ইলিনয়ের রাজ্য-স্তরের অর্থনৈতিক উদ্বেগ, শিকাগো এবং এর আশেপাশে ক্রমবর্ধমান ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেটের দাম, এর ঘন শহুরে এবং বৃহৎ গ্রামীণ এলাকার মিশ্রণ এবং এই অঞ্চলে একটি প্রধান অর্থনীতি হিসাবে রাজ্যের অবস্থানও রিয়েল এস্টেটের দামকে প্রভাবিত করতে পারে।
স্থানীয় এবং জাতীয় অর্থনৈতিক এবং নিয়ন্ত্রক কারণগুলির একটি বোঝা সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের সামগ্রিক বাজার বুঝতে সাহায্য করতে পারে। ইলিনয়ে প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী হারগুলি কীভাবে খুঁজে পাবেন এবং আপনার প্রয়োজনের জন্য সর্বোত্তম সম্ভাব্য পছন্দ করবেন সে সম্পর্কে আরও জানতে, পড়ুন৷
ইলিনয়, অন্যান্য অনেক রাজ্যের মত, গত কয়েক বছর ধরে বাড়ির দামে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট ডেটা প্রদানকারী জিলো 2012 সালের ফেব্রুয়ারিতে রাজ্যে একটি নিম্ন মাঝারি বাড়ির দাম $134,000 উল্লেখ করেছে। নভেম্বর 2018-এ এই সংখ্যাটি $179,000-এ বেড়েছে।
মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো দ্বারা শেয়ার করা $320,000-এর জাতীয় গড় মান থেকে এখনও কম হলেও, ক্রমবর্ধমান দাম প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী হারগুলি খুঁজে পেতে এটিকে আরও গুরুত্বপূর্ণ করে তোলে৷
জিলো 2019 সালের শেষ পর্যন্ত বাড়ির দামের স্থির বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছে, বছরের শেষ নাগাদ $190,000 ছাড়িয়ে যাবে।
এই বৃদ্ধি সম্ভবত জাতীয় অর্থনৈতিক কারণগুলির সংমিশ্রণ থেকে আসবে, যেমন সুদের হার এবং অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতা, এবং রাষ্ট্র-স্তরের অর্থনৈতিক বিবেচনা, যেমন ঋণদাতা প্রতিযোগিতা এবং সম্ভাব্য নিয়ন্ত্রক পরিবর্তন।
ইলিনয়-এর বর্তমান বন্ধকী হারগুলি বোঝা আপনাকে সবচেয়ে সচেতন এবং আর্থিকভাবে দায়িত্বশীল সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে কোন ঋণদাতা এবং ঋণের ধরন আপনার প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত।
হার, শর্তাবলী এবং অন্যান্য শর্তাবলী এক ঋণদাতা থেকে পরবর্তীতে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে এবং পৃথক প্রদানকারীদের দ্বারা প্রস্তাবিত বিকল্পগুলির মধ্যে একই রকম পার্থক্য রয়েছে৷
আপনি ইলিনয়ে বন্ধকী হার সম্পর্কে যত বেশি জানেন, সেইসাথে ব্যক্তিগত কারণগুলি যেগুলি গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলি যেমন সুদের হার এবং ডাউন পেমেন্টগুলিকে প্রভাবিত করে, আপনি আপনার সিদ্ধান্তে তত বেশি আত্মবিশ্বাসী হতে পারেন৷
শেষ ফলাফলের অর্থ হতে পারে হ্রাসকৃত সুদের হার এবং অন্যান্য সুবিধার মাধ্যমে বন্ধকের জীবন ধরে হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় করা। যখন হোম লোনের কথা আসে, গবেষণায় বিনিয়োগ করা সময় অবশ্যই পরিশোধ করতে পারে।
ইলিনয় এবং সারা দেশে অনেক ধরনের হোম লোন পাওয়া যায়। এমনকি একটি প্রথাগত বন্ধকীতেও বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে যা সুদের হার এবং সামগ্রিক বন্ধকী খরচের উপর যথেষ্ট প্রভাব ফেলে, ঋণের মেয়াদের দৈর্ঘ্য থেকে একটি নির্দিষ্ট বা সামঞ্জস্যযোগ্য হারের পছন্দ পর্যন্ত। এছাড়াও বিভিন্ন সরকারী সংস্থা দ্বারা সমর্থিত আরও কিছু বিশেষ অফার রয়েছে। এই ঋণ, যেমন ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স এবং ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশনের দেওয়া ঋণগুলির জন্য কিছু বিশেষ যোগ্যতার প্রয়োজন। কারণ তারা প্রায়শই অন্যান্য সুবিধার মধ্যে কম সুদের হার এবং ডাউন পেমেন্ট বিকল্পগুলি অফার করে।
একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বাড়ির মালিকদের অর্থনীতিতে পরিবর্তন এবং তাদের নিজস্ব আর্থিক পরিস্থিতির সুবিধা নিতে দেয়। নির্বাচিত নির্দিষ্ট ধরনের পুনঃঅর্থায়ন মূল ঋণের দীর্ঘমেয়াদী ফলাফলের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলে। একটি নগদ-ইন পুনঃঅর্থায়ন বাড়ির মালিকদের একটি উচ্চ নগদ বিনিয়োগের খরচে কম অর্থপ্রদান এবং একটি উন্নত ঋণ-টু-মূল্য অনুপাত পেতে সাহায্য করতে পারে।
অন্যদিকে, একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন, সঞ্চিত ইক্যুইটিকে নগদে রূপান্তর করার বিনিময়ে ঋণের ব্যয় বাড়িয়ে দেয়। একটি হার এবং মেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন উন্নত শর্তাবলীতে অ্যাক্সেস প্রদান করে, যা বন্ধকের সামগ্রিক খরচ কমিয়ে দেয়। সংক্ষিপ্ত পুনঃঅর্থায়ন এবং হোম সাশ্রয়ী পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রাম, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা ইতিমধ্যেই গ্যারান্টিকৃত ঋণের জন্য অফার করা হয়েছে, ফোরক্লোজার এবং নেতিবাচক ইক্যুইটি এড়াতে পুনর্অর্থায়নের অনুমতি দেয়।
ঋণের মেয়াদের দৈর্ঘ্য সুদের হার এবং বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণের মোট খরচের মতো মৌলিক উপাদানগুলিকে প্রভাবিত করে। 15 বছরের মেয়াদে, মাসিক পেমেন্ট বেশি হয় এবং সেই অনুযায়ী বাজেট করতে হবে। যাইহোক, বাড়ির মালিকরা দীর্ঘ মেয়াদে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারেন, স্বল্প মেয়াদে কম সুদের হারের জন্য ধন্যবাদ। অন্যদিকে, একটি 30-বছরের মেয়াদ কম মাসিক আর্থিক বাধ্যবাধকতা প্রদান করে এবং বাজেটের উদ্দেশ্যে আরও পরিচালনাযোগ্য হতে পারে। যাইহোক, যেমন ফেডারেল রিজার্ভ নির্দেশ করে, ঋণের মোট খরচ একটি দীর্ঘ ঋণ মেয়াদের সাথে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে। বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করার সময় আপনার জন্য সবচেয়ে ভাল কাজ করে এমন ব্যালেন্স খুঁজে পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
আপনার ক্রেডিট স্কোর একটি হোম লোন সুরক্ষিত করার সাথে জড়িত সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি। একটি উচ্চ স্কোর বিকল্পগুলিকে উন্মুক্ত করতে পারে, ঋণগ্রহীতার অনুমোদনের এবং আরও অনুকূল হার এবং শর্তাদি পাওয়ার সম্ভাবনাগুলিকে উন্নত করে৷ একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর প্রায়শই একটি কম ব্যয়বহুল বন্ধকের দিকে নিয়ে যায়, কারণ ঋণদাতারা উচ্চ স্কোরযুক্তদের কম ঝুঁকির জন্য বিবেচনা করে।
ক্রেডিট স্কোর একটি তিন-সংখ্যার বিন্যাসে সংক্ষিপ্ত করা হয়, যদিও তাদের গণনা একটি জটিল প্রক্রিয়া যা ঋণদাতাদের মধ্যে পরিবর্তিত হয়। ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো একটি গভীর নির্দেশিকা অফার করেছে যা আপনাকে ক্রেডিট স্কোর এবং গণনার পিছনে বিশদ বিবরণ সম্পর্কে আরও বুঝতে সাহায্য করতে পারে৷
তুলনামূলক কেনাকাটা ইলিনয়ে সেরা বন্ধকী হার খুঁজে পেতে একটি পরম আবশ্যক. শুধুমাত্র যখন আপনি বিভিন্ন ঋণদাতাদের দ্বারা প্রদত্ত রেট, শর্তাবলী এবং শর্তাবলী দেখার জন্য সময় নেন তখনই আপনি আপনার উপলব্ধ পছন্দগুলির একটি পরিষ্কার ছবি পেতে পারেন৷
বিভিন্ন ঋণদাতারা টেবিলে কী নিয়ে আসে তা না বুঝেই, দুর্ভাগ্যবশত একটি বড় সুদের হার বা শর্তাদি মিস করা এবং দীর্ঘমেয়াদে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি অর্থ প্রদান করা সহজ। তুলনামূলক কেনাকাটার ক্ষমতা থাকা সত্ত্বেও, সমস্ত সম্ভাব্য আমেরিকান বাড়ির ক্রেতাদের প্রায় অর্ধেক আশেপাশে কেনাকাটা করেন না, CFPB রিপোর্ট করে৷
তুলনামূলক কেনাকাটা সহজ এবং কার্যকর করতে, বেশ কয়েকটি উদ্ধৃতি অনুরোধ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করুন, নির্দিষ্টকরণের তুলনা করার জন্য সময় আলাদা করুন এবং সঠিক বিকল্পটি নিজেকে উপস্থাপন করার পরেই সিদ্ধান্ত নিন। বন্ধকের ধরণে আপনার অনুসন্ধানকে ফোকাস করুন যা আপনার প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে বেশি অর্থবহ।
প্রক্রিয়াটিকে দ্রুততর করার জন্য অনলাইনে উদ্ধৃতিগুলির অনুরোধ করুন, কিন্তু একটি ফোন কলের প্রয়োজন হয় এমন ঋণদাতাদের এড়িয়ে যাবেন না; তারা কেবল আপনার প্রয়োজনের জন্য সর্বোত্তম হার এবং শর্তাদি অফার করতে পারে।
আপনি প্রক্রিয়াটি শেষ করার এবং আপনার ঋণের পরিমাণ পাওয়ার কাছাকাছি যাওয়ার সাথে সাথে ঋণ প্রক্রিয়াকরণের সাথে জড়িত ফিগুলিতে বিশেষ মনোযোগ দিন। স্থানীয় সরকারী সংস্থা থেকে কিছু চার্জ, যেমন রেকর্ডিং ফি, প্রায়ই আলোচনা সাপেক্ষ হয় না।
কিন্তু আপনি ঋণের উৎপত্তি এবং নথি তৈরির ফি, সেইসাথে শিরোনাম অনুসন্ধান এবং বীমা খরচ সহ আরও অনেক বিষয়ে আলোচনা করতে পারেন।
প্রাইরি স্টেটে বেছে নেওয়ার জন্য ঋণদাতার বিস্তৃত পরিসর রয়েছে। কিছু শীর্ষ বিকল্প অন্তর্ভুক্ত:
কুইকেন লোন ব্যক্তিদের স্থানীয় ঋণদাতাদের সাথে সংযোগ স্থাপনের জন্য একটি মার্কেটপ্লেস হিসেবে কাজ করে। কুইকেন লোন বিভিন্ন ধরনের বিকল্প অফার করে—প্রথাগত হোম লোন থেকে শুরু করে সরকার-সমর্থিত বন্ধকী এবং আরও অনেকগুলি—এবং একটি সুবিধাজনক অনলাইন আবেদন প্রক্রিয়া।
কোম্পানী গ্রাহকদের তাদের ব্যবসার বন্ধক রেখে সহজে হোম লোনের জন্য তুলনা করতে সাহায্য করে। কুইকেন লোনের ইলিনয় শাখার বেটার বিজনেস ব্যুরোতে একটি A+ রেটিং রয়েছে।
দর দেখুন
LendingTree সম্ভাব্য বাড়ির মালিক এবং বিভিন্ন ঋণদাতাদের জন্য একটি অনলাইন মার্কেটপ্লেস হিসেবেও কাজ করে৷
কোম্পানি পাঁচটি সম্ভাব্য বন্ধকী প্রদানকারীর সাথে ব্যবহারকারীদের মেলাবে, তুলনা প্রক্রিয়াটিকে সহজ এবং সরল করে তুলবে। LendingTree আমাদের কার্যক্রমের মূল্যায়নে 9.8/10 রেটিং উপভোগ করে।
দর দেখুন
অ্যালি ব্যাংক সম্পূর্ণ অনলাইনে কাজ করে। যতক্ষণ পর্যন্ত আপনি একটি ফিজিক্যাল অফিসে যাওয়ার বিকল্প না নিয়ে কিছু মনে করবেন না, এই ব্যাঙ্কটি যারা বন্ধকী বিকল্প খুঁজছেন তাদের জন্য একটি চমৎকার বিকল্প হতে পারে। অ্যালির ঋণগুলি প্রায়শই যোগ্য গ্রাহকদের জন্য প্রতিযোগিতামূলক হারগুলি বৈশিষ্ট্যযুক্ত করে, যার মধ্যে 30-বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধকের জন্য 5 শতাংশের নিচে সুদের হার অন্তর্ভুক্ত। অ্যালি ব্যাংকের সাথে আবেদন এবং ঋণ বিতরণ প্রক্রিয়া দ্রুত, স্বজ্ঞাত এবং সম্পূর্ণ করা সহজ।
এই ঋণদাতা একটি সম্পূর্ণ অনলাইন পরিষেবা অফার করে যা স্বচ্ছতার উপর জোর দেয় এবং কোনও লুকানো ফি বা কমিশন নেই৷ বেটার মর্টগেজ ব্যবহারকারী বাড়ির মালিকরা মাত্র তিন মিনিটের মধ্যে কোট পেতে পারেন এবং 24 ঘন্টার মধ্যে প্রাক-অনুমোদন যাচাই করতে পারেন৷