এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি 1971 সালে ফার্স্ট আলাবামা ব্যাঙ্কশেয়ার হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এটি 1994 সালে তার নাম পরিবর্তন করে রিজিয়ন ফাইন্যান্সিয়াল কর্পোরেশন রাখে, যার নামকরণ করা হয় তার ব্যাঙ্কিং সাবসিডিয়ারি রিজিয়ন্স ব্যাঙ্ক।
অঞ্চলগুলির সদর দফতর বার্মিংহাম, আলাবামাতে অবস্থিত এবং ব্যাঙ্কিং, অবসর পরিকল্পনা পরিষেবা এবং সমস্ত আকারের ব্যক্তি ও ব্যবসার জন্য ঋণ প্রদান সহ বিভিন্ন আর্থিক পরিষেবা অফার করে৷
এই পর্যালোচনাতে, অঞ্চলগুলির মাধ্যমে একটি বন্ধকী কেনার আগে আপনাকে যা বিবেচনা করতে হবে তা আমরা আলোচনা করব৷
পঞ্চাশ বছরেরও কম আগে প্রতিষ্ঠিত, রিজিয়ন ব্যাঙ্ক মিডওয়েস্টার্ন এবং সাউদার্ন ইউএস জুড়ে তার চিহ্ন তৈরি করেছে। এই আর্থিক কোম্পানিটি প্রায় 2,000টি এটিএম এবং আনুমানিক 1,500টি শাখা পরিচালনা করে, 16টি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে পরিষেবা প্রদান করে। এটি নতুন এবং অভিজ্ঞ গৃহ ক্রেতা উভয়ের জন্য বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প অফার করে।
রিজিয়ন ব্যাঙ্ক প্রচুর পুরষ্কার পেয়েছে এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে শীর্ষ বন্ধকী ঋণদাতাদের কয়েকটি তালিকায় শীর্ষে রয়েছে সাধারণত, এর গ্রাহকদের পর্যালোচনা মিশ্র হয়, যদিও ব্যাঙ্কের অনেক নেতিবাচক পর্যালোচনা তার ঋণের অফারগুলির পরিবর্তে তার ব্যাঙ্কিং পরিষেবাগুলি থেকে আসে৷
রিজিয়ন ব্যাঙ্ক তার গ্রাহকদের স্ট্যান্ডার্ড এবং কম প্রচলিত বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প উভয় ক্ষেত্রেই প্রতিযোগিতামূলক হার অফার করে। যাইহোক, যেহেতু এটি শুধুমাত্র দক্ষিণ এবং মধ্যপশ্চিমে পরিষেবা প্রদান করে, তাই এই ঋণদাতার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় সম্পত্তির অবস্থান একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়, কারণ এটি এই ভৌগলিক এলাকার বাইরে চলে যাওয়া ক্রেতাদের বন্ধক দিতে পারে না৷
এই ধরনের লোন হল সেই সব ক্রেতাদের জন্য সেরা পছন্দ যারা দীর্ঘদিন বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করে। এগুলি এমন ক্রেতাদের জন্যও সবচেয়ে সহায়ক যারা একটি অনুমানযোগ্য মাসিক হার চান, কারণ নির্দিষ্ট হার বন্ধকগুলি সুদের হার এবং অর্থ প্রদান করে যা ঋণের সারাজীবনে পরিবর্তিত হয় না। অঞ্চলগুলি স্থির হারের ঋণে বিভিন্ন বিকল্প অফার করে, তবে 15- এবং 30-বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধকীগুলি হল এটির সবচেয়ে জনপ্রিয় অফার৷
এই ধরনের হোম লোন ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত যারা তাদের নতুন বাড়িতে অল্প সময়ের জন্য, সম্ভবত পাঁচ বছরের জন্য থাকার পরিকল্পনা করে। এগুলি সেই ক্রেতাদের জন্যও একটি কার্যকর বিকল্প যাদের কাছে দ্রুত ঋণ পরিশোধ করার জন্য তহবিল রয়েছে। সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক একটি নির্দিষ্ট সেট বছরের জন্য একটি নির্দিষ্ট হার দিয়ে শুরু হয়, সম্ভবত 1, 3, 5, 7, বা 10৷ এই সময়ের পরে, অর্থপ্রদানগুলি বাজারের প্রবণতার উপর ভিত্তি করে ওঠানামা করে, প্রতি বছর পরিবর্তিত হয়৷
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) এই ঋণগুলি ক্রেতাদের জন্য অফার করে যারা অন্যান্য ঋণ প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য নয়। রিজিয়ন ব্যাঙ্ক একটি নির্দিষ্ট হারে FHA মর্টগেজ অফার করে, যা ঋণগ্রহীতাদের একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট দিতে এবং ঋণের মেয়াদ জুড়ে অনুমানযোগ্য, নিয়মিত মাসিক পেমেন্ট করতে দেয়।
যোগ্য ভেটেরান্স, সামরিক সদস্য, এবং তাদের পত্নীরা অঞ্চলগুলির মাধ্যমে VA ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন। ব্যক্তিরা এই ধরনের ঋণ ব্যবহার করতে পারে যখন একটি বন্ধকী সুরক্ষিত করতে বা তাদের বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন করার সময়। ব্যাঙ্কের সাথে VA ঋণগুলি নির্দিষ্ট মাসিক পেমেন্ট এবং কম ডাউন পেমেন্ট সহ আসে।
অঞ্চলগুলি প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য প্রচুর মর্টগেজ অফার করে যারা সাধারণ 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট পূরণ করতে পারে না, গ্রাহকদের আরও সাহায্য করার জন্য ডিসকাউন্ট ক্লোজিং খরচ সহ৷
আপনি যদি একটি নতুন বাড়ি তৈরির পরিকল্পনা করে থাকেন, তাহলে নির্মাণ ব্যয়ের অর্থায়নে সহায়তার জন্য আপনি অঞ্চলের "এক সময়-বন্ধ হওয়া নির্মাণ-থেকে-স্থায়ী প্রোগ্রাম" ব্যবহার করতে পারেন। নির্মাণ শেষ হলে অঞ্চলগুলি একটি নির্মাণ ঋণকে স্থায়ী ঋণে রূপান্তর করতে পারে, আপনাকে শুধুমাত্র এক সেট সমাপনী খরচ এবং একটি ঋণ দেয়৷
অঞ্চলগুলির "সংস্কার ও মেরামত প্রোগ্রাম" বাড়ির মালিকদের তাদের বাড়ির সংস্কার এবং উল্লেখযোগ্য মেরামত করার খরচ বহন করতে সহায়তা করে। এটির নির্মাণ ঋণের মতো, এটির সংস্কার ঋণের শুধুমাত্র একটি সমাপনী ফি এবং একটি ঋণ রয়েছে৷
৷FHA 2009 সালে 31 মে, 2009 এর আগে থেকে ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাক-সমর্থিত ঋণে বাড়ির মালিকদের সহায়তা করার জন্য এই ধরনের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প তৈরি করেছিল। এটি তাদের বাড়িতে সামান্য ইক্যুইটি আছে বা যারা তাদের বাড়ির চেয়ে বেশি ঋণী তাদের জন্য একটি সহায়ক প্রোগ্রাম মূল্য অঞ্চল এবং এফএইচএ বাড়ির মালিকদের আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী দিয়ে তাদের বাড়ির পুনর্বিন্যাস করার ক্ষমতা দেয়৷
রিজিয়ন ব্যাঙ্ক গ্রাহকদের বন্ধকের জন্য আবেদন করার জন্য বিভিন্ন উপায় অফার করে। প্রথমত, একটি অনলাইন আবেদন ফর্ম আছে গ্রাহকরা যদি ফোন কথোপকথন ত্যাগ করতে চান তবে তারা পূরণ করতে পারেন। ভোক্তারাও একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে পারে যাতে তারা একটি অ্যাপ্লিকেশন শুরু করতে পারে এবং পরবর্তী সময়ে এটি পুনরায় শুরু করতে পারে। আপনি যদি কোনও গ্রাহক পরিষেবা ব্যক্তির সাথে একটি বন্ধকী সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে কথা বলতে চান কিন্তু হোল্ডে অপেক্ষা করতে না চান, তাহলে আপনি একটি অনলাইন ফর্ম পূরণ করতে পারেন যাতে তারা আপনার জন্য সুবিধাজনক সময়ে আপনার সাথে যোগাযোগ করতে পারে৷
Regions Bank সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের বন্ধকী প্রক্রিয়া বুঝতে সাহায্য করার জন্য অনলাইনে অন্যান্য সহায়ক সংস্থানও প্রদান করে। বন্ধকী ক্যালকুলেটর আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে যে আপনি কতটা বাড়ি দিতে পারবেন এবং আপনার বন্ধকের খরচ অনুমান করতে পারবেন। এটিতে একটি গৃহ ক্রেতা কেন্দ্রও রয়েছে, এতে নিবন্ধগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যা আপনাকে পুনঃঅর্থায়ন এবং বন্ধকী নেওয়ার প্রতিটি পর্যায়ে নিয়ে যায়, সেইসাথে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য অন্যান্য ব্যবহারিক পরামর্শ প্রদান করে৷
2017 J.D. পাওয়ার প্রাইমারি মর্টগেজ অরিজিনেটর স্টাডিতে গিল্ড মর্টগেজ কোম্পানি, কুইকেন লোন এবং প্রাইম লেন্ডিং এর পিছনে অঞ্চলগুলি চতুর্থ স্থানে রয়েছে। যাইহোক, কুইকেন লোন এবং হান্টিংটন ন্যাশনাল ব্যাঙ্কের পরে অঞ্চলগুলি 2016 সালে তৃতীয় স্থানে রয়েছে। উভয় বছরে, এটিকে "অধিকাংশের চেয়ে ভাল" রেট দেওয়া হয়েছিল। স্কোরটি 2016 সালে 810 থেকে 2017 সালে 837-এ বেড়েছে।
যাইহোক, কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল ব্যুরো মাসিক কমপ্লেইন্ট রিপোর্টে রিজিওন্স ফাইন্যান্সিয়ালকে টেনেসি রাজ্যের কোম্পানির বিষয়ে সবচেয়ে বেশি অভিযোগ করা শীর্ষ দশের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। এই রাজ্যের সপ্তম সর্বাধিক অভিযোগ-ব্যাঙ্ক হিসাবে, মনে হচ্ছে বেশিরভাগ অভিযোগই অঞ্চলগুলির ব্যাঙ্কিং পরিষেবাগুলি থেকে এসেছে, এর বন্ধকী পণ্যগুলি থেকে অল্প পরিমাণে দাবি করা হয়েছে৷
রিজিয়ন ব্যাঙ্ক হল একটি পাবলিক ফিনান্সিয়াল সার্ভিস কোম্পানি যেটি মাত্র 50 বছর ধরে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 16টি রাজ্যে সেবা দিচ্ছে। অঞ্চল আর্থিক কর্পোরেশন ন্যাশনাল মর্টগেজ লাইসেন্সিং সিস্টেমের (NMLS) নম্বর হল 174490৷
এই ঋণদাতার জন্য পর্যালোচনা তুলনামূলকভাবে মিশ্র হয়. LendingTree অঞ্চল ব্যাঙ্কের জন্য 5/5 স্টার রেটিং অন্তর্ভুক্ত করে৷ যাইহোক, যদিও BBB-তে অঞ্চলগুলির একটি A+ রেটিং রয়েছে, গত তিন বছরে 556টি অভিযোগ দায়ের করা সহ এটির গড় রেটিং শুধুমাত্র একটি তারকা রয়েছে৷
রিজিয়ন ব্যাঙ্ক গত কয়েক বছরে তার ন্যায্য ভাগ কেলেঙ্কারির সম্মুখীন হয়েছে। 2011 সালে, অঞ্চলগুলিকে মার্কিন সিকিউরিটিজ অ্যান্ড এক্সচেঞ্জ কমিশনকে $200 মিলিয়ন বন্দোবস্ত দিতে হয়েছিল। এটি ব্যাঙ্কের মরগান কিগান সাবসিডিয়ারির অংশ হিসাবে উচ্চ-ঝুঁকিপূর্ণ বন্ধকী বন্ডগুলিতে অঞ্চলগুলির বিভ্রান্তিকর মূল্য নির্ধারণ থেকে উদ্ভূত হয়েছে৷
2015 সালে, CFPB গ্রাহকদের কাছ থেকে অবৈধ এবং ভুল ওভারড্রাফ্ট ফি চার্জ করার পরে অঞ্চলগুলিকে $7.5 মিলিয়ন জরিমানা করেছে, আর্থিক লেনদেনের সময় তার গ্রাহকদের স্বেচ্ছায় ওভারড্রাফ্ট ফি বেছে নিতে না বলে। এটি তা নয়:অঞ্চলগুলি তার স্বল্পমেয়াদী ঋণ ব্যবসায় অপর্যাপ্ত তহবিল ফিকে ভুলভাবে উপস্থাপন করে ধরা পড়েছিল৷
এই বিতর্ক সত্ত্বেও, অঞ্চল আর্থিক কর্পোরেশন কয়েক দশক ধরে প্রচুর সংখ্যক পুরস্কার এবং স্বীকৃতি পেয়েছে। টানা পঞ্চম বছরের জন্য, অঞ্চলগুলি টেমকিন এক্সপেরিয়েন্স রেটিং-এ তালিকাভুক্ত শীর্ষ 10 শতাংশ কোম্পানিতে স্থান পেয়েছে। গ্রিনউইচ অ্যাসোসিয়েটস 2017 সালে অঞ্চলগুলিকে 23টি এক্সিলেন্স পুরষ্কার এবং তিনটি সেরা ব্র্যান্ড পুরষ্কারে ভূষিত করেছে৷ টানা দ্বিতীয় বছরের জন্য, অঞ্চলগুলি তার গ্রাহকদের প্রতি ব্যাঙ্কের আস্থা এবং আনুগত্যের ফলে জ্যাভলিনস ট্রাস্ট ইন ব্যাঙ্কিং লিডার অ্যাওয়ার্ড জিতেছে৷
*4 ডিসেম্বর, 2018 তারিখে সংগৃহীত তথ্য
রিজিয়ন ব্যাঙ্কের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অন্যান্য ঋণদাতার মতো একই বন্ধকী যোগ্যতা রয়েছে যখন গ্রাহকদের হোম লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে, ক্রেডিট স্কোর হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর। 760 এর উপরে ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের সেরা বন্ধকী হার আশা করা উচিত।
| ক্রেডিট স্কোর | গুণমান | অনুমোদন সহজ |
| 760+ | চমৎকার | সহজ |
| 700-759 | ভাল | কিছুটা সহজ |
| 621-699 | ন্যায্য | মধ্যম |
| 620 এবং নীচে | দরিদ্র | কিছুটা কঠিন |
| n/a | কোন ক্রেডিট স্কোর নেই | কঠিন |
একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর, ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত 36 শতাংশ বা তার কম, যথেষ্ট সঞ্চয় এবং বাড়ির উপর 20 শতাংশ কম রাখার ক্ষমতা সহ ঋণগ্রহীতাদের রিজিয়ন ব্যাঙ্ক দ্বারা একটি বন্ধকের জন্য অনুমোদিত হওয়ার সর্বোত্তম সম্ভাবনা রয়েছে৷ যাইহোক, রাজ্য এবং ফেডারেল ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম, যেমন VA এবং FHA ঋণ, ক্রেতাদের 20 শতাংশেরও কম কম করার অনুমতি দেয়।