অনলাইন রিয়েল এস্টেট ডাটাবেস Zillow ম্যাসাচুসেটসের বর্তমান হাউজিং মার্কেটকে "স্বাস্থ্যকর" হিসাবে রেট করেছে, যেখানে রাজ্য কোম্পানির বাজার স্বাস্থ্য সূচকে সম্ভাব্য 10 পয়েন্টের মধ্যে 5.7 স্কোর করেছে। ম্যাসাচুসেটসে মধ্যম তালিকার মূল্য দাঁড়ায় $439,900, যেখানে জিলো বাড়ির মূল্য সূচক হল $401,500৷

এই পরিসংখ্যানগুলি $275,000-এর জাতীয় মাঝারি তালিকা মূল্য এবং $220,100-এর একটি বাড়ির মূল্য সূচকের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি। এই সংখ্যাগুলিও গত তিন বছরে ম্যাসাচুসেটস বাড়ির মূল্যের প্রায় 21 শতাংশ বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে, এবং জিলো অনুমান করেছে যে রাজ্যের গড় বাড়ির মূল্য পরবর্তী বছরের মধ্যে আরও 9.1 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে৷

ম্যাসাচুসেটসে বন্ধকী হার

যদিও জাতীয় সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বন্ধকের হার এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে, স্থানীয় অর্থনৈতিক কারণ যেমন রাষ্ট্রীয় আইন এবং ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতাও প্রভাব ফেলে। উদাহরণ স্বরূপ, ব্যবসা করার খরচ একটি বন্ধকের খরচ বাড়িয়ে দেয় এবং 2015 সালে, ম্যাসাচুসেটস ব্যবসা করার সর্বোচ্চ খরচ সহ শীর্ষ দশটি রাজ্যের তালিকাভুক্ত হয়েছিল।

এছাড়াও অগণিত অন্যান্য কারণ রয়েছে যেগুলি একজন ঋণগ্রহীতার বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হার নির্ধারণে যায়। কিভাবে ম্যাসাচুসেটসে সর্বোত্তম মর্টগেজ রেটগুলি সুরক্ষিত করা যায় সে বিষয়ে কংক্রিট পরামর্শ দেওয়ার সময় আমরা এই উপাদানগুলিকে আরও গভীরভাবে অন্বেষণ করব৷

ম্যাসাচুসেটসে বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন জটিল উপাদানগুলি

ম্যাসাচুসেটসে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার নির্ধারণের ক্ষেত্রে একাধিক ভেরিয়েবল রয়েছে। এই বিষয়গুলির একটি দৃঢ় বোঝার বিকাশ আপনাকে একটি নতুন বাড়ির অর্থায়নের সময় সঞ্চয় করতে সাহায্য করতে পারে।

ক্রেডিট স্কোর

আপনি হোম মর্টগেজ লোনের জন্য যোগ্য কিনা এবং আপনি কী হারে পাওয়ার যোগ্য তার প্রাথমিক নির্ধারকগুলির মধ্যে একটি হল আপনার ক্রেডিট স্কোর। ঋণদাতারা উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সহ সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদেরকে কম ঝুঁকি হিসাবে দেখেন এবং তাই কম স্কোরযুক্তদেরকে কম নির্ভরযোগ্য এবং সম্ভবত ঋণের অযোগ্য বলে বিবেচনা করার সময় কম বন্ধকী হারের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য যথেষ্ট দায়বদ্ধ৷

সাধারণভাবে বলতে গেলে, 661-এর উপরে একটি FICO স্কোর ভাল বলে মনে করা হয়, যখন 720-এর উপরে একটি রেটিং চমৎকার হিসাবে দেখা হয়। যদিও খারাপ ক্রেডিট দিয়ে বন্ধক পাওয়া সম্ভব, অনেক প্রচলিত ঋণের জন্য ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর 620 প্রয়োজন।

ডাউন পেমেন্ট

কিছু বিরল ব্যতিক্রমের সাথে, ঋণদাতাদের সাধারণত একটি ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয়, যা কখনও কখনও মোট বাড়ির মূল্যের 3 শতাংশের মতো কম হতে পারে। যদিও কম বা নো মানি ডাউন বিকল্পগুলি ছোট সঞ্চয় অ্যাকাউন্টের ক্রেতাদের কাছে আবেদন করতে পারে, একটি আরও উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্ট মানে হল কম সুদের হার এবং পরিশোধের জন্য একটি ছোট মূল।

প্রথাগত নিয়মে বলা হয়েছে যে 20 শতাংশ বা তার বেশি কম করাই হল আপনার রেট উল্লেখযোগ্যভাবে কমানোর সর্বোত্তম উপায়।

লোনের মেয়াদ

বন্ধকী হার নির্ধারণের আরেকটি প্রাসঙ্গিক কারণ হল ঋণের মেয়াদ, বা ঋণ কত বছর স্থায়ী হবে। স্বল্পমেয়াদী ঋণের জন্য সাধারণত উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয়, তবে সাধারণত কম সুদের হার এবং সামগ্রিক খরচের গ্যারান্টি দেয়, যা তাদের ঋণগ্রহীতাদের জন্য আদর্শ করে তোলে যারা তাড়াতাড়ি তাদের বাড়ি পরিশোধ করতে চায়।

গৃহক্রেতারা বসতি স্থাপন করতে এবং প্রতি মাসে কম অর্থ প্রদানের জন্য একটি দীর্ঘ ঋণ মেয়াদের জন্য বেছে নিতে পারেন।

পুনঃঅর্থায়নের প্রকার

বন্ধকের হার কমে যাওয়ার সাথে সাথে, যারা বর্তমানে উচ্চ হারে ঋণ ধারণ করে তারা কম অর্থ প্রদান শুরু করতে পুনর্অর্থায়ন করতে চাইতে পারে। জিলোর মতে, সবচেয়ে জনপ্রিয় পুনর্অর্থায়নের পছন্দ হল হার-এবং-মেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন, যেখানে মূল ঋণ পরিশোধ করা হয় এবং একটি নতুন ঋণ দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয় এবং সংশ্লিষ্ট নতুন হার এবং শর্তাবলীর সেট।

যাদের নগদ প্রয়োজন তারা একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন পছন্দ করে, যার মধ্যে আপনার বাড়ি থেকে ইক্যুইটি বের করে নেওয়া জড়িত, যখন হাতে নগদ আছে তারা তাদের ঋণের পরিমাণ কমিয়ে দিতে এবং নগদ-ইন পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে মাসিক অর্থপ্রদান বেছে নিতে পারে।

পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করলে ঋণগ্রহীতাদের তাদের সমস্ত পছন্দগুলি অন্বেষণ করা উচিত, পাশাপাশি বিভিন্ন ঋণদাতাদের তুলনা করে দেখতে হবে যে কোনটি সবচেয়ে আকর্ষণীয় শর্তাবলী অফার করে।

কিভাবে ম্যাসাচুসেটসে সেরা বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার পেতে হয়

আপনি যদি ম্যাসাচুসেটসে সেরা বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলি স্কোর করতে চান, তাহলে ঋণদাতার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনার কেনাকাটা করা অপরিহার্য। বাজারের সঠিকভাবে গবেষণা করতে এবং উপলব্ধ অফারগুলির তুলনা ও বৈসাদৃশ্য করতে ব্যর্থ হলে বন্ধকের মেয়াদে ঋণগ্রহীতাদের হাজার হাজার ডলার খরচ করতে পারে। আপনি যাতে অতিরিক্ত অর্থপ্রদান না করেন তা নিশ্চিত করতে, এই প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:

বিভিন্ন বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের ধরন নিয়ে গবেষণা করুন

অনেক ধরনের বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প রয়েছে এবং সম্ভবত আপনি একাধিকের জন্য যোগ্য। প্রতিটির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি পড়ুন, প্রতিটি নির্বাচনের দ্বারা আপনার হার কীভাবে প্রভাবিত হবে সেদিকে গভীর মনোযোগ দিয়ে৷

মনে রাখবেন, যদিও, সবচেয়ে বিচক্ষণ পছন্দ সবসময় সস্তা হয় না। বিভিন্ন ধরনের ঋণগ্রহীতার বিভিন্ন প্রয়োজন এবং ক্ষমতা থাকে এবং আপনার অনন্য পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ ঋণের ধরন খুঁজে বের করা অপরিহার্য।

একাধিক ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন

ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো দ্বারা জরিপ করা প্রায় 80 শতাংশ বাড়ি ক্রেতা বলেছেন যে তারা তাদের বাড়ি কেনার সময় শুধুমাত্র একজন ঋণদাতার কাছে আবেদন করেছেন। ছুটিতে বুক করার আগে আপনি যেমন সবসময় ফ্লাইট এবং হোটেলের কক্ষের ডিলের তুলনা করবেন, ঠিক তেমনি একটিতে কমিট করার আগে আপনি জাতীয় প্রবণতাকে বঞ্চিত করা এবং একাধিক ঋণদাতার কাছ থেকে উদ্ধৃতি পেতে অপরিহার্য।

বিনামূল্যে অনলাইন কোট অফার করে এমন যেকোনো ঋণদাতার সুবিধা নিন এবং আরও ঐতিহ্যবাহী প্রতিষ্ঠানের কিছু ঋণ কর্মকর্তার সাথে ফোনে যোগাযোগ করুন। আপনার বিকল্পগুলির জন্য আরও ভাল অনুভূতি পাওয়ার পাশাপাশি, আপনি প্রাপ্ত অন্যান্য উদ্ধৃতিগুলি উল্লেখ করে একটি ভাল চুক্তিতেও সমঝোতা করতে সক্ষম হতে পারেন, কারণ ঋণদাতারা কখনও কখনও ক্লোজিং খরচ প্রদানের প্রস্তাব দেয় বা আপনি যদি তাদের ব্যবসা গ্রহণ করেন তবে নির্দিষ্ট ফি বাদ দেওয়ার প্রস্তাব দেয়৷

অতিরিক্ত খরচ গণনা করতে মনে রাখবেন

একজন বুদ্ধিমান ক্রেতা হওয়ার অংশ হল বিজ্ঞাপনের হারের বাইরে যাওয়া এবং সামগ্রিক খরচের সাথে জড়িত হওয়া উচিত এমন কোনও লুকানো ফি উন্মোচন করা। কোনো ঋণ দেওয়ার আগে, ঋণদাতাকে যেকোনো সম্ভাব্য ব্রোকার ফি, প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি, ক্লোজিং খরচ বা আন্ডাররাইটিং খরচ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না।

আপনি আপনার ঋণের আবেদন জমা দেওয়ার পরে আপনাকে একটি গুড ফেইথ এস্টিমেটও প্রদান করা উচিত, যার অর্থ হল আপনি কী অর্থ প্রদানের আশা করতে পারেন তার একটি মোটামুটি ছবি দিতে।

ম্যাসাচুসেটসে প্রস্তাবিত কোম্পানি

ম্যাসাচুসেটসে উপলব্ধ বন্ধকী হারের তুলনা এবং বৈপরীত্য অপ্রতিরোধ্য হতে পারে, কারণ বে স্টেটের থেকে বেছে নেওয়ার জন্য বেশ কয়েকটি ঋণদাতা রয়েছে। তবুও সেরা হারের জন্য কেনাকাটা করা একটি হোম লোন অর্জনের ক্ষেত্রে প্রক্রিয়াটির একটি অপরিহার্য অংশ। ম্যাসাচুসেটসের কিছু শীর্ষ বন্ধকী ঋণদাতাদের খোঁজ করে আপনার অনুসন্ধান শুরু করুন:

জে.জি. ওয়েন্টওয়ার্থ

LendingTree-তে গ্রাহক সন্তুষ্টির জন্য #1 স্থান পেয়েছে এবং বেটার বিজনেস ব্যুরো, J.G. দ্বারা A+ রেটিং দেওয়া হয়েছে। ওয়েন্টওয়ার্থ রাজ্যের সবচেয়ে সম্মানিত ঋণদাতাদের মধ্যে একটি। কম বন্ধকী হার এবং কোন পয়েন্ট বা লুকানো ফি এর প্রতিশ্রুতি কোম্পানির জনপ্রিয়তা ব্যাখ্যা করে, কিন্তু ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর 620 এর মানে হল এটি সবার জন্য একটি কার্যকর বিকল্প নয়।

রকেট বন্ধক

ধারের বাজারে এই তুলনামূলকভাবে সাম্প্রতিক প্রবেশকারীটি তার সুবিন্যস্ত, শুধুমাত্র-অনলাইন আবেদন প্রক্রিয়ার সাথে বৈপ্লবিক প্রমাণিত হয়েছে যা একটি ঋণ পূর্ব-অনুমোদন করতে পারে এবং আপনার রেট আট মিনিটের মধ্যে লক করতে পারে।

নতুন আমেরিকান ফান্ডিং

আমাদের সর্বোচ্চ র‍্যাঙ্কড নন-ব্যাঙ্ক ঋণদাতাদের মধ্যে রয়েছে নিউ আমেরিকান ফান্ডিং, যার ম্যানুয়াল আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়ার কারণে ঋণ অনুমোদনের ক্ষেত্রে আরও বেশি সুযোগ রয়েছে।

ঋণের বিকল্পগুলির একটি বিস্তৃত সেট, একাধিক ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম এবং ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন মাত্র 580, নিউ আমেরিকান ফান্ডিং নিজেকে ম্যাসাচুসেটসের সবচেয়ে নমনীয় ঋণদাতা হিসাবে আলাদা করে।