1976 সালে প্রতিষ্ঠিত এবং 1983 সালে Costco নাম নেওয়া, এই জাতীয় গুদাম ক্লাব খুচরা বিক্রেতা মূল্য এবং পণ্যের মানের ভারসাম্যের কারণে সদস্যদের কাছে প্রিয় হয়ে উঠেছে। Costco সদস্যদের জন্য মর্টগেজ প্রোগ্রাম সদস্য এবং অ-সদস্য উভয়কেই এর হোম লোন মার্কেটপ্লেস ব্যবহার উপভোগ করতে দেয়। অনেক ঋণ প্রদানকারীর সাথে এর অংশীদারিত্বের ফলে স্থির ও সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকের পাশাপাশি FHA, VA, এবং জাম্বো লোন সহ শক্তিশালী বন্ধকী হারের শেষ পণ্য এবং বিভিন্ন ধরনের ঋণ পণ্যের দিকে পরিচালিত হয়।
কস্টকো 1970-এর দশকে প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পর থেকে সদস্যদের বিভিন্ন ধরনের সাশ্রয়ী পরিষেবা প্রদান করেছে। কোম্পানীর কোন উল্লেখযোগ্য অভ্যন্তরীণ অভিজ্ঞতা নেই উদ্ভূত বা ঋণ প্রদানের, কিন্তু এটির সদস্যদের খুচরা বিক্রয়ের বাইরে বেশ কয়েকটি পরিষেবা প্রদানের জন্য বিশ্বস্ত, স্বনামধন্য বহিরাগত সংস্থাগুলির সাথে অংশীদারিত্বের একটি দীর্ঘ ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে। এটি পরিষেবার স্তরের জন্যও সুপরিচিত এবং এটি তার গ্রাহকদের অফার করে। Costco এর একটি খুব ইতিবাচক খ্যাতি রয়েছে এবং বিশেষ করে বন্ধকী প্রোগ্রামের জন্য শক্তিশালী পর্যালোচনা রয়েছে৷
Costco সদস্যদের জন্য মর্টগেজ প্রোগ্রাম সদস্য এবং অ-সদস্যদের বিভিন্ন ধরনের ঋণদাতার অ্যাক্সেস অফার করে, যদিও কিছু নির্দিষ্ট সদস্য-শুধু সুবিধা সম্ভবত কিছু সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের সাইন আপ করার বিষয়ে বিবেচনা করবে। যদিও নিজে থেকে ঋণদাতা নয়, দ্য মর্টগেজ প্রোগ্রাম একটি কেন্দ্রীভূত মার্কেটপ্লেস অফার করে যেখানে ব্যবহারকারীরা বিশদ প্রাথমিক উদ্ধৃতি পেতে পারেন, আরও তথ্যের অনুরোধ করতে পারেন এবং এমনকি প্রথাগত পূর্ব-অনুমোদন প্রক্রিয়া ছাড়াই একটি হারে লক করতে পারেন। যদিও প্রোগ্রামের অংশগ্রহণকারীদের সর্বদা সতর্ক থাকা উচিত যে তারা ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের সাথে কাজ করতে বেছে নেয়, কস্টকো সদস্যদের জন্য বন্ধকী প্রোগ্রাম শুরু করার জন্য একটি বিশ্বস্ত জায়গা।
Costco সদস্যদের জন্য মর্টগেজ প্রোগ্রামের হার অনেক ক্ষেত্রে অত্যন্ত পরিবর্তনশীল, ঋণদাতাদের সম্পূর্ণ পরিসরের কারণে যেখানে কোম্পানি এবং এর ব্যবস্থাপনা অংশীদার, ফার্স্ট চয়েস লোন সার্ভিসেস, অ্যাক্সেসের প্রস্তাব দেয়।
এর মানে হল যে বিভিন্ন ব্যক্তি এবং পরিবার, অনেক জনসংখ্যা জুড়ে, ঋণের পণ্যটি খুঁজে পেতে পারে যা তাদের চাহিদাগুলিকে সর্বোত্তমভাবে পূরণ করে এবং তাদের যে কোনও অনন্য বৈশিষ্ট্যের সুবিধা গ্রহণ করে, যেমন একজন সক্রিয়-ডিউটি পরিষেবা সদস্য বা অভিজ্ঞ হিসাবে মর্যাদা, বা যোগ্যতা ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বা ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার লোনের জন্য। আপনি যে নির্দিষ্ট আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে অংশীদার হতে চান তার উপর ভিত্তি করে হার, শর্তাবলী এবং শর্তাবলী উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে।
সমস্ত প্রাসঙ্গিক ক্ষেত্রে, সদস্যরা এক্সিকিউটিভ সদস্যদের জন্য $350 এবং গোল্ড স্টার এবং ব্যবসায়িক সদস্যদের জন্য $650-এর লোন অরিজিনেশন ফি ক্যাপ থেকে উপকৃত হন, যা সাধারণত মূল্যায়ন করা মোট ঋণ মূল্যের এক শতাংশ থেকে একটি উল্লেখযোগ্য পার্থক্য৷
কস্টকো মেম্বারদের মার্কেটপ্লেসের জন্য দ্য মর্টগেজ প্রোগ্রামের ব্যবহারকারীদের কাছে অনেকগুলি বিকল্প রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
একটি পণ্য হিসাবে যা দীর্ঘমেয়াদী নির্ভরযোগ্যতা প্রদান করে, মাসিক অর্থপ্রদান এবং বাজেট বিবেচনার বিষয়ে, নির্দিষ্ট হারের ঋণ তাদের জন্য একটি চমৎকার পছন্দ যারা একটি উল্লেখযোগ্য সময়ের জন্য একই বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করে এবং প্রস্তাবিত শর্তাবলী খুঁজে পায়। অনুকূল হতে Costco সদস্যদের জন্য মর্টগেজ প্রোগ্রাম বিভিন্ন প্রদানকারীর কাছ থেকে বিভিন্ন ধরনের প্রচলিত ঋণ অফার করে। কম ডাউন পেমেন্ট বিকল্পগুলি উপলব্ধ, যেমন একটি উচ্চতর পেমেন্টের বিনিময়ে আরও ভাল হার এবং শর্তাবলী।
ডিফারেনশিয়াটর ড্রাইভিং অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন হল নমনীয় হার যার জন্য পুনঃঅর্থায়নের প্রয়োজন নেই। এর অর্থ ঋণের প্রথম বছরগুলিতে একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের চেয়ে কম অর্থ প্রদান করা হতে পারে, তবে বাজারের কারণগুলির উপর নির্ভর করে পরবর্তীতে আরও অর্থ প্রদান করা হতে পারে। যারা ঋণ পাওয়ার পর অপেক্ষাকৃত শীঘ্রই স্থানান্তর বা পুনঃঅর্থায়নের পরিকল্পনা করেন তারা এই ব্যবস্থা থেকে সবচেয়ে বেশি উপকৃত হতে পারেন।
জাম্বো লোন ফেডারেল ফাইন্যান্স হাউজিং এজেন্সি দ্বারা প্রচলিত ঋণের জন্য নির্ধারিত সর্বোচ্চ কনফার্মিং লোন সীমার উপরে বন্ধক রাখার উদ্দেশ্যে। 2018 সালে এই ঊর্ধ্ব সীমা হল $453,100৷ এই ঋণগুলি বিশেষভাবে সেই বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপযোগী যারা হয় একটি ব্যতিক্রমীভাবে বড় সম্পত্তি বা খুব পছন্দসই রিয়েল-এস্টেট বাজারে একটিকে লক্ষ্য করে৷ এই ঋণগুলির জন্য প্রায়শই 20-শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, যা মনে রাখা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয়।
যোগ্য সক্রিয়-ডিউটি পরিষেবা সদস্য, ভেটেরান্স, এবং বেঁচে থাকা পত্নীরা ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স দ্বারা বীমাকৃত ঋণের মাধ্যমে প্রদত্ত অনেক অনুকূল শর্তাবলী থেকে উপকৃত হয়। সুবিধার মধ্যে রয়েছে কম বা নো ডাউন পেমেন্ট, বন্ধকী বীমার প্রয়োজন নেই, উল্লেখযোগ্য আর্থিক উদ্বেগের ক্ষেত্রে VA কাউন্সেলিং, এবং ক্রেডিট স্কোরের বিস্তৃত পরিসরের জন্য উপলব্ধতা। VA ঋণের জন্য যোগ্য প্রত্যেকের এই বিকল্পটি বিবেচনা করা উচিত এবং অন্যান্য বন্ধকীগুলির সাথে হার তুলনা করা উচিত যার জন্য তারা যোগ্য৷
এফএইচএ লোন কম যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা এবং কম ন্যূনতম ডাউন পেমেন্টের মাধ্যমে প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের সাহায্য করে। প্রতিযোগিতামূলক হার এবং 580 এবং তার বেশি ক্রেডিট স্কোরের জন্য ঋণের মোট মূল্যের মাত্র 3.5 শতাংশের প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট সহ, FHA ঋণ তাদের প্রথম বাড়ি কেনার আগে যাদের বাড়ির মালিকানা নেই তাদের সাহায্য করে।
ইউএসডিএ ঋণ গ্রামীণ এলাকায় গৃহ ক্রেতাদের বন্ধক সংরক্ষণে সহায়তা করে, যদিও কিছু শহরতলির বাড়িগুলিও আবেদন করতে পারে। এই ঋণগুলি সহজ যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা অফার করে, যেমন একটি শূন্য ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। কারণ ফেডারেল এজেন্সি স্থানীয় ঋণদাতাদের দ্বারা জারি করা ঋণের গ্যারান্টি দেয়, হারও কম। যারা যোগ্য এলাকায় বাড়ি খুঁজছেন, তাদের জন্য USDA ঋণ একটি বিশেষ আকর্ষণীয় বিকল্প।
দ্য মর্টগেজ প্রোগ্রাম ফর কস্টকো মেম্বারস এবং ফার্স্ট চয়েস লোন সার্ভিসেস দ্বারা একটি একক মার্কেটপ্লেসে একত্রিত ঋণ প্রদানকারীদের সংগ্রহ হিসাবে, জেডি পাওয়ার ইউ.এস. প্রাইমারি মর্টগেজ অরিজিনেশন সন্তুষ্টি স্টাডিতে মর্টগেজ প্রোগ্রামের একটি পৃথক র্যাঙ্কিং নেই। যাইহোক, একবার সম্ভাব্য ঋণ শনাক্ত হয়ে গেলে, প্রোগ্রামের অংশগ্রহণকারীরা আরও জানতে J.D. পাওয়ার স্টাডি চেক করতে পারেন।
শক্তিশালী গ্রাহক পরিষেবার জন্য Costco-এর খ্যাতি Costco সদস্যদের জন্য মর্টগেজ প্রোগ্রামের মধ্যে রয়েছে। কোম্পানি তার ওয়েবসাইটে একটি বিশদ প্রাথমিক উদ্ধৃতি অনুরোধ ইঞ্জিন অফার করে এবং সেখানে থামে না। আবেদনকারীরা বিভিন্ন ধরনের ঋণদাতাদের কাছ থেকে আরও বিশদ উদ্ধৃতি তথ্য পেতে বেছে নিতে পারেন এবং এমনকি কোনো অফিসিয়াল প্রাক-অনুমোদন না হলেও একটি প্রস্তাবিত হারে লক করতে পারেন। মর্টগেজ প্রোগ্রামটি নিশ্চিত করার জন্য কাজ করে যে এটির হারগুলি সদস্য এবং অ-সদস্য উভয়ের জন্যই আনুষ্ঠানিকভাবে সম্মত হওয়ার আগে অনলাইনে যা প্রদান করা হয় এবং চূড়ান্ত প্রস্তাবিত শর্তাবলীর মধ্যে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়৷
প্রোগ্রামটিতে একটি সর্ব-উদ্দেশ্য যোগাযোগ নম্বর রয়েছে, 800-793-0759, যা সকাল 9 টা থেকে রাত 9 টার মধ্যে উপলব্ধ। পূর্ব সময়, সোমবার থেকে শনিবার। ওয়েবসাইটটি আগ্রহী গৃহ ক্রেতাদের দ্রুত ঋণদাতাদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি পেতে অনুমতি দেয়, কিন্তু প্রক্রিয়া সম্পর্কে বিস্তারিত প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন ব্যতীত বেশি নির্দিষ্ট তথ্য বা নির্দেশনা দেয় না - সম্ভবত বিভিন্ন আর্থিক প্রতিষ্ঠান জড়িত থাকার কারণে। ইন্টারঅ্যাকশনের অনলাইন প্রকৃতি এবং শারীরিক অবস্থানের অভাব মানে ফোন এবং অনলাইন সমর্থন অনেক বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
প্রারম্ভিক হার অনুরোধ টুল শক্তিশালী এবং প্রাথমিক হার তুলনা এবং সম্ভাব্য সেরা উদ্ধৃতি খুঁজে পেতে অনেক কারণের সমন্বয় করার অনুমতি দেয়। একটি প্রাথমিক উদ্ধৃতির জন্য একটি সামাজিক নিরাপত্তা নম্বরের প্রয়োজন নেই৷
৷পরিষেবা সম্পর্কে অনলাইনে মন্তব্য, যেমন ব্যবসায়িক রেটিং সাইট ট্রাস্টপাইলটের মাধ্যমে পাওয়া যায়, ব্যতিক্রমীভাবে ইতিবাচক। পাঁচটি স্টারের মধ্যে চারটির নিচে কোনো রেটিং এবং বৃত্তাকার সমর্থনমূলক মন্তব্য না থাকায়, কস্টকো সদস্যদের জন্য মর্টগেজ প্রোগ্রামের মাধ্যমে মর্টগেজ সুরক্ষিত করার বিষয়ে ব্যবহারকারীরা কেমন অনুভব করেন তা স্পষ্ট।
Costco সদস্যদের জন্য মর্টগেজ প্রোগ্রাম একটি অনলাইন মার্কেটপ্লেসের মাধ্যমে ঋণগ্রহীতাদের ঋণদাতাদের সাথে সংযুক্ত করে। এটি 500 টিরও বেশি পর্যালোচনার ভিত্তিতে 10টির মধ্যে 9.7 রেটিং সহ Trustpilot-এ বিশেষভাবে উচ্চ র্যাঙ্কিং অর্জন করেছে। যেহেতু মর্টগেজ প্রোগ্রাম এবং ফার্স্ট চয়েস লোন পরিষেবাগুলি বিভিন্ন ধরণের ঋণদাতাদের অ্যাক্সেস অফার করে, বেটার বিজনেস ব্যুরোর মাধ্যমে প্রোগ্রামটির জন্য কোনও পৃথক র্যাঙ্কিং নেই। যাইহোক, স্বতন্ত্র ঋণদাতাদের জন্য রেটিং BBB ওয়েবসাইটের মাধ্যমে সহজেই পাওয়া যাবে।
| ক্রেডিট স্কোর | বিভাগ | অনুমোদনের সম্ভাবনা |
| 760 বা উচ্চতর | চমৎকার | খুব সম্ভবত |
| 700-759 | ভাল | সম্ভবত |
| 621-699 | ন্যায্য | কিছুটা সম্ভবত |
| 0-620 | দরিদ্র | কিছুটা অসম্ভাব্য |
| কোনটিই নয় | N/A | অসম্ভাব্য |
যেহেতু Costco সদস্যদের জন্য মর্টগেজ প্রোগ্রাম একটি অনলাইন মার্কেটপ্লেস যাতে প্রচুর সংখ্যক ঋণদাতা থাকে এবং বিভিন্ন ধরনের ঋণ অফার করে, এতে অনেক নমনীয়তা জড়িত।
নির্দিষ্ট শর্তাবলী এক ঋণদাতা থেকে পরবর্তীতে ভিন্ন হবে এবং প্রয়োজনীয়তাও হবে। তবুও, ক্রেডিট স্কোর কীভাবে হার এবং শর্তাবলীকে প্রভাবিত করে তা বোঝা অপরিহার্য। সাধারণ শ্রেণীবিভাগের পর্যালোচনা প্রাথমিক উদ্ধৃতি খোঁজার সময় কী আশা করা উচিত তা বোঝার বিকাশে সাহায্য করতে পারে—সাধারণত, স্কোর যত বেশি হবে, আপনি যেটি চান তা পাওয়া সহজ।
কম ক্রেডিট সহ গ্রাহকদের আশা ত্যাগ করা উচিত নয়। এফএইচএ, ভিএ এবং ইউএসডিএ লোনের মতো প্রোগ্রামগুলি কম ক্রেডিট স্কোরযুক্ত লোকেদের জন্য সব ভাল বিকল্প, এবং উপলব্ধ অনেক সম্ভাব্য ঋণদাতা এক ব্যাঙ্ক থেকে অন্য ব্যাঙ্কে ব্যক্তিগত অনুসন্ধান করার চেয়ে একজন অংশীদার খুঁজে পাওয়া সহজ করতে পারে।