গিল্ড মর্টগেজ 1960 সাল থেকে সারা দেশে গ্রাহকদের সেবা করে আসছে, শিল্পের বিস্তৃত অভিজ্ঞতা এবং বিস্তৃত পরিসরে হোম লোন পণ্য সরবরাহ করছে। সান দিয়েগোতে সদর দফতর, গিল্ড প্রথাগত ফিক্সড- এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ, জাম্বো, এফএইচএ, ইউএসডিএ এবং ভিএ ঋণের পাশাপাশি কিছু অনন্য বিকল্প যা অনুদান, ডাউন পেমেন্ট সহায়তা এবং অন্যান্য সুবিধা অফার করে।
1960 সালে প্রতিষ্ঠিত, গিল্ড মর্টগেজ হল একটি স্বাধীন ঋণদাতা যা 48টি রাজ্য এবং ওয়াশিংটন জুড়ে কাজ করে, ডিসি গিল্ড বিভিন্ন বন্ধকী হার সহ বিভিন্ন ধরনের ঋণ প্রদানের পণ্য অফার করে, যার মধ্যে রয়েছে FHA, USDA এবং VA ঋণ, এবং গ্রাহকদের স্থানীয় ডাউন পেমেন্টের সাথে সংযুক্ত করে তাদের সহায়তা করার চেষ্টা করে। সহায়তা কার্যক্রম।
এই ঋণদাতার মাধ্যমে প্রচুর সংখ্যক বন্ধকী পণ্য উপলব্ধ থাকায়, বিভিন্ন ধরনের ক্রেডিট এবং আর্থিক প্রোফাইল সহ গৃহ-ক্রেতারা নিশ্চিত যে তাদের চাহিদা পূরণ করে এমন একটি ঋণ খুঁজে পাবে। গিল্ড মর্টগেজের সদর দফতরের বেটার বিজনেস ব্যুরো থেকে একটি রেটিং রয়েছে কিন্তু সংস্থার দ্বারা স্বীকৃত নয়।
ঋণগ্রহীতারা যখন গিল্ডের মাধ্যমে একটি হোম লোন সুরক্ষিত করতে চান তখন তাদের বিবেচনা করার জন্য বিস্তৃত বিকল্প রয়েছে। প্রথমবার মালিকানা খুঁজছেন বা একটি বিশেষভাবে বড় বা ব্যয়বহুল বাড়ি কেনার চেষ্টা করছেন কিনা, গিল্ডের মাধ্যমে তাদের কেনাকাটার অর্থায়নকারী সম্ভাব্য বাড়ির মালিকরা তাদের প্রয়োজনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি বন্ধকী পণ্য খুঁজে পেতে পারেন। FHA, USDA, এবং VA ঋণের সমর্থনে, যারা এই সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রামগুলির দ্বারা প্রস্তাবিত অনুকূল শর্তাবলীর জন্য যোগ্য তারা আরও বেশি প্রতিযোগিতামূলক ঋণের হার এবং মাসিক অর্থপ্রদান পেতে পারে। গিল্ডের অফার অন্তর্ভুক্ত:
এই সাধারণ ঋণ একটি সুদের হার অফার করে যা সময়ের সাথে পরিবর্তিত হয় না, মাসিক অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা করার সময় আরও পূর্বাভাস দেওয়ার অনুমতি দেয়। যারা দশ বছরেরও বেশি সময় ধরে তাদের নতুন বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন তাদের জন্য নির্দিষ্ট হারের বন্ধকগুলি উপযুক্ত। গিল্ড এই ফিক্সড-রেট প্রোডাক্টের জন্য বেশ কিছু শর্ত অফার করে, যার ন্যূনতম ঋণের মেয়াদ 10 বছর এবং সবচেয়ে সাধারণ হল 30। কাস্টম ফিক্সড-রেট বিকল্পগুলি আরও নমনীয়তা অফার করে, যার মধ্যে অবসর গ্রহণের প্রস্তুতির জন্য নির্দিষ্ট সময়ে অর্থপ্রদান শেষ করা এবং প্রসারিত না করে পুনঃঅর্থায়ন করা ঋণের মেয়াদ। 97 শতাংশ পর্যন্ত অর্থায়ন পাওয়া যায়।
যারা 5-10 বছরের মধ্যে স্থানান্তর বা পুনঃঅর্থায়ন করার পরিকল্পনা করেন বা উচ্চতর ঋণের সম্ভাবনাকে গ্রহণ করে কম হারের সম্ভাবনার সুবিধা নিতে চান তাদের জন্য ARM ঋণ হল একটি বাস্তব সমাধান। গিল্ডের ARMগুলি ফিক্সড-রেট পরিবর্তনের 3, 5, 7, এবং 10 বছর আগে একটি সামঞ্জস্যযোগ্য একটিতে পরিবর্তিত হয় এবং একই রকম পরিমিত অর্থ প্রদানের সাথে ব্যতিক্রমীভাবে কম প্রাথমিক হার। যারা এআরএম লোনের জন্য যোগ্য তারা 95 শতাংশ পর্যন্ত অর্থায়ন উপভোগ করতে পারে।
জাম্বো মর্টগেজ বাড়ির মালিকদের ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা সমর্থিত, গ্যারান্টিযুক্ত ঋণের সীমা অতিক্রম করতে দেয়। একটি বিশেষ করে বড় বাড়ি কেনার সময় বা বিশেষত প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল-এস্টেট বাজারে একটি আরও বিনয়ী একটি সুরক্ষিত করার সময় এটি মূল্যবান। আবেদন করার সময় ঋণগ্রহীতাদের ভাল ক্রেডিট এবং সম্পদের একটি শক্তিশালী পোর্টফোলিও উভয়ই থাকতে হবে, তবে যারা যোগ্যতা অর্জন করে তারা সরকার-সমর্থিত বন্ধকগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ প্রতিযোগিতামূলক হার উপভোগ করতে পারে।
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন প্রথমবারের মতো বাড়ি-ক্রেতাদের এবং কম আয়ের লোকদের জন্য ঋণ প্রদান করে। সুবিধার মধ্যে রয়েছে ডাউন পেমেন্ট মাত্র 3.5 শতাংশের মতো এবং প্রথাগত ঋণের জন্য সেট করা সহজ যোগ্যতার মান। গিল্ড গ্রাহকদের কাউন্টি-লেভেল ডাউন পেমেন্ট অ্যাসিসট্যান্স প্রোগ্রামের সাথে সংযুক্ত করার উপরও জোর দেয়, যা কার্যকরভাবে পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা কমিয়ে নির্দিষ্ট লোকেলে বাড়ি-ক্রেতাদের সাহায্য করে। গিল্ড সরকারী বিভাগগুলির সাথে সংযোগের একটি শক্তিশালী নেটওয়ার্ক বজায় রাখে যা এই ঋণ এবং অনুদান সহজতর করে৷
ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার গ্রামীণ এলাকায় বসবাস করতে ইচ্ছুক বাড়ি-ক্রেতাদের জন্য বিশেষ অর্থায়নের প্রস্তাব করে। এজেন্সির গ্রামীণ সংজ্ঞা বিস্তৃত, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 95 শতাংশেরও বেশি বাড়ি যোগ্যতা পূরণ করে। এই ধরনের ঋণের সাথে, ডাউন পেমেন্ট শূন্য শতাংশ পর্যন্ত কম হয়, যখন চলমান সুবিধাগুলির মধ্যে অন্যান্য অনেক বন্ধকী বিকল্পের তুলনায় কম হার অন্তর্ভুক্ত থাকে। এটি তাদের জন্য একটি বাধ্যতামূলক বিকল্প যা একটি যোগ্য এলাকায় একটি বাড়ি বিবেচনা করে যারা অন্যান্য ঋণের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।
ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স লোনগুলি সক্রিয় পরিষেবা-সদস্য, সংরক্ষক, প্রবীণ এবং যোগ্য স্বামীদের জন্য আকর্ষণীয় হার এবং শর্তাবলী অফার করে। শূন্য শতাংশের মতো কম ডাউন পেমেন্ট এবং কম হারে, VA লোন হল যোগ্য সকল বাড়ির মালিকদের জন্য একটি চমৎকার পছন্দ।
গিল্ড অনলাইন হোম লোন অ্যাপ্লিকেশনের পাশাপাশি আরও প্রথাগত উপায়ে অফার করে। আবেদন প্রক্রিয়া, যোগ্যতা, এবং উদ্ধৃতিগুলি একটি সুরক্ষিত অ্যাকাউন্ট সিস্টেমের মাধ্যমে প্রদান করা হয়, যে কেউ আবেদন প্রক্রিয়া শুরু করার আগে যোগ্যতা নির্ধারণ করতে চান তার জন্য একটি প্রাক-যোগ্যতা ক্যালকুলেটর উপলব্ধ। সম্ভাব্য এবং বর্তমান বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের জন্য বিভিন্ন তথ্যমূলক নিবন্ধও পাওয়া যায়, সাথে অতিরিক্ত ক্যালকুলেটরগুলি ভাড়া দেওয়া বা কেনার মতো জিনিসগুলি নির্ধারণে সহায়তা করার জন্য পুনঃঅর্থায়নের সর্বোত্তম পন্থা হিসাবে।
গিল্ড মর্টগেজ হল 2017 সালের জন্য JD পাওয়ারের প্রাইমারি মর্টগেজ অরিজিনেটর র্যাঙ্কিং-এ একটি শীর্ষ পারফর্মার, সংস্থা থেকে একটি পুরস্কার অর্জন করেছে। ঋণদাতা গবেষণায় সর্বোচ্চ সম্ভাব্য র্যাঙ্কিং পেয়েছে, কুইকেন লোনের সাথে সংযুক্ত। গিল্ড গ্রাহক আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরোর বৃহত্তর আকার এবং বিস্তৃত নাগাল থাকা সত্ত্বেও গ্রাহকের অভিযোগের সর্বোচ্চ সংখ্যক মর্টগেজ কোম্পানির তালিকায় উপস্থিত হয় না, এটি এর কার্যকারি মানের আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক।
গিল্ড মর্টগেজ হল একটি স্বাধীন বন্ধকী ঋণদাতা যা 1960 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল৷ এটি 2017 সালে উদ্ভূত হোম লোনের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে বৃহৎ ব্যাঙ্ক বিভাগে সবচেয়ে ঘনিষ্ঠভাবে ফিট করে, প্রায় 66,000৷ কোম্পানিটি একটি সমান আবাসন ঋণদাতা, এবং এটির দেশব্যাপী মর্টগেজ লাইসেন্সিং সিস্টেম আইডি নম্বর হল 3274। NMLS 2012 সালে মন্টানায় গিল্ডের সাথে একটি চূড়ান্ত আদেশ এবং সম্মতি চুক্তিতে প্রবেশ করে এবং 2016 সালে ওরেগনের ঋণদাতাকে একটি বন্ধ ও প্রত্যাহার আদেশ জারি করে। এই নিয়ন্ত্রক ক্রিয়াগুলির কারণগুলি NMLS ডাটাবেসে প্রকাশ করা হয় না। অন্যদিকে CFPB, গিল্ড মর্টগেজের বিরুদ্ধে কোনো প্রয়োগকারী পদক্ষেপ নেয়নি।
বেটার বিজনেস ব্যুরো দ্বারা স্বীকৃত না হলেও, সান দিয়েগোতে গিল্ড মর্টগেজের সদর দফতর সংস্থার সাথে একটি A রেটিং বজায় রাখে। যাইহোক, 41টি গ্রাহকের অভিযোগ সহ এটির মাত্র দুই স্টারের নিচে গ্রাহক রেটিং রয়েছে। গিল্ড BBB-এর মাধ্যমে দাখিল করা বেশিরভাগ ভোক্তা অভিযোগের প্রতি মনোযোগ দিয়েছে এবং সমাধান করেছে বা সমাধান করেছে, যা গ্রাহকদের উদ্বেগের প্রতি টেকসই স্তরের মনোযোগ নির্দেশ করে৷
যদিও তারা একমাত্র নির্ধারক ফ্যাক্টর নয়, ক্রেডিট স্কোর একটি প্রধান ভূমিকা পালন করে যখন এটি একটি হোম লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে। একটি ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর হল একটি শক্তিশালী প্রাথমিক সূচক যে কোনও ব্যক্তির আর্থিক এবং অর্থপ্রদানের ইতিহাসের আলোকে একটি নির্দিষ্ট ঋণ অর্জনযোগ্য কিনা৷
| লোন পণ্য | সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর | সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট |
| স্থির হার বন্ধক | তালিকাভুক্ত নয় - "পর্যাপ্ত ক্রেডিট" | তালিকাভুক্ত নয় |
| অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ | 640 | তালিকাভুক্ত নয় |
| জাম্বো লোন | তালিকাভুক্ত নয় - "চমৎকার ক্রেডিট" | তালিকাভুক্ত নয় |
| FHA ঋণ | তালিকাভুক্ত নয় – “যাদের কম ক্রেডিট স্কোর আছে তাদের জন্য” | 3.5 শতাংশ |
| USDA ঋণ | তালিকাভুক্ত নয় | শূন্য শতাংশ |
| VA ঋণ | তালিকাভুক্ত নয় | শূন্য শতাংশ |
সদর দপ্তরের ঠিকানা: 5898 Copley Drive, San Diego, CA, 92111