জিলোর মতে, ফ্লোরিডার হাউজিং মার্কেটকে বর্তমানে "খুব স্বাস্থ্যকর" হিসাবে বিবেচনা করা হয়। ফ্লোরিডায় মাঝারি তালিকার মূল্য হল $289,900, যেখানে Zillow বাড়ির মূল্য সূচক হল $227,800৷

এটি $275,000 এর জাতীয় মাঝারি তালিকা মূল্য এবং $220,100 এর একটি বাড়ির মূল্য সূচকের থেকে সামান্য বেশি৷

মাস থেকে মাসের ভিত্তিতে খুব বেশি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়নি, তবে গত কয়েক বছরে বৃদ্ধি কিছুটা আশ্চর্যজনক। 2012 সালের জানুয়ারিতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে মধ্যমা তালিকার মূল্য ছিল মাত্র $180,000, যখন ফ্লোরিডায় এটি ছিল $179,000; মাত্র সাত বছরের মধ্যে প্রায় $100,000 বৃদ্ধি পেয়েছে।

আপনি যদি ফ্লোরিডায় একটি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে আপনাকে সচেতন হতে হবে যে ক্রয় এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি জাতীয় স্কেলে সুদের হার দ্বারা প্রভাবিত হয়। যাইহোক, স্থানীয় অর্থনীতি সরাসরি হারকে প্রভাবিত করে। এই কারণগুলির মধ্যে কয়েকটির মধ্যে রয়েছে ফ্লোরিডা রাজ্যের আইন, গড় বাড়ির মূল্য, ফোরক্লোজার হার এবং ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা৷

এই কারণগুলি ছাড়াও, এমন কিছু তথ্য রয়েছে যা ব্যক্তিগত স্তরে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার নির্ধারণ করে। এই নিবন্ধে, আমরা এই উপাদানগুলির কয়েকটির উপর যাব এবং কীভাবে ফ্লোরিডাতে সর্বোত্তম মর্টগেজ রেট পেতে পারি সেই বিষয়ে পরামর্শ দেব৷

এলিমেন্টগুলি ফ্লোরিডায় বন্ধকের হার এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে

ফ্লোরিডায় বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন প্রচুর কারণ রয়েছে। এই উপাদানগুলি বোঝা প্রতি বছর হাজার হাজার ডলার সঞ্চয় এবং ব্যয় করার মধ্যে পার্থক্য হতে পারে৷

ক্রেডিট স্কোর

এটি একটি প্রধান কারণ যা নির্ধারণ করে যে আপনি একটি হোম মর্টগেজ লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন এবং আপনি যে ধরনের হার আশা করতে পারেন। উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সহ সম্ভাব্য ক্রেতাদের কম ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা তাদের কম বন্ধকী হার পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি করে।

আপনার ক্রেডিট স্কোর যত কম হবে, আপনার ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের সম্ভাবনা তত কম হবে। এটি হল প্রাথমিক ফ্যাক্টর যা আপনার পুনঃঅর্থায়নের হার নির্ধারণ করে। বন্ধকী পাওয়া সম্ভব, কিন্তু কম স্কোর লোন পাওয়া আরও কঠিন করে তোলে।

ডাউন পেমেন্ট

যখন একটি বন্ধকী জন্য যোগ্যতা খুঁজছেন, আপনি বুঝতে হবে কিভাবে আপনার ডাউন পেমেন্ট আপনার হার প্রভাবিত করে। সাধারণত, একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট কম সুদের হারের দিকে পরিচালিত করে, যেহেতু সম্পত্তিতে বেশি অংশীদারিত্ব সহ ক্রেতাদের কম ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয়। আপনি যদি 20 শতাংশ বা তার বেশি কম করতে সক্ষম হন, তাহলে আপনি যদি 20 শতাংশের কম কম করেন তার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম হার লক্ষ্য করতে পারেন।

লোনের মেয়াদ

আপনার ঋণের সময়কাল একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় যা ঋণদাতারা তাদের বন্ধকী হার নির্ধারণ করার সময় ব্যবহার করে। সংক্ষিপ্ত মেয়াদের ঋণে সাধারণত কম সুদের হার এবং সামগ্রিক খরচ থাকে তবে মাসিক অর্থপ্রদান বেশি হতে পারে। আরামদায়ক নগদ রিজার্ভ সহ বাড়ির ক্রেতারা একটি স্বল্পমেয়াদী ঋণ নিতে চাইতে পারেন, যখন কম সঞ্চয়কারী ক্রেতারা দীর্ঘ সময়ের জন্য কম অর্থ প্রদান করে উপকৃত হতে পারেন।

রিফাইন্যান্সের ধরন

একটি প্রচলিত বন্ধকী হিসাবে, আপনি যে পুনঃঅর্থায়ন ঋণের জন্য চয়ন করেন তা আপনার হার নির্ধারণ করবে। আপনি যদি একটি হার-এবং-মেয়াদী পুনঃঅর্থায়নের কথা বিবেচনা করেন, যা Zillow সবচেয়ে বেশি বলে রিপোর্ট করে, আপনি যদি নগদ-আউট বা ক্যাশ-ইন পুনঃঅর্থায়ন ঋণের জন্য কেনাকাটা করেন তবে আপনার থেকে ভিন্ন হারের প্রস্তাব দেওয়া হবে।

পুনঃঅর্থায়নের জন্য আবেদন করার সময়, কোন ঋণের ধরন আপনার অর্থের জন্য সবচেয়ে বেশি অর্থপূর্ণ হার অফার করে তা নির্ধারণ করতে বিভিন্ন বিকল্প অন্বেষণ করুন।

এই উপাদানগুলি বোঝার জন্য এটি শুধুমাত্র ঋণগ্রহীতাদের উপকার করে না। বন্ধকী ঋণ এবং পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পগুলিতে কম হার খুঁজে পেতে, বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে অফার তুলনা করা আবশ্যক।

ফ্লোরিডায় কীভাবে সেরা বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার পাবেন

ফ্লোরিডা রাজ্যে সর্বোত্তম বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলি পেতে, আপনাকে কেনাকাটা করতে হবে। অনেক আমেরিকান একাধিক ঋণদাতাদের কাছে বন্ধকী হারের জন্য কেনাকাটা করতে ব্যর্থ হয়, তবুও এটি করা তাদের বন্ধকের মেয়াদে তাদের হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে। আপনি যদি দামের জন্য কেনাকাটা করতে আগ্রহী হন কিন্তু কোথা থেকে শুরু করবেন তা জানেন না, আপনি নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি বিবেচনা করতে পারেন:

1. বিভিন্ন বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের ধরন বিবেচনা করুন: বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প বিবেচনা করার ক্ষেত্রে অনেক মূল্য রয়েছে। আপনি যে ঋণের ধরন এবং মেয়াদ বেছে নেন তার ফলে আপনার হার পরিবর্তন হতে পারে। সর্বোত্তম ধরনের ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণ অগত্যা প্রত্যেক ঋণগ্রহীতার জন্য সবচেয়ে সস্তা বা একই হতে পারে না। যদিও কেউ কেউ একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধক থেকে উপকৃত হতে পারে, অন্যরা জাম্বো লোনের সাথে আরও ভাল ভাড়া পেতে পারে। নিশ্চিত করুন যে আপনি বিভিন্ন ধরণের বন্ধকী বিকল্পগুলির উপর আপনার গবেষণা করছেন এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনি ঠিক কিসের জন্য অর্থপ্রদান করছেন তা জানেন৷
2. একাধিক ঋণদাতাদের সাথে যোগাযোগ করুন: আপনার ক্রয় বা ঋণ পুনঃঅর্থায়নের সর্বোত্তম হার পাওয়ার জন্য আপনাকে কিছু লোন অফিসারের সাথে ফোনে যোগাযোগ করতে হবে এবং আপনার নিজের গবেষণা করতে হবে। আপনি যদি শুধুমাত্র এক বা দুটি ঋণদাতার কাছ থেকে হার গ্রহণ করেন, তাহলে আপনি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্পগুলি মিস করতে পারেন। বিভিন্ন এজেন্টদের সাথে কথা বলার সময়, আপনি যেকোন পারক্স ঋণদাতাদের সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে চাইতে পারেন যারা আপনাকে চুক্তিটি বন্ধ করতে সহায়তা করতে আপনাকে অফার করতে ইচ্ছুক। কিছু ঋণদাতা আপনার মাসিক ঋণ পরিশোধে সমাপনী খরচ যোগ করতে বা কিছু আন্ডাররাইটিং ফি বাদ দিতে ইচ্ছুক হতে পারে।
3. অতিরিক্ত খরচের ফ্যাক্টর: আপনি কম হারে বিজ্ঞাপন দেখেছেন তার মানে এই নয় যে এটি আপনার জন্য সবচেয়ে সস্তা বিকল্প। একবার ফি যোগ করা হলে, এই হার আপনার বিবেচনা করা অন্যান্য ঋণের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে। চূড়ান্ত সংখ্যাগুলি উপস্থাপন করার সময় আপনি অবাক না হন তা নিশ্চিত করতে, ঋণদাতাকে সম্ভাব্য আন্ডাররাইটিং খরচ, ব্রোকার ফি, প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি এবং বন্ধের খরচ সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন। আপনার ঋণের আবেদন জমা দেওয়ার কয়েক দিনের মধ্যে তাদের আপনাকে একটি লোন এস্টিমেট ফর্ম এবং ক্লোজিং ডিসক্লোজার ফর্মও প্রদান করা উচিত, যা আপনার ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণের সাথে সম্পর্কিত খরচের আনুমানিক তথ্য প্রদান করে৷

ফ্লোরিডায় প্রস্তাবিত মর্টগেজ কোম্পানি

ফ্লোরিডায় বন্ধকী অফার করে এমন প্রচুর ঋণদাতা রয়েছে। আপনি যখন একটি হোম লোন নেন, তখন নিশ্চিত করুন যে আপনি কেনাকাটা করেছেন এবং বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি তুলনা করছেন তা নিশ্চিত করতে আপনি সম্ভাব্য সেরা ডিল পাচ্ছেন।

ফ্লোরিডার শীর্ষ বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে রয়েছে:

দ্রুত ঋণ

90-দিনের RateShield™ অনুমোদন সুবিধার কারণে এই ঋণদাতা আমাদের #1 পছন্দ। 90 দিনের মধ্যে বাড়ির বন্ধকের হার বেড়ে গেলে এই বৈশিষ্ট্যটি আপনাকে রক্ষা করে।

দর দেখুন

LendingTree

LendingTree একটি সুবিধাজনক সুবিধা প্রদান করে যা অন্য অনেক ঋণদাতারা করেন না:তাৎক্ষণিক উদ্ধৃতি অনলাইন। আপনি যে তথ্যটি খুঁজছেন তা পেতে আপনাকে কোনো নম্বর ডায়াল করতে হবে না বা হোল্ড করে অপেক্ষা করতে হবে না।

দর দেখুন

জে.জি. ওয়েন্টওয়ার্থ

বেটার বিজনেস ব্যুরোতে A+ রেটিং সহ, J.G. ওয়েন্টওয়ার্থ একটি পছন্দসই বিকল্প। যাইহোক, তারা সাধারণত শুধুমাত্র 620 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর সহ ক্রেতাদের বন্ধক প্রদান করে।

NBCK ব্যাঙ্ক

এই ব্যাঙ্কটি সমস্ত 50 টি রাজ্যে VA এবং FHA ঋণ সহ বিভিন্ন ধরণের বন্ধকী অফার করে। সাইটে তাদের উৎপত্তি, প্রক্রিয়াকরণ, আন্ডাররাইটিং, ক্লোজিং এবং ফান্ডিং পরিষেবা রয়েছে, যা তাদের সর্বজনীন ঋণদাতা করে তোলে৷

NASB

এই BBB-স্বীকৃত ঋণদাতা একটি অনলাইন আর্থিক সংস্থান কেন্দ্র অফার করে যা আপনাকে সর্বশেষ বাজারের প্রবণতা বুঝতে এবং ব্যক্তিগত অর্থায়নের পরামর্শ প্রদান করতে সাহায্য করতে পারে।

ক্রসকান্ট্রি

তারা তাদের চমৎকার গ্রাহক সেবা এবং বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বিস্তৃত বিকল্পের জন্য নিজেদের গর্বিত করে। CrossCountry এছাড়াও বিভিন্ন ধরনের পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রাম অফার করে।