ফ্রিডম মর্টগেজ হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অন্যতম বৃহত্তম ঋণদাতা, যার এক মিলিয়নেরও বেশি মর্টগেজ গ্রাহক রয়েছে। কোম্পানিটি 28 বছর আগে নিউ জার্সিতে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং এই অঞ্চলের বেটার বিজনেস ব্যুরো দ্বারা স্বীকৃত। ফ্রিডম ক্রয় এবং পুনঃঅর্থায়ন উভয়ের জন্য বেশ কিছু হোম লোন পণ্য অফার করে।
1990 সালে প্রতিষ্ঠিত, ফ্রিডম মর্টগেজ হল একটি দেশব্যাপী ঋণদাতা যেখানে বিভিন্ন ধরনের ঋণ পণ্য রয়েছে। মোট উৎপত্তিতে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অষ্টম, এটি VA ঋণ এবং অন্যান্য সরকার-সমর্থিত অফারগুলিতে বিশেষজ্ঞ। কোম্পানিটি নিউ জার্সি BBB দ্বারা স্বীকৃত এবং এর গড় গ্রাহক পর্যালোচনা স্কোর 2.5 এবং 3 এর মধ্যে রয়েছে।
একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ একটি ঋণগ্রহীতার জন্য উপলব্ধ সহজতম অর্থায়ন মডেল উপস্থাপন করে। বন্ধকী ইস্যু করার সময় সুদের হার লক করা হয়, যার ফলে ঋণের পুরো মেয়াদে অনুমানযোগ্য মাসিক পেমেন্ট হয়।
ফ্রিডম মর্টগেজ 15-বছর এবং 30-বছর উভয় শর্তে ঋণ অফার করে এবং যারা দীর্ঘ সময়ের জন্য এক জায়গায় থাকতে চান তাদের জন্য এই পণ্যগুলির সুপারিশ করে। যদিও সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলিতে তাদের সুদের অর্থপ্রদানের প্রবণতা ঊর্ধ্বমুখী হবে, নির্দিষ্ট হারের পণ্যগুলি স্থিতিশীলতার গ্যারান্টি দেয়৷
প্রচলিত গৃহ ঋণের আরেকটি বিভাগ, সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (ARMs) নির্দিষ্ট হারের ঋণের তুলনায় কম সুদের হার অফার করে, কিন্তু সেই হারগুলি প্রাথমিক সময়ের পরে বার্ষিক সামঞ্জস্য করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি 5/1 ঋণ পাঁচ বছরের জন্য তার হার ধরে রাখে, তারপর প্রতি বছর সামঞ্জস্য করে। রেট পরিবর্তনের আগে একটি 7/1 সংস্করণের সাত বছর খোলা থাকে। এই ঋণগুলি সেই সমস্ত লোকদের জন্য আদর্শ যারা তাদের বাড়ি বিক্রি করে অপেক্ষাকৃত শীঘ্রই এগিয়ে যাওয়ার পরিকল্পনা করে৷
৷একটি জাম্বো ঋণ একটি প্রচলিত ঋণের মতোই, তবে আরও বেশি পরিমাণের জন্য। যখন একজন ঋণগ্রহীতাকে সরকারি সংস্থা ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক গ্যারান্টি দেওয়ার চেয়ে বড় ঋণ সুরক্ষিত করতে হবে, তখন ঋণটিকে "জাম্বো" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়।
এই ধরনের বন্ধকীগুলি ছোট বন্ধকের তুলনায় অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা বা খরচের সাথে আসতে পারে। প্রচলিত এবং জাম্বো পণ্যগুলির জন্য সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ অঞ্চলভেদে আলাদা এবং আরও ব্যয়বহুল এলাকায় বেশি। ফ্রিডম মর্টগেজের ক্রেডিট স্কোর, হাতে নগদ, এবং ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত সংক্রান্ত জাম্বো ঋণ গ্রহীতাদের জন্য কঠোর নিয়ম রয়েছে৷
ফেডারেল হাউজিং অথরিটি (এফএইচএ) আরও ঋণগ্রহীতাদের জন্য বাড়ির মালিকানা সম্ভব করার জন্য ডিজাইন করা ঋণ প্রোগ্রামগুলিকে সমর্থন করে। এই ঋণ সরাসরি FHA দ্বারা উদ্ভূত হয় না, বরং অনুমোদিত ঋণদাতাদের দ্বারা। প্রথমবার বাড়ির মালিকরা প্রায়শই এই সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যগুলি বেছে নেন। একটি এফএইচএ বন্ধকের প্রাথমিক সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল সম্ভাব্য কম ডাউন পেমেন্ট, ঋণগ্রহীতারা 3.5 শতাংশের মতো অগ্রিম প্রদান করে।
ফ্রিডম মর্টগেজ এর VA ঋণ পণ্যগুলি বিশিষ্টভাবে বৈশিষ্ট্যযুক্ত। এফএইচএ ঋণের মতো, এই বন্ধকগুলি ঋণদাতাদের দ্বারা জারি করা হয় তবে একটি সরকারী সংস্থা দ্বারা সমর্থিত হয়, এই ক্ষেত্রে, ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স বিভাগ৷
ঋণদাতা এই সত্যটিকে দাবি করে যে ইনসাইড মর্টগেজ ফাইন্যান্স, একটি প্রামাণিক শিল্প প্রকাশনা, এটিকে শীর্ষ VA ঋণদাতাদের মধ্যে একটি হিসাবে স্থান দিয়েছে। VA ঋণের কম অগ্রিম খরচ থাকে। তারা ঋণগ্রহীতাদের বন্ধকী বীমা প্রদান এড়াতে সাহায্য করতে পারে, যা ছোট ডাউন পেমেন্ট করা ব্যক্তিদের জন্য একটি সাধারণ ব্যয়।
নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন হল একটি আংশিকভাবে পরিশোধিত বন্ধকটিকে একটি বড় দিয়ে প্রতিস্থাপন করার এবং নগদে পার্থক্য গ্রহণ করার প্রক্রিয়া। তারপরে অর্থটি একটি উল্লেখযোগ্য ঋণ যেমন উচ্চ-সুদের ক্রেডিট কার্ড ব্যালেন্স পরিশোধ করতে ব্যবহার করা যেতে পারে, যেহেতু বন্ধকী সুদের হার কম থাকে।
ট্যাক্স সুবিধার সুবিধা নিতে, এই ধরনের পুনঃঅর্থায়ন প্রধান বাড়ির সংস্কারের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। ফ্রিডম মর্টগেজ প্রচলিত এবং VA উভয় সংস্করণেই নগদ-আউট পুনঃঅর্থ প্রদান করে।
সম্ভাব্য বাড়ির অবস্থান কিছু সরকার-সমর্থিত বন্ধকী প্রোগ্রাম নির্ধারণ করে। উদাহরণস্বরূপ, ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার (USDA) সাশ্রয়ী মূল্যের হোম লোনের একটি ক্যাটাগরির গ্যারান্টি দেয়৷
এই ঋণগুলি গ্রামীণ সম্প্রদায়ের লোকেদের নিরাপদ এবং ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা বাড়িতে যেতে এবং এই ছোট শহরগুলিকে সমৃদ্ধ রাখতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। ইউএসডিএ লোনের প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও অ্যাক্সেসযোগ্য আয় এবং ঋণের অনুপাত সহ অন্যান্য ঋণের প্রকারের তুলনায় আরও বেশি ক্রেতাকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷
ফ্রিডম মর্টগেজ আজ অপারেটিং বৃহত্তম ঋণদাতা এক. হাউজিংওয়্যার উল্লেখ করেছে যে ফেডারেল ফাইন্যান্সিয়াল ইনস্টিটিউশনস এক্সামিনেশন কাউন্সিল কর্তৃক প্রকাশিত সাম্প্রতিক তথ্যে, ফ্রিডম 38.1 বিলিয়ন ডলার ঋণের সাথে পঞ্চম স্থানে রয়েছে। এটি কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরোর শীর্ষ ঋণের প্রবর্তকদের তালিকায় 11 তম।
ফ্রিডম মর্টগেজের অনলাইন অভিজ্ঞতা ক্রেতাদের এর পণ্য সম্পর্কে জানতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে পূর্বাভাসিত হার এবং অর্থপ্রদানের গণনা করার সরঞ্জাম, সেইসাথে তথ্যমূলক নিবন্ধ এবং সবচেয়ে সাধারণ ঋণের প্রকারের ব্যাখ্যা।
কিছু ঋণদাতার বিপরীতে, ফ্রিডম মর্টগেজ তার ওয়েবসাইটে সরাসরি ন্যূনতম ক্রেডিট এবং ঋণ থেকে আয়ের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে তথ্য সরবরাহ করে। এলি মায়ের গণনা করা 44 দিনের জাতীয় গড়ের সাথে ঋণদাতার গড় বন্ধের সময় কীভাবে তুলনা করে সে সম্পর্কে কোনও তথ্য নেই৷
সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতারা ফ্রিডম মর্টগেজ ওয়েবসাইটে হোম লোন প্রক্রিয়া শুরু করতে পারেন, ক্রয় এবং পুনঃঅর্থায়নের জন্য আলাদা বিকল্প সহ। ফ্রিডম মর্টগেজ সহ একটি হোম লোন সুরক্ষিত করতে নিম্নলিখিত আর্থিক তথ্য এবং ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন:
অন্য কিছু ঋণদাতাদের থেকে ভিন্ন, ফ্রিডম আসল-ব্যক্তি পর্যালোচনাগুলিকে একটি প্রধান বিক্রয় পয়েন্ট হিসাবে ব্যবহার করে, যার হোমপেজে সন্তুষ্ট গ্রাহকদের থেকে উদ্ধৃতিগুলির একটি ঘূর্ণমান নির্বাচন প্রদান করে৷
যদিও ঋণদাতার নিউ জার্সি বেটার বিজনেস ব্যুরো পৃষ্ঠার পর্যালোচনাগুলি তার নির্বাচিত বিপণন উপকরণগুলির মতো ইতিবাচক নয়, সেগুলি অন্যান্য অনেক আর্থিক প্রতিষ্ঠানের তুলনায় বেশি। 451টি গ্রাহক পর্যালোচনা স্কোর থেকে, ফ্রিডম মর্টগেজের গড় রেটিং 2.5/5।
নিউ জার্সি BBB 2001 সাল থেকে কোম্পানিটিকে স্বীকৃতি দিয়েছে এবং বর্তমানে একটি A রেটিং রয়েছে। পর্যালোচনা এবং অভিযোগের সংখ্যা তুলনামূলক কোম্পানির তুলনায় বেশি, যা শিল্পে ঋণদাতার মর্যাদা প্রতিফলিত করে।
ফ্রিডম মর্টগেজ কর্মীরা BBB অভিযোগের উত্তর দেওয়া বা সমাধান করার বিষয়ে সতর্কতা অবলম্বন করেছে, যার অর্থ এই সমস্যাগুলির বিশদ আর সর্বজনীন নয়। সাম্প্রতিক মাসগুলিতে প্রাপ্ত অনেক নেতিবাচক পর্যালোচনা ব্যাংকের প্রতিনিধিদের দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবা বা যত্নে অসন্তুষ্ট গ্রাহকদের কাছ থেকে এসেছে৷
ফ্রিডম মর্টগেজ কর্পোরেশন 1990 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং এর ন্যাশনাল মর্টগেজ লাইসেন্সিং সিস্টেম আইডি নম্বর হল 2767৷
BBB এর ফাইল অনুসারে ঋণদাতার বিরুদ্ধে তিনটি সাম্প্রতিক পদক্ষেপ রয়েছে। 2016 সালে, এটি ভার্জিনিয়া স্টেট কর্পোরেশন কমিশনের সাথে বন্ধকী আবেদনের শর্তাবলী প্রকাশের বিষয়ে মীমাংসা করেছে৷
পরে 2016 সালে, ফ্রিডম মর্টগেজ ম্যাসাচুসেটস কমিশনার অফ ব্যাঙ্কের সাথে রাষ্ট্রীয় আইনের সাপেক্ষে অতিরিক্ত চার্জ নিয়ে মীমাংসা করে। একই বছর, আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ FHA ঋণ কর্মসূচির সাথে সম্পূর্ণরূপে মেনে না চলার জন্য ফ্রিডম মর্টগেজের বিরুদ্ধে মামলা করে।
ফ্রিডম মর্টগেজের প্রয়োজনীয়তাগুলি ঋণের ধরন অনুসারে উল্লেখযোগ্যভাবে আলাদা। কেউ কেউ ওয়েবসাইটে সম্পূর্ণ বিবরণ অফার করে, যেখানে ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই অন্যান্য ঋণের ধরন যেমন USDA বন্ধকীগুলির সঠিক বিবরণ জানতে আরও জিজ্ঞাসা করতে হবে।
ফ্রিডম মর্টগেজ দ্বারা প্রদত্ত শীর্ষ বন্ধকী প্রকারের জন্য নিম্নোক্ত কিছু বেসলাইন প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। যদিও ঋণদাতা জোর দেয় যে এই পরিসংখ্যানগুলির মধ্যে কিছু ঋণগ্রহীতার অন্যান্য যোগ্যতার উপর ভিত্তি করে নমনীয়, তারা প্রতিটি গ্রাহকের আর্থিক প্রোফাইলের জন্য কোন প্রকারগুলি সবচেয়ে উপযুক্ত তার একটি সাধারণ চিত্র তৈরি করে৷
| ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা | ঋণ থেকে আয়ের প্রয়োজনীয়তা | উপহার তহবিল অনুমোদিত?৷ | ন্যূনতম FICO ক্রেডিট স্কোর |
| কোনো PMI (প্রচলিত) জন্য 20% | সর্বোচ্চ ৪৫% (প্রচলিত) | অনির্দিষ্ট (প্রচলিত) | 620 (প্রচলিত) |
| 20% (জাম্বো) | সর্বোচ্চ 40% | অনির্দিষ্ট (জাম্বো) | 700 (জাম্বো) |
| 3.5%(FHA) | সর্বোচ্চ ৪৩% (FHA) | হ্যাঁ (FHA) | ৷500 (FHA) |
| কোনটিই নয় (USDA) | সর্বোচ্চ ৪১% (USDA) | অনির্দিষ্ট (USDA) | "নমনীয়" (USDA) |
| কোনোটিই নয় (VA) | অনির্দিষ্ট (VA) | অনির্দিষ্ট (VA) | কোনটিই নয় (VA) |
হোমপৃষ্ঠা URL: https://www.freedommortgage.com/
ফোন নম্বর: (800) 220-3333
সদর দপ্তরের ঠিকানা: 907 Pleasant Valley Ave Suite 3, Mount Laurel, NJ 08054