WI-তে বর্তমান বন্ধকের হার ব্যাজার রাজ্যের একজন বিক্রেতার বাজার দ্বারা অত্যন্ত প্রভাবিত। অক্টোবর 2018-এর উইসকনসিন রিয়েলটরস অ্যাসোসিয়েশনের (ডব্লিউআরএ) হোম সেলস রিপোর্টে দেখা গেছে যে অক্টোবরে বাড়ির বিক্রয় বছরের তুলনায় কিছুটা কমেছে, যেখানে দাম বেড়েছে 5.1 শতাংশ৷
বিক্রয় হ্রাস প্রাথমিকভাবে একটি তালিকার ঘাটতি এবং আঁটসাঁট বাজারের সাথে যুক্ত, যখন ক্রমবর্ধমান খরচ উইসকনসিনে মধ্যম বাড়ির দামকে $182,500 পর্যন্ত নিয়ে এসেছে, যা গত বছরের $172,000 থেকে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি।
ইউএস সেন্সাস ডেটা দেখায় যে জাতীয় গড় বাড়ির দাম প্রায় $309,000 যার মানে এই সাধারণ বৃদ্ধির সাথেও, উইসকনসিনে বাড়ির দাম এখনও তুলনামূলকভাবে কম। প্রকৃতপক্ষে, মিলওয়াকি হল একটি বিশেষভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের ক্রেতার বাজার, কারণ জিলো দেখেছেন যে মধ্যমা বাড়ির মূল্য বর্তমানে $117,600। 
মিলওয়াকি সত্ত্বেও, রাজ্য জুড়ে এখনও একটি বিক্রেতার বাজার রয়েছে, যা ভারী প্রতিযোগিতা তৈরি করে যা নেভিগেট করা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। এটি সর্বোত্তম মূল্যের জন্য কেনাকাটাকে একটি প্রয়োজনীয়তা তৈরি করে৷
আপনার রেট লক করা এবং আপনি কেনাকাটা করার জন্য দ্রুত এগিয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত তা নিশ্চিত করাও অপরিহার্য যাতে সুযোগগুলি উত্থিত হওয়ার সাথে সাথে হাতছাড়া না হয়।
সুদের হারে একটি ছোট পরিবর্তন একটি বন্ধকী চলাকালীন আপনার ব্যয়ের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলতে পারে। এমনকি ক্ষুদ্রতম পরিবর্তন (বলুন, 1% এর কম) মাসিক সঞ্চয় হতে পারে।
কিন্তু কল্পনা করুন আপনি প্রতি মাসে আপনার মর্টগেজ পেমেন্ট $25 কমিয়েছেন। একটি 15-বছরের বন্ধকের জন্য, এটি মোট সঞ্চয় প্রায় $4,500 হবে৷ 30 বছরের মেয়াদে, এই অঙ্কটি $9,000-এ উঠে যায়৷
৷আপনার হার কমানোর জন্য আপনাকে একজন মাস্টার আলোচক হতে হবে না। এমনকি একটি শতাংশ পয়েন্ট ড্রপের একটি ভগ্নাংশ সঠিক চুক্তি খুঁজে পেতে একটি পার্থক্য করতে পারে। এটি করার জন্য, আপনাকে প্রথমে প্রধান কারণগুলি বুঝতে হবে যা আপনাকে উপস্থাপন করা হবে বন্ধকী হারগুলিতে অবদান রাখে৷
বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, হারগুলি পৃথক বৈশিষ্ট্য এবং জাতীয় অর্থনীতি দ্বারা প্রভাবিত হয়, তবে কিছু স্থানীয় বা আঞ্চলিক প্রবণতা কার্যকর হতে পারে। বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন পাঁচটি প্রধান কারণ হল:
প্রতিবেদন অনুসারে, দুটি ক্রেডিট স্কোরের কমের সাথে মোকাবিলা করা সবসময় নেতিবাচক হয় না। যেহেতু বন্ধকী হারগুলিও আয়ের স্তর দ্বারা প্রভাবিত হয়, তাই ঋণ সমর্থন করে একাধিক আয়ের সুবিধাগুলি সমীকরণে অন্তর্ভুক্ত কম ক্রেডিট স্কোর থাকার নেতিবাচক প্রভাবের চেয়ে বেশি সুবিধাজনক হতে পারে৷
শেষ পর্যন্ত, সহ-ঋণ নেওয়ার সাথে জড়িত আয় এবং ক্রেডিট স্কোরগুলি কীভাবে আপনার হারকে প্রভাবিত করে তা আপনি ওজন করতে চাইবেন এবং তারপর সেই অনুযায়ী ঋণ গঠন করুন৷
ঋণদাতারা শুধুমাত্র এই গণনা করার জন্য আপনার মোট আয় ব্যবহার করে এবং তারা আপনার অনেক খরচের জন্য হিসাব করে না। এর মানে হল যে যদিও একটি ব্যাঙ্ক আপনার ঋণ অনুমোদন করে তার উপর ভিত্তি করে যে এটি কীভাবে আপনার ঋণ থেকে আয়ের উপর প্রভাব ফেলবে, তার মানে এই নয় যে আপনি ঋণটি বহন করতে পারবেন।
যাইহোক, আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত যত ভাল হবে, আপনি কম হার পাবেন।
স্থানীয় বাজার ক্রেডিট স্কোর এবং অন্যান্য মূল মেট্রিক্সের মতো প্রায় রেট নির্ধারণ করে না, তবে এটি প্রায়শই ছোট পরিবর্তনের দিকে নিয়ে যেতে পারে। যখন এটি WI-তে বর্তমান বন্ধকের হারের কথা আসে, তখন আপনি যে চুক্তিটি পান তা একজন বিক্রেতার বাজার এবং বাড়ির সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকৃতির দ্বারা ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হতে পারে৷
আপনি যদি পুনঃঅর্থায়ন করেন তবে স্থানীয় অর্থনৈতিক বিষয়গুলিও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ বাজার শক্তিশালী হলে আপনি একটি ভাল চুক্তি পেতে সক্ষম হতে পারেন।
যদিও একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট একটি কম হারের দিকে পরিচালিত করতে পারে, আপনি হয়তো বিবেচনা করতে চাইতে পারেন যে কীভাবে এই তহবিলগুলি আপনার বাড়ি-ক্রয় প্রক্রিয়ার মোট খরচকে প্রভাবিত করতে অন্যান্য উপায়ে ব্যবহার করা যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি পয়েন্ট কিনতে সক্ষম হতে পারেন, যা কিছু ঋণদাতা সরাসরি আপনার বন্ধকী হার কমাতে ব্যবহার করে।
চারপাশে কেনাকাটা করুন। এটা সহজ শোনাতে পারে, কিন্তু আপনার জন্য একক সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসগুলির মধ্যে একটি হল বন্ধকীতে বসতি স্থাপন করার আগে বিভিন্ন ধরনের ঋণদাতার দিকে নজর দেওয়া। ঐতিহাসিকভাবে, একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করার প্রক্রিয়াটি এতটাই জটিল যে একাধিক ব্যাঙ্কে যাওয়া একটি সময়সাপেক্ষ প্রক্রিয়া ছিল৷
আজ, অনেক ঋণদাতা অনলাইনে বা ফোনে উদ্ধৃতি অফার করে, যার ফলে দাম তুলনা করা আরও সহজ হয়। আরও কী, বন্ধকী বাজারগুলি বিভিন্ন ব্যাঙ্ক এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন থেকে তথ্য সংগ্রহ করে যাতে আপনি আরও সহজে সঠিক ঋণ খুঁজে পেতে পারেন।
ব্যক্তিগত, স্থানীয়, ব্যাঙ্কিং শিল্প এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক প্রবণতা সমস্ত হারকে প্রভাবিত করে, আপনি সাধারণত ঋণদাতাদের মধ্যে বৈচিত্র্য দেখতে পাবেন। কাছাকাছি কেনাকাটা আপনাকে সঠিক চুক্তি খুঁজে পেতে সাহায্য করে৷
আপনি কেনাকাটা করার সময়, এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে একাধিক উদ্ধৃতি পাওয়া আপনার ক্রেডিট স্কোরকে ক্ষতিগ্রস্থ করবে না। FICO-এর মতে, ক্রেডিট স্কোরিং এজেন্সি একটি ক্রেডিট আবেদনের মতো একই ধরনের ঋণের জন্য সমস্ত অ্যাপ্লিকেশন লগ করবে, যতক্ষণ না একটি সাধারণ ক্রয়ের প্যাটার্নের সময় তাদের অনুরোধ করা হয়।
বন্ধকীগুলির জন্য, FICO সাধারণ ক্রয়ের ধরণটি সংজ্ঞায়িত করতে 30-দিনের মেয়াদ ব্যবহার করে। এর মানে হল যে এক মাসের মধ্যে 10টি বন্ধকীতে উদ্ধৃতি পাওয়ার ফলে আপনি 10 লাইনের ক্রেডিটের জন্য আবেদন করেছেন তা দেখাবে না। এটি শুধুমাত্র একটি বন্ধকী আবেদন হিসাবে প্রতিফলিত হবে, যাতে আপনার ক্রেডিট স্কোর ক্ষতিগ্রস্ত না হয় কারণ আপনি সঠিক চুক্তির সন্ধান করছেন৷