PHH 1946 সালে নিউ জার্সির মাউন্ট লরেলে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং এর নামকরণ করা হয়েছে এর তিনজন প্রতিষ্ঠাতার নামানুসারে:ডুয়ান পিটারসন, হার্লে হাওয়েল এবং রিচার্ড হেথার।
কোম্পানিটি প্রাথমিকভাবে বন্ধকী, কর্মচারী স্থানান্তর পরিষেবা এবং ফ্লিট ম্যানেজমেন্ট পরিষেবাগুলি অফার করেছিল। বর্তমানে, PHH হল দেশের সবচেয়ে বড় সাবসার্ভাইসারদের একটি। বিভিন্ন কর্পোরেট মালিকদের অন্তর্গত হওয়ার পর, PHH অবশেষে 2005 সালে একটি পাবলিকলি ট্রেড কোম্পানি হিসেবে স্বাধীনভাবে আবার কাজ শুরু করে।
অক্টোবর 2018 থেকে, PHH ক্রয় করেছে, এবং এটি Ocwen Financial Corporation-এর সম্পূর্ণ মালিকানাধীন সহায়ক সংস্থা, যদিও এটি PHH ব্র্যান্ডের অধীনে কাজ করে চলেছে৷
PHH কর্পোরেশন প্রচলিত ফিক্সড- এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ, FHA, VA, এবং জাম্বো লোন সহ সব ধরনের ঋণগ্রহীতার জন্য বন্ধকের বিকল্প অফার করে। এটি বিভিন্ন রাজ্যে সরাসরি তার বন্ধকী পণ্যগুলি অফার করে এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে একটি বন্ধকী সাবসার্ভাইসার হিসাবে কাজ করে৷
একটি নির্দিষ্ট হার বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি দুর্দান্ত বিকল্প যারা ক্রয়কৃত বাড়িতে কয়েক বছর ধরে থাকার পরিকল্পনা করে এবং কম হারে লক-ইন করতে চায়। যেহেতু ঋণের দৈর্ঘ্যের জন্য হার একই থাকে এবং উপরে বা নিচে যেতে পারে না, তাই ঋণগ্রহীতারা জানেন যে তাদের মাসিক অর্থপ্রদান এবং সেই অনুযায়ী বাজেটে কী আশা করতে হবে। PHH 10-, 15-, এবং 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকী অফার করে। প্রচলিত ফিক্সড-রেট লোনের জন্য সাধারণত 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন।
সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি বাড়ির ক্রেতাদের একটি প্রাথমিক নির্দিষ্ট-দরের সময় প্রদান করে, তারপরে পরিবর্তনশীল হারগুলি যা বাজারের অবস্থার সাথে সামঞ্জস্য করে। ঋণের প্রথম বছরগুলিতে সুদের হার সাধারণত নির্দিষ্ট হারের বন্ধকীগুলির তুলনায় কম, তবে প্রাথমিক সময়ের পরে হার বাড়লে ঋণগ্রহীতারা তাদের প্রত্যাশার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করতে পারে, যদিও সময়ের সাথে সাথে হারগুলিও কমতে পারে। যে সমস্ত আবেদনকারীরা শীঘ্রই বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন বা পরে পুনঃঅর্থায়ন করছেন তারা প্রাথমিকভাবে কম হারের সুবিধা গ্রহণ করে একটি সামঞ্জস্যযোগ্য বন্ধকী থেকে সবচেয়ে বেশি উপকৃত হতে পারেন৷
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) দ্বারা এই সরকার-সমর্থিত ঋণগুলি কম মাসিক পেমেন্ট এবং ডাউন পেমেন্ট সহ সাশ্রয়ী মূল্যের অর্থায়ন অফার করে, এমনকি যদি ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর কম-পারফেক্ট হয়। সম্ভাব্য বাড়ি-ক্রেতাদের জন্য যারা আয়ের যোগ্যতা পূরণ করে, স্থির বা সামঞ্জস্যযোগ্য হারে ঋণের জন্য 3.5 শতাংশের কম ডাউন পেমেন্ট পাওয়া যায়।
PHH-এর VA ঋণ হল একটি সাশ্রয়ী বন্ধকী বিকল্প যা ভেটেরান্স, সশস্ত্র বাহিনীর সদস্য এবং তাদের স্ত্রীদের জন্য উপলব্ধ। VA মর্টগেজের অংশের নিশ্চয়তা দেয়, যাতে আবেদনকারীদের তারা প্রচলিত ঋণের তুলনায় আরও বেশি সুবিধাজনক শর্তাবলীর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে দেয়। কম বা নো ডাউন পেমেন্ট, ফিক্সড- বা অ্যাডজাস্টেবল-রেট, এবং কোনো প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স (PMI) বিকল্প নেই।
এই ঋণগুলি ঋণগ্রহীতাদের প্রতিযোগীতামূলক সুদের হার এবং ঋণের শর্তাবলী সহ একটি বড় বন্ধক সুরক্ষিত করতে সাহায্য করে, সাধারণত $450,000-এর বেশি মূল্যের বাড়ির জন্য। উচ্চ-মূল্যের হোম মার্কেটে ক্রয়কারী ঋণগ্রহীতাদের জন্য জাম্বো লোন সেরা। যাইহোক, তাদের আকারের কারণে, তারা উচ্চ ক্রেডিট স্কোর, নিম্ন ঋণ-টু-আয় (DTI) অনুপাত, উপলব্ধ নগদ এবং ঋণগ্রহীতার আর্থিক ইতিহাসের যথেষ্ট নথিপত্রের মতো কঠোর যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তাগুলির জন্য আহ্বান জানায়।
PHH সব ধরনের ক্রেতাদের জন্য বিস্তৃত হোম লোন পণ্যের বৈশিষ্ট্য যেমন প্রথমবার বাড়ির মালিক, পুনঃঅর্থায়নকারী, পুনরাবৃত্ত বাড়ির ক্রেতা, বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রেতা এবং অবকাশকালীন বাড়ির ক্রেতাদের জন্য। সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতারা অনলাইনে আবেদন প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন এবং বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার প্রতিটি ধাপে বিস্তারিত তথ্য পেতে PHH-এর ক্রেতার চেকলিস্ট ব্যবহার করতে পারেন। অনলাইন ক্যালকুলেটর, নিবন্ধ এবং অন্যান্য সহায়ক তথ্য সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের তাদের মাসিক অর্থপ্রদান অনুমান করতে এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য তাদের কতটা প্রয়োজন তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করতে পারে।
ঋণগ্রহীতারা অনলাইনে আবেদন করে বা PHH-এর ঋণ বিশেষজ্ঞদের একজনকে কল করে পূর্বযোগ্যতা পেতে পারেন। যাইহোক, প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করতে এবং একটি সম্পূর্ণ উদ্ধৃতি পেতে, আবেদনকারীদের অবশ্যই ব্যক্তিগত এবং আর্থিক তথ্য প্রদান করতে হবে।
অন্যান্য সমস্ত বন্ধকী ঋণদাতা হিসাবে, বন্ধকী ঋণের আবেদনের জন্য PHH-এর ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন। ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই দেখাতে হবে যে তারা যোগ্যতা অর্জনের জন্য মাসিক অর্থপ্রদানের সামর্থ্য রাখতে পারে এবং তাদের ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, W2 ফর্ম, বিগত বছরের ট্যাক্স রিটার্ন, পে স্টাব, সম্পদ এবং আয়ের নথিপত্র এবং প্রয়োজনীয় অন্যান্য প্রমাণ প্রদান করতে বলা হয়। ঋণের ধরন অনুসারে প্রয়োজনীয়তা এবং ক্রেডিট মান পরিবর্তিত হয়, কিন্তু PHH-এর বন্ধকী বিশেষজ্ঞরা ঋণগ্রহীতার ঋণ পরিশোধের সামগ্রিক ক্ষমতার উপর একটি সম্পূর্ণ প্রোফাইল তৈরি করতে আবেদনকারীদের সাথে কাজ করে।
PHH এর একটি বেটার বিজনেস ব্যুরো আছে (BBB) গত তিন বছরে 184টি বন্ধ অভিযোগ সহ C+ এর রেটিং। 50টি গ্রাহকের পর্যালোচনার উপর ভিত্তি করে, PHH গড় 5 স্কোর 1।
মর্টগেজ যোগ্যতা
| ক্রেডিট স্কোর | গুণমান | অনুমোদনের সহজতা |
| 760+ | চমৎকার | সহজ |
| 700-759 | ভাল | কিছুটা সহজ |
| 621-699 | ন্যায্য | মধ্যম |
| 620 এবং নীচে | দরিদ্র | কঠিন |
| n/a | কোন ক্রেডিট স্কোর নেই | কঠিন |
760 এবং তার বেশি ক্রেডিট স্কোর সহ আবেদনকারীরা সাধারণত উপলব্ধ সেরা বন্ধকী বিকল্পগুলি পান। 700 এবং 759 এর মধ্যে স্কোর সহ ঋণগ্রহীতারা সর্বোত্তম বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করেন না, তবে সম্ভবত তারা বেছে নেওয়ার জন্য অন্তত কয়েকটি অনুকূল ঋণের বিকল্প পাবেন।
"ন্যায্য" ক্রেডিট স্কোর সহ আবেদনকারীরা PHH বা অন্যান্য ঋণদাতাদের মাধ্যমে একটি বিকল্প বন্ধকী প্রোগ্রাম খুঁজতে চাইতে পারেন কারণ তারা অগত্যা সেরা সম্ভাব্য অফারগুলি পাবেন না। PHH-এর কোনো ক্রেডিট ইতিহাস বা কম ক্রেডিট স্কোর নেই এমন ঋণগ্রহীতাদের জন্য বিশেষভাবে ঋণ নেই, যদিও বিকল্প প্রোগ্রামগুলি এই ধরনের আবেদনকারীদের জন্য বিভিন্ন ঋণের বিকল্প অফার করতে পারে।
প্রক্রিয়া চলাকালীন, যে কোনো উপলব্ধ আয় এবং সম্পদের নথিপত্র সহ ঋণ কর্মকর্তাদের সরবরাহ করা সহায়ক। এইভাবে তারা গ্রাহকের আর্থিক প্রোফাইল আরও ভালভাবে বুঝতে সক্ষম হবে এবং সর্বোত্তম সম্ভাব্য বন্ধকী হার অফার করতে পারবে।
| ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত | গুণমান | ঋণদাতার অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনা |
| ৩৫% বা তার কম | পরিচালনযোগ্য | সম্ভবত |
| 36-49% | উন্নতি প্রয়োজন | সম্ভব |
| 50% বা তার বেশি | দরিদ্র | অসম্ভাব্য |
PHH সাধারণত 30 শতাংশ বা তার কম ঋণ-টু-আয় (DTI) অনুপাত সহ আবেদনকারীদের আরও ভাল শর্তাবলী অফার করবে। উচ্চতর DTI-এর সাথে আবেদনকারী ঋণগ্রহীতারা PHH-এ বিকল্প লোন প্রোগ্রাম এবং সরকার-সমর্থিত লোন প্রোগ্রাম সম্পর্কে জানতে চাইতে পারেন যাতে তারা সেরা বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে।
হোমপৃষ্ঠা URL: https://www.phhmortgage.com/
কোম্পানির ফোন: 1-800-449-8767
সদর দপ্তরের ঠিকানা: 1 মর্টগেজ ওয়ে, মাউন্ট লরেল, NJ 08054