বোয়িং এমপ্লয়িজ ক্রেডিট ইউনিয়ন (BECU) 1935 সালে বোয়িং কোম্পানির কর্মচারীদের দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল যার লক্ষ্য সহকর্মীদের কাজের জন্য প্রয়োজনীয় সরঞ্জাম ক্রয় করতে সহায়তা করা।
টুকভিলা, ওয়াশিংটনে সদর দফতর, আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি এখন দৈনন্দিন ব্যাঙ্কিং, ব্যবসায়িক ব্যাঙ্কিং, ঋণ, বন্ধকী এবং বিনিয়োগের জন্য সদস্য পরিষেবা প্রদান করে এবং একটি A+ BBB রেটিং রয়েছে৷
পরিষেধিত রাজ্যগুলি:৷ ওয়াশিংটন এবং দক্ষিণ ক্যারোলিনা।
বিইসিইউ 83 বছর ধরে ব্যবসা করছে এবং 1989 সাল নাগাদ সারা দেশে এটিএম ইনস্টল করা শুরু করেছে, 150,000 সদস্য এবং 200 জন কর্মচারীর কাছে এর নাগাল বিস্তৃত করেছে। সাউথ ক্যারোলিনা এবং স্পোকেনে, ওয়াশিংটনে সাম্প্রতিক অবস্থানগুলি খোলার সাথে, BECU ক্রমবর্ধমানভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে৷
একটি ক্রেডিট ইউনিয়ন হিসাবে এটির সদস্য এবং তাদের পরিবারের জন্য একচেটিয়াভাবে উত্সর্গীকৃত, BECU এর পরিষেবাগুলি যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভরশীল। এর মধ্যে রয়েছে ভৌগলিক অবস্থান, যেহেতু সদস্যদের অবশ্যই ওয়াশিংটনে থাকতে হবে বা কাজ করতে হবে, অথবা ওরেগন এবং আইডাহোতে কাউন্টি নির্বাচন করতে হবে।
উপরন্তু, যে কেউ BECU-তে সাইন আপ করতে চাইছেন তাদের অবশ্যই BECU, বোয়িং কোম্পানি বা ক্রেডিট ইউনিয়নে নিযুক্ত ব্যক্তিদের কর্মচারী বা পরিবারের সদস্য হতে হবে। অন্যান্য স্থানীয় প্রতিষ্ঠানের সাথে অ্যাসোসিয়েশন - CUSO, ইউনিভার্সিটি অফ ওয়াশিংটন অ্যালামনাই অ্যাসোসিয়েশন, ইত্যাদি - এছাড়াও সদস্যপদ নিশ্চিত করতে পারে৷
শিল্পের মানগুলির তুলনায়, BECU-এর বন্ধকী বিকল্প এবং যোগ্যতাগুলি অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিতে যা আশা করা হয় তার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। যেখানে এটি দাঁড়িয়েছে তা হল এর ব্যতিক্রমী গ্রাহক পরিষেবা এবং সদস্যদের মধ্যে সুনাম৷
৷প্রচুর বিনামূল্যের সম্পদ, বিশেষজ্ঞ পরামর্শ, ব্যবহারকারী-বান্ধব ওয়েব বিকল্প এবং সাংগঠনিক স্বচ্ছতা নীতি সদস্যদের আরও ব্যক্তিগতকৃত ব্যাঙ্কিং অভিজ্ঞতা প্রদান করে৷
BECU দ্বারা প্রদত্ত বন্ধকী ঋণ পণ্য সাতটি বিভাগে বিভক্ত। ক্রেডিট ইউনিয়ন বনাম ব্যাঙ্কগুলির বিভিন্ন কাঠামোর উপর ভিত্তি করে, BECU বিশেষভাবে গ্রাহকদের জন্যই আগ্রহী যারা শুধুমাত্র গ্রাহক নয় একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সদস্য হতে আগ্রহী৷
একটি অলাভজনক সমবায় হিসাবে, BECU তার সদস্যদেরকে কম ফি, ভাল হার এবং অতিরিক্ত ব্যক্তিগত পরিষেবা যেমন বিনামূল্যে আর্থিক শিক্ষার আকারে লাভ ফেরত দেয়, যাতে তার সদস্যরা স্মার্ট আর্থিক সিদ্ধান্ত নেয়।
BECU সদস্যদের জন্য উপলব্ধ বন্ধকী ঋণ অন্তর্ভুক্ত:
ভবিষ্যতে তাদের আয়ের মাত্রা মোটামুটি একই থাকবে বলে আশা করছেন এমন সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের জন্য, শীঘ্রই যে কোনও সময় সরানোর পরিকল্পনা করবেন না এবং স্থির, অনুমানযোগ্য মাসিক অর্থপ্রদানের স্থিতিশীলতা এবং নিশ্চয়তা পছন্দ করুন, একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধক হতে পারে সেরা পছন্দ৷
প্রচলিত ফিক্সড-রেট লোন 10-, 12-, 15-, 20- এবং 30-বছরের শর্তে পাওয়া যায় এবং মূল ক্রয় বা সম্ভাব্য পুনঃঅর্থায়নের উপর কোন অরিজিনেশন ফি প্রযোজ্য হয় না।
যে সকল গৃহক্রেতারা এখন থেকে 10, 20 বা এমনকি 30 বছর পর একই বাড়িতে থাকবেন কিনা তা নিশ্চিত নয় তারা সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকের সাথে আরও উপযুক্ত হতে পারে। ঋণের প্রথম বছরগুলিতে অর্থপ্রদানগুলি সাধারণত কম হয় এবং ঋণগ্রহীতারা আরও বেশি গৃহঋণের পরিমাণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, তাদের আরও ক্রয় ক্ষমতা প্রদান করে। ARMগুলি 3/1, 5/5, 5/1, 7/1, এবং 10/1 মেয়াদী ব্যবস্থায় উপলব্ধ। এই জোড়াগুলির প্রতিটিতে প্রথম সংখ্যাটি সেই সময়ের প্রতিনিধিত্ব করে যে সময়কালে ARM রেট স্থির থাকে এবং দ্বিতীয় সংখ্যাটি সেই সময়কাল যা পরিবর্তিত হয়৷ সুতরাং, একটি 5/5 ARM প্রথম পাঁচ বছরের জন্য একটি নির্দিষ্ট হার রাখে এবং তারপরে প্রতি পাঁচ বছরের সময়কালে পরিবর্তন করে।
BECU-এর মাধ্যমে জাম্বো লোনগুলিকে স্থির- এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-দরের ঋণ হিসাবে দেওয়া হয় এবং ঋণগ্রহীতাদের একটি প্রচলিত ক্রয়ের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল বাড়িগুলির অর্থায়ন করার ক্ষমতা প্রদান করা হয়।
ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি ন্যূনতম জাম্বো লোনের পরিমাণ নির্ধারণ করে $453,100, যদিও এটি বেস ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট খরচ সহ কিছু রাজ্যে কিছুটা বেশি হতে পারে। উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তিতে আগ্রহী ক্রেতারা 15- বা 30-বছরের স্থায়ী জাম্বো লোন বা 5/5, 5/1, 10/1, বা 7/1 এআরএম-এর জন্য বেছে নিতে পারেন।
নাম অনুসারে, এই ঋণটি প্রথম-বারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য তৈরি করা হয়েছে এবং, প্রথম-সময়ের বাড়ি ক্রেতা অনুদান কর্মসূচির মাধ্যমে, ঋণগুলি স্থায়ী, প্রচলিত বা 5/5 ARM হতে পারে। যোগ্য BECU সদস্যদের শুধুমাত্র 1% ডাউন পেমেন্ট করতে হবে এবং BECU বাকি অর্থ প্রদান করে।
আরও $6,500 BECU দ্বারা একটি ডাউন পেমেন্ট তহবিল সাহায্য করার জন্য মঞ্জুর করা যেতে পারে, এবং ঋণগ্রহীতারা উৎপত্তি ফি প্রদান না করার ফলে উপকৃত হবেন। এই ঋণের নকশাটি অল্পবয়সী ঋণগ্রহীতাদের জন্য আদর্শ করে তোলে যারা অগ্রিম ডাউন পেমেন্ট বহন করতে অক্ষম, যারা অতিরিক্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সহায়তা থেকে বিশেষভাবে উপকৃত হতে পারেন।
VA ঋণগুলি যোগ্য ভেটেরান্স, রিজার্ভস্ট, সক্রিয়-ডিউটি সার্ভিসম্যান এবং মহিলা এবং যোগ্য পরিবারের সদস্যদের কম বা কোন ডাউন পেমেন্ট বিকল্পের সাথে স্থায়ী- বা সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট বন্ধকী আকারে অর্থায়ন প্রদান করে।
প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্সের প্রয়োজন নেই, এবং ক্লোজিং খরচ এবং ফি ন্যূনতম। ভেটেরান্স একটি BECU VA ঋণের মাধ্যমে তাদের VA সার্টিফিকেট অফ ইলিজিবিলিটি (COE) প্রয়োগ করতে পারেন এবং নমনীয় ক্রেডিট যোগ্যতা নির্দেশিকাগুলি সাবঅপ্টিমাল ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের জন্য সহজ করে তোলে৷
ঋণগ্রহীতারা যারা নিজেরাই বাড়ি তৈরি করছেন, নির্মাণের পর্যায়ে BECU-এর শুধুমাত্র সুদের শর্তাবলী থেকে উপকৃত হতে পারেন। একবার বাড়িটি সম্পূর্ণ হয়ে গেলে, বন্ধকী শর্তগুলি অতিরিক্ত কাগজপত্র ফাইল করা বা অতিরিক্ত ফি প্রদান না করেই স্থায়ী বন্ধকীতে রূপান্তরিত হয়৷
ঋণগ্রহীতারা যারা পেশাদার বিল্ডারদের ভাড়া করেন তারা BECU-এর হায়ারড বিল্ডার প্রোগ্রাম ব্যবহার করতে পারেন, যার মাধ্যমে বন্ধকীগুলি 80% পর্যন্ত ঋণ থেকে অধিগ্রহণের খরচ, বা নির্মাণ করা বাড়ির মূল্যায়নের জন্য ডিজাইন করা যেতে পারে।
হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOC) ঋণ ঋণগ্রহীতাদের বিভিন্ন আর্থিক বাধ্যবাধকতার জন্য তাদের বাড়িতে বিদ্যমান ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করতে এবং লিভারেজ করতে সক্ষম করে যেমন ঋণ একত্রিত করা, বাড়ির একটি উল্লেখযোগ্য উন্নতি করা, বা অন্যান্য বড় সম্পদ ক্রয় করা। BECU-এর মাধ্যমে, HELOCs-এর উৎপত্তি, মূল্যায়ন, শিরোনাম বীমা, প্রি-পেমেন্ট পেনাল্টি, এসক্রো এবং ডকুমেন্ট মেলিংয়ের জন্য কোনও ফি ছাড়াই অফার করা হয়।
একটি ওপেন-এন্ড লোন হিসাবে ডিজাইন করা হয়েছে, বাড়ির মালিকরা তাদের ইক্যুইটির বিপরীতে ধার করা চালিয়ে যেতে পারেন, একটি একক টাকা অগ্রিম নেওয়ার পরিবর্তে। ক্রেডিট ইউনিয়নের সদস্যদের জন্য যারা অনিশ্চিত তাদের প্রকল্পের খরচ কত হতে পারে বা যাদের একাধিক সম্পদ রয়েছে যার জন্য অর্থায়ন প্রয়োজন, একটি HELOC পছন্দের হতে পারে।
BECU তার ওয়েবসাইট জুড়ে সহজে খুঁজে পাওয়া সদস্য সম্পদের একটি হোস্ট অফার করে। মর্টগেজ ক্যালকুলেটর, একটি নেটিভ "প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন" অনুসন্ধান বার, এবং তাদের প্রতিটি প্রাথমিক পরিষেবার জন্য উত্সর্গীকৃত সহায়ক ব্লগ নিবন্ধগুলি ছাড়াও, আর্থিক প্রতিষ্ঠানের "BECU এবং আপনি" পৃষ্ঠাটি ইনফোগ্রাফিক্স, ওয়েবিনার, স্ব-গতির মতো ইন্টারেক্টিভ সংস্থানে পূর্ণ। কোর্স, এবং নির্দেশমূলক গাইড। পিতামাতারাও তাদের সন্তানদের আর্থিক-সাক্ষরতার টিপসের সাথে জড়িত করতে এগুলি ব্যবহার করতে পারেন৷
BECU সুবিধাজনকভাবে আরও ব্যক্তিগতকৃত সেটিংয়ে আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে সংযোগ করার পদ্ধতিগুলিও প্রদান করে। এই প্রোগ্রামগুলির মধ্যে একটি হল বিনামূল্যের আর্থিক স্বাস্থ্য পরীক্ষা, যা একজন বিশেষজ্ঞের সাথে একের পর এক, রিয়েল-টাইম পরামর্শ যা সদস্যদের বাজেট, সঞ্চয়, বিনিয়োগ এবং ঋণ ব্যবস্থাপনার বিষয়ে পদক্ষেপ নিতে সাহায্য করে। অ্যাপয়েন্টমেন্ট সাধারণত 40-50 মিনিটের মধ্যে স্থায়ী হয়।
ওয়েস্টার্ন ওয়াশিংটনের বাসিন্দাদের জন্য বিনামূল্যে ক্লাসরুমের উপস্থাপনাগুলিও উপলব্ধ এবং BECU আর্থিক শিক্ষাবিদদের নেতৃত্বে। ক্লাসগুলি হাই স্কুল, কলেজ বা প্রাপ্তবয়স্ক শ্রোতাদের জন্য কাস্টমাইজ করা যেতে পারে, ঝুঁকি ব্যবস্থাপনা এবং ক্রেডিট থেকে শুরু করে বাজেট এবং প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকানার বিষয়গুলি সহ।
এই সদস্য-কেন্দ্রিক পরিষেবাগুলি স্বজ্ঞাত অ্যাপয়েন্টমেন্ট-বুকিং বৈশিষ্ট্য এবং সহজ অনলাইন অ্যাপ্লিকেশনগুলির পরিপূরক। অনলাইনে হোম লোনের জন্য আবেদনকারী ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই ই-সম্মতি ফর্মে স্বাক্ষর করতে হবে এবং প্রক্রিয়াটির জন্য প্রায় 20 মিনিট সময় নিতে হবে। অনলাইনে আবেদন করার জন্য প্রয়োজনীয় আইটেমগুলির একটি নমুনা চেকলিস্ট অন্তর্ভুক্ত:
BECU বন্ধকী উপদেষ্টার সাথে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে কোটগুলি পাওয়া যায় এবং আগ্রহী গৃহ ক্রেতারা অনলাইনে বুক করতে পারেন বা 206-439-5772 নম্বরে কল করতে পারেন৷
BECU বার্ষিক J.D. পাওয়ার প্রাইমারি মর্টগেজ অরিজিনেটর র্যাঙ্কিংয়ে বা ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরোর মাসিক অভিযোগ প্রতিবেদনে উপস্থিত হয় না৷
বেটার বিজনেস ব্যুরো থেকে BECU একটি A+ রেটিং উপভোগ করে, যদিও অনলাইন ডিরেক্টরি দেখায় যে 2015 সাল থেকে BECU-এর বিরুদ্ধে 43 জন সদস্য অভিযোগ দায়ের করেছেন৷ উপরন্তু, BBB-এর মাধ্যমে অনলাইনে পর্যালোচনা জমা দেওয়া সদস্যদের থেকে ক্রেডিট ইউনিয়নের 1/5 রেটিং রয়েছে৷
BECU সদস্যদের সন্তুষ্টি এবং আনুগত্যের অভ্যন্তরীণ ত্রৈমাসিক সমীক্ষার উপর ভিত্তি করে, উত্তরদাতাদের 70% ইঙ্গিত দিয়েছে যে তারা একজন বন্ধু বা সহকর্মীর কাছে BECU সুপারিশ করবে। BECU অনুসারে, অন্যান্য বন্ধকী প্রতিষ্ঠানের গড় স্কোর মাত্র 35%।
গ্রেট ডিপ্রেশনের উচ্চতার সময় 1935 সালে প্রতিষ্ঠিত একটি ক্রেডিট ইউনিয়ন হিসাবে, BECU নিজেকে "মানুষকে সাহায্য করে" এই দর্শনের উপর গর্ব করে। উল্লেখযোগ্য অ্যাসোসিয়েশন এবং স্বীকৃতির মধ্যে রয়েছে:
*14 নভেম্বর, 2018 তারিখে সংগৃহীত তথ্য
| বন্ধকের ধরন | ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা | ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন | ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম উপলব্ধ?৷ | মাঝারি আয় বা ঋণ থেকে আয়ের প্রয়োজনীয়তা |
| স্থির হার | 0-20% | 740+ | হ্যাঁ | NA |
| ARM | 0-20% | 740+ | হ্যাঁ | NA |
| জাম্বো | 20-30% | 740+ | হ্যাঁ | NA |
| প্রথমবার বাড়ির ক্রেতা | ৷1-3% | হ্যাঁ | NA | |
| VA | 0% | 740+ | হ্যাঁ | NA |
| নির্মাণ | 30% | 740+ | হ্যাঁ | NA |
| HELOC | NA | NA – ইক্যুইটি প্রয়োজন | NA | NA |
বন্ধকী যোগ্যতা ঋণের ধরন, ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে অনন্য। যদিও BECU বন্ধকী হারগুলি প্রায়শই 740 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে তালিকাভুক্ত করে, সেগুলি সাধারণ নির্দেশিকা যা প্রতিটি প্রদত্ত বন্ধকের সম্পূর্ণ সুযোগ বা বিশদ বিবরণ সঠিকভাবে উপস্থাপন করতে পারে না৷
ফিক্সড- এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট বন্ধকগুলির জন্য সাধারণত 20-30% স্ট্যান্ডার্ড ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ প্রয়োজন, যদিও FHA সহায়তা বা বন্ধকী বীমা অন্তর্ভুক্ত শর্তগুলি এই সংখ্যাকে কমিয়ে আনতে পারে।
উপরন্তু, VA এবং প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতার ঋণগুলিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও বেশি অ্যাক্সেস দেওয়ার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যারা 20% ডাউন পেমেন্ট করতে অক্ষম৷
BECU-এর অনেকগুলি বাড়ি কেনার প্রোগ্রামগুলি বাড়ির মালিকানার সাথে সম্পর্কিত কিছু খরচ, যেমন মওকুফ করা উদ্ভব, মূল্যায়ন, বা কিছু ক্ষেত্রে পুনঃঅর্থায়ন ফি প্রদান করতে পারে৷