলে সেই দিনটি যখন তারা তাদের শেষ বন্ধকী অর্থ প্রদান করবে।
লোন জায়ান্ট ফ্রেডি ম্যাক আমাদের বলেছেন যে সাম্প্রতিক পরিসংখ্যান আমাদের দেখায় যে প্রায় 90 শতাংশ বাড়ি ক্রেতা 30 বছরের বন্ধক পান।
ত্রিশ বছর হল কারো টাকা পাওনা করার জন্য দীর্ঘ সময়, এবং ব্যাঙ্কের সুদ পরিশোধ করার জন্য দীর্ঘ সময়।
এই নিবন্ধে
আপনি আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করতে পারেন এমন ৭টি উপায় আপনার সাথে শেয়ার করে আমরা আপনার বাড়িতে আপনার পাওনা সময়ের পরিমাণ কমাতে সাহায্য করতে চাই।
সেন্ট লুইস ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাঙ্কের মতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ির গড় মূল্য (জুলাই 2021 অনুযায়ী) ছিল $434,000৷ 10 শতাংশ নিচে রাখলে ক্রেতার কাছে $390,600 এর মর্টগেজ ব্যালেন্স থাকবে।
যদি একজন ভোক্তা 30-বছরের, 3.0% নোটটি সেই বন্ধকীতে নিয়ে থাকে, তাহলে তাদের মূল এবং সুদের অর্থপ্রদান হবে $1646.00।
30 বছর শেষে মোট বেতন? $593,071.71 এটি শুধুমাত্র সুদে $105,000 এর বেশি।
তবে সেই একই ঋণগ্রহীতা যদি 2.375% সুদে 15 বছরের নোট নিয়ে থাকেন, তাহলে তাদের অর্থপ্রদান কিছুটা বেশি হবে $2581.00।
পার্থক্য হল যে 15 বছরের শেষে তাদের মোট অর্থপ্রদান উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যাবে:$464,700 এ নেমে আসবে।
এটি হল সুদের $128,000-এর বেশি সঞ্চয় এবং যে ব্যাঙ্কে আপনার বন্ধকী নোট রয়েছে তার 15 বছরের কম দাসত্ব৷
আপনি যদি আপনার বন্ধকী মেয়াদ কমানোর জন্য পাগল না হন (এবং আপনি যদি হনও) আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করার একটি ভাল উপায় হল প্রতি মাসে মূল অর্থের জন্য কিছুটা বেশি অর্থ প্রদান করা।
আপনার বাজেট কেমন দেখাচ্ছে তার উপর নির্ভর করে, সেই পরিমাণ প্রতি মাসে $100 হতে পারে বা প্রতি মাসে $500 হতে পারে।
শুধু একটি ডলারের পরিমাণ বেছে নিন যা আপনি জানেন যে আপনি বেঁচে থাকতে পারবেন এবং প্রতি মাসে অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদান হিসাবে আপনার বন্ধকীতে সেই পরিমাণ যোগ করুন।
উদাহরণস্বরূপ, আসুন উপরে উল্লিখিত আমাদের ঋণগ্রহীতার দিকে আরও একবার নজর দেওয়া যাক। ধরা যাক এই ঋণগ্রহীতা তাদের বন্ধকীতে অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদান হিসাবে প্রতি মাসে $200 যোগ করেছেন।
তারা প্রায় পাঁচ বছর আগে তাদের বন্ধকী পরিশোধ করবে এবং প্রায় $40,000 সুদ সঞ্চয় করবে।
আপনি কি সম্প্রতি ঋণ স্নোবল পদ্ধতি ব্যবহার করে ভোক্তা ঋণ পরিশোধ করেছেন?
যদি তাই হয়, কেন আপনি আপনার ভোক্তা ঋণ পরিশোধের জন্য যে পরিমাণ অর্থ নিচ্ছেন এবং আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সের দিকে তা প্রয়োগ করবেন না কেন?
আপনি ইতিমধ্যে প্রতি মাসে সেই অর্থ ঋণে ব্যয় করতে অভ্যস্ত।
আপনার বন্ধকীতে মূল অর্থ প্রদানের জন্য এটি ব্যবহার করার অর্থ হল আপনি নগদ অর্থের জন্য অতিরিক্ত স্ট্রাকড বোধ করবেন না, তবে আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সে ড্রপ আশ্চর্যজনকভাবে লক্ষণীয় হবে৷
এটি রাত এবং সপ্তাহান্তে একটি খণ্ডকালীন চাকরির মাধ্যমে হোক (18 মাসে তাদের ভোক্তা ঋণে $52k এর পরিশোধকে ত্বরান্বিত করার জন্য ডিকন পিজা বিতরণ করেছে) বা একটি সাইড হাস্টল ব্যবসা যা আপনি নিজের সময়, অর্থের সাথে কাজ করতে পারেন একটি অতিরিক্ত কাজ থেকে যথেষ্ট পরিমাণে আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স কমাতে পারে.
গত বছরই আমি বাড়ি থেকে কাজ করে ফ্রিল্যান্স চাকরিতে $12,000-এর বেশি আয় করেছি। সেই পরিমাণ নগদ আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সে কী ধরনের প্রভাব ফেলতে পারে তা কল্পনা করুন।
বন্ধকী প্রদানের উদ্দেশ্যে অতিরিক্ত নগদ উপার্জনের জন্য আপনার কাছে অন্যান্য বিকল্প রয়েছে, যেমন:
অথবা আপনি আপনার প্রতিভা এবং আপনার সময়সূচীর সাথে খাপ খায় এমন কিছু অন্য ধরণের চাকরি খুঁজে পেতে পারেন। আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করতে আপনার উপার্জন করা সমস্ত অর্থ ব্যবহার করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
আমাদের বেশিরভাগেরই ক্লোসেট এবং গ্যারেজ রয়েছে যা আমরা আর ব্যবহার করি না। সেই স্নো স্কিসগুলি সম্পর্কে কী আপনি শপথ করেছিলেন যেগুলি আপনার পরবর্তী বিনোদন হয়ে উঠবে?
যে নৌকা আপনি ব্যবহার করার সময় নেই. ডিজাইনার জুতা আপনার থেকে আছে কিন্তু পরতে না.
প্রতিটি পায়খানা, ড্রয়ার এবং স্টোরেজ এরিয়ার মধ্য দিয়ে যান, আপনি গত এক বছরে ব্যবহার করেননি এমন জিনিসগুলিকে স্তূপ করুন এবং সেগুলি ইবে, ক্রেগলিস্ট বা স্থানীয় ফেসবুক গ্রুপে বিক্রি করুন।
যত দ্রুত সম্ভব ক্রেতা পেতে আপনার অব্যবহৃত জিনিসপত্র অনলাইনে বা ব্যক্তিগতভাবে বিক্রি করতে জনপ্রিয় অ্যাপ ব্যবহার করুন।
আমি বাজি ধরতে ইচ্ছুক যে প্রক্রিয়ায় আপনার বন্ধকী ঋণের জন্য আপনি নিজেকে অন্তত কয়েকশ ডলার উপার্জন করতে পারেন।
একটি চ্যালেঞ্জ এভরিথিং বাজেট হল একটি বাজেট যেখানে আপনি আপনার বাজেটের প্রতিটি একক লাইন আইটেম নেন এবং এটি কমাতে বা বাদ দিতে কাজ করেন।
আপনি এটি করার পরে, আপনি যে মাসিক সঞ্চয়গুলি অর্জন করেছেন তা নিয়ে যান এবং সেই ডলারগুলি প্রতি মাসে বন্ধকী ব্যালেন্সের দিকে রাখুন৷
বাজেট কমানোর জন্য কিছু ধারণা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে:
আপনি যেখানে পারেন খরচ কমিয়ে এবং আপনার বন্ধকী ব্যালেন্সে অর্থ সঞ্চয় করে, আপনি সহজেই আপনার বন্ধকী পরিশোধের জন্য মাসে শত শত ডলার যোগ করতে পারেন।
আপনি কি প্রতি বছর ট্যাক্স রিটার্ন পান? যদি তাই হয়, কেন নিজেকে কিছু নগদ বাঁচাতে এটি ব্যবহার করবেন না?
ছুটিতে বা অন্যান্য বড় কেনাকাটায় স্প্লার্জ করার জন্য আপনার ট্যাক্স রিটার্ন ব্যবহার করার পরিবর্তে, আপনার বন্ধকীতে অতিরিক্ত মূল অর্থ প্রদানের জন্য কীভাবে এটি ব্যবহার করবেন?
দ্রষ্টব্য: একটি ধারণার জগতে, আপনি কর্মক্ষেত্রে আপনার উইথহোল্ডিং স্ট্যাটাস সেট আপ করবেন যাতে আপনি ট্যাক্স রিটার্ন না পান।
পরিবর্তে, আপনি সেই অর্থ বিনিয়োগ করতে বা প্রতি মাসে ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহার করবেন। আপনি সরকারকে সুদ উপার্জন করতে দেওয়ার পরিবর্তে আপনার আর্থিক অবস্থার উন্নতির জন্য অর্থ ব্যবহার করবেন।
যাইহোক, আপনি যদি প্রতি বছর ট্যাক্স রিটার্ন পাওয়ার ধারণা পছন্দ করেন, তাহলে আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করতে সেই রিটার্নের কিছু (বা সমস্ত) আলাদা করে রাখুন।
এই ধারণাটি হল #7 ধারণার একটি বাউন্স। কোন অপ্রত্যাশিত অর্থ ব্যবহার করে আপনি আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করতে পান?
"অপ্রত্যাশিত" অর্থের ধারণা অন্তর্ভুক্ত হতে পারে:
যেহেতু আপনি এই নগদটি শুরু করার আশা করছেন না, তাই আপনার বন্ধকী ব্যালেন্স পরিশোধ করতে এটি ব্যবহার করা প্রায় ব্যথাহীন।
এবং আপনি যদি আপনার বন্ধকীতে আপনার সমস্ত অপ্রত্যাশিত অর্থ রাখার বিষয়ে সত্যিই অধ্যবসায়ী হন, তাহলে আপনি অতিরিক্ত অর্থপ্রদানে বছরে কয়েকশ ডলার উপার্জন করতে পারেন।
দ্রষ্টব্য: এই পদ্ধতিটি ভোক্তাদের ঋণ দ্রুত পরিশোধের জন্যও কাজ করে।
আপনার বাড়িতে একটি অতিরিক্ত বেডরুম আছে? অথবা একটি অব্যবহৃত, সমাপ্ত বেসমেন্ট?
কেন আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ উপার্জনের জন্য স্থান ভাড়া নিবেন না?
আপনি একটি দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে খুঁজে পেতে পারেন যার থাকার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন। অথবা আপনি একটি বেডরুম ভাড়া নিতে Airbnb ব্যবহার করতে পারেন বা অবকাশ যাপনকারী এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের জন্য নিম্ন স্তরের সমাপ্তি করতে পারেন।
আপনার বাড়িতে একটি জায়গা ভাড়া দেওয়ার জন্য Airbnb ব্যবহার করে মাসে কয়েকশ ডলার উপার্জন করা অস্বাভাবিক কিছু নয়৷
বিশেষ করে যদি আপনি একটি উচ্চ জনবসতিপূর্ণ এলাকায় বা একটি জনপ্রিয় অবকাশ গন্তব্য এলাকায় বাস করেন।
একটি সফল এয়ারবিএনবি ব্যবসার চাবিকাঠি হল একটি মিনি ফ্রিজ এবং ক্যান্ডির থালাগুলির মতো অনেকগুলি সামান্য স্পর্শ সহ অতিথিদের জন্য একটি পরিষ্কার, স্বাগত জানানোর পরিবেশ তৈরি করা৷
Airbnb আপনাকে আপনার ভাড়ার জন্য একটি প্রতিযোগিতামূলক মূল্য নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে এবং এক্সপোজার সর্বাধিক করার জন্য আপনাকে টিপস দেবে।
আপনার বাড়িতে স্থান স্বল্পমেয়াদী ভাড়া করতে আগ্রহী নন? আপনার রুম বা জায়গা দীর্ঘমেয়াদে ভাড়া দেওয়ার জন্য একজন কলেজ ছাত্র বা অন্য ভাড়াটে খুঁজুন।
আপনার বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করতে ভাড়াটেরা আপনাকে প্রতি মাসে $400 বা তার বেশি আনতে সাহায্য করতে পারে।
বোনাস টিপ: অতিরিক্ত নগদ আনতে আপনি আপনার গ্যারেজ বা বাড়িতে স্টোরেজ স্পেস ভাড়া নিতে পারেন! আপনার গ্যারেজ ভাড়া নেওয়ার বিষয়ে আরও তথ্যের জন্য Neighbour.com দেখুন৷
৷একটি ছোট বাড়িতে ছোট করা সহজ বা সবচেয়ে মজার বিকল্প নাও হতে পারে৷
৷যাইহোক, আমাদের অনেক ঋণ সাফল্যের গল্প অংশগ্রহণকারীরা শিখেছেন যে, ঋণমুক্ত হওয়ার সাথে সাথে যে স্বাধীনতা আসে তা হ্রাস করা প্রায়শই মূল্যবান।
আপনি যদি সত্যিই আপনার বন্ধকী ঋণ মুছে ফেলার বিষয়ে উদ্বিগ্ন হন, তাহলে আপনার বাড়ির আকার কমানো আপনার জন্য সঠিক পদক্ষেপ কিনা তা বিবেচনা করুন।
এটি সম্পূর্ণরূপে ঋণমুক্ত হওয়ার এবং সম্পদ তৈরির পথে শুরু করার একটি উপায় হতে পারে।
উপরের টিপসগুলি ব্যবহার করে, আপনি নিশ্চিতভাবে আপনার বন্ধকীতে যে পরিমাণ অর্থপ্রদান করছেন তা কয়েক বছর কমাতে পারেন৷
আপনার বন্ধকী পরিশোধ করা হয়ে গেলে আপনি সেই সমস্ত অতিরিক্ত নগদ দিয়ে কী করবেন? কম কাজ?
আরো ভ্রমণ? কম বেতনের চাকরিতে স্যুইচ করুন যা কম চাপ দেয়? একটি বিশ্রাম নিতে?
আপনি কি আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করেছেন? নাকি আপনি তা করার প্রক্রিয়ার মধ্যে আছেন? মন্তব্য বিভাগে আপনার টিপস ভাগ নির্দ্বিধায়.